Quaden Makelaars & Markteers Nederland | Duitsland

Straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland

Tue, 14 Apr 2026 11:58:34 GMT

Ontdek alle straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland. Lees meer over de ligging, sfeer en het karakter van dit dorp vlak bij de Nederlandse grens.

Straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland

Wie zoekt naar de straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland , komt uit bij een dorp met een verrassend gevarieerd straatbeeld. Tüddern ligt in de gemeente Selfkant, direct bij de Nederlandse grens, en is daardoor een interessante plaats voor bewoners, woningzoekers en mensen die meer willen weten over deze regio in Duitsland.

Waar ligt Tüddern in Duitsland / Deutschland?

Tüddern is een dorp in de gemeente Selfkant , in de deelstaat Noordrijn-Westfalen in Duitsland / Deutschland . Door de ligging vlak bij Nederland is Tüddern aantrekkelijk voor mensen die rustig willen wonen, maar toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen willen blijven. Die grensligging maakt het dorp extra interessant voor forenzen en gezinnen.

Overzicht van de straten in Tüddern

De straatnamen in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland laten goed zien hoe veelzijdig het dorp is. Je vindt er traditionele straatnamen, religieus geïnspireerde namen, praktische straatnamen en modernere benamingen door elkaar heen. Dat zorgt voor een herkenbare dorpsstructuur met een eigen karakter.

Voorbeelden van bekende straten in Tüddern zijn onder meer:

Agnesstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Am Büschken — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Am Kirchenfeld — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Am Rathaus — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Andreasstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Barbaraweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Berliner Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Birkenderkamp — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Bocksberg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Breslauer Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Cäcilienring — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Charly’s Ranch — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Danziger Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Driesch — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Elisabethstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Erfurter Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Geilenkirchener Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Gertrudisstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Höfgensweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Im Blumental — Tüddern, Duitsland / Deutschland
In der Fummer — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Jenaer Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Johannesstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Joseph-Prinz-Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Jubiläumsstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Kämpchen — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Katharinenweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Königsberger Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Körberstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Leipziger Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Lilienweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Löwensafari — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Lukasstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Marienstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Markusplatz — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Martinusstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Messweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Millener Weg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Mittelstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Nelkenweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Neustraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Nikolausstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Oligstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Paulusstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Petrusstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Pfarrer-Fuhs-Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Robert-Bosch-Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Rodebachstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Rosenweg — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Sebastianusstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Siemensstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Sittarder Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Sofienring — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Vennstraße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Vollmühle — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Von-Humboldt-Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Weimarer Straße — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Zum Klüfgen — Tüddern, Duitsland / Deutschland
Zur Turnhalle — Tüddern, Duitsland / Deutschland

Wat zeggen de straatnamen over Tüddern?

De straatnamen in Tüddern geven een mooi beeld van de identiteit van het dorp. Namen zoals Marienstraße , Johannesstraße , Nikolausstraße en Sebastianusstraße verwijzen naar religieuze en historische invloeden. Dat past bij het traditionele karakter van veel dorpen in deze regio van Duitsland / Deutschland .

Daarnaast zijn er ook vriendelijke en herkenbare woonstraatnamen zoals Lilienweg , Nelkenweg en Rosenweg . Zulke namen versterken het rustige en dorpse gevoel dat veel mensen zoeken wanneer zij zich verdiepen in wonen in Selfkant .

Moderne en opvallende straatnamen in Tüddern

Naast de klassieke namen zijn er ook straten met een moderner of opvallender karakter. Denk aan Robert-Bosch-Straße , Siemensstraße en Von-Humboldt-Straße . Zulke straatnamen geven Tüddern ook een eigentijdse uitstraling. Opvallende namen zoals Charly’s Ranch en Löwensafari maken het overzicht van straten in Tüddern extra bijzonder.

Waarom zoeken mensen naar straten in Tüddern, Selfkant?

Veel mensen zoeken naar de straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland omdat zij een woning willen kopen of huren, een adres zoeken of meer willen weten over de omgeving. Ook voor vastgoed, lokale blogs en informatieve websites is een goed overzicht van de straatnamen waardevol. Het helpt om een dorp beter te begrijpen en geeft direct inzicht in de opbouw en sfeer van de plaats.

Wonen in Tüddern, Duitsland / Deutschland

Tüddern is door de ligging vlak bij Nederland aantrekkelijk voor mensen die in Duitsland / Deutschland willen wonen en toch dicht bij de grens willen blijven. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt het dorp interessant voor gezinnen, stellen en forenzen. De straten van Tüddern vormen samen een duidelijke kaart van een dorp waar wonen, traditie en praktische ligging samenkomen.

Conclusie

De straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland laten zien dat dit dorp meer is dan alleen een verzameling adressen. De straatnamen vertellen iets over de geschiedenis, de sfeer en de identiteit van de plaats. Van klassieke namen tot modernere straten: Tüddern heeft een gevarieerd en herkenbaar straatbeeld dat goed past bij de bijzondere ligging in Selfkant, net over de grens in Duitsland.

verwarmingsinstallaties in Duitsland

Fri, 25 Apr 2025 09:17:41 GMT

Vervanging olieketel Duitsland

Verplichte Vervanging van Oude Olie- en Gasverwarmingen in Duitsland – Wat Je Moet Weten in 2025

In Duitsland zijn de regels voor verwarmingssystemen de afgelopen jaren flink aangescherpt. Vooral oudere gas- en olieketels worden nauwlettend gevolgd. Wie in een woning woont met een conventioneel verwarmingssysteem, krijgt vroeg of laat te maken met de vervangingsplicht – maar er zijn belangrijke uitzonderingen en overgangsregelingen .

De 30-Jaren Regel: Wanneer moet je verwarming vervangen?

Volgens het Duitse Gebäudeenergiegesetz (GEG) geldt een duidelijke regel:

Gas- en olieketels die ouder zijn dan 30 jaar moeten worden vervangen.

Zelfs als het systeem nog prima functioneert, schrijft de wet voor dat het uit dienst moet. Deze maatregel is bedoeld om het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen te verlagen.

Belangrijke uitzonderingen op de vervangingsplicht

Niet elke oude ketel hoeft automatisch te verdwijnen. De wet maakt onderscheid tussen verschillende types en situaties:

Niedertemperatuur- en Brennwertketels zijn vrijgesteld van de 30-jaar regel.
Systemen met een verwarmingsvermogen onder de 4 kW vallen ook buiten de verplichting.
Bewoners van eengezins- of tweegezinswoningen die het gebouw zelf bewonen sinds vóór 1 februari 2002 , hoeven hun oude installatie niet verplicht te vervangen .

2044 – Het echte eindpunt voor oude ketels

Hoewel sommige systemen nu nog zijn vrijgesteld, komt daar in de toekomst verandering in. Vanaf eind 2044 moeten ook deze installaties worden vervangen of worden aangepast om klimaatneutrale brandstoffen te gebruiken.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Laat jouw installatie controleren door een vakman.
Kijk of jouw systeem onder een uitzondering valt.
Overweeg op tijd over te stappen op een duurzaam alternatief – met name nu er hoge subsidies tot 70% beschikbaar zijn.

Conclusie

Niet iedereen hoeft vandaag al actie te ondernemen – maar het is slim om vooruit te denken. De overstap naar milieuvriendelijk verwarmen komt er toch aan. Met goede voorbereiding kun je profiteren van financiële voordelen én bijdragen aan een duurzamere toekomst.

#GEG #Heizungsgesetz #Oelheizung #Gasheizung #Wärmewende #Klimaschutz #Heizungstausch #Deutschland #Nachhaltigkeit #Förderung #Energieeffizienz #Niedertemperatur #Brennwert #EnEV #Gebäudeenergiegesetz #Energiewende

Warmtepomp en vergunning

Wed, 16 Apr 2025 15:23:55 GMT

warmtpomp

Blog: Warmtepomp met aardwarmte in Duitsland? Vergeet de vergunning niet!

Steeds meer Nederlandse kopers kiezen voor een energiezuinig huis net over de grens. En terecht – moderne woningen in Duitsland zijn vaak goed geïsoleerd en uitgerust met duurzame installaties zoals een warmtepomp op aardwarmte (Erdwärmepumpe) . Maar wist je dat zo'n systeem in Duitsland meestal een vergunning nodig heeft? En dat die vergunning kan verlopen ?

�� Wat is er aan de hand?

We kwamen onlangs in aanraking met een situatie waarbij een warmtepomp in een relatief jong huis in Gangelt een verlopen vergunning bleek te hebben. Dat is op zich niet uitzonderlijk: in Duitsland gelden strenge regels rond bodemenergie (Erdsondenbohrungen) en die vergunningen zijn vaak beperkt in tijd , bijvoorbeeld voor 10 jaar.

�� Waarom is een vergunning nodig?

Een aardwarmtepomp maakt gebruik van leidingen die tot wel 100 meter diep in de grond zitten. In Duitsland valt dat onder de Wasserhaushaltsgesetz (WHG) . De overheid wil het grondwater en het milieu beschermen, en daarom heb je meestal een officiële toestemming van de Untere Wasserbehörde van de Kreis (bij ons: Kreis Heinsberg) nodig.

�� Wat als de vergunning afloopt?

Als je niets doet, zit je mogelijk met een onvergunde installatie , en dat kan bij verkoop of een controle voor problemen zorgen. Gelukkig is een verlenging meestal goed te regelen – mits je op tijd bent en alles technisch in orde is.

Wat moet je doen?

Check de oorspronkelijke vergunning : meestal staat daarin hoelang die geldig is.
Vraag op tijd een verlenging aan bij de Kreis Heinsberg.
Laat eventueel een technisch rapport opstellen (via een installateur of vakbedrijf).

Wij helpen onze klanten actief met deze aanvragen en communiceren met de instanties als dat nodig is. Bijvoorbeeld voor woningen zoals Am Bongert 7 in Gangelt , waar wij namens de eigenaar de verlenging verzorgen.

�� Tip van Quaden Immobilien

Heb je een huis in Duitsland met een warmtepomp? Laat ons even meekijken. We checken of er een vergunning is, of die nog geldig is, en of verlenging nodig is. Zo voorkom je verrassingen bij een verkoop of controle.

Vragen over jouw warmtepomp of vergunning in Duitsland?
�� Bel ons op +31 46 3020030 of mail naar ron@quadenmakelaars.nl .
We helpen je graag, ook als je nog geen klant bent!

#Warmtepomp #Aardwarmte #Erdwärmepumpe #VergunningDuitsland
#WonenInDuitsland #HuisKopenInDuitsland #QuadenImmobilien
#DuurzaamWonen #Energiezuinig #Gangelt #Selfkant #KreisHeinsberg
#MakelaardijDuitsland #NederlandersInDuitsland #DuitseVergunningen

Belasting betalen bij verkoop woning Duitsland

Mon, 24 Feb 2025 10:04:58 GMT

Spekulationssteuer

Spekulationssteuer in Duitsland: Regels bij verkoop van onroerend goed

1. Wat is de Spekulationssteuer?

De Spekulationssteuer is een belasting die in Duitsland wordt geheven op de winst uit de verkoop van onroerend goed als de woning binnen 10 jaar na aankoop wordt verkocht. De winst wordt belast tegen het inkomensbelastingtarief van de verkoper, dat kan variëren van 14% tot 45% .

Wanneer geldt de Spekulationssteuer?

Als een woning binnen 10 jaar na aankoop wordt verkocht.

Als de woning niet uitsluitend voor eigen bewoning is gebruikt (bijvoorbeeld bij verhuur).

Ook als een woning wordt overgedragen van een BV naar privé of andersom.

Wanneer ben je vrijgesteld van de belasting?

Als de woning in het jaar van verkoop én in de twee voorgaande kalenderjaren uitsluitend door de eigenaar zelf bewoond is.

Als de woning pas na 10 jaar wordt verkocht.

2. Bepalende data voor de 10-jaarstermijn

Voor de berekening van de 10-jaarstermijn gelden verschillende data bij aankoop en verkoop:

Bij aankoop: Inschrijving in het Grundbuch (kadaster) is bepalend

De 10-jaarstermijn begint te lopen vanaf de datum waarop de koper als eigenaar wordt ingeschreven in het Grundbuch .

Dit kan enige tijd na het tekenen van de notariële koopovereenkomst gebeuren, afhankelijk van de verwerkingstijd bij de autoriteiten.

Bij verkoop: Datum van de notariële koopovereenkomst is bepalend

De Spekulationssteuer wordt berekend op basis van de datum waarop de notariële koopakte is ondertekend , niet op de datum van betaling of eigendomsoverdracht.

Dit betekent dat als de koopakte wordt ondertekend vóór de 10 jaar verstreken zijn, de belasting verschuldigd is, ook als de daadwerkelijke overdracht pas later plaatsvindt.

Voorbeeld:

Inschrijving Grundbuch (aankoop): 15 maart 2014

Tekenen notariële verkoopakte: 10 maart 2024

Eigendomsoverdracht aan koper: 1 juni 2024

➡ Spekulationssteuer is verschuldigd , want de notariële verkoopakte is getekend vóór 15 maart 2024, dus binnen de 10 jaar.

3. Speciale regels bij nieuwbouw

Bij nieuwbouwwoningen gelden soms andere regels:

Als je een nieuwbouwwoning binnen twee jaar na oplevering verkoopt, kan de belastingdienst dit als een belastbare transactie beschouwen, zelfs als je er zelf hebt gewoond.

Dit heeft te maken met de mogelijkheid dat de woning als een speculatieve investering wordt gezien.

Regelmatige aan- en verkoop van nieuwbouwwoningen kan zelfs als commerciële vastgoedhandel (gewerbliche Grundstückshandel) worden beschouwd, waardoor niet alleen inkomstenbelasting, maar mogelijk ook omzetbelasting (Mehrwertsteuer) verschuldigd is.

4. Hoeveel belasting betaal je?

De Spekulationssteuer wordt berekend over de verkoopwinst en wordt belast als normaal inkomen tegen het progressieve tarief van de Duitse inkomstenbelasting (Einkommensteuer).

Berekening van de belasting:

Verkoopwinst berekenen:

Verkoopprijs minus Aankoopprijs

Aftrekbaar: kosten voor makelaars, notaris, verbouwingen (mits aantoonbaar waardeverhogend).

Belastingtarief:

De winst wordt opgeteld bij je andere inkomsten en belast tegen het progressieve tarief (tussen 14% en 45% ).

Extra kosten: 5,5% solidariteitsheffing en 8-9% kerkbelasting (indien van toepassing).

Voorbeeldberekening

Aankoopprijs: €300.000 | Verkoopprijs: €400.000

Kosten (makelaar, notaris, verbouwing): €20.000

Winst: €80.000 (€400.000 - €300.000 - €20.000)

Als je een belastingtarief van 42% hebt, dan betaal je:

€33.600 inkomstenbelasting (42% van €80.000)

€1.848 solidariteitsheffing (5,5% van €33.600)

Kerkbelasting (optioneel, ca. 8-9%)

Totaal kan dit oplopen tot ongeveer €36.000 belasting op de verkoopwinst.

5. Conclusie en advies

Wil je een woning verkopen binnen 10 jaar na aankoop ? Dan is de kans groot dat je Spekulationssteuer moet betalen, tenzij je er zelf hebt gewoond volgens de vrijstellingsregels.

Bij verkoop van een nieuwbouwwoning binnen 2 jaar kan de belastingdienst strengere regels hanteren, zelfs bij zelfbewoning.

De 10-jaarstermijn loopt van de datum inschrijving Grundbuch (bij aankoop) tot de datum ondertekening notariële koopakte (bij verkoop) .

Twijfel je over je situatie? Raadpleeg een Duitse belastingadviseur (Steuerberater) voor een exacte berekening en advies.

Heb je vragen? Bel ons of kijk even bij https://www.nederlands-duits-emigratie-centrum.nl/

Tips om minder erfbelasting te betalen

Wed, 19 Feb 2025 20:53:45 GMT

Erfbelasting

Erfbelasting 2025: Tarieven en Tips om Zo Min Mogelijk te Betalen

Erfbelasting is de belasting die wordt geheven over het vermogen dat nabestaanden ontvangen na het overlijden van een dierbare. In Nederland variëren de tarieven en vrijstellingen voor deze belasting, afhankelijk van de relatie tot de overledene en de omvang van de erfenis. In dit artikel bespreken we de tarieven en vrijstellingen voor 2025 en geven we tips om de erfbelasting zo laag mogelijk te houden.

Tarieven en vrijstellingen erfbelasting 2025

De hoogte van de erfbelasting wordt bepaald door de waarde van de erfenis en de relatie tot de overledene. Voor 2025 gelden de volgende vrijstellingen:

 Relatie tot overledene Vrijstelling 2025

Partner (echtgenoot, geregistreerd of samenwonend) € 804.698

Kind, pleegkind of stiefkind € 25.490

Kleinkind € 25.490

Ouder € 60.359

Andere erfgenamen (bijv. broer, zus, vriend) € 2.690

Bron: Belastingdienst – https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/vrijstelling-erfbelasting

Als de waarde van de erfenis boven de vrijstelling uitkomt, wordt over het meerdere erfbelasting geheven volgens de volgende tarieven:

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/tarieven-erfbelasting

Tips om erfbelasting te verminderen

Er zijn verschillende strategieën om de erfbelasting voor uw nabestaanden te verlagen:

1. Schenken bij leven

Door tijdens uw leven al vermogen over te dragen, kunt u de toekomstige erfbelasting verminderen. In 2025 kunt u jaarlijks belastingvrij schenken:

Aan kinderen: € 6.713
Aan kleinkinderen of anderen: € 2.690

Daarnaast zijn er eenmalige verhoogde vrijstellingen voor specifieke doelen, zoals een schenking voor de eigen woning of studie. Het is belangrijk om hierbij rekening te houden met de regels en voorwaarden die de Belastingdienst stelt.

Meer informatie: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/erfbelasting/content/minder-erfbelasting-betalen-door-schenken-tijdens-leven

2. Opstellen van een flexibel testament

Een goed doordacht testament kan helpen om de erfbelasting te optimaliseren. Een flexibel keuzetestament biedt de langstlevende partner de mogelijkheid om na het eerste overlijden te bepalen hoe de erfenis wordt verdeeld, rekening houdend met de op dat moment geldende fiscale voordelen. Dit kan leiden tot een lagere belastingdruk voor de erfgenamen.

Meer informatie: https://www.notaristilburg.nl/testament-scan

3. Gebruikmaken van vrijstellingen en regelingen

Naast de standaardvrijstellingen zijn er specifieke regelingen die belastingvoordelen bieden, zoals de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) voor het overdragen van een familiebedrijf. Het is raadzaam om deze mogelijkheden te verkennen en te benutten waar van toepassing.

Lees meer: https://www.dezaak.nl/financien/belastingen/tarieven-erfbelasting-plus-tips-om-zo-min-mogelijk-te-betalen

Conclusie

Het proactief plannen van uw nalatenschap kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de erfbelasting voor uw nabestaanden. Door tijdig te schenken, een flexibel testament op te stellen en optimaal gebruik te maken van beschikbare vrijstellingen en regelingen, zorgt u ervoor dat uw vermogen zoveel mogelijk terechtkomt bij degenen die u liefheeft. Het is verstandig om hierbij professioneel advies in te winnen om de beste strategie voor uw specifieke situatie te bepalen.

Mag een erfgenaam zomaar een huis verkopen?

Wed, 15 Jan 2025 13:49:20 GMT

Europese verklaring van erfrecht

Mag een erfgenaam een huis uit de nalatenschap verkopen?

Bij de afwikkeling van een nalatenschap komt de vraag regelmatig naar voren: mag een erfgenaam een woning uit de erfenis zelf verkopen? Het antwoord hangt af van de rol van een eventuele executeur, de afspraken die in het testament zijn vastgelegd, en – bij internationale nalatenschappen – de noodzaak van een Europese Verklaring van Erfrecht (EVE). In deze blog leggen we uit wat de rechten en plichten van erfgenamen zijn bij de verkoop van een woning en hoe je problemen kunt voorkomen.

1. De rol van de executeur

Een executeur wordt in het testament benoemd om de nalatenschap af te wikkelen. Deze persoon heeft de taak om de goederen van de erfenis te beheren en eventuele schulden te vereffenen. Afhankelijk van de bevoegdheden die in het testament zijn vastgelegd, kan de executeur ook het recht hebben om goederen, zoals een huis, zelfstandig te verkopen. Dit noemen we beschikkingsbevoegdheid.

Als de executeur bevoegd is om goederen ten gelde te maken, heeft hij het exclusieve recht om een woning te verkopen. Erfgenamen mogen in dat geval niet zelfstandig handelen zonder toestemming van de executeur.

2. Wanneer mag een erfgenaam een huis verkopen?

Een erfgenaam kan een huis uit de nalatenschap verkopen in de volgende situaties:

Geen executeur benoemd : Als er geen executeur is aangesteld, hebben de erfgenamen gezamenlijk de zeggenschap over de nalatenschap. Dit betekent dat alle erfgenamen akkoord moeten gaan met de verkoop van de woning en gezamenlijk de koopakte moeten ondertekenen.

Met toestemming van de executeur: Als er wel een executeur is, kan deze de erfgenamen machtigen om de woning te verkopen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de erfgenamen sneller willen handelen of praktische redenen hebben om de verkoop zelf te regelen.

Geen beperkingen in het testament : Als het testament de executeur geen exclusieve verkoopbevoegdheid geeft, kunnen de erfgenamen gezamenlijk besluiten de woning te verkopen, mits de executeur hiermee instemt.

3. Internationale nalatenschappen en de Europese Verklaring van Erfrecht

Bij internationale nalatenschappen, zoals wanneer de woning zich in Duitsland of een ander EU-land bevindt, speelt de Europese Verklaring van Erfrecht (EVE) een cruciale rol. Dit document is bedoeld om binnen de Europese Unie (met uitzondering van Denemarken en Ierland) duidelijk te maken wie de erfgenamen zijn en welke rechten en bevoegdheden zij hebben.

Waarom is een EVE nodig?

Toegang tot het Grundbuch (kadaster): In landen zoals Duitsland is de EVE vaak vereist om toegang te krijgen tot het kadaster en om eigendomsoverdrachten of verkoop van onroerend goed door te voeren.

Bevestiging van bevoegdheid: Een EVE biedt zekerheid over wie bevoegd is om namens de nalatenschap te handelen, vooral bij complexe of grensoverschrijdende zaken.

Geldigheidsduur van de EVE

Een belangrijk punt om te weten is dat een afschrift van de EVE een geldigheidsduur van zes maanden heeft. Na deze periode kan een nieuwe versie worden aangevraagd om de actualiteit van de informatie te waarborgen. Het origineel van de verklaring, dat bij de notaris wordt bewaard, blijft echter onbeperkt geldig.

Wie vraagt de EVE aan?

De EVE wordt meestal door de executeur of een notaris aangevraagd in het land waar de nalatenschap wordt afgehandeld. Dit proces kan enige tijd duren, waardoor het belangrijk is om dit zo vroeg mogelijk in gang te zetten.

4. Risico’s bij zelfstandig handelen als erfgenaam

Een erfgenaam die zonder toestemming van de executeur probeert een woning te verkopen, loopt het risico dat de verkoop ongeldig wordt verklaard. Dit kan leiden tot juridische problemen en vertraging in de afwikkeling van de nalatenschap. Bij internationale nalatenschappen kan het ontbreken van een EVE ervoor zorgen dat de verkoop of eigendomsoverdracht helemaal niet mogelijk is.

5. Wat te doen bij onenigheid?

Als erfgenamen het niet eens zijn met de werkwijze van de executeur – bijvoorbeeld omdat de woning niet snel genoeg wordt verkocht of de verkoopprijs te laag is – kunnen zij via de rechter om een oordeel vragen. In sommige gevallen kan de rechter de executeur zelfs ontslaan en een nieuwe executeur benoemen als deze zijn taken niet naar behoren uitvoert.

6. Praktische tips voor erfgenamen

Om misverstanden en juridische problemen te voorkomen, volgen hier enkele praktische tips:

Controleer het testament: Dit geeft duidelijkheid over de bevoegdheden van de executeur en de rechten van de erfgenamen.

Vraag tijdig een EVE aan: Bij internationale nalatenschappen is dit document onmisbaar voor juridische handelingen in het buitenland.

Werk samen met de executeur : Open communicatie kan veel problemen voorkomen. Bespreek samen de verkoopstrategie.

Schakel een notaris in : Een notaris kan adviseren over de juiste procedure en ervoor zorgen dat de verkoop juridisch correct verloopt.

Maak duidelijke afspraken: Leg afspraken over de verkoop van de woning schriftelijk vast om toekomstige geschillen te voorkomen.

Conclusie

Of een erfgenaam een huis uit de nalatenschap mag verkopen, hangt af van de rol van de executeur en de bevoegdheden die in het testament zijn vastgelegd. Bij internationale nalatenschappen is een Europese Verklaring van Erfrecht vaak essentieel om eigendomsoverdrachten mogelijk te maken. Het is daarom belangrijk om tijdig juridisch advies in te winnen en samen te werken met alle betrokkenen om een soepele afwikkeling van de nalatenschap te waarborgen.

Lees meer op Rijksoverheid - Europese verklaring van erfrecht of neem contact op met uw notaris.

Rijksoverheid - Europese Verklaring van Erfrecht: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/erfenis-en-schenken/Notaris.nl
Algemene informatie over erfrecht en executeurs: https://www.notaris.nl
Europese e-Justice Portal - Europese Verklaring van Erfrecht: https://e-justice.europa.eu

Hoe zit het met mijn Aow als ik naar Duitsland verhuis?

Sat, 04 Jan 2025 10:39:02 GMT

Aow in het buitenland

AOW-opbouw in Nederland

Verzekerd zijn voor de AOW: Tussen je 17e en de AOW-leeftijd (nu 67 jaar).
Je moet ofwel rechtmatig in Nederland wonen, of werken en belasting betalen (loondienst of zelfstandige).
AOW-opbouw per jaar: Elk jaar dat je verzekerd bent, bouw je 2% van de volledige AOW-uitkering op.
Na 50 jaar (17 tot 67 jaar) heb je recht op de volledige AOW-uitkering, mits je continu verzekerd bent geweest.

Wat gebeurt er als je naar het buitenland verhuist?

Verhuist een huisvrouw op haar 60e naar Duitsland, dan mist ze de opbouw voor de 7 jaren tot haar 67e.
7 jaar x 2% = 14% minder AOW .
Dit kan gevolgen hebben voor je financiële situatie later.

Vrijwillig bijverzekeren
Je kunt maximaal 10 jaar vrijwillig bijverzekeren voor de AOW als je in het buitenland woont of werkt, maar je moet dit tijdig regelen via de SVB (Sociale Verzekeringsbank).
Praktische tip: Pubers vanaf 17 jaar laten werken
Vanaf 17 jaar is het verstandig dat jongeren minimaal een paar uur per week werken in loondienst, bijvoorbeeld bij een supermarkt (zoals Jumbo of Lidl).
Hierdoor bouwen ze alvast AOW-rechten op én doen ze werkervaring op.

Vrijwillige bijverzekering voor de AOW

Voorwaarden:
Je moet direct vóór de periode waarin je vrijwillig wilt bijverzekeren verplicht verzekerd zijn geweest voor de AOW (bijvoorbeeld omdat je in Nederland woonde of werkte).
Je kunt deze verzekering alleen afsluiten als je binnen 1 jaar na beëindiging van je verplichte verzekering een aanvraag doet bij de SVB.
Maximale duur:
De vrijwillige verzekering kan maximaal 10 jaar duren.
Dit betekent dat je tot 10 jaar van AOW-opbouw (2% per jaar) kunt veiligstellen terwijl je in het buitenland woont.
Premie: Je betaalt een premie gebaseerd op je inkomen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger de premie. Er geldt echter een maximumpremie.

Waarom maar 10 jaar?
Deze beperking van 10 jaar is wettelijk vastgelegd en bedoeld om het systeem beheersbaar en eerlijk te houden. Het voorkomt dat mensen die langdurig in het buitenland wonen dezelfde rechten opbouwen als mensen die hun hele leven in Nederland hebben gewerkt en gewoond.

Wat kun je doen na die 10 jaar?

Na deze 10 jaar kun je helaas niet verder vrijwillig bijverzekeren. Je moet dan eventueel rekening houden met een lager AOW-pensioen. Een alternatief is om:

Extra pensioen op te bouwen via particuliere regelingen of een werkgever in het land waar je woont.
Te sparen of te beleggen om het verschil te compenseren.

Als grensganger of emigrant is het slim om hier vroegtijdig advies over in te winnen.

HOE ZIT HET ALS JE EEN UITKERING ONTVANGT?

Als u woont in Duitsland en in Nederland werkt (in loondienst of als zelfstandig ondernemer) en daardoor in Nederland sociaal verzekerd bent, bouwt u AOW (eerste pijler) op en daarnaast via de werkgever bedrijfspensioen (tweede pijler).

Als u in Duitsland woont en uit Nederland een uitkering of pensioen (WAO, WIA of vroegpensioen) ontvangt of geen inkomsten hebt, bent u niet meer verzekerd voor de AOW. U bouwt dan geen AOW-pensioen in Nederland op. (Opbouw uit het verleden blijft bestaan!) Eventueel kunt u dit vrijwillig verzekeren bij de Sociale Verzekeringsbank (SVB). De premie hiervoor is afhankelijk van uw inkomsten, u kunt bij de SVB een offerte hiervoor aanvragen. U dient deze vrijwillige verzekering af te sluiten binnen een jaar nadat u niet meer verzekerde bent. Meer informatie kunt u vinden op de website van de SVB . Via deze site kunt u ook een indicatie krijgen van de eventuele premie die u voor deze vrijwillige verzekering moet betalen.

Kan ik in Nederland hypotheek krijgen op mijn Duitse woning?

Sat, 23 Nov 2024 10:04:50 GMT

Nederlandse banken in Duitsland

Het kopen van een woning in Duitsland kan aantrekkelijk zijn, maar de financiering daarvan via een Nederlandse bank wordt steeds uitdagender. Terwijl Nederlandse banken vroeger actief waren op dit gebied, is het vandaag de dag bijna onmogelijk om een hypotheek in Nederland af te sluiten voor een woning in Duitsland. Alleen onder zeer specifieke omstandigheden, en voor een kleine groep klanten, is dit nog mogelijk.

De huidige situatie: Bijna geen opties meer

Vroeger vs. nu:
Jaren geleden waren banken zoals Rabobank en ING actief in het verstrekken van hypotheken voor Duitse woningen, vooral in grensregio’s. Vandaag de dag hebben zij deze optie volledig stopgezet.

ABN AMRO: de uitzondering:
ABN AMRO is de enige Nederlandse bank die soms nog bereid is een hypotheek te verstrekken voor een Duitse woning, maar alleen aan vermogende klanten met een aanzienlijke financiële buffer.

Waarom Nederlandse banken zich terugtrekken

Complexiteit van buitenlandse hypotheken:
Het beheer en de risicoanalyse van een buitenlandse woning als onderpand zijn ingewikkelder. Duitse vastgoedwetten en marktdynamiek verschillen aanzienlijk van die in Nederland.
Lagere winstgevendheid:
Het aantal aanvragen is relatief klein, waardoor het voor banken niet rendabel is om hun diensten voor Duitse woningen voort te zetten.
Focus op de thuismarkt:
Banken kiezen ervoor hun kernactiviteiten binnen Nederland te concentreren in plaats van internationaal uit te breiden.

Alternatieven voor Nederlandse kopers

Eigen vermogen:
De meest voorkomende oplossing is het gebruik van eigen spaargeld of overwaarde op een Nederlandse woning om een Duitse woning (deels) te financieren.

Duitse hypotheek:
Duitse banken bieden lokale hypotheken aan, vaak met lagere rentes en gunstige voorwaarden. De nadelen zijn echter:

Contracten en communicatie verlopen meestal in het Duits.
Hoger percentage eigen inbreng vereist (meestal minimaal 20-30%).

Andere financieringsopties:
Privéleningen, familiehulp of creatieve oplossingen zoals het opnemen van extra hypotheek op een Nederlandse woning kunnen in specifieke gevallen helpen, maar zijn vaak duurder en risicovoller.

Conclusie

Het afsluiten van een hypotheek in Nederland voor een Duitse woning is in de praktijk vrijwel onmogelijk geworden. Voor de meeste kopers blijft een Duitse hypotheek of financiering via eigen middelen de meest realistische optie. Alleen vermogende klanten met een aanzienlijke financiële buffer kunnen nog terecht bij ABN AMRO.

Voor een soepele aankoop is het essentieel om een expert in te schakelen die bekend is met zowel de Nederlandse als de Duitse vastgoedmarkt, inclusief de financieringsopties en juridische verschillen. Met de juiste voorbereiding kan je alsnog je droomhuis in Duitsland realiseren!

Neem anders gerust contact op met het Nederlands-Duits Emigratie Centrum .

Boete hypotheek Duitsland

Sat, 23 Nov 2024 09:42:20 GMT

Moet ik een boete betalen bij het aflossen van mijn Duitse Hypotheek?

Boete bij verkoop van een woning in Duitsland:

Wat je moet weten

Wanneer je in Duitsland je woning verkoopt, kun je te maken krijgen met een financiële verrassing: een boete van de bank. Maar hoe wordt deze boete berekend, en wat kun je doen om onaangename verrassingen te voorkomen? Hier leggen we het op een eenvoudige manier uit.

Hoe werkt het?

Bij de verkoop van een woning in Duitsland wordt de rente op het moment van verkoop vergeleken met de rente die je oorspronkelijk had toen je de hypotheek afsloot. Als de rente lager is op het moment van verkoop, kan de bank een boete opleggen. Dit komt omdat de bank het ontvangen bedrag opnieuw moet uitzetten bij een andere klant, maar tegen een lagere rente. Hierdoor loopt de bank inkomsten mis.

Een complexe berekening

De boete die je betaalt, wordt bepaald door een ingewikkelde berekening. Hierbij spelen de volgende factoren een rol:

Het renteverschil tussen de oorspronkelijke hypotheek en de huidige rente.
Het aantal jaren dat de rentevaste periode nog loopt.

Als het renteverschil klein is, of zelfs in jouw voordeel uitpakt (bijvoorbeeld omdat de rente gestegen is), is de kans groot dat je helemaal geen boete hoeft te betalen.

Wat kun je doen?

Het is altijd slim om duidelijkheid te vragen bij je bank, maar wees hierbij alert. Vraag altijd schriftelijke bevestiging van de berekening. Telefonische informatie kan namelijk onjuist of onvolledig zijn.

Samenvattend

Bij de verkoop van een woning in Duitsland kan een boete in rekening worden gebracht, afhankelijk van het renteverschil en de resterende rentevaste periode. Door zorgvuldig schriftelijke informatie op te vragen bij je bank, kun je voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.

Heb je ervaring met deze boete, of heb je tips om dit proces soepeler te laten verlopen? Deel het met ons in de reacties!

Wet langdurige zorg

Thu, 14 Nov 2024 09:30:45 GMT

Je eigen woning en het verzorgingstehuis

Hier een korte uitleg hoe het zit als je in Nederland vermogen hebt in de vorm van een eigen woning en je te maken krijgt met langdurige zorg of een opname in een verzorgingshuis (bijv. verpleeghuis):

1. Bijdrage Wet langdurige zorg (Wlz)

Wanneer je naar een verzorgingshuis gaat, moet je een eigen bijdrage betalen die afhankelijk is van je inkomen en vermogen. De overwaarde van je woning wordt gezien als vermogen, maar niet meteen. In het eerste jaar na opname telt je huis niet mee voor je vermogen, maar als je huis na dat jaar nog niet is verkocht, dan wordt de waarde van de woning meegenomen.

2. Bijtelling overwaarde woning

Na het eerste jaar kijkt de overheid naar de WOZ-waarde van je huis (min eventuele hypotheekschuld) om je vermogen te berekenen. De bijtelling van vermogen kan fors zijn en je eigen bijdrage aanzienlijk verhogen.

3. Verkoop woning of verhuren?

Je hebt de optie om het huis te verkopen of te verhuren:

Verkoop: Dan wordt de verkoopopbrengst direct meegenomen in de vermogensberekening.

Verhuur: Dit kan in sommige gevallen aantrekkelijker zijn, maar ook de huuropbrengst wordt meegeteld bij je inkomen.

4. Terugkijkperiode (schenking of overdracht)

Je kunt niet zomaar je huis of vermogen van de hand doen om de hoge eigen bijdrage te vermijden. De overheid hanteert een terugkijkperiode van 5 jaar voor schenkingen en overdrachten. Als je je huis bijvoorbeeld vlak voor opname overdraagt aan een familielid, kan dat alsnog worden meegerekend bij je vermogen.

5. Wat kun je doen?

Vroegtijdig plannen: Bijvoorbeeld door te kijken naar mogelijkheden zoals een levensloopbestendige schenking of samen met een financieel adviseur een strategie bedenken om je vermogen beter te verdelen.

Hulp inschakelen : Een notaris of financieel planner kan je helpen met juridische en fiscale mogelijkheden.

Wat moet je regelen als je naar een verzorgingshuis gaat en een eigen woning hebt?

De stap naar een verzorgingshuis is ingrijpend, zeker als je nog een eigen woning hebt. Wat verandert er op financieel en fiscaal gebied? Welke invloed heeft dit op je eigen bijdrage voor zorg? In deze blog leggen we het overzichtelijk voor je uit.

Eigen bijdrage voor het verzorgingshuis: hoe werkt dat?

Als je in een verzorgingshuis gaat wonen, betaal je een eigen bijdrage voor de zorg die je ontvangt vanuit de Wet langdurige zorg (WLZ). Het Centraal Administratie Kantoor (CAK) berekent deze eigen bijdrage op basis van je inkomsten. Denk aan je AOW, pensioen en je vermogen in box 3 (zoals spaargeld of beleggingen). De hoogte van de bijdrage verschilt per persoon.

Tip: bereken je eigen bijdrage met de rekenhulp van het CAK

Wil je weten hoeveel je moet betalen? Gebruik de handige rekenhulp van het CAK. Zo krijg je direct inzicht in wat je kunt verwachten.

Wat gebeurt er met je woning?

Als je naar een verzorgingshuis gaat, hangt veel af van wat je met je woning doet. Blijft de woning leeg, wordt deze verkocht of blijft je partner in de woning wonen? Dit heeft invloed op hoe de Belastingdienst je woning ziet en hoe je vermogen wordt meegerekend bij de eigen bijdrage.

1. Als de woning leeg achterblijft

Eerste twee jaar: De woning blijft nog steeds onder de eigenwoningregeling (box 1) vallen. Dit betekent dat de woning niet als vermogen wordt gezien door de Belastingdienst, waardoor je eigen bijdrage niet direct omhooggaat.

Na twee jaar: De woning gaat over naar box 3 (sparen en beleggen) en telt dan als vermogen. Toch heeft dit pas invloed op je eigen bijdrage twee jaar na de peildatum van de Belastingdienst (1 januari).

Voorbeeld: Je verliet je woning op 1 augustus 2021. De woning blijft twee jaar lang in box 1. Op 1 augustus 2023 komt de woning in box 3 terecht. De eerstvolgende peildatum is dan 1 januari 2024. De woning telt vanaf 2026 mee voor je eigen bijdrage. Dit betekent dat je pas vier jaar na vertrek te maken krijgt met een hogere bijdrage.

2. Als je je huis verkoopt

Verkoop je de woning en komt er overwaarde vrij, dan wordt dit bedrag bij je vermogen in box 3 opgeteld. Maar ook hier geldt dat de overwaarde pas twee jaar later meetelt voor je eigen bijdrage.

3. Als je partner in het huis blijft wonen

Blijft je partner in de woning wonen, dan blijft de woning in box 1. Dit betekent dat de woning niet als vermogen wordt gezien en dus geen invloed heeft op je eigen bijdrage. Fiscaal partners kunnen namelijk één woning als eigen woning aanmerken. Dit kan een groot financieel voordeel zijn.

Tot slot

De overgang naar een verzorgingshuis heeft financiële en fiscale gevolgen, zeker als je nog een eigen woning hebt. Door op tijd te anticiperen, kun je voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan. Of je nu je huis leeg laat staan, verkoopt of je partner achterblijft, het loont altijd om je goed te laten adviseren.

Makelaar aansprakelijk

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 15 Jul 2024 10:19:09 GMT

Vragenlijst bij de woning.

AAN- EN VERKOOP - 11.7.2024

Makelaar aansprakelijk voor verkeerde informatie

Makelaar Aansprakelijk voor Verkeerde Informatie: Wat U Moet Weten

## Inhoudsopgave:

1. **Inleiding**

2. **De Rol van de Makelaar**

3. **Informatie- en Onderzoeksplicht**

4. **Wat Gebeurde Er Recentelijk bij de Rechter?**

- 4.1 Uitbouw van de Woning

- 4.2 Geen Vergunning

5. **Koopovereenkomst Ontbonden**

6. **Makelaar Aansprakelijk?**

- 6.1 Wat Zegt de Rechter?

- 6.2 Hoogte van de Schadevergoeding

7. **Uw Volgende Stap**

8. **Conclusie**

## 1. Inleiding

Verkopers van een woning vullen vaak een vragenlijst in om potentiële kopers zo goed mogelijk te informeren over de eigenschappen van de woning. Maar wat gebeurt er als de verkopend makelaar onjuiste informatie verstrekt? Is hij aansprakelijk voor de gevolgen? In dit artikel gaan we in op een recente rechtszaak en de verantwoordelijkheid van de makelaar.

## 2. De Rol van de Makelaar

De verkopend makelaar heeft een belangrijke rol bij het informeren van potentiële kopers. Hij moet ervoor zorgen dat de verstrekte informatie nauwkeurig en betrouwbaar is. Maar wat als deze informatie achteraf onjuist blijkt te zijn?

## 3. Informatie- en Onderzoeksplicht

### De koper:

De koper van een woning heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper moet nagaan of de woning voldoet aan de verwachtingen en de eigenschappen bezit die belangrijk zijn.

### De verkoper:

De verkoper moet de koper zo goed mogelijk informeren en mag niet liegen bij het verstrekken van informatie. De verkopend makelaar deelt deze plicht en moet kopers ook correct informeren. Wat gebeurt er als de makelaar verkeerde informatie geeft?

## 4. Wat Gebeurde Er Recentelijk bij de Rechter?

### 4.1 Uitbouw van de Woning

In een recent geval hadden de verkopers aangegeven dat zij voor de uitbouw van hun woning een bouwvergunning van de gemeente hadden gekregen. Echter, zij hadden ook gemeld dat de goot- en nokhoogte anders waren uitgevoerd dan toegestaan.

### 4.2 Geen Vergunning

Na de verkoop bleek de uitbouw zonder vergunning te zijn aangebouwd. De gemeente eiste dat de kopers de uitbouw zouden afbreken. Dit leidde tot juridische stappen door de kopers.

## 5. Koopovereenkomst Ontbonden

De kopers en verkopers kwamen voor de rechter, waar de koopovereenkomst werd ontbonden. De woning werd teruggeleverd aan de verkopers.

## 6. Makelaar Aansprakelijk?

### 6.1 Wat Zegt de Rechter?

De kopers stelden de makelaar aansprakelijk voor het verstrekken van verkeerde informatie. Zij beweerden dat de makelaar zijn zorgplicht had geschonden en een beroepsfout had gemaakt. Het hof oordeelde dat de makelaar inderdaad aansprakelijk was en een schadevergoeding moest betalen.

### 6.2 Hoogte van de Schadevergoeding

De kopers vroegen om circa € 51.000 schadevergoeding, maar ontvingen € 15.000. Dit bedrag omvatte onder andere een verhuiskostenvergoeding, hypotheekgerelateerde kosten en kosten voor een deskundige.

## 7. Uw Volgende Stap

Als koper is het belangrijk om uw onderzoeksplicht serieus te nemen en alle beschikbare informatie te verifiëren. Als verkoper en makelaar is het cruciaal om nauwkeurige en volledige informatie te verstrekken om juridische problemen te vermijden.

## 8. Conclusie

De verkopend makelaar heeft een zorgplicht ten opzichte van de kopers. Bij twijfel aan de verkregen informatie moet hij verder onderzoek doen om te voorkomen dat hij onjuiste informatie verstrekt. Dit recente geval benadrukt het belang van zorgvuldigheid en eerlijkheid in vastgoedtransacties.

---

**Opmerking:** Dit artikel biedt algemene informatie en is geen vervanging voor juridisch advies. Raadpleeg altijd een juridische professional voor advies op maat.

NVM Open Huizen Dag

Sun, 24 Mar 2024 13:24:43 GMT

NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 26 APRIL 2024

De NVM Open Huizen Dag op 6 april 2024 is van 11.00 tot 15.00 uur.

De NVM Open Huizen Dag is een dag waarbij verkopers die hun huis te koop hebben staan bij een NVM-makelaar, hun huizen openstellen voor geïnteresseerde kopers. Dit geeft de kopers de mogelijkheid om de woning te bezichtigen en informatie te verzamelen voordat ze een aankoopbeslissing nemen. Je kunt vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.

Hoe werkt de NVM Open Huizen Dag?

De NVM Open Huizen Dag werkt als volgt:

Een NVM-makelaar registreert het huis voor deelname aan de NVM Open Huizen Dag.
Geïnteresseerde kopers kunnen op funda bekijken welke huizen beschikbaar zijn die ze willen bezoeken.
Op de dag van de NVM Open Huizen Dag zijn de deelnemende huizen open voor bezichtiging tussen 11.00 en 15.00 uur.
Kopers kunnen de snelste route uitstippelen om de huizen te bekijken waar ze interesse in hebben.
Kopers kunnen het huis bezoeken en rondkijken op hun eigen tempo en eventuele vragen stellen aan de verkoper.
Na de bezichtiging kunnen kopers beslissen of ze geïnteresseerd zijn in het kopen van het huis en verder onderhandelen met de NVM-makelaar.
Het bezoeken van een huis is vrijblijvend.

Bekijk hier de deelnemende huizen en stippel van te voren een route uit. De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien.

Bekijk de deelnemende huizen

Wat is het resultaat van de eerdere NVM Open Huizen Dag?

In de laatste editie deden ruim 8.000 woningen mee met de NVM Open Huizen Dag. Ruim 1 op de 4 woningen die op 30 september 2023 te koop stond, was te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag.

De NVM Open Huizen Dag werkt in de weken ervoor als aanjager. Als men al een huis op het oog heeft, wil men natuurlijk niet concurreren met kopers die tijdens de NVM Open Huizen Dag verliefd worden op een woning.

Hoe kan ik meedoen als verkoper met NVM Open Huizen Dag

Wanneer je mee wilt doen met de NVM Open Huizen Dag kun je contact opnemen met je makelaar.
Ook krijg je advies van je makelaar hoe je potentiële kopers te woord kunt staan. Daarnaast geeft je NVM-makelaar de woning op Funda een ‘Open Huis’-kenmerk.

Moet ik iets extra's doen als mijn huis meedoet?

Belangrijk is dat je je huis op orde brengt, zoals je bij elke bezichtiging doet. Kijk hieronder naar de tips om uw huis optimaal te presenteren.

Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk persoonlijke accenten.
Creëer een prettige woonsfeer.
Zorg voor een verzorgde tuin.
Breng je kinderen en/of je huisdieren elders onder.
Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand.
Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar je NVM-makelaar.
Je hebt het recht om mensen te weigeren. Het is immers jouw huis.
Besef dat veel bezoekers zich slechts komen oriënteren.
Verwijs bij interesse en/of een bod altijd door naar je NVM-makelaar.

Het kan zijn dat je NVM-makelaar de bezoekers laat registeren en hen op een later tijdstip nabelt. Je krijgt dan feedback op de bezichtiging. Met deze informatie kun je je woningpresentatie verbeteren en de verkoop optimaliseren.

Wil je nog meer tips? download dan hier gratis ons E-book met 27 tips om je huis verkoopklaar te maken.

Tips voor bezoek aan de NVM Open Huizen Dag

Onderstaande tips kun je gebruiken als voorbereiding voor de NVM Open Huizen Dag. Download eventueel het bezichtigingsverslag om aantekeningen te maken van het bezochte huis.

Bekijk de financiële mogelijkheden.
Stel een wensenlijst op, zoals het aantal slaapkamers, afstand woon-werkverkeer, winkels en scholen.
Oriënteer op funda naar woningen die in aanmerking komen qua prijs en locatie.
Bekijk in de week voor de NVM Open Huizen Dag de omgeving. Hoe ziet het er bijvoorbeeld ’s avonds uit?
Stel een maximum aan het aantal te bezoeken huizen.
Stippel een handige route uit. Sommige makelaars bieden een routeplanner op hun website.
Beperk het bezoek tot een maximum tijd.
Ga gewoon weg als de eerste indruk niet goed is.

Falligkeitsmitteilung

Thu, 07 Dec 2023 21:39:08 GMT

Falligkeitsmitteilung

Titel: "Fälligkeitsmitteilung bij het Kopen van een Huis in Duitsland: Een Diepgaande Verkenning"

Inleiding:

Het Duitse proces van het kopen van een huis is doordrenkt met formele procedures en documenten, waarvan de "Fälligkeitsmitteilung" een cruciaal onderdeel is. In deze blog duiken we dieper in deze term en onthullen we waarom het van vitaal belang is voor een vlotte vastgoedtransactie in Duitsland.

1. De Betekenis van Fälligkeitsmitteilung:

" Fälligkeitsmitteilung " kan worden vertaald als een "melding van vervaldatum." Het is een juridisch document dat de partijen informeert over aanstaande betalingsverplichtingen met betrekking tot de woningaankoop.

2. Het Notarisproces en de Akte:

Bij het kopen van een huis in Duitsland speelt de notaris een centrale rol. De akte, opgesteld door de notaris, vormt de basis van de transactie. De Fälligkeitsmitteilung is een stap in dit proces.

3. Inhoud van de Fälligkeitsmitteilung:

Wat wordt er eigenlijk opgenomen in de "Fälligkeitsmitteilung"? Typisch bevat het details over het te betalen bedrag, de vervaldatum en instructies over het betalingsproces.

4. Waarom de Notaris de Aflosnota Opvraagt:

De notaris vraagt vaak de aflosnota van de verkoper op. Dit document verschaft essentiële informatie over de nog uitstaande hypotheek en draagt bij aan een correcte afhandeling.

5. Timing en Betalingsverplichtingen:

De timing van de Fälligkeitsmitteilung is kritiek. Het informeert kopers over wanneer betalingen verschuldigd zijn en biedt verkopers een duidelijk beeld van hun financiële verplichtingen.

6. Praktische Overwegingen voor Kopers en Verkopers:

Kopers kunnen de Fälligkeitsmitteilung strategisch gebruiken om hun financiën te plannen. Verkopers moeten deze melding zorgvuldig begrijpen om tijdig aan hun verplichtingen te voldoen.

7. Voorbereiding op de Eigendomsoverdracht:

Een goed begrip van de Fälligkeitsmitteilung draagt bij aan een soepele eigendomsoverdracht. Zowel kopers als verkopers kunnen zich voorbereiden op een succesvolle afronding van de transactie.

8. Conclusie:

De Fälligkeitsmitteilung is geen eenvoudige melding; het is een sleutelelement in het Duitse vastgoedproces. Begrip van dit document is essentieel voor een succesvolle en juridisch correcte woningaankoop.

Slotgedachte:

In de complexe wereld van vastgoedtransacties in Duitsland is de Fälligkeitsmitteilung een waardevol instrument. Een diepgaand begrip ervan is de sleutel tot een succesvolle en transparante woningaankoop.

Haus verkaufen nach vererbung

Mon, 04 Dec 2023 10:09:48 GMT

Vererbung und Haus.

Geerbtes Haus verkaufen

Aktualisiert: 28.11.2023

9 Minuten

ImmoScout24 Redaktion

Jährlich werden in Deutschland Immobilien im Wert von rund 200 Milliarden Euro vererbt. Oft werden die geerbten Häuser und Wohnungen anschließend wieder verkauft. Welche Schritte wann zu tun sind und wo Kosten lauern, beschreiben wir hier.

Sie wollen verkaufen? Prüfen Sie gleich heute, wie viel Ihre Immobilie wert ist.

Kostenlose Bewertung starten →

Inhaltsverzeichnis

Das Wichtigste in Kürze

In einem Erbfall haben Sie sechs Wochen Zeit, das Erbe anzunehmen oder abzulehnen. Geerbt werden grundsätzlich nur als Gesamtes, sodass auch Schulden mitgeerbt werden.
Wird in einer Erbengemeinschaft geerbt, können Entscheidungen über das Erbe nur in dieser Gemeinschaft getroffen werden. Auch der Verkauf einer Immobilie muss somit gemeinsam geregelt werden.
Ist der Verkauf einer im Erbe enthaltenen Immobilie geplant, sollte beim Nachlassgericht ein Erbschein beantragt werden. Nur mit diesen können Sie im Grundbuch als Eigentümer des Hauses eingetragen werden und dieses somit auch weiterverkaufen.
Bei einem Verkauf innerhalb der Zehnjahresfrist wird eine Spekulationssteuer fällig.
Die Basis für den Hausverkauf bildet eine aktuelle Immobilienbewertung. Starten Sie jetzt kostenlos Ihre Immobilienbewertung und erfahren Sie, welcher Preis für Ihre Immobilie angemessen ist.

Kostenlos

Marktwert-Rechner

Individuelle Bewertung Ihrer Immobilie

Basierend auf aktuellen Preisdaten

➔ Immobilienbewertung starten

Nicht kopf- und planlos handeln

Bevor ein geerbtes Haus verkauft werden kann, sind einige Überlegungen wichtig. Es sollten diese Fragen geklärt werden:

Ist der Nachlass überhaupt werthaltig: Lohnt sich ein etwaiger Hausverkauf oder ist er mit hohen Kosten verbunden?
Wie ist der Nachlass geregelt ist: Wer soll laut Erbvertrag die Immobilie erben, oder gilt gesetzliches Erbrecht zu gleichen Teilen?
Gibt es andere Pflichtteile von gesetzlichen Miterben zu berücksichtigen und wie lässt sich das praktisch zu welchen Kosten umsetzen?

Nach dem Erbrecht stehen Ihnen bis zu sechs Wochen Zeit zur Verfügung, sich zu entscheiden: Nehme ich das Erbe an oder schlage ich es aus? Jedenfalls können Sie das Erbe nur als Gesamtes annehmen - also zum Beispiel auch mit den vorhandenen Schulden bei einem geerbten Haus. Wenn Sie es annehmen, sollten Sie als nächstes einen Erbschein beantragen. Auch dann, wenn Sie nur einen Pflichtteil beanspruchen.

Gehört die geerbte Immobilie zu einem sogenannten Gemeinschaftserbe, stellt sich die Frage, wie es auf die anderen Miterben aufgeteilt werden soll. In diesem Fall gilt es, sich unter der Erbengemeinschaft zu verständigen:

Wie und womit sollen die Miterben ausbezahlt werden?
Soll das Haus verkauft, eigengenutzt oder weiter vermietet werden?
Wie soll die weitere Erbauseinandersetzung erfolgen?

Damit eine Berechnung und Aufteilung etwaiger Auszahlungsbeträge an einzelne Erben stattfinden kann, muss zuerst der sogenannte Verkehrswert der Immobilie festgestellt werden. Es empfiehlt sich, ein kostenpflichtiges Wertgutachten erstellen zu lassen. Denn jedes Haus hat viele individuelle Merkmale, die nicht alle in einer kostenlosen Immobilienwert-Berechnung über einen Online-Rechner einfließen können. Zudem sind entsprechende Immobilien-Wertgutachten gerichtsfest und werden auch vom Finanzamt als Grundlage zur Ermittlung der Erbschaftssteuer anerkannt.

Das von einem Sachverständigen erstellte Wertgutachten berechnet dann den Verkehrswert der geerbten Immobilie. Dieser gibt an, wie hoch der mögliche Verkaufserlös für das Haus oder die Wohnung sein könnte. Berücksichtigt wird dabei unter anderem auch der aktuelle Zustand der Immobilie und die derzeitige Marktlage. Sollten eventuelle Miterben ausbezahlt werden müssen, aber die vorhandenen finanziellen Mittel nicht ausreichen, spricht alles dafür, die Immobilie gemeinsam zu verkaufen.

Tipp

Ein Verkehrswertgutachten bedeutet zwar nicht selten vierstellige Honorarkosten durch den Gutachter. Diese Kosten können aber von der Steuer abgesetzt werden: Sie lassen sich von dem zu versteuerndem Erbschaftsvermögen abziehen und mindern damit die Erbschaftssteuer . Außerdem verschafft das Gutachten ein objektives Bild vom Wert und dem Zustand der geerbten Immobilie und gibt eventuell hilfreiche Hinweise. Das kann nützlich sein, wenn es darum geht, mit gezielten Instandsetzungen und Renovierungen das wertsteigernde Potenzial in einer geerbten Immobilie für einen späteren Verkauf zu heben, dabei aber zuvor möglichst wenig Erbschaftssteuer gezahlt zu haben.

Makler finden →

Der nächste Schritt: Hausverkauf mit Erbschein

Der Erbschein ist ein amtliches Dokument, durch welches dem Inhaber bescheinigt wird, dass er rechtmäßiger Erbe ist. Den Erbschein stellt das Nachlassgericht aus. Zuständiges Nachlassgericht ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz gemeldet hatte.

Dabei müssen die Erben gegenüber dem Nachlassgericht ihren Anspruch wie folgt nachweisen:

durch die Vorlage eines öffentlichen Testaments oder
eines Erbvertrages oder
durch Nachweise des Verwandtschaftsverhältnisses zum Verstorbenen (Familienstammbuch oder entsprechende Urkunden etc.) im Fall gesetzlicher Erbfolge.

Allgemein müssen bei jedem Erbschein-Antrag noch folgende Unterlagen dem Nachlassgericht vorgelegt werden:

Personalausweis
Sterbeurkunde
eidesstattliche Versicherungen bezogen auf die Richtigkeit Ihrer Angaben .

Danach fertigt das Nachlassgericht einen Erbschein in der beantragten Form an:

als Allein-Erbschein (es gibt nur einen Erben)
als Gemeinschaftserbschein (es gibt mehrere Erben)
Teilerbschein (für jeden Erben einer Erbengemeinschaft einzeln)

Welche Unterlagen und in welcher Form zur Beantragung eines Erbscheins benötigt werden, sollte vorher beim zuständigen Nachlassgericht erfragt werden.

Nachdem Sie einen Erbschein erhalten haben, können Sie beim Grundbuchamt auch einsehen, ob das Haus oder die Wohnung mit Grundschulden und Rechten dritter belastet ist und wie hoch.

Kosten des Erbscheins

Denken Sie daran, dass für die Erstellung eines Erbscheins erhebliche Gebühren anfallen. Die Kosten richten sich nach dem Wert des Erbes zum Zeitpunkt des Erbfalls abzüglich der Schulden des Erblassers. Zudem wird die Höhe der Gebühren durch den Aufwand des Erbscheinverfahrens beeinflusst. Wenn ein Erbschein nur für einen bestimmten Zweck angefertigt werden soll, sind die Gebühren niedriger. Hier einige Gebührenbeispiele (§ 34 Gerichts- und Notarkostengesetz – GNotKG)

Nachlasswert bis:Gebühr: 125.000 €300 €200.000 €435 €350.000 €685 €500.000 €935 €750.000 €1.335

NEDERLANDS

Een huis verkopen in Duitsland als Nederlander is niet een klusje wat je zomaar even alleen klaart. Het is vaak al lastig als je dat in Nederland moet doen. Laat staan in Duitsland.

Wij van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland zijn in onze regio marktleider op het gebied van wonen in Duitsland. Wil je eens weten wat voor je kunnen doen?

Kijk dan eens op www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist.

Handige Links

Bauamt gemeente Selfkant: Bauamt Selfkant

Kreisbauamt Heinsberg: Amt für Wohnen und Bauen

Wonen in Duitsland: www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist

Wonen in Kreis Heinsberg: wonen-in-kreis-heinsberg

Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars/Quaden Immobilien: www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

kosten koper in Duitsland

Mon, 20 Nov 2023 09:11:37 GMT

Hoe hoog zijn de kosten koper in Duitsland?

Als je een huis in Duitsland wilt kopen dan wil je natuurlijk ook weten hoe het zit met de Duitse kosten koper .

Deze zijn in Duitsland hoger als in Nederland. De lage aankoopprijs maakt natuurlijk veel goed.

Het geld voor deze kosten koper dien je normaal gesproken uit eigen middelen te voldoen. Doorsnee genomen leent de Duitse bank jou de koopsom wel als hypotheek( mits haalbaar op inkomen natuurlijk) en breng je de rest in als eigen geld.

Kaufnebenkosten Deutschland (kosten koper in Duitsland)

1) Grunderwerbsteuer

(overdrachtsbelasting) 6,5% van de koopprijs te voldoen aan

het Finanzamt (Dit geldt voor het Bundesland Nordrhein-Westfalen, andere Bundesländer kennen andere percentages.), deze nota volgt na het ondertekenen van de Notarkaufvertrag.

2) Notar- und Grundbuchkosten

(notaris-, kadastrale en andere wettelijke kosten) circa 1,5-2% van de koopprijs, de nota's komen van:

• Notaris

• Grundbuchamt

• Gemeente.

3) Maklerprovision

(makelaarscourtage) 3,57% incl. Duitse BTW, deze nota volgt direct na het ondertekenen van de Notarkaufvertrag.

4) Finanzierungskosten - taxatie (alleen indien van toepassing)

(financieringskosten) - emigratiebegeleiding als onderdeel van hypotheekadvies

€ 3.000,- excl. Duitse btw (€3.570,- incl Duitse btw).

Totale kosten koper circa 12-13% van de koopprijs

Vaak komen de eigen middelen vrij uit de verkoop van een eigen woning. Hou er dan wel rekening mee dat Duitse banken geen overbruggingskrediet verstrekken op je Nederlandse huis.

Heb je dus nog een Nederlandse woning te verkopen en helemaal geen voorbereiding hierin gedaan?

Dan wordt het wel erg lastig om te komen bezichtigen bij een woning waar meerdere mensen op reageren.

Een verkoper zal dan kiezen voor kandidaten die verder in het proces zijn. Mensen die thuis wonen of gehuurd zitten kunnen direct zekerheid bieden. Iemand die zijn huis al verkocht heeft ook.

Zelfs kopers die hun eigen huis al te koop hebben staan zijn je voor en zo blijven voor jou alleen de minst interessante woningen over op de woningmarkt.

Herken je dit probleem en weet je niet wat je moet doen?

Wij komen, als marktleider in de regio m.b.t. wonen in Duitsland, graag bij je langs om ons plan van aanpak aan je uit te leggen. Met onze Homespotters methode kunnen wij hou helpen en een grote voorsprong geven op vele concurrenten.

Verhuizen naar Duitsland is makkelijk. Wel soms even anders.

Wij zijn de Duitslandspecialist in de regio en helpen je graag verder.

Bouwen in Duitsland

Sat, 18 Nov 2023 19:01:17 GMT

Wat moet ik doen als ik in Duitsland wil bouwen?

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Wat is een bouwvergunning?

3. Voor welke projecten is een bouwvergunning nodig?

4. Wie verleent de bouwvergunning?

5. Hoe lang duurt het voordat een bouwvergunning wordt verleend?

6. Wat is een bouwvoorverzoek?

7. Welke documenten zijn nodig voor de bouwaanvraag?

8. Wanneer kan er zonder bouwvergunning worden gebouwd?

9. Welke kosten zijn verbonden aan een bouwvergunning?

10. Wat zijn de gevolgen van bouwen zonder bouwvergunning?

1. Inleiding

Een bouwvergunning is een schriftelijke toestemming of bevestiging van de bevoegde bouwvergunningautoriteit dat een bouwproject geen bezwaar vormt volgens het publiekrecht. Om er als bouwer zeker van te zijn dat een gepland bouwproject volgens het publiekrecht mag worden gebouwd, dient u voorafgaand aan de bouw een bouwvergunning aan te vragen bij de bevoegde bouwautoriteit. Anders riskeert u als bouwer in strijd te zijn met de respectieve landsverordening. Dit kan leiden tot een bouwstop, hoge boetes of zelfs sloop van het gebouw. Maar niet voor elk bouwproject is überhaupt een bouwvergunning vereist. In deze blog kunt u lezen wanneer u een bouwvergunning nodig heeft, wie de vergunning verleent en wanneer u ook zonder een bouwvergunning mag bouwen!

2. Wat is een bouwvergunning?

Een bouwvergunning is de toestemming/goedkeuring van de bevoegde bouwtoezichtautoriteit om uw bouwproject te realiseren zoals aangevraagd. De vergunning bevestigt dat er geen bezwaren zijn tegen het voorgestelde bouwproject met betrekking tot publiekrecht en dat er ook geen problemen zijn met betrekking tot bouwplanning en bouwvoorschriften. De bouwvergunning wordt schriftelijk verleend door de bouwautoriteit en is onderhevig aan voorwaarden en heeft een vervaldatum. In de regel is de bouwvergunning drie jaar geldig vanaf de datum van uitgifte. Omdat bouwprojecten voor particulieren onder de verantwoordelijkheid van de deelstaten vallen, gelden de respectievelijke deelstaatbouwvoorschriften. Daarom kunnen de tijdsbeperkingen en voorwaarden die aan de bouwvergunning zijn verbonden variëren, afhankelijk van de deelstaat.

3. Voor welke projecten is een bouwvergunning nodig?

Over het algemeen is een bouwvergunning vereist voor elke nieuwbouw, uitbreiding of wijziging van het gebruik. Wie verleent de bouwvergunning? De bouwvergunning wordt afgegeven door de bevoegde bouwvergunningautoriteit, dit is meestal de Kreisverwaltung (Districtsbestuur) maar grotere gemeenten hebben vaak ook hun eigen hun eigen “Bauamt”.

4. Wie verleent de bouwvergunning?

De bouwvergunning wordt verstrekt door de bevoegde bouwtoezichtautoriteit van de deelstaat of de respectievelijke gemeente. Als bouwer dient u samen met een aannemer, ingenieur of architect een bouwaanvraag in bij uw bevoegde bouwautoriteit. De bouwtoezichtautoriteit, vaak informeel aangeduid als het bouwloket, beoordeelt vervolgens uw aanvraag en verleent u de bouwvergunning na een verwerkingsperiode. De verwerkingsperiode kan enkele weken bedragen voor kleinere projecten. Het hele proces kan echter ook enkele maanden in beslag nemen. Het vergunningsproces is opgedeeld in drie fasen:

Eerst controleert het bevoegde kantoor de bouwaanvraag op volledigheid en bepaalt het de planologische toelaatbaarheid van het bouwproject.
In de tweede stap controleert de bouwautoriteit of er in het aangevraagde bouwproject inbreuken zijn op de bouwvoorschriften.
in de derde en laatste stap controleert de bouwtoezichtautoriteit of er bezwaren zijn tegen het bouwproject op grond van publiekrecht. Als dat niet het geval is, wordt de vergunning verleend.

