Een huis vinden en kopen met hulp van een aankoopmakelaar heeft veel voordelen. Maar dat kost natuurlijk wel geld. Twijfel je nog? Lees hier wat een aankoopmakelaar kost én waar je dat geld voor betaalt , hoe je kunt besparen op een aankoopmakelaar en wat de alternatieven zijn.

Met een aankoopmakelaar heb je een expert aan je zijde die opkomt voor jouw belangen als koper. Een aankoopmakelaar gaat bijvoorbeeld met je mee naar bezichtigingen, voert namens jou de onderhandelingen en controleert de koopakte. De courtage, ofwel de vergoeding die je daarvoor betaalt, hangt af van de werkzaamheden en de tarieven die het makelaarskantoor hanteert.

Inhoud

Hoe bepalen aankoopmakelaars hun courtage?

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar voor volledige begeleiding?

Hoe kan ik de kosten van een aankoopmakelaar kosten beperken?

Is een aankoopmakelaar de investering waard?

Wat zijn de voordelen van een Aankoopcoach?

Hoe bepalen aankoopmakelaars hun courtage?

Elk makelaarskantoor hanteert eigen tarieven. De meeste aankoopmakelaars werken met een vast tarief dat je vooraf samen afspreekt. De courtage kan ook een percentage zijn van de vraagprijs. Het is dus altijd goed om bij twee of drie makelaars een offerte aan te vragen en erachter te komen wat de courtage van een makelaar is. Er zijn namelijk ook makelaars zonder courtage. Ook is het goed om de betekenis van een courtage te weten en uit te zoeken wat normale tarieven zijn voor onder andere de courtage van een makelaar.

Vergelijk niet alleen de tarieven, maar ook de begeleiding die ze hiervoor bieden. En controleer of alle kosten bij het afgesproken tarief zijn inbegrepen. Het kan gebeuren dat makelaars bepaalde werkzaamheden extra in rekening brengen, bijvoorbeeld het opvragen van gegevens over de woning bij het Kadaster.

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar voor volledige begeleiding?

Voor een volledige begeleiding tijdens het koopproces, dus van zoeken tot sleuteloverdracht, moet je rekenen op een tarief tussen de € 3000 en € 5000*. Aankoopmakelaars die werken met een percentage hanteren gemiddeld 1% van de vraagprijs. Dit is wat je daarvoor kunt verwachten van de aankoopmakelaar:

• jouw woonwensen vertalen naar een duidelijk zoekprofiel waarmee de makelaar aan de slag gaat.
• plannen van bezichtigingen. Je aankoopmakelaar gaat ook mee om de woning te beoordelen en je te adviseren.
• advies en hulp bij het bieden: de aankoopmakelaar onderhandelt namens jou met de verkoper of verkoopmakelaar.
• controleren van de koopovereenkomst.
  
• in de gaten houden van alle belangrijke data, zoals de datum waarop je financiering rond moet zijn, de uiterste datum van de bouwkundige keuring, de afspraak met de notaris en het tijdig inplannen van een eindinspectie.
• een gezamenlijke eindinspectie van je nieuwe woning voor de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Wil jij de kosten van een aankoopmakelaar kosten beperken?

Misschien heb je al een woning gevonden en wil je alleen hulp van een aankoopmakelaar bij de onderhandelingen en het koopcontract? Dan kun je ook voor dat deel van het aankooptraject een makelaar inschakelen. Dat kost minder dan volledige begeleiding. Twee voorbeelden:

a. Begeleiding vanaf de onderhandelingen

Je hebt al een woning gevonden waar je op wilt bieden. De aankoopmakelaar gaat met je mee voor een tweede bezichtiging, om een openingsbod en onderhandelingstrategie te bepalen. Hij voert namens jou de onderhandelingen en begeleidt je in de volgende stappen tot aan de sleuteloverdracht.

Kosten: gemiddeld € 2000 à € 3000 als dus Funda.nl

b. Alleen advies

Je hebt een woning bezichtigd, maar je kunt wel wat advies gebruiken. Is de vraagprijs reëel? Hoe zit het met het onderhoud van de woning? Met welke juridische aspecten moet je rekening houden en wat kan een goede biedingsstrategie zijn? De aankoopmakelaar gaat met je mee voor een tweede bezichtiging en geeft je op basis hiervan een uitgebreid advies.

