Een huis kopen in Duitsland.
Wat doet de Duitse notaris?
Huis kopen in Duitsland Wat doet een Duitse notaris (Notar) eigenlijk?
Hij verzamelt:
• Persoonlijke gegevens koper.
• Persoonlijke gegevens verkoper.
• Kadastrale gegevens van het te kopen object.
• Gegevens over koopsom en courtage.
Hij onderzoekt:
• Of er voor het onroerend goed de benodigde vergunningen zijn afgegeven
· (laat verkoper dit veelal verklaren).
• Of er eventuele erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad of een leidingrecht van een nutsbedrijf) op het onroerend goed rusten.
• Of er mogelijk hypotheken, (belasting)schulden en/of beslagen die op het onroerend goed rusten.
• Of een gemeente gebruik wil maken van een eventueel voorkeursrecht.
• Of er betalingsachterstanden zijn van verkoper aan gemeente
• Of de woning onder monumentenzorg valt
Hij informeert o.a. over:
• De verplichting van toekomstig eigenaar in de winter de paden voor zijn eigendom sneeuwvrij te houden
• Of er “Anliegerbeiträge” betaald zijn of in toekomst betaald moet worden, dit zijn kosten die een eigenaar in Duitsland moet betalen voor een ingrijpende vernieuwing van de straat waaraan hij woont met trottoir en straatverlichting. Dit richt zich naar de afmetingen van zijn eigen perceel.
• Een eventuele “Baulast” die op de onroerende zaak zou kunnen rusten. Een Baulast is een verplichting die eigenaar heeft tegenover van bouw en woningtoezicht m.b.t. het eigen perceel zaken te dulden, te doen of te laten (bijv. een deel van zijn eigen perceel niet te bebouwen zodat een buur korter op deze grens mag bouwen).
• De procedure omtrent betaling koopsom.
Algemene informatie:
Bij het tekenen van de koopakte wordt de koopprijs nog niet betaald. Dit gebeurd pas nadat de aantekening in het Grundbuch heeft plaatsgevonden, de Auflassungsvormerkung. Dit geeft de koper het recht het onroerend goed over straks te schrijven op zijn naam. Als de notaris uiteindelijk al zijn huiswerk heeft gedaan en aan alle randvoorwaarden is voldaan zal hij de koper meedelen dat de koopprijs kan worden voldaan, dit noemen ze de Fälligkeitsmitteilung (meestal tussen de 4 en 6 weken na tekenen koopakte).
De koopsom wordt rechtstreeks op de bankrekening van verkoper of diens hypotheekverstrekker betaald.
Als de koopprijs is betaald volgt de sleuteloverdracht. U bent op dat moment bezitter van het onroerend goed.
Nadat de overschrijving in het Grundbuch een feit is bent u uiteindelijk ook de juridische eigenaar, dit gebeurt na ca. 2 tot 3 weken na betaling koopsom.
Uiteraard zorgt het Team van https://www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist dat u vooraf al over het grootste deel van bovenstaande zaken wordt geïnformeerd, wij zullen u tevens begeleiden tijdens de afspraak bij de notaris.
Notarissen Selfkant | Heinsberg | Waldfeucht | Geilenkirchen
Wilt u ook eens met één van de specialisten van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland spreken?
Begin eens met een gratis waardebepaling van je woning. Je weet dan direct wat jouw huis waard en wij kunnen je allerhande tips en adviezen geven. Het verplicht tot niets.