5. Hoe lang duurt het voordat een bouw vergunning wordt verleend?

Het proces voor het verkrijgen van een bouwvergunning kan variëren van twee weken tot meerdere maanden. Dit hangt altijd af van zowel het bouwproject zelf als de specifieke voorschriften van de deelstaat. In de deelstaat Noordrijn-Westfalen kan dit tussen 2 weken en 6 maanden duren.

6. Wat is een bouwvoorverzoek?

Een bouwvoorverzoek kan al worden ingediend voordat de eigenlijke bouwaanvraag wordt ingediend. Met het bouwvoorverzoek kan vooraf worden bepaald of het geplande bouwproject in beginsel kan worden goedgekeurd. Met name wanneer er geen bouwplan beschikbaar is voor het betreffende perceel, kan een bouwvoorverzoek zinvol zijn. Het bouwvoorverzoek wordt schriftelijk ingediend bij de bevoegde bouwautoriteit.

7. Welke documenten zijn nodig voor de bouwaanvraag?

Om een bouwvergunning te verkrijgen voor een gepland bouwproject, moet een officiële bouwaanvraag worden ingediend bij de bevoegde bouwautoriteit. De benodigde officiële formulieren vindt u meestal op de website van de respectievelijke autoriteit. Naast de officiële bouwformulieren moeten ook andere documenten met de bouwaanvraag worden ingediend. De benodigde documenten worden geregeld in de bouwverordening.

Over het algemeen kunt u ervan uitgaan dat u in ieder geval de volgende documenten nodig heeft voor de bouwaanvraag:

· Situatieplan/kaart

· Bouwtekeningen

· Bouwbeschrijving

· Informatie over de bereikbaarheid via de weg

· Informatie over watervoorziening en riolering

· Bewijsstukken met betrekking tot stabiliteit, geluidsisolatie en isolatie

· Afhankelijk van het bouwproject kunnen er andere documenten vereist zijn. Raadpleeg hiervoor uw bevoegde bouwvergunningautoriteit.

8. Wanneer kan er zonder bouwvergunning worden gebouwd?

Afhankelijk van de deelstaatbouwverordening kan het voorkomen dat er geen bouwvergunning nodig is voor uw bouwproject. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als er voor uw perceel een gedetailleerd bestemmingsplan bestaat en uw bouwproject voldoet aan de voorschriften die in het bestemmingsplan zijn vastgelegd. In dat geval kunt u als bouwer een vrijstelling van vergunning krijgen. Bij een vrijstelling van vergunning zijn u en uw architect echter volledig verantwoordelijk voor het naleven van de geldende bouwvoorschriften. U dient een aanvraag voor een vrijstelling van vergunning in bij uw bouwloket.

9. Welke kosten zijn verbonden aan een bouwvergunning?

De kosten voor de bouwaanvraag kunnen variëren en zijn afhankelijk van de totale kosten van het bouwproject. Over het algemeen moeten bouwers rekening houden met kosten van ongeveer 0,5 tot 1 procent van de bouwsom. De kosten bestaan uit de kosten van de architect en de vergoedingen voor de bouwvergunning. Voor kleinere bouwprojecten wordt meestal een minimumvergoeding van 100 tot 200 euro in rekening gebracht.

Dus, als u bijvoorbeeld van plan bent om een uitbreiding te bouwen op uw perceel die u 100.000 euro zal kosten, moet u rekenen op een vergoeding van minstens 500 euro. Over het algemeen worden de vergoedingen voor de bouwaanvraag berekend door de bouwtoezichtautoriteit als volgt: Inhoud in kubieke meters / Bouwwaarde in euro per kubieke meter x 0,5%

10. Wat zijn de gevolgen van bouwen zonder bouwvergunning?

In Duitsland is in principe voor elke bouwmaatregel een bouwvergunning vereist. Afhankelijk van de geldende deelstaatbouwverordening kunnen kleinere maatregelen vrijgesteld zijn van vergunning. Over het algemeen is het echter verboden om te bouwen zonder bouwvergunning. Bouwen zonder bouwvergunning, ook wel 'zwart bouwen' genoemd, is een overtreding van de bouwvoorschriften van de deelstaat. Er kunnen hoge boetes worden opgelegd, variërend tot 50.000 euro. De eigenaar kan ook door de bouwtoezichtautoriteit worden opgedragen het bouwwerk af te breken.

Een mogelijke optie is echter om achteraf een bouwvergunning aan te vragen bij de bevoegde bouwautoriteit. In dit geval hangt het af van de individuele zaak of de vergunning wordt verleend. Bij kleinere bouwwerken zoals carports, tuinhuizen of zwembaden worden bouwvergunningen vaak nog achteraf verleend.

Handige Links

Bauamt gemeente Selfkant: Bauamt Selfkant

Kreisbauamt Heinsberg: Amt für Wohnen und Bauen

Bouwen in Noordrijn-Westfalen: www.bauportal.nrw/informationen-baurecht/erste-allgemeine-informationen/ablauf-baugenehmigungsverfahren

Wonen in Duitsland: www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist

Wonen in Kreis Heinsberg: wonen-in-kreis-heinsberg

Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars/Quaden Immobilien: www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

In Duitsland een terrasoverkapping bouwen

Sat, 18 Nov 2023 18:48:18 GMT

Wat zijn de regels als je een overkapping aan je Duitse huis wilt bouwen?

In Duitsland een Terrasoverkapping bouwen? Bouwvergunning nodig?

Niet elke terrasoverkapping vereist een vergunning. Toch is het belangrijk om altijd mogelijke beperkingen in overweging te nemen om later geen sloopwerkzaamheden te riskeren. Laten we eens kijken hoe dit alles samenkomt:

De Terrasoverkapping van Meneer Müller

Meneer Müller woonde in een schilderachtig dorpje in Nordrhein-Westfalen. Hij had altijd al gedroomd van een gezellige terrasoverkapping waar hij met zijn familie en vrienden kon genieten van zonnige middagen en warme avonden. Op een dag besloot hij dat het tijd was om die droom werkelijkheid te maken.

Inhoudsopgave:

Stap 1: Informeren bij het Bauamt (gemeente of Kreis loket omgevingsvergunningen en bestemmingsplannen).

Stap 2: Privates Baurecht en Nachbarrecht (Bouw -en Burenrecht).

Stap 3: De "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme" (een plicht rekening te houden met je buren).

Stap 4: Andere verplichtingen.

Conclusie.

Handige links.

Stap 1 : Informeren bij het Bauamt (gemeente of Kreis, loket omgevingsvergunningen).

Voordat hij aan de slag ging, wist Meneer Müller dat hij bij het Bauamt moest informeren. Hij wilde er zeker van zijn dat zijn terrasoverkapping volgens de regels zou zijn. Hij nam contact met het Bauamt en kreeg te horen dat volgens de Landesbauordnung van Nordrhein-Westfalen, een terrasoverkapping tot 30 vierkante meter en een diepte van 4,50 meter zonder vergunning kon worden gebouwd. Dat klonk goed!

Verder moest hij rekening houden met Ortssatzung en Bebauungsplan (Bestemmingsplan).

Meneer Müller wist dus echter dat er lokale regels konden zijn die van invloed waren op zijn plan. Sommige Ortssatzungen (Gestaltungssatzungen) of Bebauungspläne konden de vrijstelling beperken. Hij besloot toch om langs te gaan bij het Bauamt om zeker te weten.

Stap 2 : Privates Baurecht en Nachbarrecht (Bouw -en Burenrecht).

Na het bezoek aan het Bauamt, besefte Meneer Müller dat hij ook het privaatrecht en het nabuurrecht in gedachten moest houden. Hij moest ervoor zorgen dat zijn terrasoverkapping minstens 1,50 meter van zijn buurgebouwen verwijderd zou zijn en dat deze geen invloed zou hebben op hun lichtinval of privacy.

Stap 3 : De "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme" (een plicht rekening te houden met je buren).

Meneer Müller herinnerde zich het belang van het "Gebot der nachbarrechtlichen Rücksichtnahme." Hij moest ervoor zorgen dat zijn terrasoverkapping geen schaduw zou werpen op het erf van zijn buren of hun huizen zou verduisteren.

Stap 4 : Andere verplichtingen

Ten slotte begreep Meneer Müller dat zelfs als zijn project vergunningsvrij was, hij andere verplichtingen moest overwegen, zoals voorschriften van het gemeentelijke publiekrecht, afstanden tot de grens, sneeuwbelastingslimieten, constructie eisen, brandveiligheidsvoorschriften en goedgekeurde bouwmaterialen. Hij besloot om zijn buurman op de hoogte te stellen van zijn plannen om eventuele toekomstige geschillen te voorkomen.

Conclusie

En zo begon Meneer Müller met de bouw van zijn prachtige terrasoverkapping, ervoor zorgend dat alles volgens de regels verliep en dat hij en zijn buren er jarenlang van konden genieten zonder problemen.

Handige Links

Bauamt gemeente Selfkant: Bauamt Selfkant

Kreisbauamt Heinsberg: Amt für Wohnen und Bauen

Wonen in Duitsland: www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist

Wonen in Kreis Heinsberg: wonen-in-kreis-heinsberg

Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars/Quaden Immobilien: www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

Je auto invoeren in Duitsland

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sat, 18 Nov 2023 18:39:38 GMT

Wonen IN Duitsland

Auto Invoeren in Duitsland: Een Gids

Inhoudsopgave:

Inleiding

Manieren van Invoeren
a. Registratie in Nederland beëindigen
b. Kentekenregistratie in Duitsland

Keuren van uw Auto
Registratie in Nederland beëindigen
Wegenbelasting in Duitsland
Wegenwacht in Duitsland
Verplichtingen in Duitsland
Handige Links

1. Inleiding:

Het invoeren van uw auto in Duitsland kan op twee manieren: de kentekenregistratie in Nederland beëindigen en een uitvoerkenteken aanvragen, of eenvoudigweg uw auto naar Duitsland rijden.

In deze gids bespreken we de tweede, meer handige methode.

Manieren van Invoeren:

2. Registratie in Nederland beëindigen:

Bij deze methode beëindigt u de kentekenregistratie in Nederland, vraagt u een uitvoerkenteken aan, rijdt u naar Duitsland en laat u binnen 14 dagen uw auto registreren. Deze methode biedt meer tijd om de registratie in Duitsland af te ronden.

3. Keuren van uw Auto:

Na vestiging moet uw auto gekeurd worden bij een keuringsinstantie zoals TüV of Dekra. Met een CoC-verklaring van uw dealer hoeft u mogelijk geen volledige keuring te ondergaan, wat kosten bespaart.

4. Registratie in Nederland beëindigen:

Schrijf uw auto schriftelijk uit bij de RDW in Nederland. Stuur een verzoek samen met een verklaring van een buitenlandse instantie of een kopie van het nieuwe buitenlandse kentekenbewijs, het Nederlandse kentekenbewijs en een kopie van een geldig legitimatiebewijs.

5. Wegenbelasting in Duitsland:

De KFZ-Steuer (wegenbelasting) in Duitsland is gebaseerd op de uitstoot van voertuigen. Milieuvriendelijke auto's worden beloond, wat verschilt van Nederland waar belasting vaak op gewicht is gebaseerd.

6. Wegenwacht in Duitsland:

Zodra u een Duits kenteken heeft, kunt u lid worden van de ADAC, de Duitse wegenwacht, voor hulp onderweg.

7. Verplichtingen in Duitsland:

In Duitsland is het verplicht om een gevarendriehoek en een verbandtrommel in de auto te hebben. Zorg ervoor dat de verbandtrommel aan de Duitse normen voldoet.

8. Handige Links:

Afsluiting:

Het invoeren van uw auto in Duitsland vergt wat stappen, maar met deze gids hopen we het proces duidelijker te maken. Voor verdere details en specifieke vragen, raadpleeg de officiële instanties en links vermeld in deze gids. Veel succes met uw verhuizing naar Duitsland!

Voorwaarden voor een starterslening in gemeente Brunssum

Sun, 05 Nov 2023 17:52:10 GMT

Hoe krijg ik een starterslening in de gemeente Brussum en waar moet ik aan voldoen?

Starterslening

De SVn Starterslening is een aanvullende hypothecaire lening waarmee je je eerste huis kunt kopen.

15 jaar vaste rente en vaste looptijd van 30 jaar
Hertoetsmomenten en NHG-garantie
Verstrekt via de notaris

Proefberekening

Aanvragen

Kom je in aanmerking voor deze lening?

Voordat je deze lening kunt aanvragen, heb je toestemming nodig van de gemeente of provincie waarin je woont (gaat wonen) of van de woningcorporatie. Iedere instantie heeft een eigen beleid en bekijkt of je voldoet aan hun voorwaarden en of ze nog voldoende budget hebben. Dit kan per instantie of situatie verschillen.

Condities van deze regeling

U kunt alleen een aanvraag doen als u een toewijzingsbrief van uw gemeente heeft ontvangen.
Bent u benieuwd welke voorwaarden en/of maatregelen voor uw gemeente gelden? Kijk dan op de website van uw gemeente.
www.gemeentestein.nl/starterslening?sqr=starterslening&

Klik hier om de stappen voor het aanvragen van deze lening te bekijken.

Voorwaarden van deze regeling

De minimum leeftijd op het moment van aanvragen is 18 jaar.
De maximum leeftijd op het moment van aanvragen is 35 jaar.
De looptijd bedraagt 360 maanden.
De rentevastperiode bedraagt 180 maanden.
Van toepassing zijnde garantie NHG.
De SVn Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop(aanneem)som inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten, óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee.
Met de SVn Starterslening is het Wel toegestaan om een bestaande woning aan te kopen.
Het minimale leenbedrag voor een bestaande woning is € 2.500,-.
Het maximale leenbedrag voor een bestaande woning is € 56.000,-.
De maximale koopsom (inclusief verbouwing en/of meerwerk) voor een bestaande woning is € 280.000,-.
Het is Wel toegestaan om verbouwingskosten mee te financieren.
Het is Wel toegestaan om de verbouwingskosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.
Met de SVn Starterslening is het Wel toegestaan om een nieuwbouwwoning aan te kopen.
Het minimale leenbedrag voor een nieuwbouwwoning is € 2.500,-.
Het maximale leenbedrag voor een nieuwbouwwoning is € 56.000,-.
De maximale koop(aanneem)som voor een nieuwbouwwoning is € 280.000,-. Dit is inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten.
Het is Wel toegestaan om meerwerk mee te financieren.
Het is Wel toegestaan om de meerwerkkosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.

Voorwaarden SVn

Een SVn Starterslening is een bijzondere Hypothecaire lening om je eerste woning aan te schaffen. Voor deze Hypothecaire lening is het noodzakelijk dat je eigenaar wordt van een woning waarop wij een hypotheekrecht kunnen vestigen. Het hypotheekrecht geeft ons de benodigde zekerheid en maakt het mogelijk om je woning te verkopen als je niet of niet volledig betaalt.

Er bestaan meerdere typen hypothecair krediet, denk hierbij aan verschillende aflosvormen zoals annuïtair, lineair en aflossingsvrij.

Wij verstrekken alleen Hypothecaire leningen met annuïtaire aflossing en enkele speciale vormen zoals de SVn Starterslening met een Combinatielening. De SVn Starterslening houdt rekening met je financiële draagkracht en kent hertoetsmomenten. Na het 3e, 6e, 10e en 15e jaar van de looptijd kun je een hertoets aanvragen en wordt je draagkracht telkens opnieuw beoordeeld. Zodra je voldoende draagkracht hebt, ga je de SVn Starterslening met Combinatielening annuïtair aflossen.

De SVn Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie .

Meer informatie

Lees de uitgebreide productinformatie en voorwaarden van de SVn Starterslening
Bekijk de actuele Algemene bepalingen Hypothecair krediet (met Combinatielening)
Lees meer over onze financiële dienstverlening in de vergelijkingskaart .

Kosten

Afsluitkosten: € 750,-.
Borgtochtprovisie NHG is 0,6% over de hoofdsom.
Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de SVn Starterslening.
Overige kosten zoals kosten voor financieel advies, taxatie en notaris zijn voor eigen rekening.
Hertoetskosten: € 155,-.

Vragen?

Heb je algemene vragen over het aanvraagproces of de lening, dan kun je contact opnemen met SVn.
Heb je vragen over de specifieke voorwaarden van de verordening? Of wil je weten of er nog budget beschikbaar is voor deze lening? Dan kun je contact opnemen met de gemeente/provincie: jolanda.vanderschaft-hendriks@gemeentestein.nl, 046-4359353.

Voorwaarden voor een starterslening in gemeente Stein, Urmond, Berg aan de Maas

Tue, 24 Oct 2023 11:04:32 GMT

Hoe krijg ik een starterslening in de gemeente Stein en waar moet ik aan voldoen?

Starterslening

De SVn Starterslening is een aanvullende hypothecaire lening waarmee je je eerste huis kunt kopen.

