Inhoud

1. wat zijn bouwkundige gebreken?
2. Welke gebreken komen veel voor?
3. Hoe herken je deze gebreken?
4. Waar moet een verkoper en koper rekening mee houden?
5. Wie kan jou hiermee helpen?
6. Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

1. Wat zijn bouwkundige gebreken:

Als je een huis gaat bezichtigen, bekijk je het huis van de buiten- en binnenkant. Je hoopt dat een huis in topconditie is, maar hier mag je niet zonder meer van uit gaan. Een huis kan zogenoemde ‘bouwkundige gebreken’ hebben. Dat wil zeggen dat een woning zaken heeft die bouwtechnisch niet in orde zijn en zelfs in het uiterst geval gevaarlijk kunnen zijn of de woning onbewoonbaar zouden maken.

2. Veel voorkomende gebreken zijn:

·        Houtrot door bijv. slecht schilderwerk;

·        Aanwezigheid van houtworm en boktor;

·        Vochtschade;

·        Betonrot;

·        Doorzakkende constructie (dak of muuropeningen);

·        Asbest ;

·        Slecht voegwerk;

·        Matige tot slechte staat platte daken ;

·        rommel in de meterkast (loshangende bedrading) en kapot schakelmateriaal.;

·        Slechte staat kitwerk ;

3. Hoe herken je bouwkundige gebreken?

 Het bouwjaar van de woning is hierbij al een goede voorspeller: hoe ouder het huis, hoe groter de kans op een bouwkundig gebrek. Een oud huis is in een tijd gebouwd waarin andere bouwvoorschriften golden en vaak gebouwd is volgens verouderde methodes. Het is daarom van belang om het huis goed te onderzoeken voordat je het gaat kopen.

4. Wat zijn rechten en plichten van koper en verkoper?

In het hele koopproces heeft zowel de koper als de verkoper rechten en plichten. De koper heeft een onderzoeksplicht. Dat houdt in dat je moet kunnen aantonen dat je goed onderzoek hebt uitgevoerd naar de staat waarin de woning verkeert. De verkoper heeft op zijn beurt een mededelingsplicht. Dat betekent dat alle gebreken voor de koop gemeld moeten worden aan de kopende partij. Toch gaat dat helaas niet altijd vlekkeloos, omdat soms een gebrek niet eens bekend was bij de verkoper.

5. Wie kan jou hiermee helpen?

Wij kunnen jou hiermee helpen, hebben ervaring en zelfs een eigen Bouwkundig Inspecteur in huis. Wil je hiervan gebruik maken? Denk dan eens aan onze  https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach.

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn vaak zelf wel te herkennen, maar met onze ondersteuning voorkom je vaak onaangename verrassingen.

6. wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Uiteraard ondersteunen wij ook onze toekomstige opdrachtgevers bij het “Verkoopklaar” maken van hun woning, bouwkundige gebreken en onvolmaaktheden hebben hier onze extra aandacht om een verkoopproces vlekkeloos te kunnen starten. Maak je gebruik van onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling dan vertellen wij jou meer hierover.