Tips and Tricks

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Je bent verliefd geworden op een huis. Spannend. Nu moet je gaan bieden. Misschien nog wel

spannender. Waar moet je allemaal rekening mee houden? Hoe verloopt het proces. Wij helpen je

alvast een eindje op weg met wat Tips and Tricks. Omdat wij het jou graag makkelijk maken.

Het openingsbod is het startpunt van je onderhandelingen. Op basis daarvan kom je uit op een

bepaalde prijs, die je natuurlijk zoveel mogelijk in jouw voordeel wilt hebben.

Bieden op een huis.

Woningwaarde als uitgangspunt

Heb jij al eens het goedbedoelde advies gekregen om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden?

Sla dit advies maar in de wind, want het is een fabeltje. Het hangt er namelijk van af hoe scherp de

verkoper de woning in de markt heeft gezet. Als de verkoper alle tijd heeft, vraagt hij misschien een

veel hogere prijs dan dat de woning waard is. Ga bij het bepalen van je openingsbod dus uit van de

woningwaarde en niet van de vraagprijs!

“Bereken je maximale hypotheek al voordat je jouw huizenjacht start. Dan kun je jouw zoektocht

meteen goed afbakenen en weet je meteen waar je aan toe bent qua mogelijkheden. Wel zo

handig.”

bieden op een huis

Denk aan de voorwaarden die je wilt stellen

Een bod houdt meer in dan alleen de prijs. Ook voorwaarden zoals het verkrijgen van

de Financiering en de opleveringsdatum zijn belangrijk om mee te nemen in je

openingsvoorstel.

Zaken als een Financieel voorbehoud, eventuele verkoop van je eigen huis of een bouwkundige keuring als voorbehoud kunnen bespreekbaar zijn.

Bedenk wel dat hoe zwaarder de voorwaarden worden gesteld hoe minder snel een eigenaar tot verkoop bereid zal zijn. Menig eigenaar verkoopt zijn woning voor minder geld aan iemand die betere voorwaarden biedt.

Zit je met een eigen woning en wil je toch bieden op een

ander huis? Dan bel ons maar eens of vraag gelijk EEN GRATIS WAARDEBEPALING aan . We hebben nog wel mogelijkheden voor je om op een slimme manier een voorsprong te krijgen op een deel van de bieders,

Ga echter niet roekeloos te werk om een huis te bemachtigen.

Een gratis waardebepaling

Juist als je een eigen woning hebt moet je creatief zijn.

Het is niet zo eenvoudig om de waarde van een woning te bepalen. Gelukkig zijn er verschillende

manieren om zo dicht mogelijk bij de werkelijke waarde te komen. Een fijn houvast bij het bepalen

van je openingsbod.

a. Opvragen bij het kadaster

Op kun je een indicatie van de woningwaarde Kadasterdata.nl opvragen.

Dat is een goed uitgangspunt bij het bieden. Je weet meteen of de vraagprijs reëel is ten opzichte

van de waarde. Bij het Kadaster kun je prijzen van soortgelijke woningen die verkocht zijn opvragen.

Ook kun je de WOZ-waarde opvragen van de woning die je op het oog hebt. Dit geeft je een

referentiekader voor je openingsbod.

Houd er wel rekening mee dat de waardes van het Kadaster en de WOZ-waarde modelwaarden

zijn, die 􀁻ink kunnen afwijken van de werkelijke waarde.

Expertise van een aankoopmakelaar of aankoopcoach

Wanneer je jouw droomhuis hebt gevonden en over wilt gaan tot aankoop, kun je ervoor kiezen

een aankoopmakelaar of aankoopcoach in te schakelen. Dat scheelt jou een boel tijd en

uitzoekwerk. De aankoopmakelaar heeft alle kennis en ervaring om de juiste prijs voor de woning te

bepalen. Uiteraard stelt hij je van al zijn bevindingen op de hoogte, voordat jullie beginnen met

bieden. Je betaalt natuurlijk wel voor zijn diensten. De kosten liggen tussen de € 950 en € 2.500.

De makelaar verdient zichzelf snel terug door jouw belangen te behartigen en met name scherpe

onderhandelingen te voeren.

Aankoopcoach

Ben je onzeker over de waarde van je woning, maar wil je geen aankoopmakelaar of aankoopcoach

inschakelen? Dan kun je een aankooptaxatie doen, voordat je gaat bieden. Dit geeft je meer

zekerheid. Bovendien kun je deze taxatie soms gebruiken voor de aanvraag van de hypotheek.

Heb je de woningwaarde helder en je openingsbod bepaald? Dan begin je met bieden, het

spannendste gedeelte van een huis kopen. Hoe werkt dat?