15 jaar vaste rente en vaste looptijd van 30 jaar
Hertoetsmomenten en NHG-garantie
Verstrekt via de notaris

Proefberekening

Aanvragen

Kom je in aanmerking voor deze lening?

Condities van deze regeling

U kunt alleen een aanvraag doen als u een toewijzingsbrief van uw gemeente heeft ontvangen.
Bent u benieuwd welke voorwaarden en/of maatregelen voor uw gemeente gelden? Kijk dan op de website van uw gemeente.
www.gemeentestein.nl/starterslening?sqr=starterslening&

Klik hier om de stappen voor het aanvragen van deze lening te bekijken.

Voorwaarden van deze regeling

De minimum leeftijd op het moment van aanvragen is 18 jaar.
De maximum leeftijd op het moment van aanvragen is 35 jaar.
De looptijd bedraagt 360 maanden.
De rentevastperiode bedraagt 180 maanden.
Van toepassing zijnde garantie NHG.
De SVn Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop(aanneem)som inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten, óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee.
Met de SVn Starterslening is het Wel toegestaan om een bestaande woning aan te kopen.
Het minimale leenbedrag voor een bestaande woning is € 2.500,-.
Het maximale leenbedrag voor een bestaande woning is € 56.000,-.
De maximale koopsom (inclusief verbouwing en/of meerwerk) voor een bestaande woning is € 280.000,-.
Het is Wel toegestaan om verbouwingskosten mee te financieren.
Het is Wel toegestaan om de verbouwingskosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.
Met de SVn Starterslening is het Wel toegestaan om een nieuwbouwwoning aan te kopen.
Het minimale leenbedrag voor een nieuwbouwwoning is € 2.500,-.
Het maximale leenbedrag voor een nieuwbouwwoning is € 56.000,-.
De maximale koop(aanneem)som voor een nieuwbouwwoning is € 280.000,-. Dit is inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten.
Het is Wel toegestaan om meerwerk mee te financieren.
Het is Wel toegestaan om de meerwerkkosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.

Voorwaarden SVn

Er bestaan meerdere typen hypothecair krediet, denk hierbij aan verschillende aflosvormen zoals annuïtair, lineair en aflossingsvrij.

De SVn Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie .

Meer informatie

Lees de uitgebreide productinformatie en voorwaarden van de SVn Starterslening
Bekijk de actuele Algemene bepalingen Hypothecair krediet (met Combinatielening)
Lees meer over onze financiële dienstverlening in de vergelijkingskaart .

Kosten

Afsluitkosten: € 750,-.
Borgtochtprovisie NHG is 0,6% over de hoofdsom.
Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de SVn Starterslening.
Overige kosten zoals kosten voor financieel advies, taxatie en notaris zijn voor eigen rekening.
Hertoetskosten: € 155,-.

Vragen?

Voorwaarden voor een starterslening in gemeente Sittard, Geleen , Munstergeleen of Born

Tue, 24 Oct 2023 10:57:32 GMT

Hoe krijg je een starterslening?

Kom je in aanmerking voor deze lening?

Condities van deze regeling

U kunt alleen een aanvraag doen als u een toewijzingsbrief van uw gemeente of provincie heeft ontvangen.
Bent u benieuwd welke voorwaarden en/of maatregelen voor uw gemeente gelden? Kijk dan op de website van uw gemeente.
www.sittard-geleen.nl/Inwoners/Wonen_en_leven/Bouwen_en_verbouwen/Starterslening

Klik hier om de stappen voor het aanvragen van deze lening te bekijken.

Voorwaarden van deze regeling

De minimum leeftijd op het moment van aanvragen is 18 jaar.
De looptijd bedraagt 360 maanden.
De rentevastperiode bedraagt 180 maanden.
Van toepassing zijnde garantie NHG.
De SVn Starterslening bedraagt maximaal 20% van de koop(aanneem)som inclusief eventuele verbouwings- of meerwerkkosten, óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening rekenen we met het laagste bedrag van deze twee.
Met de SVn Starterslening is het Wel toegestaan om een bestaande woning aan te kopen.
Het minimale leenbedrag voor een bestaande woning is € 2.500,-.
Het maximale leenbedrag voor een bestaande woning is € 40.000,-.
De maximale koopsom (inclusief verbouwing en/of meerwerk) voor een bestaande woning is € 245.000,-.
Het is Wel toegestaan om verbouwingskosten mee te financieren.
Het is Wel toegestaan om de verbouwingskosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.
Met de SVn Starterslening is het Niet toegestaan om een nieuwbouwwoning aan te kopen.
Het is Niet toegestaan om meerwerk mee te financieren.
Het is Niet toegestaan om de meerwerkkosten mee te nemen in de berekening van de SVn Starterslening.

Voorwaarden SVn

Er bestaan meerdere typen hypothecair krediet, denk hierbij aan verschillende aflosvormen zoals annuïtair, lineair en aflossingsvrij.

De SVn Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie .

Meer informatie

Lees de uitgebreide productinformatie en voorwaarden van de SVn Starterslening
Bekijk de actuele Algemene bepalingen Hypothecair krediet (met Combinatielening)
Lees meer over onze financiële dienstverlening in de vergelijkingskaart .

Kosten

Afsluitkosten: € 750,-.
Borgtochtprovisie NHG is 0,6% over de hoofdsom.
Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van de SVn Starterslening.
Overige kosten zoals kosten voor financieel advies, taxatie en notaris zijn voor eigen rekening.
Hertoetskosten: € 155,-.

Vragen?

Heb je algemene vragen over het aanvraagproces of de lening, dan kun je contact opnemen met SVn.
Heb je vragen over de specifieke voorwaarden van de verordening? Of wil je weten of er nog budget beschikbaar is voor deze lening? Dan kun je contact opnemen met de gemeente/provincie: Klant Contact Gemeente Sittard-Geleen. Binnenland via 14 046. Buitenland via 0031 46 477 77 77.

Wil je meer weten over een veilige woningverkoop?

Het team van Quaden Makelaars & Marketeers kan jou hiermee helpen. We hebben ervaring en zelfs een eigen Bouwkundig Inspecteur in huis. Wil je hiervan gebruik maken? Denk dan eens aan onze https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach .

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Uiteraard ondersteunen wij ook onze toekomstige opdrachtgevers bij het “Verkoopklaar” maken van hun woning. Bouwkundige gebreken, Juridische zaken en ook Financiële zaken hebben hier onze extra aandacht om een verkoopproces vlekkeloos te kunnen starten. Maak gewoon eens gebruik van onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling dan vertellen wij jou meer hierover.

Erfgenaam buiten spel zetten bij verkoop woning

Tue, 17 Oct 2023 12:41:43 GMT

Erfgenaam buiten spel zetten bij verkoop

AN- EN VERKOOP - 16.10.2023

Dwarsliggende erfgenaam door rechter buitenspel gezet

Erfgenamen zijn samen eigenaar van het vermogen van de nalatenschap en moeten daar samen over beslissen. De erfgenamen moeten daarbij unaniem akkoord zijn. Wat als een erfgenaam dwarsligt en niet wil meewerken?

Woonhuis in de erfenis

Jan is samen met zijn broer Kees en zus Mia voor 1/3 deel erfgenaam in de nalatenschap van zijn overleden moeder. Tot het vermogen van de nalatenschap behoort het ouderlijk woonhuis. Jan en Mia willen de woning verkopen, zodat de opbrengst daarvan tussen de erfgenamen kan worden verdeeld.

Een erfgenaam wil niet meewerken

Probleem is echter dat Kees sinds het overlijden van hun moeder in de woning verblijft en niet aan de verkoop wil meewerken. Volgens hem gaat het allemaal veel te snel. Hij wil in ieder geval wachten tot de as van hun moeder is verdeeld. Ook moet er worden gewacht tot hij eerst zelf een andere woning heeft gevonden.

Onverzekerd is te groot risico

Jan en Mia zijn het daar niet mee eens. De woning is niet meer verzekerd omdat de opstal- en inboedelverzekering is opgezegd. Het is een te groot risico om deze situatie te laten voortbestaan en Jan en Mia hebben al aangegeven niet mee te betalen voor een nieuwe verzekering. Kees zegt inmiddels zelf een nieuwe verzekering te hebben afgesloten. Maar als Jan en Mia daarnaar vragen, weigert hij om een verzekeringspolis te laten zien en wil hij ook niet zeggen bij welke verzekeringsmaatschappij de verzekering is afgesloten.

Recht verspeeld om mee te beslissen

De rechter (ECLI:NL:RBROT:2023:5703) stelt vast dat de drie kinderen samen eigenaar zijn van het woonhuis. De woning zou dan ook eigenlijk door hen drieën gezamenlijk moeten worden verkocht en worden overgedragen aan de koper. Maar Kees heeft zijn kans om mee te beslissen over de verkoop van de woning gehad en gemist, want het blijkt niet mogelijk te zijn om in alle redelijkheid met hem daarover te overleggen.

Onduidelijkheid troef. Kees heeft eerst gezegd de woning zelf te willen kopen en zegt later dat de woning aan een derde moet worden verkocht als hij zelf over andere woonruimte beschikt. Hij wil of kan geen bewijs overleggen dat de woning thans is verzekerd, waardoor dit voor de rechter niet is te controleren. Daarbij kan van Jan en Mia niet worden verwacht dat zij toestaan dat Kees zonder hun toestemming in de woning verblijft, zonder daarvoor een vergoeding te betalen en zonder te laten zien dat de woning is verzekerd.

Hoe oordeelt de rechter?

Machtiging tot verkoop. Uit een verklaring van een makelaar/taxateur blijkt dat de woning voor een vraagprijs van € 215.000 te koop kan worden gezet. De rechter verleent machtiging aan Jan en Mia om de woning mede namens hun broer Kees voor een minimale koopprijs van € 200.000 te verkopen en daarvoor opdracht te geven aan een NVM-makelaar.

Machtiging tot levering. Ook strekt de machtiging ertoe om bij de notaris mede namens Kees de daarvoor bestemde akte van levering te tekenen. Medewerking van Kees is niet meer vereist.

Woning ontruimen. Om een en ander in gang te kunnen zetten, moet hij de woning binnen twee weken ontruimen en verlaten!

Als een erfgenaam niet wil meewerken aan de verkoop van een pand uit de nalatenschap, kan daarvoor vervangende toestemming worden gevraagd aan de rechter. Deze kan een machtiging geven aan de overige erfgenamen om het pand te verkopen en over te dragen. Uiteraard heeft de dwarsligger dan nog wel recht op zijn deel van de opbrengst.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen' .

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar . Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Non-conformiteit

Tue, 17 Oct 2023 12:25:39 GMT

Energielabel en vliegenplaag.....

AAN- EN VERKOOP - 16.10.2023

Is slechte isolatie of een onjuist energielabel een verborgen gebrek?

Nadat de eigendomsoverdracht van een woning heeft plaatsgevonden, kan de isolatie slechter blijken dan bij het sluiten van de koopovereenkomst werd gedacht. Ook kan het zo zijn dat het energielabel niet blijkt te kloppen. Is dit dan een verborgen gebrek?

Uw volgende stap

Non-conformiteit [Informatie]

Recente rechtszaken. Enige tijd geleden zijn er twee procedures gevoerd bij Rechtbank Limburg over de vraag wanneer er sprake is van een verborgen gebrek. Beide procedures worden hierna besproken.

Onduidelijkheid energielabel en isolatie

Energielabel B of C? De feiten in de eerste procedure zijn als volgt. De koper en de verkoper hebben een geschil. De koper stelt dat het energielabel een wezenlijk onderdeel is van de koopovereenkomst en dat het energielabel definitief was, waardoor bepaalde isolatievoorzieningen aanwezig waren die horen bij energielabel B. De verkoper betwist dat er sprake is van een garantie en stelt dat er sprake was van energielabel C en dat 50% van de gevels en het dak zijn geïsoleerd.

Juridische spelregels

Non-conformiteit. Of er sprake is van non-conformiteit, moet worden beantwoord aan de hand van de wettelijke bepalingen (art. 7:17 BW) en de door partijen in de koopovereenkomst gemaakte afspraken. Artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek is van regelend recht.

Wat staat er in de koopovereenkomst? In artikel 6.1 van de koopovereenkomst staat dat de koper de woning heeft aanvaard in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevond met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Daarmee is in beginsel de aansprakelijkheid van de verkoper voor (onzichtbare) gebreken aan de woning weg-gecontracteerd en heeft de koper zodoende het risico van het bestaan van een (onzichtbaar) gebrek geaccepteerd, behoudens voor zover een gebrek aan de woning het normale gebruik als woonhuis in de weg staat en dat het gebrek de koper niet kenbaar was ten tijde van het sluiten van de overeenkomst (artikel 6.3).

Onderzoeksplicht koper. Met de term ‘kenbaar gebrek’ wordt gerefereerd aan de onderzoeksplicht van de koper. Ook gebreken die de koper niet kende, maar die hij (wel) zou hebben ontdekt indien hij het onderzoek had verricht dat redelijkerwijs van hem mocht worden gevergd, zijn kenbaar.

Ouderdom van de woning. Bij het gerechtvaardigd verwachtingspatroon omtrent het normaal gebruik speelt verder ook de ouderdom van de woning een rol. Artikel 6.3 betreft dan ook een garantie voor normaal gebruik van de woning. De artikelen 6.1 en 6.3 gelezen in onderling verband en samenhang, houden in dat de koper de woning heeft geaccepteerd met al haar gebreken, dus ook de gebreken die hij niet kende, behalve hem onbekende en niet-kenbare gebreken die het gebruik van het pand als woning belemmerden.

Ernstige gebreken. Van een gebrek dat het gebruik van de bewoning belemmert, is normaal gesproken pas sprake bij ernstige gebreken, bijv. een gebrek dat de veiligheid van de bewoning van het pand direct dan wel binnen afzienbare termijn in gevaar brengt, als het niet wordt hersteld, of bij een ernstige beperking van het woongenot.

Voor rekening en risico van de koper. Voorts zijn partijen in artikel 20 van de koopovereenkomst, in afwijking van artikel 6.3, overeengekomen dat het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van de koper komt.

Normaal gebruik van de woning?

Ontbreken isolatie geen ernstig gebrek. In geschil is of het ontbreken van de isolatie die verwacht mag worden bij een energielabel B-woning aan normaal gebruik van de woning in de weg staat. De rechter (ECLI:NL:RBLIM:2021:9614) is van oordeel dat de gestelde afwezigheid van isolatie niet leidt tot een gebrek, waardoor de woning niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik als woning nodig zijn.

Ontbinding koop niet gerechtvaardigd. De volgende vraag is of partijen zijn overeengekomen dat de woning beschikt over een energielabel B. In de verkoopbrochure staat: ‘Isolatie: dak, gevel, vloer’ en ‘definitief energielabel B’. In de bijlage Vragenlijst verkoop woning staat dat de gevels deels geïsoleerd zijn en het dak - na de bouw - geïsoleerd is. Er bestaat een discrepantie tussen wat partijen hebben afgesproken en wat er is overgedragen. De woning is daarmee non-conform. De rechter is echter van oordeel dat hoewel er sprake is van een tekortkoming, deze gezien haar bijzondere aard - de indicatieve aard van een op afstand aangevraagde en toegekend energielabel - alsook haar geringe betekenis - een C-classificatie in samenhang bezien met de hoogte van het energievoorschot, de ouderdom van de woning en het normaal bewoonbaar zijn van de woning - de gevorderde ontbinding van de koopovereenkomst niet rechtvaardigt.

Ernstig gebrek?

Vliegenplaag en gebrekkige isolatie. In de tweede procedure staat in de koopovereenkomst van een woning onder meer dat de onroerende zaak de feitelijke eigenschappen zal bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis met garage, ondergrond en tuin. Vanaf twee weken na de levering ondervindt de koper overlast van veel vliegen op de tweede verdieping van de woning. De koper stelt dat er sprake is van ongedierteoverlast dat normaal gebruik in de weg staat. Verder stelt de koper dat er sprake is van non-conformiteit vanwege de gebrekkige isolatie.

Non-conformiteit?

NVM-standaardkoopakte. In dit geval hebben partijen een koopovereenkomst volgens het model van de NVM-standaardkoopakte (model 2018) gesloten, waarin een van artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek afwijkende regeling is opgenomen. Artikel 6.1 van de overeenkomst bevat de hoofdregel, te weten dat de verkoper niet instaat voor (verborgen) gebreken. Op grond van dat artikel draagt de koper het risico van deze gebreken. In artikel 6.3 wordt daarop echter een vergaande uitzondering gemaakt, te weten dat de woning bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis met garage, ondergrond en tuin. Met artikel 6.3 staat de verkoper dus in voor de afwezigheid van gebreken die het normaal gebruik als woonhuis verhinderen.

Wat zegt de rechter?

Geen rustig woongenot door vliegen. De rechtbank (ECLI:NL:RBLIM:2021:128) is van oordeel dat een clustervliegenplaag is aan te merken als een gebrek waardoor de woning niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik als woning nodig zijn. Voor het gebruik van een woning als woonhuis is immers mede van belang dat er sprake kan zijn van een rustig woongenot. De aanwezigheid van clustervliegen in grote aantallen is naar het oordeel van de rechtbank dermate hinderlijk dat er gedurende in elk geval een groot aantal maanden per jaar van een rustig woongenot geen sprake is. De koper moet bewijzen dat de vliegenoverlast er was op het moment van de eigendomsoverdracht. Als hij daarin slaagt, staat volgens de rechtbank vast dat er sprake was van non-conformiteit.

Ouderdom woning en isolatie. De koper heeft voorts naar voren gebracht dat bij de uitvoering van de dakwerkzaamheden, die hij heeft laten uitvoeren in verband met de clustervliegenplaag, is gebleken dat de isolatie deels ontbreekt. De rechtbank oordeelt dat de koper, gelet op de ouderdom van de woning - meer dan 100 jaar - bedacht had moeten zijn op gebreken die samenhangen met de ouderdom van de woning. Isolatie is een onderdeel van de woning waar in de loop der tijd andere normen aan worden gesteld. Daarom had de koper bedacht moeten zijn op mogelijk slechte, dan wel afwezige, isolatie in sommige delen van de woning.

Maak in de koopovereenkomst duidelijke afspraken over de mate van isolatie van de woning. Zo voorkomt u discussie over de vraag of er bij gebrekkige isolatie of een afwijkend energielabel sprake is van een gebrek dat normaal gebruik van de woning in de weg staat.

Zonnepanelen en takken terugsnoeien

Tue, 17 Oct 2023 12:03:05 GMT

Overhangende takken....

BURENRECHT - 2023-10-16

Overhangende takken niet terugsnoeien voor zonnepanelen

Overhangende takken en vallende bladeren kunnen rendementsverlies voor zonnepanelen opleveren. Moet de buurman deze takken terugsnoeien?

Wat zegt de rechter?

Overlast door berkenboom. In de achtertuin van Dirk staat een grote berkenboom die al meer dan 50 jaar oud is. De takken van deze boom hangen gedeeltelijk over de erfgrens. Nadat Jan naast Dirk is komen wonen, heeft hij achter in zijn tuin een schuur gebouwd. Jan wil op het dak van de schuur zonnepanelen plaatsen. Hij denkt dat de overhangende takken te veel schaduw zullen werpen. Ook zullen er takken en bladeren op de zonnepanelen vallen, waardoor er sprake zal zijn van rendementsverlies, dat volgens Jan wel kan oplopen tot 75%. Daarom eist Jan dat de takken van de boom worden teruggesnoeid.

Terugsnoeien is geen optie. Dirk heeft een emotionele band met de boom omdat hij deze samen met zijn overleden echtgenote heeft geplant. Als de berk wordt teruggesnoeid, zal deze instabiel worden met de kans dat deze omwaait. Ook kan de boom doodgaan aan ziektes. Dirk stelt dat Jan misbruik maakt van zijn recht.

Wat staat er in de wet?

De eigenaar van een perceel grond waar de takken van zijn buurman overhangen, mag deze takken snoeien als de buurman na daartoe te zijn aangemaand, weigert om dat zelf te doen (art. 5:44 BW) .

Deze bevoegdheid wordt beperkt als de eigenaar van de grond misbruik maakt van zijn recht (art. 3:13 BW) .

Rendementsverlies valt wel mee. Toen Jan naast Dirk kwam wonen, stond de berkenboom er al jaren. Hij heeft er zelf voor gekozen om zijn schuur achter in de tuin te plaatsen. Dat de zonnepanelen minder rendement zullen hebben, heeft dan ook mede te maken met zijn keuze om de schuur daar te plaatsen.

De rechter (ECLI:NL:RBGEL:2023:2782) geeft toe dat Jan er belang bij heeft om zo veel mogelijk rendement te halen uit zijn zonnepanelen. Uit twee deskundigenrapporten blijkt dat dit rendementsverlies tussen de 18 en 20% ligt. Dat valt dus nogal mee. Daarbij speelt een rol hoe de zonnepanelen zijn geschakeld.

Deze keuze is aan Jan. Het belang van Dirk om de bestaande situatie te handhaven weegt zwaarder dan het belang van Jan bij zijn zonnepanelen. De boom hoeft niet te worden gesnoeid. Jan moet € 1.282 aan proceskosten betalen!

Overhangende takken mag u zelf snoeien als de buurman geen actie onderneemt. Zorg dat u kunt aantonen dat er geen alternatieven zijn om aan de hinder te ontkomen.

Marketbriefing Immowelt

Wed, 04 Oct 2023 11:14:47 GMT

Steigen oder Senken die Preise?

MARKET BRIEFING

Kaufpreise sinken deutschlandweit weiter

immowelt Preiskompass zeigt: Die Preiskurve für Immobilienkäufe flacht ab

4 Min. Lesedauer

Jonas Paul

veröffentlicht am 04.10.2023

Die Immobilienpreise sinken deutschlandweit weiter. Das verdeutlichen die aktuellen Angebotspreise von Bestandswohnungen aus dem immowelt Preiskompass. Doch es zeigt sich: Die sinkende Preiskurve flacht ab.

Zwischen Juli und Oktober sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen deutschlandweit um durchschnittlich 1,3 Prozent gesunken. Für den 11. immowelt Preiskompass wurden auf immowelt.de angebotene Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) in den 14 größten deutschen Städten untersucht. Verglichen mit dem Vorjahr sind die Kaufpreise um 6,4 Prozent gesunken. Zur Preisspitze, die im Mai 2022 erreicht wurde, beträgt der Unterschied gar -9,4 Prozent.

immowelt Preiskompass downloaden

Zwischen Juli und Oktober sind die Angebotspreise von Bestandswohnungen in 13 von 14 untersuchten Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern gesunken – in der Spitze um 3,1 Prozent. Nur in einer Stadt sind die Preise in den vergangenen 3 Monaten gestiegen. Die Preise passen sich nach wie vor an die geringere Nachfrage infolge der steigenden Zinsen und Baukosten an. Der Markt hat sich allerdings inzwischen etwas auf die veränderten Rahmenbedingungen eingestellt. Denn generell sind die Rückgänge weniger stark als noch vor einem Jahr, also nach dem Ende der Niedrigzinsphase.

Insgesamt bleibt aber Grund zur Hoffnung, wie immowelt Geschäftsführer Felix Kusch zusammenfasst:

„Obwohl sich die Marktbedingungen deutlich verschlechtert haben, ist der Immobilienmarkt nicht zusammengebrochen. Im Gegenteil, die Preise haben sich zwar abgekühlt, doch grundsätzlich ist der Markt widerstandsfähig. Die Kaufpreise passen sich nun allmählich an das neue Marktumfeld an. Neben der Stabilisierung des Zinsniveaus gibt es auch aus der Politik positive Anzeichen für den Immobilienmarkt. Einige Landesregierungen haben bereits die Förderung für Erstkäufer ausgeweitet, wodurch Wohneigentum wieder leistbarer und attraktiver werden könnte.“

Metropolen mit Rückgang von jeweils rund 1 Prozent

In den einwohnerstärksten Städten sind die Kaufpreise trotz Wohnraummangel leicht gesunken. In München, der mit Abstand teuersten Großstadt Deutschlands, haben sich die Angebotspreise von Bestandswohnungen in den vergangenen 3 Monaten um 1,2 Prozent auf durchschnittlich 8.305 Euro pro Quadratmeter vergünstigt. Aber auch in München haben sich die Preisrückgänge deutlich verlangsamt. Im vergangenen Jahr und Anfang dieses Jahres waren noch Rückgänge zwischen 3 und 4 Prozent pro Quartal üblich.

Eine ähnliche Entwicklung verzeichnete auch Hamburg. In der zweitteuersten Stadt der Analyse sind die Kaufpreise im 3. Quartal um 1,3 Prozent auf 6.089 Euro pro Quadratmeter gesunken. Den gleichen prozentualen Rückgang gibt es auch in Berlin (5.009 Euro). Im Gegensatz zu München oder Hamburg sind die Preise in Berlin selbst im vergangenen Jahr weniger stark zurückgegangen, zum Teil gab es sogar Steigerungen. Das kann daran liegen, dass Berlin aufgrund der steigenden Mieten und der hohen Nachfrage nach wie vor ein spannender Markt für vermögende Investoren aus dem In- und Ausland ist. Etwas preiswerter ist Köln, wo sich die Angebotspreise zuletzt beruhigt haben und um 1,0 Prozent auf 4.722 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen sind.

immowelt

Trotz geringerer Rückgänge: Noch keine Entspannung in Frankfurt

Ähnlich wie in den Metropolen halten sich auch in Stuttgart (5.024 Euro pro Quadratmeter) die Preisrückgänge in Grenzen (-1,1 Prozent). Die Preiskurve schwächt sich zudem spürbar ab: Die Rückgänge fallen bereits zum 3. Mal in Folge geringer aus als im jeweiligen Vorquartal. Dies trifft zwar auch auf Frankfurt zu, dort sinken die Kaufpreise aber nach wie vor vergleichsweise stark: Von Juli bis Oktober dieses Jahres um 2,2 Prozent auf 5.576 Euro pro Quadratmeter. Die großen Preisrückgänge werden besonders beim Blick auf das Vorjahr deutlich, als Wohnungen noch 6.187 Euro pro Quadratmeter kosteten – 9,9 Prozent mehr als aktuell.

Stärkster Rückgang in Leipzig – einziger Anstieg in Bremen

Doch nicht nur in den teuren Großstädten sinken die Kaufpreise. Auch in den preiswerten Regionen sind die Preiskorrekturen inzwischen angekommen – wenngleich die Preise stärker schwanken, was sich am Beispiel von Leipzig besonders gut zeigt. Nachdem die Preise im 2. Quartal noch um 2,3 Prozent stiegen, weist die sächsische Großstadt im zurückliegenden Quartal den größten prozentualen Rückgang aller untersuchten Städte auf (-3,1 Prozent). Aktuell kostet der Quadratmeter 2.485 Euro, vor einem Jahr waren es 2.500 Euro.

Schwankende Preiskurven lassen sich seit einem Jahr auch in Dortmund und Essen beobachten. Doch in beiden Ruhrgebietsstädten hat sich der Trend aus dem letzten Quartal bestätigt. In Dortmund sinken die Kaufpreise um 2,3 Prozent auf 2.589 Euro pro Quadratmeter. In Essen beträgt das Minus 1,8 Prozent bei aktuellen Durchschnittspreisen von 2.622 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der starken Schwankungen liegen die Preise in beiden Städten gerade einmal rund 3 bis 4 Prozent unter dem Vorjahreswert.

Die einzige der 14 untersuchten Großstädte, in der die Kaufpreise in den vergangenen 3 Monaten gestiegen sind, ist Bremen. Während Bestandswohnungen im Juli noch für 2.907 Euro angeboten wurden, kosten sie im Oktober 2.940 Euro pro Quadratmeter. Das ergibt eine Steigerung von 1,1 Prozent. Damit sinken in der Stadt an der Weser erstmals seit 4 Quartalen die Preise nicht mehr. Wie nachhaltig die Entwicklung ist, bleibt abzuwarten.

Fazit: Zick-Zack-Kurs erschwert weiterhin die Arbeit für Makler

In den Metropolen zeigt sich weiter ein Abwärtstrend der Immobilienpreise, der sich langsam abzuschwächen scheint. Doch vor allem in den günstigeren Städten pendeln die Preise weiter mal auf und mal ab, auch wenn im vergangenen Quartal die Zeichen überwiegend auf fallende Preise standen. Für Makler heißt das: Die Preisfindung gestaltet sich zum Teil schwierig. Je nach Region müssen sich Makler nach und nach an die bestmöglichen Verkaufspreise herantasten.

Für potenzielle Käufer bietet die Situation aber auch Chancen. Neben den sinkenden Preisen ist das Angebot an Immobilien, die sich derzeit auf dem Markt befinden, so groß wie lange nicht und hat sich in den vergangenen zwei Jahren rapide vergrößert. Käufer können aus mehr vergleichbaren Angeboten auswählen und haben dadurch eine größere Chance, ein passendes Angebot zu finden. Seien Sie deshalb gespannt auf die Entwicklung im nächsten immowelt Market Briefing im kommenden Quartal.

Den kompletten Preiskompass mit noch mehr Zahlen und Details zur Methodik finden Sie hier .

Makelaars in Duitsland | Wurselen

Sat, 30 Sep 2023 08:06:14 GMT

Wurselen, go or no?

Ontdek de Gemeente Würselen bij Aken: Een Harmonieuze Mix van Historie en Natuur

Inhoudsopgave:

Introductie
Historische Rijkdom
Natuurlijke Pracht
Wonen in Würselen bij Aken
Lokale Makelaars in Würselen bij Aken
Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland
Gerelateerde Zoekopdrachten
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in de charmante gemeente Würselen, gelegen nabij het historische Aken. Deze unieke plek combineert een rijke geschiedenis met weelderige natuurlijke schoonheid. In deze blog nemen we je mee op een reis door de gemeente Würselen en ontdekken we waarom het een bijzondere bestemming is.

2. Historische Rijkdom:

Würselen heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de vroege middeleeuwen. Historische bezienswaardigheden, waaronder kastelen en oude architectuur, vertellen het verhaal van het verleden en bieden een uniek inzicht in de geschiedenis van de regio.

3. Natuurlijke Pracht:

De gemeente wordt omgeven door betoverende natuurlijke landschappen. Van weidse velden tot groene bossen, liefhebbers van de natuur kunnen genieten van wandelingen en fietsroutes in een omgeving die rust en sereniteit uitstraalt.

4. Wonen in Würselen bij Aken:

Wonen in Würselen betekent genieten van de perfecte balans tussen stedelijke en landelijke levensstijlen. Of je nu de voorkeur geeft aan de rust van het platteland of de nabijheid van stadse voorzieningen, Würselen biedt het beste van beide werelden.

5. Lokale Makelaars in Würselen bij Aken:

Bij het overwegen van vastgoedtransacties in Würselen kunnen lokale makelaars je waardevolle expertise en begeleiding bieden. Met hun kennis van de lokale markt kunnen ze je helpen bij het vinden van de perfecte woning die aan al je wensen voldoet.

6. Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland:

Quaden Makelaars Nederland | Duitsland, een vertrouwde naam in de vastgoedsector, biedt niet alleen uitgebreide diensten, maar ook een kosteloze waardebepaling van je woning. Deze beoordeling geeft je een duidelijk inzicht in de huidige marktwaarde van je eigendom.

7. Gerelateerde Zoekopdrachten:

Mensen zoeken vaak naar verschillende soorten onroerend goed in Würselen en de omliggende gebieden. Enkele voorbeelden zijn huis te koop Würselen bij Aken , appartement huren Aken en vastgoedmakelaars Würselen bij Aken .

8. Handige Links:

Gemeente Würselen: wuerselen.de
Toerisme Aken: aachen.de
Huizen te Koop in Würselen bij Aken: funda.nl/koop/wuerselen-bij-aken
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Conclusie:

Würselen bij Aken biedt een harmonieuze mix van geschiedenis, cultuur en natuur. Het is een plaats waar zowel bewoners als bezoekers kunnen genieten van een unieke levensstijl en een prachtige omgeving.

Entdecken Sie die Gemeinde Würselen bei Aachen: Eine Harmonische Mischung aus Geschichte und Natur

Inhaltsverzeichnis:

Einführung
Historischer Reichtum
Natürliche Schönheit
Leben in Würselen bei Aachen
Lokale Makler in Würselen bei Aachen
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland
Verwandte Suchanfragen
Nützliche Links
Fazit

1. Einführung:

Willkommen in der charmanten Gemeinde Würselen, in der Nähe des historischen Aachens. Dieser einzigartige Ort verbindet eine reiche Geschichte mit üppiger natürlicher Schönheit. In diesem Blog nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die Gemeinde Würselen und entdecken, warum es ein besonderes Reiseziel ist.

2. Historischer Reichtum:

Würselen hat eine lange Geschichte, die bis ins frühe Mittelalter zurückreicht. Historische Sehenswürdigkeiten, darunter Schlösser und alte Architektur, erzählen die Geschichte der Vergangenheit und bieten ein einzigartiges Verständnis für die Geschichte der Region.

3. Natürliche Schönheit:

Die Gemeinde ist von bezaubernden natürlichen Landschaften umgeben. Von weiten Feldern bis hin zu grünen Wäldern können Naturliebhaber in einer Umgebung spazieren gehen und Rad fahren, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.

4. Leben in Würselen bei Aachen:

Das Leben in Würselen bedeutet, die perfekte Balance zwischen städtischem und ländlichem Lebensstil zu genießen. Egal, ob Sie die Ruhe des ländlichen Lebens oder die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bevorzugen, Würselen bietet das Beste aus beiden Welten.

