https://www.overeenkomsten.nl/blog/wanneer-is-een-overeenkomst-een-koopovereenkomst/

Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?

INHOUD

• Wat is een koopovereenkomst?
• Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?
• Wat zijn de voorwaarden om een overeenkomst tot stand te brengen?
• Verplichting tot geven zaak
• Verplichting tot betalen koopprijs
• Gemengde en bijzondere koopovereenkomsten
  

Koopovereenkomst en aanvaarding.

Wat is een koopovereenkomst?

Bij een koopovereenkomst verandert de eigendom van een zaak, dat kan een roerende zaak zijn, of bijvoorbeeld een onroerende zaak zoals een huis.

Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?
Twijfel je of je in een bepaald geval een koopovereenkomst moet sluiten? Of dat een beoogde overeenkomst wel echt een koopcontract is? Het is van belang om te weten of en zo ja, welk type overeenkomst tussen partijen bestaat. Een koopovereenkomst roept namelijk verschillende rechten en verplichtingen in het leven.

Wat zijn de voorwaarden om een overeenkomst tot stand te brengen?

Een koopovereenkomst is een overeenkomst waarbij de een (de verkoper) zich verbindt een zaak te geven en ander (de koper) om daarvoor een prijs in geld te betalen. De overeenkomst bestaat dus uit verschillende elementen, namelijk:

Een overeenkomst die inhoudt;

1. de verplichting van de verkoper om een zaak te geven en
2. de verplichting van de koper om daarvoor een koopprijs in geld te betalen

Als de overeenkomst deze elementen bevat, dan is er automatisch sprake van een koopovereenkomst. Hierna volgt een uitleg van deze vereisten.

Koopovereenkomst en aanvaarding.

Vanzelfsprekend moet er een overeenkomst tussen de verkoper en koper zijn. Die afspraak tot afgifte en betaling komt tot stand op het moment dat de ene partij het aanbod tot (ver)koop van de andere partij aanvaardt.

Of specifieker: de koopovereenkomst komt tot stand als de aanvaarding de andere partij bereikt.

De koopovereenkomst kan mondeling of schriftelijk worden gesloten. Het is verstandig om een koopovereenkomst echter altijd schriftelijk te sluiten. Dan staat namelijk zwart op wit vast dat er een koopovereenkomst is, maar ook welke afspraken er zijn gemaakt.

De koopovereenkomst van een onroerende zaak moet wel altijd schriftelijk worden gesloten.

Dat heet het schriftelijkheidsvereiste.

Een koper heeft wel drie dagen wettelijke bedenktijd.

Verplichting tot geven zaak

De verkoper is verplicht om de zaak af te geven. Dat kunnen roerende zaken en onroerende zaken zijn, maar ook vermogensrechten zoals vorderingsrechten. In de overeenkomst moet een duidelijke omschrijving van de zaak staan of de zaak moet bepaalbaar zijn. Anders is de koopovereenkomst namelijk nietig en dus niet geldig.

Het ‘afgeven’ brengt mee dat de verkoper de verkochte zaak met toebehoren in eigendom moet overdragen en afleveren. De verkoper moet de zaak dus aan de koper in bezit geven. Als de koper voor betaling van de zaak een andere zaak aan de verkoper geeft, dan is dat niet een koopovereenkomst. Maar dan is er sprake van een ruilovereenkomst.

Verplichting tot betalen koopprijs

De koper is verplicht om de prijs te betalen. Let op: De koop is geldig, ook als er geen afspraken zijn gemaakt over de prijs. In dat geval is de koper een redelijke prijs verschuldigd. Het is echter wel gebruikelijk en verstandig om de koopprijs schriftelijk in het koopcontract vast te leggen. Partijen mogen de koopprijs in Nederlands en buitenlands geld uitdrukken. De regel is dat er de koper moet betalen op het moment dat de verkoper de zaak aan de koper geeft.

Gemengde en bijzondere koopovereenkomsten

Een koopovereenkomst kan tegelijkertijd ook een andere, dus een gemengde overeenkomst zijn. Denk bijvoorbeeld aan het op maat maken van een aan te schaffen product. Of een koop- aanneemovereenkomst.

Bij sommige typen overeenkomsten zijn bijzondere regels van toepassing. Die regels geven meestal de koper sterkere rechten en bescherming en de verkoper zwaardere verplichtingen. Een voorbeeld daarvan is de koop van een woning en de consumentenkoop. In dit artikel leggen wij graag uit wanneer iets een consumentenkoop is.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Het opmaken van een koopovereenkomst is belangrijk werk en daar mag niets misgaan.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kun je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.