Telefonisch bieden

Je brengt een bod uit bij de verkopend makelaar. Het is verstandig om dit telefonisch te doen, zodat

je kunt toelichten hoe je tot dit bod bent gekomen. Ook kun je meteen de reactie van de makelaar

polsen. Deze info kun je weer gebruiken in de verdere onderhandelingen. Bieden kan overigens ook

schriftelijk, via e-mail of soms zelfs op de website van de verkopend makelaar.

Wanneer ben je in onderhandeling?

Je bent in onderhandeling zodra de verkoper heeft gereageerd op jouw bod. Zolang de verkoper

geen tegenvoorstel heeft gedaan, ben je nog niet in onderhandeling. Ook als je in onderhandeling

bent, mag de makelaar doorgaan met bezichtigen. Onderhandelen hoeft namelijk niet tot verkoop

te leiden.

Bevestig je bod en de voorwaarden altijd per e-mail. Zo kunnen er geen misverstanden ontstaan

over wat je hebt geboden en op welk tijdstip je dit deed!

Hoe gaat onderhandelen?

Tijdens deze fase zit je volop in onzekerheid. Maar dat geldt natuurlijk ook voor de verkoper. Daarom

is het goed om te weten hoe dat onderhandelen precies in zijn werk gaat.

Mag het systeem tijdens onderhandelingen gewijzigd worden?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het

moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn

makelaar of naar eigen wens – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te

brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na

te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

Hoe lang kan een onderhandeling duren?

Over het algemeen antwoordt de verkopend makelaar telefonisch of per mail op jouw bod. Hoe

lang het duurt voordat je een tegenbod ontvangt, hangt af van de situatie en de strategie van de

verkoper. Gewoonlijk reageert de verkopend makelaar eerder bij een goed bod dan bij een, in zijn

ogen, laag bod.

Een eigenaar kan op 4 manieren reageren:

1. Hij wijst het bod direct af en gaat niet in onderhandeling 1 met je.

2. Hij accepteert het bod direct.

3. Hij doet een tegenvoorstel en gaat in onderhandeling met je.

4. Hij besluit om een biedingsprocedure te doorlopen in het geval dat er meerdere bieders zijn. Je

wordt dan geinformeerd over het verloop van de procedure.

Meerdere bieders tegelijk op een woning. Dat mag toch helemaal niet?

Wat zijn de regels en waar heb ik eigenlijk recht op?

Als je van de verkopend makelaar hoort dat er meerdere bieders zijn, dan mag je ervan uitgaan dat

het ook echt zo is. Het risico dat jij afhaakt en er niemand anders meer is, is voor de verkoper al snel

te groot. Laat je in ieder geval niet gek maken en blijf bij je plan. Begrijp goed dat meerdere bieders

zowel voor jou als de makelaar niet erg prettig zijn. De verkoper heeft hier uiteraard wel baat bij. Dat

kun je hem natuurlijk niet kwalijk nemen. Immers als jij iets te verkopen zou hebben, zou je ook blij

zijn met meerdere bieders. Niet leuk misschien maar soms hoort het er bij.

De ene keer zal een onderhandeling voor je gevoel prettiger gaan dan de andere keer. Ga er altijd

van uit dat de verkopend makelaar de belangen van de verkoper behartigt en er voor zijn klant het

beste uit zal moeten halen.

Wanneer komt de koop tot stand?

De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide

partijen is ondertekend. Dit heet het . Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra je bod is geaccepteerd, wordt dit vastgelegd in het (voorlopig) koopcontract dat jij en de verkoper tekenen.

Na het tekenen van het koopcontract heb je als particuliere koper van een woning , waarin je zonder opgaaf van redenen van de koop kunt afzien. De verkoper zit na het ondertekenen wel aan het koopcontract

gebonden mits er geen ontbindende voorwaarden voor verkoper zijn opgenomen in de koopakte. Het kan immers zijn dat een verkoper ook een ander huis heeft gekocht en wel zekerheid wil hebben dat die aankoop definitief doorgaat voor dat hij zijn huis aan jou kan verkopen. Zolang nog niet getekend is mag ook de verkoper de woning nog aan een ander verkopen indien er een dringende reden is. Deze reden mag ook alleen maar een hogere prijs zijn.

Probeer dan ook zo snel mogelijk de zaak te ondertekend te krijgen. Pas dan hebben beide partijen rust.

Laat je tijdens het onderhandelen vooral niet opjagen. Een woning is geen aankoop waar je zomaar

weer van afziet. Denk na elk tegenbod dus goed na over je vervolgstap en neem geen overhaaste

beslissing.