Kosten: gemiddeld tussen de € 1000 en € 2000, Alle genoemde bedragen zijn indicatief en zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie en de kwaliteit van de diensten die de makelaar levert.

Is een aankoopmakelaar de investering waard?

Een aankoopmakelaar inschakelen kost geld, maar kan je heel veel opleveren. Bij een grote aankoop als een woning is het een hele geruststelling om te kunnen vertrouwen op de ervaring en (juridische) kennis van een aankopend makelaar. En door goed te onderhandelen, verdient je makelaar zichzelf misschien wel terug met een lagere aankoopprijs voor je nieuwe woning.

Wij van Quaden Makelaars & Marketeers stellen dan ook altijd: 'Vraag eens niet wat de makelaar je kost, maar wat deze oplevert'.

Welke andere opties heb ik naast het inschakelen van een Aankoopmakelaar?

Naast het inschakelen van een aankoopmakelaar heb je nog een veel goedkoper alternatief:

De aankoopcoach.

Het grote verschil zit hem erin dat de aankoopcoach geen woning voor je zal zoeken en bezichtigen maar verder alles voor je regelt om het een woning sneller en veiliger aan te kopen.

Een aankoopcoach werkt op afstand. Bekijkt de woning voor je online, overlegt met de makelaar die het pand verkoopt en doet historisch onderzoek in allerhande databases zodat jij een perfect beeld krijg van de woning. Als jij al een pand gevonden en bezichtigd hebt dan heb je geen dure aankoopmakelaar meer nodig maar kun je altijd nog hulp gebruiken.

Wat zijn de voordelen van een Aankoopcoach?

• Je vindt veel sneller een huis.

Kom je er nergens meer tussen? Krijg je geen afspraak meer geregeld? Wij vaak nog wel. Omdat we onze collega’s goed kennen en ze onze hulp ook wel eens nodig hebben, kunnen we vaker gebruik maken van een ‘achterdeurtje’ en komen zo toch nog binnen. Niet altijd, maar het lukt vaak genoeg. Maar ook als we voor jou gaan bieden op de woning kunnen we met een slimme biedingsstrategie en het stellen van een aantal specialistische vragen veel sneller tot een deal komen. Je kansen op een aankoop nemen drastisch toe.

• Jij koopt voor een lagere prijs.

Je krijgt altijd een betere prijs en betaalt veel minder voor je huis want wij hebben de zwarte band in onderhandelen. Je kent zelf de markt namelijk niet goed genoeg, de prijzen niet zoals wij die kennen, je spreekt de taal van de verkoopmakelaar niet, maar je kent vooral de tricks niet die je nodig hebt om in deze markt te scoren. Ga jij zonder enige training met Rico Verhoeven de ring in? Nee toch? Waarom ga je op de woningmarkt dan wel het gevecht aan met de getrainde verkoopmakelaar? Deze zal je te slim af zijn en dan kost het jouw al gauw (tien-)duizenden euro’s. Waar een koper op advies van zijn hypotheekadviseur 375.000 euro voor een woning wilde betalen kochten wij deze aan voor 361.000 euro. Zomaar even 14.000 euro bespaard!

• Je bent beter beschermd tegen een miskoop.

Wij kijken over jouw schouder mee naar de vitaliteit van de woning. Wij zien sneller of de woning zijn geld wel waard is en hoe het staat met de kwaliteit van het pand. Is er houtrot, asbest, vocht in huis? Zijn er beperkingen of lasten die op een woning drukken? Welke erfdienstbaarheden of zakelijke rechten spelen een rol. Het gaat snel mis en dan kost jou dat gauw al heel veel geld. Bij onroerend goed geldt immers ‘Kleine fout, grote gevolgen’.

• Je koopt veiliger.

We waken voor allerlei valkuilen aangezien er nogal wat mis kan gaan bij de aankoop van een woning. Zo controleren we de koopovereenkomst en kijken deze na op fouten en gevaren, maar nog belangrijker misschien; we controleren ook of er geen zaken ontbreken. Jij denkt dat misschien makkelijk zelf te doen, maar het is niet aan te raden. Je kunt namelijk wel lezen wat er in een koopakte staat, maar niet wat er had moeten staan. Ook controleren wij de clausules welke in een koopakte staan of hadden moeten worden opgenomen.