BURENRECHT - 12-1-2023

Kan ik eisen dat er een noodweg komt?

Wat heeft de rechter beslist?

De eigenaar van een ingesloten perceel kan eisen dat er een noodweg wordt aangewezen naar de openbare weg over de grond van de buurman. Daarbij spelen alle omstandigheden een rol. Wat is volgens de rechter daarbij belangrijk?

INHOUD

• Aankoop gedeeltelijk perceel.
• Geen toegang tot openbare weg.
• Exploitatie.
• Noodweg niet noodzakelijk?
• Wat zegt de wet?
• Rechter moet belangen meewegen
  
• Wat heeft de rechter hierover beslist?

Wat speelde hierover bij de rechter?

Aankoop gedeeltelijk perceel. Piet is eigenaar van een perceel grond dat grenst aan de openbare weg. Een gedeelte van het perceel met bestemming ‘bosgrond’ heeft hij verkocht aan Cees. Op zijn beurt is Cees eigenaar van een aangrenzend perceel waarop zijn woonhuis staat. Ook dat perceel heeft een aansluiting op de openbare weg.

Geen toegang tot openbare weg. Het gedeeltelijk perceel dat door Cees is aangekocht, ligt ingeklemd tussen de beide andere percelen. Hij wil de grond gebruiken voor de vergroting van zijn tuin. Van de gemeente heeft hij ontheffing om tweemaal per jaar aan de zijkant een doorgang te hebben naar de openbare weg voor onderhoud van de bomen met groot materieel, maar dat is niet genoeg voor hem.

Exploitatie. Voor een goede exploitatie van het perceel is het volgens Cees noodzakelijk dat hij permanent over een deugdelijke toegang tot de openbare weg beschikt. Hij moet elk jaar 25 m3 snoei- en bladafval afvoeren. De ontheffing van de gemeente is daarvoor onvoldoende. Ook kan hij niet met groot materieel over zijn eigen grond. Daarom eist hij dat er over de grond van Piet een noodweg wordt aangewezen.

Noodweg niet noodzakelijk? Piet betwist de omvang van het werk dat moet worden verricht. Het is niet noodzakelijk om het gehele jaar een toegang te hebben tot de openbare weg. Daarbij kan Cees ook via zijn eigen grond naar de openbare weg. Piet weigert dus een noodweg over zijn grond.

Wat zegt de wet?

De eigenaar van een erf dat geen behoorlijke toegang heeft tot de openbare weg, heeft recht op aanwijzing van een noodweg die loopt over de grond van een naburig erf (art. 5:57 lid 1 BW) . Of een erf als ingesloten moet worden beschouwd, is afhankelijk van alle omstandigheden van het geval.

Rechter moet belangen meewegen. Bij de beslissing tot aanwijzing van een noodweg moet de rechter rekening houden met de belangen van de beide eigenaren van de naburige percelen (art. 5:57 lid 3 BW) . Aan de ene kant is dat het belang van de eigenaar van het ingesloten erf bij een onbelemmerde toegang tot de openbare weg. Aan de andere kant heeft de eigenaar van het te bezwaren erf belang bij zo min mogelijk overlast en schade die de noodweg zou kunnen veroorzaken.

Wat heeft de rechter hierover beslist?

Geen noodweg. Voor een behoorlijke exploitatie van het bosperceel is het snoeien en het onderhoud van de bomen en het afvoeren van snoei- en bladafval vereist. Van de gemeente heeft Cees toestemming gekregen om tweemaal per jaar de openbare weg te bereiken voor onderhoud met groot materieel. Daarnaast heeft Cees de mogelijkheid om de openbare weg te bereiken via zijn eigen perceel. Ook kan hij het snoei- en tuinafval op zijn eigen grond opslaan.

Niet nodig. Uit deze omstandigheden blijkt onvoldoende dat de aanwijzing van een noodweg over de grond van Piet noodzakelijk is. Het belang van Cees bij aanwijzing van een noodweg weegt niet op tegen het belang van Piet om gevrijwaard te blijven van overlast en schade (ECLI:NL:GHSHE:2022:3221) . Er wordt geen noodweg aangewezen.

In dit geval heeft de gemeente toestemming gegeven om tweemaal per jaar de openbare weg te bereiken voor onderhoud met groot materieel. De openbare weg kan ook worden bereikt via het eigen perceel. Snoei- en tuinafval kan bovendien op eigen grond worden opgeslagen. Het hof wijst daarom geen noodweg aan.

Bron: Tips & Advies

Lees anders ook even ons blogartikel over erfdienstbaarheden