3 dagen bedenktijd bij de koop van een huis

INHOUD

• Tot woning bestemde onroerende zaak.
  
• Waarom heeft de koper een wettelijk recht op 3 dagen bedenktijd?
  
• Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?
• Hoe ontbind je de koopovereenkomst binnen de bedenktijd?
• Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?
• Wanneer gaat de bedenktijd in?
• Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?
  
• Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?

Bedenktijd bij aankoop van huis, hoe zit het dat? Je hebt een huis gekocht, maar je hebt na het ondertekenen van de koopovereenkomst spijt van je beslissing. Is het nu nog mogelijk om van de koop van deze “tot woning bestemde onroerende zaak” af te komen?

Vanaf het moment dat je als koper een getekend exemplaar van de koopovereenkomst hebt ontvangen, heb je recht op 3 dagen bedenktijd. Van dit wettelijk recht kunnen partijen niet afwijken. Tijdens deze bedenktijd heb je als koper het recht om van de aankoop van een huis af te zien en mag je zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst volledig ontbinden.

Het recht om de koopovereenkomst te ontbinden binnen de bedenktijd bestaat niet alleen bij aankoop van een bestaand huis, maar ook bij een nieuwbouwhuis.

Waarom heeft de koper een wettelijk recht op 3 dagen bedenktijd?

De bedenktijd is ingevoerd om de koper in de gelegenheid te stellen een deskundige in te schakelen. Deze mogelijkheid bestaat uiteraard ook voordat de overeenkomst wordt gesloten, maar de bedenktijd vergroot deze mogelijkheid. De bedenktijd is vooral in een verkopersmarkt erg belangrijk. Omdat meerdere gegadigden hetzelfde huis willen aankopen moet je als koper soms snel reageren. Door de 3 dagen bedenktijd wordt de koper beschermd tegen overhaaste beslissingen en loopt hij minder risico.

Hoe ontbind je de koopovereenkomst binnen de bedenktijd?

Binnen de bedenktijd kan de verklaring dat de koopovereenkomst wordt ontbonden, vormvrij worden gedaan. De ontbinding mag dus mondeling worden ingeroepen, maar het is verstandig om dit schriftelijk te doen. Zo voorkom je dat je later met een bewijsprobleem zit.

Wanneer gaat de bedenktijd in en wanneer eindigt deze bedenktijd?

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De 3 dagen bedenktijd gaat in nadat een getekend exemplaar van de koopovereenkomst aan de koper is overhandigd (dus niet nadat de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend).

Onder de koopovereenkomst wordt een verklaring van de koper opgenomen, dat hij een exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt een ontvangstbevestiging genoemd en is vaak de laatste pagina van de koopovereenkomst.
De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of een feestdag. De termijn wordt dan verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Daarnaast moeten in de termijn van drie dagen tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.

Uit onderstaand schema volgt het verloop van de bedenktijd (niet rekening houdend met erkende feestdagen).

Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?

Gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst is niet mogelijk. Ook heb je geen recht op drie dagen bedenktijd als binnen 6 maanden tussen dezelfde partijen een nieuwe koop tot stand komt. Verder geldt de 3 dagen bedenktijd niet voor de koop van bijvoorbeeld onbebouwde grond, woonboten, woonwagens, huurkoop of de koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is.

Ook heb je als koper geen recht op 3 dagen bedenktijd als je handelt uit hoofde van beroep of bedrijf. Als de makelaar zelf een huis koopt bijvoorbeeld dan heeft deze geen recht op bedenktijd. Hij behoort immers verstand van zaken te hebben.

Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?

"De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Als koper binnen de bedenktijd de koopovereenkomst wil ontbinden, moet hij ervoor zorgdragen dat de ontbindingsverklaring verkoper of diens makelaar voor het einde van de bedenktijd bereikt."

Lees anders ook even onze blog over hoe een overeenkomst tot stand komt en welke clausules je in een koopakte tegen kunt komen.

--------------------

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Je hebt met allerhande zaken te maken bij de koop of verkoop van een huis en ook de bedenktijd is niet iets waar je zomaar overheen moet stappen. Als je de bedenktijd verkeerd beoordeelt dan kan het gebeuren dan je een huis aankoopt terwijl jouw verkoop op het allerlaatst gecanceld wordt. Dan zijn de rapen gaar.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk of niet slim om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kun je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.