Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract?

​

Huizenkopers kunnen vragen om een bouwkundig voorbehoud in de standaard koopovereenkomst. Dit voorbehoud staat vanaf 1 februari 2018 standaard in de koopovereenkomst van de verkopend makelaar.

Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben hierover overeenstemming bereikt met makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro.

Een bouwkundig voorbehoud is geen kopersrecht, een keuring kan dus door de verkoper worden geweigerd. Ook de koper kan er desgewenst vanaf zien. In al die gevallen moet het voorbehoud zichtbaar worden doorgehaald in de verkoopovereenkomst.

​

Hoge herstelkosten

Met een bouwkundig voorbehoud kan de koop van een woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud boven een afgesproken maximum uitkomen. Je wordt zo gewezen op eventuele bouwkundige gebreken. 

Het voorbehoud kan wel worden geschrapt, maar alleen als de verkoper er niet mee instemt, of als de koper een bouwkundige keuring niet nodig vindt. 

​

Bouwkundig voorbehoud doorstrepen

Tot nu toe moet een koper altijd aan de verkoper/verkoopmakelaar vragen een bouwkundig voorbehoud toe te voegen aan het koopcontract. Dat wordt straks omgedraaid: het bouwkundig voorbehoud staat dan standaard in de koopovereenkomst vermeld. Het moet echt worden doorgestreept als de verkoper een bouwkundige keuring niet toestaat, of als de koper ervan afziet.

‘Als de koper dit voorbehoud niet wordt gegund, dan moet jij als koper je bewust zijn van de mogelijke risico’s die dat met zich meebrengt.’

Overweeg je de koop van een bestaande woning of wil je jouw huis verkopen?

Dan is het sterk aan te raden een keuring te laten uitvoeren. Een dergelijke keuring geeft je immers meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat en eventuele verborgen gebreken van de woning. Op die manier weet je goed wat je koopt of verkoopt.

Via onze partner Homekeur kun je een 100% onafhankelijke rapportage uitvoeren door het gehele land.

Super rapporten. Super Veilig. en dat voor een Superprijs.

Wat als je nog niet gelijk een bouwkundige wilt inschakelen maar toch al iets meer wilt weten over de staat van een woning? 

Het team van Quaden Makelaars & Marketeers kan jou hiermee helpen. We hebben ervaring en zelfs een eigen Bouwkundig Inspecteur in huis. Wil je hiervan gebruik maken? Denk dan eens aan onze  https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach.

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Uiteraard ondersteunen wij ook onze toekomstige opdrachtgevers bij het “Verkoopklaar” maken van hun woning. Bouwkundige gebreken en onvolmaaktheden hebben hier onze extra aandacht om een verkoopproces vlekkeloos te kunnen starten. Maak gewoon eens gebruik van onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling dan vertellen wij jou meer hierover.

Hoe kan zo'n bouwkundig voorbehoud in de koopakte eruit zien?

"indien binnen 2 weken na ondertekening van deze overeenkomst uit het rapport van een bouwtechnische keuring, uitgevoerd in opdracht van koper en voor diens rekening, aantoonbaar blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van 2% van de koopsom te boven gaan. Onder bouwkundige gebreken wordt nadrukkelijk geen zichtbaar achterstallig onderhoud (bijvoorbeeld slecht schilderwerk) of materiaalveroudering (bijvoorbeeld een oude cv-ketel en / of keuken- en / of badinrichting) verstaan. Deze gebreken dienen van een zodanige omvang te zijn dat redelijkerwijs mag worden aangenomen dat koper de woning niet zou hebben gekocht indien hij van tevoren van deze eventueel aanwezige gebreken op de hoogte zou zijn gebracht. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag".