IN PRIJS VERLAAGD EN OPEN HUIS OP WOENSDAG 4 OKTOBER VAN 16.30 u tot 18.00 u en ZATERDAG 7 OKTOBER VAN 10.00 u tot 11.30 u.

Wauw.... wat een ruimte!

Op slechts 2 km van de Nederlands/Duitse grens ligt deze royale vrijstaande woning  met een woonoppervlakte van ca. 174 m² op een perceel van ca. 720 m².

Prachtige wandelgebieden zoals "IJzeren Bos" en "Hohbruch" liggen letterlijk om de hoek!

Het pand beschikt over o.a. 7 kamers -waarvan maar liefst 4 slaapkamers-, een gemoderniseerde badkamer, een gesloten keuken, woonkamer, eetkamer in de aanbouw en vooral veel bergruimte. 

Vanuit het overdekt terras geniet je van het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen. 

Rechts naast de woning bevindt zich een carport geschikt voor 2 auto’s.

Indeling

Souterrain:

Kelder l: (3.33 x 2.97/2.58 m).

Kelder ll: (4.23 x 3.50/2.94 m) met opstelling cv-ketel.

Begane grond:

Woonkamer (6.93 x 3.83 m) met parketvloer en schouwpartij.

Gesloten keuken (4.37 x 2.98/3.42 m) met nette aanbouwopstelling v.v. elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap.

Hal met solnhofener vloertegels.

Aanbouw 

Royale eetkamer (4.90 x 4.47 m) met grote glaspartijen, tuindeur naar terras, parketvloer en houtkachel.

Bijkeuken (3.93 x 2.28 m) met witgoedaansluitingen, wastafel en bergkast.

Volledig betegelde, gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafel.

Werkkamer (2.73 x 2.54 m) met dubbele houten toegangspoort.

Berging (2.89 x 2.57 m).

Toilet.

Berging (5.52 x 4.01 m) met opstelling olietanks.

1e Verdieping:

Hoofdslaapkamer (3.85 x 3.46 m).

2e Slaapkamer (3.85 x 3.33 m).

3e Slaapkamer (2.99 x 2.42 m) met toegang naar dakterras (4.83 x 2.37 m).

4e Slaapkamer (5.11 x 4.10 m) met dakvenster.

Garderobekamer (2.99 x 2.30 m) met vaste kast.

Toilet.

2e Verdieping:

Zeer royale bergzolder (9.93 x 6.93 m) vloeropp. bereikbaar via vlizotrap.

Bergzolder l aanbouw (5.77 x 2.95 m) vloeropp.

Bergzolder ll aanbouw (5.62 x 4.01 m) vloeropp.

Bergzolder l en ll zijn bereikbaar via luik buiten.

Buiten

Terras met overkapping in houten constructie (8.05 x 3.55 m).

Carport met ijzeren sier(toegangs)poort.

Achtertuin met perken, bomen, gazon en tuinhuisje.

Gemetselde muur met poortje.

Voortuin met perk, bomen en ruime oprit voor 4 auto’s.

GOED OM TE WETEN

• Woonoppervlakte ca. 174 m².

• Overige inpandige ruimte (kelder/zolders) ca. 68 m².

• Perceel ca. 720 m².

• Inhoud ca. 873 m³.

• Bouwjaar 1964 

• Energielabel H

• Op slechts 2 km van de Nederlandse grens gelegen.

• Degelijk gebouwd.

• Grote aanbouw.

• Wonen met rust en privacy.

• Landelijke ligging nabij het natuurgebied “IJzeren Bos”.

• 4 Slaapkamers.

• Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.

• Kunststof kozijnen met dubbel glas en grotendeels rolluiken.

• Vraagprijs € 298.000,-.

• Koperscourtage 2,5% ex btw.