Wil je weten op welke andere manier je nog duizenden euro’s kunt verdienen???

Wij hopen je middels dit E-book een beetje op weg te hebben geholpen in een toch wel moeilijk

proces. Gebruik onze Tips and Tricks en doe er je voordeel mee. Mocht je bij een andere makelaar

of verkoper een woning willen kopen en heb je onze hulp nodig? Bel ons dan op of mail naar

046-30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl.

Een taxateur, of erkend hypotheekadviseur staan direct tot je beschikking. Zo bent je altijd goed voorbereid en betaal je nooit teveel voor je pand.

Vragen kost niets. Bel gerust, we bijten niet.

Maak je uiteindelijk gebruik van een dienst dan kan dit altijd tegen een scherpe prijs. Verwijs naar dit

E-book en je ontvangt direct kortingen oplopend tot 25%.

Zo worden we er allemaal een beetje beter van.



BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina10

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Je wilt een bod doen op een ander pand en weet nu helemaal hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis, namelijk je

eigen huis. Of je wilt een bod doen op een ander huis maar hebt eigenlijk

om het te kunnen kopen.

net wat meer Budget

nodig

In beide gevallen kunnen we jou helpen met de BestSeller Methode.

Met 30 jaar ervaring weten wij wel hoe je de meeste opbrengst krijgt voor je eigen huis én hoe we

dit kunnen combineren met de aankoop van je nieuwe huis. Zodat je straks niet met twee huizen zit

of nog erger, zodat je straks niet zonder huis zit.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag ons dan gewoon om een

. We kijken snel of jouw huis ook tot € 18.000,-- meer kan opbrengen met deze

methode.

Gratis

Waardebepaling

Het is gratis en geheel vrijblijvend en je hebt binnen 1 dag antwoord als je wilt.

Het Team van Quaden Makelaars

Leon Quaden, Ron Hameleers, Ron Paulussen, Lilian van Etten, Peggy Hermans

Tot € 18.000,-- meer voor je eigen huis……

Dit systeem kent ook niet iedereen, maar je zou het toch echt moeten weten..

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina11

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Laat je door niemand onder druk zetten en maak gewoon van je huis een Homespotter.

Aan het twijfelen om je huis te verkopen?

Ken jij het Probleem?

Je moet namelijk kiezen om eerst een andere huis aan te kopen zodat je weet waar je heen kunt

verhuizen of je zet je eigen huis eerst op de markt en gokt dat je snel wat anders vindt.

In het ene geval heb je hoge dubbele lasten, in het andere geval sta je misschien op straat.

Je bent bang dat je straks met 2 huizen tegelijk zit of dat je juist op straat staat omdat je eigen huis

verkocht is en je zelf nog niets nieuws hebt gevonden. Je bent niet alleen!

Veel woningeigenaren willen graag verhuizen maar durven hun huis niet aan te bieden in deze

overspannen markt. Begrijpelijk.

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina12

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Snel online. Loop je op enig moment eindelijk tegen dat nieuwe pand aan

waarnaar je al zolang op zoek bent, dan sta je ook nog eens met 1 druk op

de knop direct op de woningmarkt. Zo verlies je geen kostbare tijd en wordt

je positie om te kopen, velen malen sterker. Je bent dan immers al op de

markt en er is al "buzz" rondom je huis.

Kijkers welke bereid zijn iets langer te willen wachten op een woning kunnen in aanmerking komen

als koper. Zij kopen het huis en tekenen een koopcontract met een langere aanvaardingstermijn van

bijvoorbeeld ca. 6 maanden tot 1 jaar of ze tekenen nog geen koopcontract omdat jij dat als de

verkoper nog niet wilt, maar zitten alvast in de wachtkamer totdat jij wat anders hebt gevonden.

Kopers zijn geduldig....

Zo kan jij als verkoper je huis al 'verkopen' zonder op straat te komen staan en kan de koper een

huis bemachtigen zonder de concurrentie aan te moeten met de hele woningmarkt.

Eigenlijk

ideaal dus voor allebei! De koper heeft eindelijk zijn huis gevonden en jij als verkoper krijgt

zekerheid en waarschijnlijk een goede prijs.

Samen winnen...

De koper

betaalt altijd een markconforme prijs of zelfs vaak juist meer omdat hij immers de eerste is!

Homespotters lost dit probleem voor je op. Het biedt verkopers én geduldige kopers een mooie

kans, zonder dat je gelijk onder druk staat.

GEVAARLIJK DUS..........

