AN- EN VERKOOP - 16.10.2023

Dwarsliggende erfgenaam door rechter buitenspel gezet

Erfgenamen zijn samen eigenaar van het vermogen van de nalatenschap en moeten daar samen over beslissen. De erfgenamen moeten daarbij unaniem akkoord zijn. Wat als een erfgenaam dwarsligt en niet wil meewerken?

Woonhuis in de erfenis

Jan is samen met zijn broer Kees en zus Mia voor 1/3 deel erfgenaam in de nalatenschap van zijn overleden moeder. Tot het vermogen van de nalatenschap behoort het ouderlijk woonhuis. Jan en Mia willen de woning verkopen, zodat de opbrengst daarvan tussen de erfgenamen kan worden verdeeld.

Een erfgenaam wil niet meewerken

Probleem is echter dat Kees sinds het overlijden van hun moeder in de woning verblijft en niet aan de verkoop wil meewerken. Volgens hem gaat het allemaal veel te snel. Hij wil in ieder geval wachten tot de as van hun moeder is verdeeld. Ook moet er worden gewacht tot hij eerst zelf een andere woning heeft gevonden.

Onverzekerd is te groot risico

Jan en Mia zijn het daar niet mee eens. De woning is niet meer verzekerd omdat de opstal- en inboedelverzekering is opgezegd. Het is een te groot risico om deze situatie te laten voortbestaan en Jan en Mia hebben al aangegeven niet mee te betalen voor een nieuwe verzekering. Kees zegt inmiddels zelf een nieuwe verzekering te hebben afgesloten. Maar als Jan en Mia daarnaar vragen, weigert hij om een verzekeringspolis te laten zien en wil hij ook niet zeggen bij welke verzekeringsmaatschappij de verzekering is afgesloten.

Recht verspeeld om mee te beslissen

De rechter (ECLI:NL:RBROT:2023:5703) stelt vast dat de drie kinderen samen eigenaar zijn van het woonhuis. De woning zou dan ook eigenlijk door hen drieën gezamenlijk moeten worden verkocht en worden overgedragen aan de koper. Maar Kees heeft zijn kans om mee te beslissen over de verkoop van de woning gehad en gemist, want het blijkt niet mogelijk te zijn om in alle redelijkheid met hem daarover te overleggen.

Onduidelijkheid troef. Kees heeft eerst gezegd de woning zelf te willen kopen en zegt later dat de woning aan een derde moet worden verkocht als hij zelf over andere woonruimte beschikt. Hij wil of kan geen bewijs overleggen dat de woning thans is verzekerd, waardoor dit voor de rechter niet is te controleren. Daarbij kan van Jan en Mia niet worden verwacht dat zij toestaan dat Kees zonder hun toestemming in de woning verblijft, zonder daarvoor een vergoeding te betalen en zonder te laten zien dat de woning is verzekerd.

Hoe oordeelt de rechter?

Machtiging tot verkoop. Uit een verklaring van een makelaar/taxateur blijkt dat de woning voor een vraagprijs van € 215.000 te koop kan worden gezet. De rechter verleent machtiging aan Jan en Mia om de woning mede namens hun broer Kees voor een minimale koopprijs van € 200.000 te verkopen en daarvoor opdracht te geven aan een NVM-makelaar.

Machtiging tot levering. Ook strekt de machtiging ertoe om bij de notaris mede namens Kees de daarvoor bestemde akte van levering te tekenen. Medewerking van Kees is niet meer vereist.

Woning ontruimen. Om een en ander in gang te kunnen zetten, moet hij de woning binnen twee weken ontruimen en verlaten!

Als een erfgenaam niet wil meewerken aan de verkoop van een pand uit de nalatenschap, kan daarvoor vervangende toestemming worden gevraagd aan de rechter. Deze kan een machtiging geven aan de overige erfgenamen om het pand te verkopen en over te dragen. Uiteraard heeft de dwarsligger dan nog wel recht op zijn deel van de opbrengst.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar. Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.