Ja, Sie sind hier direkt im Wald…….

Umgeben von Wäldern und Ackerland, direkt am renaturierten Rodebach und dem  

Waldgebiet "Tüddernder Fenn" mit seinen schönen Wanderwegen ....

An der Vorderseite dieser Doppelhaushälfte genießen Sie einen unverbauter freier Blick über Felder und Waldgebiete.

Das Haus ist großzügig bemessen, mit eine Wohnfläche von ca. 151 m2 und sonstige Nutzflächen wie Garage, Keller und Dachboden von nicht weniger als 88 m2 entstehen.

Im Jahr 2017 wurde umfassend modernisiert und renoviert, so wurde u.a. eingebaut neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gastherme, Klimaanlagen, eine Küche und böden 

Die Entfernung zur niederländisch/deutschen Grenze beträgt ca. 65 m (Broeksittard)

Untergeschoss:

Keller l: (4,57 x 2,14 m) mit Aufstellung Brennwerttherme.

Keller II: (3,65 x 2,80 m).

Erdgeschoss:

Wohnzimmer (8,03 x 4,01/3,39 m) mit Laminatboden und Klimaanlage.

Halboffene Küche (3,47 x 2,82 m) mit Aufstellung in U-Form mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube.

Diele mit Podest Treppe.

Anbau

Wintergarten (4,79 x 4,13 m) mit Schiebetüren, Laminatboden und Dachkuppel.

2. Wintergarten (9,37 x 3,32/2,57 m) mit 6 nach außen öffnenden Gartentüren und Schiebetüren.

Hauswirtschaftsraum (3,48 x 1,97 m) mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken und Abstellschrank.

Toilette.

Studio (4,70 x 2,41 m) mit 3. Schlafzimmer, Dusche, Waschbecken und Außentür.

Abstellraum (2,89 x 2,57 m).

Einfache Garage (5,47 x 2,72 m).

1. Obergeschoss:

Elternschlafzimmer (5,49 x 3,59/2,04 m) mit Laminatboden, Einbauschrank und Klimaanlage.

2. Schlafzimmer (3,47 x 2,75 m) mit Einbauschrank und Laminatboden.

Geräumiges, komplett gefliestes Badezimmer (3,47 x 2,83 m) mit Dusche, Waschtischmöbel, Toilette und Tür zur Dachterrasse.

Dachterrasse (4,40 x 4,40 m) mit Umzäunung.

2. Obergeschoss:

Sehr großzügiger Dachboden (8,33 x 6,33 m Grundfläche) über Dachbodentreppe erreichbar.

Außenbereich

Üppiger, vollständig umzäunter Garten mit mehreren Sitzecken und Terrassen.

Vorgarten mit Rasen, Staudenbeeten und großzügiger Auffahrt für 3 Autos.

GUT ZU WISSEN

• Wohnfläche ca. 151 m².

• Sonstiger Nutzflächen (Keller/Garage) ca. 88 m².

• Grundstück 500 m².

• Umbauter Raum ca. 815 m³.

• Baujahr 1964

• Energieklasse H

• 65 m von der niederländisch Grenze entfernt.

• Modernisiert und renoviert 2017

• Leben in Ruhe und Privatsphäre.

• Wunderschön in der Natur/im Außenbereich gelegen.

• Freier Blick über Ackerland und Wälder.

• Kleines Studio mit 3. Schlafzimmer, Dusche und Waschtisch.

• Durch die Lage am Ende einer Sackgasse verkehrsarm und daher ideal für Kinder.

• Guter Tageslichteinfall durch viele Fenster.

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend Rollläden.

• Klimaanlagen im Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.

• Kaufspreis 299.000 €.

• Käuferprovision 2,00 % zzgl. MwSt.