Een veel gestelde vraag van woningverkopers is wat de makelaar nu eigenlijk kost.

Los van het feit dat je eigenlijk een veel slimmere vraag zou moeten stellen leggen wij je hier uit waar je allemaal op moet letten. En uiteraard vertellen wij jou wat de slimste vraag is die je kunt stellen om erachter te komen wat een makelaar daadwerkelijk kost.

• Hoe hoog is de courtage van een makelaar?
• Zijn er verdere kosten waar ik aan moet denken?
• Betaal ik ook als ik mijn huis niet verkoop?
• Wanneer kan ik mijn verkoopopdracht stopzetten?
• Wat is de slimste vraag om te stellen?
• Zijn er nog andere zaken waar ik rekening mee moet houden?

• Hoe hoog is de courtage van een makelaar?

wat zegt Funda ervan: Als je een makelaar wilt inschakelen, komt de term ‘courtage’ al snel om de hoek kijken. Heel kort samengevat is makelaarscourtage de beloning die de makelaar ontvangt voor zijn of haar werk. De courtage kan per makelaar verschillen.

Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken. Een makelaar begeleidt en adviseert je in elke stap van dit proces en neemt je alle werkzaamheden uit handen die daarbij horen. Als vergoeding voor deze diensten rekent hij courtage: een percentage van de uiteindelijke (ver)koopsom of een van tevoren afgesproken vast tarief. De hoogte van de makelaarscourtage spreek je aan het begin van de opdracht af en wordt vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening.

Hoeveel courtage rekent een makelaar?

Makelaars mogen zelf de hoogte van hun courtage bepalen. Daardoor verschillen de tarieven per makelaarskantoor, maar vaak ook per regio en (waarde van de) woning. De courtage makelaar is onder meer afhankelijk van de hoeveelheid werk die de makelaar je uit handen neemt en hoe gewild je huis is.

Gemiddelde courtage verkoopmakelaar

Verkoopmakelaars kijken bij het bepalen van hun courtage onder meer naar hoe snel ze jouw woning denken te gaan verkopen. Gemiddeld rekenen zij 1% à 2,5% over de uiteindelijke verkoopsom. Sommige makelaars werken niet met een percentage, maar met een vast tarief.

Gemiddelde courtage aankoopmakelaar

Aankoopmakelaars rekenen meestal een vast tarief voor hun diensten. De hoogte daarvan hangt vooral af van wat de aankoopmakelaar voor je doet. Schakel je de makelaar pas in vanaf de onderhandelingsfase, dan kost dat uiteraard minder dan wanneer de makelaar je ook helpt met het zoeken naar een woning. Een tarief tussen de € 1000 en € 5000 is gebruikelijk.

tip 

Benieuwd hoeveel je gemiddeld kwijt bent aan een aankoopmakelaar? Dit kost een aankoopmakelaar

Maar mogelijk kun je i.p.v. een aankoopmakelaar een aankoopcoach inschakelen. Deze gaat geen huis voor jouw zoeken maar kijkt wel met je mee als jij een huis gevonden hebt. Harstikke handig dus. Wil je meer weten over een aankoopcoach. Kijk dan eens naar de GRATIS AANKOOPCOACH.

Bonuscourtage

Sommige makelaars werken met een bonuscourtage of prestatiebeloning. Dit is een extra vergoeding die de makelaar krijgt als hij je woning voor een hogere verkoopprijs weet te verkopen dan verwacht. De bonuscourtage is meestal een ander (en hoger) percentage, dat boven op de ‘normale’ makelaarscourtage komt.

Een rekenvoorbeeld: Geschatte verkoopopbrengst bij start verkoop: € 350.000 (let op: dit is niet de vraagprijs, maar de geschatte, uiteindelijke verkoopprijs) Werkelijke verkoopprijs: € 365.000

Makelaarscourtage: 1% van € 350.000, € 3500

Bonuscourtage: 10% van € 15.000 (€ 365.000 – € 350.000)€ 1500Totale courtage € 5000

Een bonuscourtage stimuleert de makelaar om zich nog meer in te spannen om voor jou het beste resultaat te behalen. Wel kunnen de totale courtagekosten uiteindelijk hoger uitvallen dan bij een (hogere) standaardcourtage zonder bonus. Maar daar krijg je dan ook wat voor terug, bijvoorbeeld een betere verkoopprijs voor je woning.

Wanneer betaal je de makelaarscourtage?

Je betaalt de courtage aan je aan- of verkoopmakelaar op het moment van de sleuteloverdracht. Dat gaat niet rechtstreeks. Het bedrag wordt via de notaris verrekend. Dat geldt ook voor een aantal andere kosten die komen kijken bij het kopen van een huis.