Verkopers kunnen 􀁻irten met de woningmarkt en deze toch alvast voorzichtig aftasten door hun

woning aan te bieden zonder dat deze al o􀁸cieel op de markt staat. Het dossier is klaar, de foto's zijn

gemaakt, de teksten al geschreven en de eerste klanten worden voorzichtig benaderd.

Alles staat eigenlijk in de startblokken......

Verkopers 􀁻irten....

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina13

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Misschien nog wel het grootste voordeel als je van je huis

een Homespotter maakt, is iets waar haast GEEN

ENKELE KLANT over lijkt na te denken.

Dat betekent dus OOK dat je helemaal niet moet wachten met het 'bestellen' van de makelaar.

Zodra er plannen zijn, ook al zijn ze misschien nog niet helemaal rond, kun je beter de makelaar al in

de hand nemen. Vanaf dat moment heb je immers Een hulplijn die je

kunt bellen. Iemand die met je meedenkt, maar ook iemand die voor je kan onderhandelen

of zaken kan aansturen als je bijvoorbeeld een nieuwe woning vindt.

je eigen vastgoedmaatje.

Neem maar eens een kijkje op onze nieuwe website welke wij inmiddels tweetalig voeren. Daar

treft je ook de passage aan over onze waarmee wij je nog makkelijker en

vooral veiliger op weg helpen met de aankoop van een woning.

VOOR JOU ALS HOMESPOTTER DUS HELEMAAL GRATIS WANT JE BENT AL KLANT VAN ONS.

Nu heb je nog meer redenen om voor ons kantoor te kiezen!

Gratis Aankoopcoach

Tot maximaal 3 woningen is dit

gratis voor al onze opdrachtgevers terwijl dit normaal € 1250,-- ex btw kost als je dit los besteld.

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina14

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Voorbeelden te over waar in dit voortraject al makkelijk

€ 10.000 - € 15.000,- werd verdiend.

Het zou dus niet slim zijn om lang te wachten met het kiezen van de makelaar. Bel ons nu. Direct.

Zodat we samen ervoor zorgen dat jij jouw droomhuis op de meest gunstige en veilige manier kunt

aankopen.

Voordat we aan de verkoop begonnen hadden onze klanten de courtage soms al 3 keer verdiend.

We hebben vele voorbeelden liggen van klanten die i.p.v. twijfelen toch al voor de Homespotter

kozen. Hierdoor zaten we gelijk samen in de wedstrijd. Vaak nog voordat we überhaupt al met de

eigen woning waren begonnen, hielpen we onze klanten met de aankoop van hun nieuwe huis, als

dit bijvoorbeeld onverwacht op hun pad kwam. Net dan moet je klaar staan en weten waar je aan

toe bent. Omdat ze in dat geval direct een beroep konden doen op onze hulp kregen we een veel

betere prijs voor de nieuwe woning terwijl we er ook voor konden zorgen dat de transactie c.q.

koopakte op de meest veilige manier werd gesloten.

BIEDEN OP EEN HUIS BIJ QUADEN MAKELAARS

Pagina15

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Wil je bieden op een huis dat bij Quaden Makelaars te koop staat?

Wil je bieden op een woning welke bij ons in de verkoop staat dan kan dat door het scannen van

onderstaande Qr-code.

Er opent zich dan een formulier waarmee je jouw bieding kunt indienen.

Dat doen we zo omdat dan precies geregistreerd is wanneer jouw bod binnen is gekomen en onder

welke condities jij jouw bod hebt gedaan.

Het is ook een hulpmiddel voor je zelf zodat je geen belangrijke zaken bij het doen van je bod

vergeet.

Succes ermee en laten we hopen dat je een winnend bod doet!

Meer Geld,

hetzelfde huis......

Met dit e-book 'bieden op een huis' , hopen we een kleine bijdrage te

kunnen leveren aan de aankoop van jouw huis.

Met name omdat ons opviel dat de meeste kopers weinig besef hebben

van de spelregels en de complexiteit van het biedingsproces, en ook

vanwege het feit dat een aankoopmakelaar in een voortijdig proces

misschien nog niet direct wenselijk is, hebben wij besloten dit e-book

samen te stellen en het GRATIS aan jou ter beschikking te stellen.

DISCLAIMER

Dit e-book is niet ter vervanging van een aankoopmakelaar. Het is een

hulpmiddel bij de mogelijke aankoop van een huis. Wij adviseren altijd

deskundig advies in te winnen bij een specialist. Dit e-book is ook geen

persoonlijk advies naar jou. Het is een handreiking, een boekje met

algemene gedachten en onze eigen ervaringen, die we graag met je willen

delen.

Iedere onderhandeling is anders. Realiseer je dat.

We aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor directe of

indirecte schade ten gevolge van het gebruik van dit e-book.