In Duitsland een Terrasoverkapping bouwen? Bouwvergunning nodig?

Niet elke terrasoverkapping vereist een vergunning. Toch is het belangrijk om altijd mogelijke beperkingen in overweging te nemen om later geen sloopwerkzaamheden te riskeren. Laten we eens kijken hoe dit alles samenkomt:

De Terrasoverkapping van Meneer Müller

Meneer Müller woonde in een schilderachtig dorpje in Nordrhein-Westfalen. Hij had altijd al gedroomd van een gezellige terrasoverkapping waar hij met zijn familie en vrienden kon genieten van zonnige middagen en warme avonden. Op een dag besloot hij dat het tijd was om die droom werkelijkheid te maken.

Inhoudsopgave:

Stap 1: Informeren bij het Bauamt (gemeente of Kreis loket omgevingsvergunningen en bestemmingsplannen).

Stap 2:  Privates Baurecht en Nachbarrecht (Bouw -en Burenrecht).

Stap 3: De "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme" (een plicht rekening te houden met je buren).

Stap 4: Andere verplichtingen.

Conclusie.

Handige links.

Stap 1: Informeren bij het Bauamt (gemeente of Kreis, loket omgevingsvergunningen).

Voordat hij aan de slag ging, wist Meneer Müller dat hij bij het Bauamt moest informeren. Hij wilde er zeker van zijn dat zijn terrasoverkapping volgens de regels zou zijn. Hij nam contact met het Bauamt en kreeg te horen dat volgens de Landesbauordnung van Nordrhein-Westfalen, een terrasoverkapping tot 30 vierkante meter en een diepte van 4,50 meter zonder vergunning kon worden gebouwd. Dat klonk goed!

Verder moest hij rekening houden met Ortssatzung en Bebauungsplan (Bestemmingsplan).

Meneer Müller wist dus echter dat er lokale regels konden zijn die van invloed waren op zijn plan. Sommige Ortssatzungen (Gestaltungssatzungen) of Bebauungspläne konden de vrijstelling beperken. Hij besloot toch om langs te gaan bij het Bauamt om zeker te weten.

Stap 2: Privates Baurecht en Nachbarrecht (Bouw -en Burenrecht).

Na het bezoek aan het Bauamt, besefte Meneer Müller dat hij ook het privaatrecht en het nabuurrecht in gedachten moest houden. Hij moest ervoor zorgen dat zijn terrasoverkapping minstens 1,50 meter van zijn buurgebouwen verwijderd zou zijn en dat deze geen invloed zou hebben op hun lichtinval of privacy.

Stap 3: De "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme" (een plicht rekening te houden met je buren).

Meneer Müller herinnerde zich het belang van het "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme." Hij moest ervoor zorgen dat zijn terrasoverkapping geen schaduw zou werpen op het erf van zijn buren of hun huizen zou verduisteren.

Stap 4: Andere verplichtingen

Ten slotte begreep Meneer Müller dat zelfs als zijn project vergunningsvrij was, hij andere verplichtingen moest overwegen, zoals voorschriften van het gemeentelijke publiekrecht, afstanden tot de grens, sneeuwbelastingslimieten, constructie eisen, brandveiligheidsvoorschriften en goedgekeurde bouwmaterialen. Hij besloot om zijn buurman op de hoogte te stellen van zijn plannen om eventuele toekomstige geschillen te voorkomen.

Conclusie

En zo begon Meneer Müller met de bouw van zijn prachtige terrasoverkapping, ervoor zorgend dat alles volgens de regels verliep en dat hij en zijn buren er jarenlang van konden genieten zonder problemen.

Handige Links

Bauamt gemeente Selfkant: Bauamt Selfkant

Kreisbauamt Heinsberg: Amt für Wohnen und Bauen

Wonen in Duitsland: www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist

Wonen in Kreis Heinsberg: wonen-in-kreis-heinsberg

Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars/Quaden Immobilien: www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling