AAN- EN VERKOOP - 12-1-2023

Voorwaarden financieringsvoorbehoud

In een koopcontract voor een woning wordt er meestal een financieringsvoorbehoud opgenomen. Voor een succesvol beroep daarop gelden er vaak strenge eisen.

Wat speelde er onlangs bij de rechter? De kopers en de verkopers hebben op 22 juni een koopovereenkomst voor een woning gesloten. De koopsom is € 952.251. In artikel 15 van de koopovereenkomst staat dat deze door de kopers kan worden ontbonden indien uiterlijk op 22 juli 2022 de kopers voor een bedrag van € 952.251 geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening hebben verkregen. De kopers moeten daarbij dan één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling overleggen. De kopers moeten dan de volgende stukken overleggen: een kopie van de hypotheekofferteaanvraag en de afwijzing van de geldverstrekker met de reden van afwijzing. Vanwege lange wachttijden is de termijn van 22 juli met twee weken verlengd.

Beroep op financieringsvoorbehoud. In de periode 22-24 juli bieden de kopers echter een vergelijkbaar bedrag op een andere woning, welk bod wordt geaccepteerd (zonder financieringsvoorbehoud). Op 25 juli deelt de aankoopmakelaar aan de verkoopmakelaar mee dat de kopers de financiering voor de aankoop van de eerste woning niet rond krijgen. De aankoopmakelaar heeft op 26 juli aan de verkoopmakelaar het hypotheekaanvraagformulier, het renteaanbod, de financieringsopzet en de afwijzingsbrief van Munt Hypotheken toegestuurd. Op het hypotheekaanvraagformulier zijn de salarissen onleesbaar gemaakt. In de afwijzingsbrief staat dat de gevraagde hoofdsom niet haalbaar is. De kopers willen hun inkomensgegevens niet aan de verkopers verstrekken. De verkopers hebben op 17 augustus de koopovereenkomst ontbonden en vorderen van de kopers betaling van de contractuele boete (€ 95.225).

Goede documentatie essentieel. De koper moet al het mogelijke doen om financiering te verkrijgen. Uit de bewijsstukken moet afgeleid kunnen worden of er aan deze inspanningsverplichting is voldaan. De rechter oordeelt dat de door de kopers overgelegde stukken geen duidelijk beeld geven van de financiële (on)mogelijkheid om de financiering van de woning rond te krijgen. Bovendien doet het bod op de andere woning vermoeden dat de kopers in staat waren de koopprijs te voldoen. De kopers hebben dus onvoldoende onderbouwd dat zij zich voldoende hebben ingespannen voor de financiering. Dit betekent dat de kopers de contractuele boete moeten betalen (ECLI:NL:RBAMS:2022:5018) .

Denk niet te licht over een financieringsvoorbehoud. Ook de rechter eist een goede onderbouwing en bewijs dat de koper al het mogelijke heeft gedaan om de financiering rond te krijgen.

Bron: Tips & Advies

Lees anders ook even ons blogartikel over verdere clausules in een koopakte.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.