Het kopen van een woning in Duitsland kan aantrekkelijk zijn, maar de financiering daarvan via een Nederlandse bank wordt steeds uitdagender. Terwijl Nederlandse banken vroeger actief waren op dit gebied, is het vandaag de dag bijna onmogelijk om een hypotheek in Nederland af te sluiten voor een woning in Duitsland. Alleen onder zeer specifieke omstandigheden, en voor een kleine groep klanten, is dit nog mogelijk.

De huidige situatie: Bijna geen opties meer

Vroeger vs. nu:
Jaren geleden waren banken zoals Rabobank en ING actief in het verstrekken van hypotheken voor Duitse woningen, vooral in grensregio’s. Vandaag de dag hebben zij deze optie volledig stopgezet.

ABN AMRO: de uitzondering:
ABN AMRO is de enige Nederlandse bank die soms nog bereid is een hypotheek te verstrekken voor een Duitse woning, maar alleen aan vermogende klanten met een aanzienlijke financiële buffer.

Waarom Nederlandse banken zich terugtrekken

1. Complexiteit van buitenlandse hypotheken:
   Het beheer en de risicoanalyse van een buitenlandse woning als onderpand zijn ingewikkelder. Duitse vastgoedwetten en marktdynamiek verschillen aanzienlijk van die in Nederland.
2. Lagere winstgevendheid:
   Het aantal aanvragen is relatief klein, waardoor het voor banken niet rendabel is om hun diensten voor Duitse woningen voort te zetten.
3. Focus op de thuismarkt:
   Banken kiezen ervoor hun kernactiviteiten binnen Nederland te concentreren in plaats van internationaal uit te breiden.

Alternatieven voor Nederlandse kopers

Eigen vermogen:
De meest voorkomende oplossing is het gebruik van eigen spaargeld of overwaarde op een Nederlandse woning om een Duitse woning (deels) te financieren.

Duitse hypotheek:
Duitse banken bieden lokale hypotheken aan, vaak met lagere rentes en gunstige voorwaarden. De nadelen zijn echter:

• Contracten en communicatie verlopen meestal in het Duits.
• Hoger percentage eigen inbreng vereist (meestal minimaal 20-30%).

Andere financieringsopties:
Privéleningen, familiehulp of creatieve oplossingen zoals het opnemen van extra hypotheek op een Nederlandse woning kunnen in specifieke gevallen helpen, maar zijn vaak duurder en risicovoller.

Conclusie

Het afsluiten van een hypotheek in Nederland voor een Duitse woning is in de praktijk vrijwel onmogelijk geworden. Voor de meeste kopers blijft een Duitse hypotheek of financiering via eigen middelen de meest realistische optie. Alleen vermogende klanten met een aanzienlijke financiële buffer kunnen nog terecht bij ABN AMRO.

Voor een soepele aankoop is het essentieel om een expert in te schakelen die bekend is met zowel de Nederlandse als de Duitse vastgoedmarkt, inclusief de financieringsopties en juridische verschillen. Met de juiste voorbereiding kan je alsnog je droomhuis in Duitsland realiseren!

Neem anders gerust contact op met het Nederlands-Duits Emigratie Centrum.