5. Lokale Makler in Würselen bei Aachen:

Bei der Überlegung von Immobiliengeschäften in Würselen können lokale Makler wertvolle Fachkenntnisse und Beratung bieten. Mit ihrem Wissen über den lokalen Markt können sie Ihnen helfen, das perfekte Zuhause zu finden, das all Ihren Wünschen entspricht.

6. Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland:

Quaden Makelaars Nederland | Duitsland, ein vertrauenswürdiger Name in der Immobilienbranche, bietet nicht nur umfassende Dienstleistungen, sondern auch eine kostenlose Bewertung Ihres Eigentums. Diese Bewertung gibt Ihnen einen klaren Einblick in den aktuellen Marktwert Ihres Eigentums.

7. Verwandte Suchanfragen:

Menschen suchen oft nach verschiedenen Arten von Immobilien in Würselen und den umliegenden Gebieten. Einige Beispiele sind Haus zu verkaufen Würselen bei Aachen , Wohnung mieten Aachen und Immobilienmakler Würselen bei Aachen .

8. Nützliche Links:

Gemeinde Würselen: wuerselen.de
Tourismus Aachen: aachen.de
Immobilien zum Verkauf in Würselen bei Aachen: funda.nl/koop/wuerselen-bij-aken
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Fazit:

Würselen bei Aachen bietet eine harmonische Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Es ist ein Ort, an dem sowohl Bewohner als auch Besucher einen einzigartigen Lebensstil und eine wunderschöne Umgebung genießen können.

Verkoop van een chalet, welk belastingtarief?

Sun, 17 Sep 2023 16:34:26 GMT

Roerend of onroerend?

In de praktijk ontstaat vaak discussie over het toepasselijke belastingtarief bij de verkoop van een (mobiel) chalet, en dit kan soms lastig te bepalen zijn. Vooral rond het begin van 2021 werd het ingewikkelder, omdat de algemene overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 volgens het kabinet verhoogd werd van 6% naar 7%, en er ook werd gesproken over het hanteren van een 0%-tarief voor starters op de woningmarkt.

Het is van cruciaal belang om te bepalen of een chalet als onroerend of roerend wordt beschouwd, zowel voor de btw-heffing als voor de overdrachtsbelasting. Dit bepaalt in beginsel of er 21% btw, 2% overdrachtsbelasting moet worden betaald, of dat er een vrijstelling van toepassing is, wat aanzienlijke financiële gevolgen kan hebben.

Roerend of onroerend?

Wanneer een chalet wordt beschouwd als een onroerende zaak, is er 2% overdrachtsbelasting verschuldigd bij de verkoop, met enkele uitzonderingen:

Als het chalet wordt verkocht vóór de eerste ingebruikname, is de levering vrijgesteld van overdrachtsbelasting, maar moet er btw worden betaald over de koopprijs.
Als het chalet wordt verkocht na de eerste ingebruikname, maar binnen twee jaar na het eerste gebruik, en de koper kan de btw geheel of gedeeltelijk aftrekken, dan moeten zowel btw als overdrachtsbelasting worden betaald.
Als het chalet wordt verkocht na de eerste ingebruikname, maar binnen 6 maanden nadat de verkoper het chalet heeft gekocht en hij btw heeft betaald die niet aftrekbaar was of overdrachtsbelasting heeft betaald die niet heeft geleid tot vermindering van schenk- of erfbelasting, dan wordt de grondslag van de overdrachtsbelasting verminderd. In dit geval wordt alleen belasting geheven over het bedrag dat de eerdere belasting te boven gaat.
Als het chalet niet is bestemd als woning, bedraagt het overdrachtsbelastingtarief 6% (of 7% vanaf 1 januari 2021), indien van toepassing.

Of een chalet wordt beschouwd als een roerende zaak of onroerende zaak, kan echter een uitdaging zijn. Voor de btw-heffing wordt een chalet als onroerend beschouwd als het niet gemakkelijk te demonteren en te verplaatsen is, en dus niet zonder veel inspanning en aanzienlijke kosten verwijderd kan worden. Bijvoorbeeld, een stacaravan die aan een vervoermiddel kan worden gekoppeld en verplaatst kan worden, wordt beschouwd als roerend voor btw-doeleinden.

De recente uitspraak van het Gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft de criteria verduidelijkt. In een vergelijkbare zaak oordeelde het Hof dat een mobiel chalet, dat op een fundering van houten balken was geplaatst, verbonden was met riolering, nutsvoorzieningen en kabels, en omgeven was door een aangelegde tuin, als onroerend werd beschouwd. Het Hof legde bijzondere nadruk op twee criteria:

Of het chalet zonder veel inspanning en tegen aanzienlijke kosten kan worden verplaatst.
Of er een intentie bestaat om het chalet duurzaam op een bepaalde plaats te gebruiken.

Door de intentie zwaarder mee te laten wegen, kan sneller worden geconcludeerd dat het chalet als onroerend goed wordt beschouwd. Dit kan zowel voordelig als nadelig zijn voor belastingplichtigen.

In het kort, het belastingtarief dat van toepassing is bij de verkoop van een (mobiel) chalet hangt af van of het als roerend of onroerend wordt beschouwd, wat op zijn beurt afhangt van de specifieke omstandigheden van het chalet en de intentie van de partijen bij de verkoop. Dit kan leiden tot verschillende tarieven, variërend van 21% btw tot 7%, 6%, 2%, 0% of vrijstelling.

een huis kopen in Susteren

Sun, 03 Sep 2023 16:06:36 GMT

Wil je een huis kopen in Susteren?

Huis Kopen in Susteren: Alles wat je moet weten

Susteren, een pittoresk stadje in de provincie Limburg, staat bekend om zijn charmante straatjes, historische architectuur en een warme gemeenschapssfeer. Het is dan ook geen wonder dat steeds meer mensen overwegen om een huis te kopen in dit mooie deel van Nederland. Als jij ook overweegt om een huis in Susteren te kopen, lees dan verder, want we gaan dieper in op waarom dit een geweldige keuze kan zijn, en we beantwoorden de 20 meest gestelde vragen die kopers hebben bij het aankopen van een woning in Susteren.

Waarom Susteren?

Susteren biedt een perfecte mix van landelijke charme en moderne voorzieningen. Hier zijn enkele redenen waarom mensen graag in Susteren willen wonen:

Historische rijkdom : Susteren heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd, en dit zie je terug in de prachtige architectuur en historische gebouwen, zoals de imposante Sint-Amelbergabasiliek .
Natuurschoon : De omgeving van Susteren wordt gekenmerkt door groene weilanden, bossen en rivieren, waardoor het een geweldige plek is voor natuurliefhebbers en wandelaars. Ontdek de natuurlijke schoonheid in natuurgebieden rond Susteren .
Gemeenschapsgevoel : De inwoners van Susteren staan bekend om hun vriendelijkheid en gemeenschapszin. Er worden regelmatig evenementen en activiteiten georganiseerd waar je snel nieuwe mensen kunt ontmoeten.
Bereikbaarheid : Susteren ligt gunstig ten opzichte van steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven, en is goed bereikbaar via de snelweg en het openbaar vervoer. Check NS Reisinformatie voor treinverbindingen.

De 20 Meest Gestelde Vragen bij het Kopen van een Huis in Susteren

Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Susteren?
De gemiddelde huizenprijs in Susteren kan variëren afhankelijk van het type woning en de locatie, maar ligt doorgaans in lijn met het regionale gemiddelde in Limburg.
Zijn er goede scholen in Susteren?
Ja, Susteren heeft verschillende basisscholen en middelbare scholen in de omgeving. Bekijk scholen in Susteren .
Zijn er winkels en supermarkten in de buurt?
Susteren heeft diverse winkels, supermarkten en lokale boetieks om aan je dagelijkse behoeften te voldoen.
Hoe is het openbaar vervoer in Susteren?
Susteren heeft een treinstation dat verbindingen biedt naar steden in de omgeving, en er zijn ook busdiensten beschikbaar.
Is Susteren veilig om te wonen?
Over het algemeen wordt Susteren als een veilige en rustige woonplaats beschouwd.
Zijn er mogelijkheden voor recreatie in de buurt?
Ja, er zijn tal van mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen, fietsen en watersporten in de nabijgelegen Maasplassen.
Zijn er plannen voor nieuwe ontwikkelingen in Susteren?
Het is raadzaam om de gemeentelijke plannen en ontwikkelingen in de gaten te houden, aangezien deze de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden. Bezoek de gemeentelijke website van Echt-Susteren voor meer informatie.
Is een bouwkundige keuring aan te raden?
Ja, het is verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen.
Hoeveel zijn de onroerendgoedbelastingen in Susteren?
De hoogte van de onroerendgoedbelastingen varieert, dus het is belangrijk om dit te controleren bij de gemeente.
Hoe lang staat een gemiddeld huis te koop in Susteren?
Dit varieert, maar de verkooptijd hangt vaak af van verschillende factoren, waaronder prijs, locatie en marktomstandigheden.
Zijn er historische bezienswaardigheden in Susteren?
Ja, de Sint-Amelbergabasiliek is een prachtig historisch monument om te bezoeken.
Zijn er actieve buurten of wijkverenigingen?
Ja, er zijn verschillende actieve buurten en wijkverenigingen die lokale evenementen organiseren. Ontdek ze via Susteren Online .
Is er parkeergelegenheid bij de huizen in Susteren?
De meeste huizen hebben parkeergelegenheid, maar het kan variëren.
Zijn er bouwvoorschriften of beperkingen in Susteren?
Het is belangrijk om de lokale bouwvoorschriften te raadplegen voor eventuele beperkingen.
Hoe is de gezondheidszorg in Susteren?
Er zijn gezondheidscentra en ziekenhuizen in de omgeving voor medische zorg. Vind ze op Zorgkaart Nederland .
Kan ik in Susteren een hypotheek krijgen?
Ja, er zijn verschillende banken en hypotheekverstrekkers beschikbaar in Susteren.
Hoe is het weer in Susteren?
Het weer in Susteren is vergelijkbaar met dat in de rest van Nederland, met warme zomers en milde winters.
Zijn er sport- en recreatieve voorzieningen?
Ja, er zijn sportverenigingen en recreatieve voorzieningen, zoals sportvelden en fitnesscentra.
Is er snel internet beschikbaar?
Ja, Susteren heeft toegang tot breedbandinternet.
Hoe kan ik een makelaar vinden in Susteren?
Er zijn verschillende lokale makelaarskantoren in Susteren die je kunnen helpen bij het vinden en kopen van een huis. Ontdek de diensten van Quaden Makelaars Susteren en leer meer over hun aankoopcoach .

Als je overweegt om een huis in Susteren te kopen, zijn er dus tal van factoren om te overwegen. Het is raadzaam om samen te werken met een lokale makelaar die je kan begeleiden door het proces en je kan helpen bij het beantwoorden van specifieke vragen over de beschikbare huizen en de lokale markt. Met de juiste informatie en begeleiding kun je binnenkort genieten van het leven in dit prachtige deel van Limburg.

Kopen en wonen in Susterseel

Wed, 30 Aug 2023 19:40:05 GMT

Kaufen und Wohnen in Susterseel

Ontdek de Gemeente Susterseel-Selfkant: Een Unieke Mix van Cultuur en Natuur

Inhoudsopgave:

Introductie
Historische Achtergrond
Natuurlijke Pracht
Wonen in Susterseel-Selfkant
Lokale Makelaars in Susterseel-Selfkant
Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland
Gerelateerde Zoekopdrachten
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in de veelzijdige gemeente Susterseel-Selfkant, gelegen in de prachtige regio Limburg. Deze unieke plaats combineert rijke culturele tradities met weelderige natuurlijke schoonheid. In deze blog nemen we je mee op een ontdekkingstocht door de gemeente Susterseel-Selfkant en ontdekken we waarom het een opmerkelijke bestemming is.

2. Historische Achtergrond:

Susterseel-Selfkant heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot vele eeuwen. Historische bezienswaardigheden en architectuur getuigen van het erfgoed van de regio en bieden een fascinerend inzicht in het verleden. Wandel door de straten en waan je in een andere tijd.

3. Natuurlijke Pracht:

De gemeente wordt omringd door een adembenemende natuurlijke omgeving. Van weidse velden tot rustige bossen, natuurliefhebbers kunnen genieten van wandelingen en fietstochten in een omgeving die rust en sereniteit uitstraalt.

4. Wonen in Susterseel-Selfkant:

Wonen in Susterseel-Selfkant betekent genieten van een harmonieuze combinatie van traditionele en moderne levensstijlen. Of je nu houdt van het landelijke leven of de nabijheid van culturele voorzieningen zoekt, deze gemeente biedt het beste van beide werelden.

5. Lokale Makelaars in Susterseel-Selfkant:

Bij het overwegen van vastgoedtransacties in Susterseel-Selfkant kunnen lokale makelaars je waardevolle inzichten en begeleiding bieden. Hun kennis van de lokale markt en expertise kunnen van onschatbare waarde zijn bij het vinden van het ideale huis.

6. Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland:

Quaden Makelaars Nederland | Duitsland, een gerenommeerde naam in de vastgoedsector, biedt niet alleen uitgebreide diensten, maar ook een gratis waardebepaling van je woning. Deze waardebepaling geeft je een duidelijk beeld van de huidige marktwaarde van je eigendom.

7. Gerelateerde Zoekopdrachten:

Mensen zoeken vaak naar diverse soorten woningen in Susterseel-Selfkant en naburige gebieden. Zoekopdrachten omvatten bijvoorbeeld huis te koop Susterseel-Selfkant , appartement huren Limburg en vastgoedmakelaars in Susterseel-Selfkant .

8. Handige Links:

Gemeente Susterseel-Selfkant: susterseel-selfkant.nl
Toerisme Limburg: visitlimburg.nl
Woningen te Koop in Susterseel-Selfkant: funda.nl/koop/susterseel-selfkant
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars Nederland | Duitsland: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Conclusie:

Susterseel-Selfkant biedt een harmonische balans tussen geschiedenis, cultuur en natuur. Het is een plaats waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van een unieke levensstijl en een betoverende omgeving.

Entdecken Sie die Gemeinde Susterseel-Selfkant: Eine Einzigartige Mischung aus Kultur und Natur

Inhaltsverzeichnis:

Einführung
Historischer Hintergrund
Natürliche Schönheit
Leben in Susterseel-Selfkant
Lokale Makler in Susterseel-Selfkant
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland
Verwandte Suchanfragen
Nützliche Links
Fazit

1. Einführung:

Willkommen in der vielfältigen Gemeinde Susterseel-Selfkant, gelegen in der wunderschönen Region Limburg. Dieser einzigartige Ort verbindet reiche kulturelle Traditionen mit üppiger natürlicher Schönheit. In diesem Blog nehmen wir Sie mit auf eine Entdeckungsreise durch die Gemeinde Susterseel-Selfkant und erfahren, warum es ein bemerkenswertes Reiseziel ist.

2. Historischer Hintergrund:

Susterseel-Selfkant hat eine lange Geschichte, die viele Jahrhunderte zurückreicht. Historische Sehenswürdigkeiten und Architektur zeugen von dem Erbe der Region und bieten faszinierende Einblicke in die Vergangenheit. Schlendern Sie durch die Straßen und fühlen Sie sich in eine andere Zeit versetzt.

3. Natürliche Schönheit:

Die Gemeinde ist von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung umgeben. Von weiten Feldern bis zu ruhigen Wäldern können Naturliebhaber Spaziergänge und Radtouren in einer Umgebung genießen, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt.

4. Leben in Susterseel-Selfkant:

Das Leben in Susterseel-Selfkant bedeutet, eine harmonische Kombination aus traditionellem und modernem Lebensstil zu genießen. Egal, ob Sie das Landleben lieben oder die Nähe zu kulturellen Einrichtungen suchen, diese Gemeinde bietet das Beste aus beiden Welten.

5. Lokale Makler in Susterseel-Selfkant:

Bei der Überlegung zu Immobiliengeschäften in Susterseel-Selfkant können lokale Makler wertvolle Einblicke und Beratung bieten. Ihre Kenntnisse des örtlichen Marktes und ihre Expertise können von unschätzbarem Wert sein, um das ideale Zuhause zu finden.

6. Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland:

Quaden Makelaars Nederland | Duitsland, ein renommierter Name in der Immobilienbranche, bietet nicht nur umfassende Dienstleistungen, sondern auch eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung gibt Ihnen einen klaren Überblick über den aktuellen Marktwert Ihres Eigentums.

7. Verwandte Suchanfragen:

Menschen suchen oft nach verschiedenen Arten von Immobilien in Susterseel-Selfkant und den umliegenden Gebieten. Beispiele für Suchanfragen sind unter anderem Haus zu verkaufen Susterseel-Selfkant , Wohnung mieten Limburg und Immobilienmakler in Susterseel-Selfkant .

8. Nützliche Links:

Gemeinde Susterseel-Selfkant: susterseel-selfkant.nl
Tourismus Limburg: visitlimburg.nl
Immobilien zum Verkauf in Susterseel-Selfkant: funda.nl/koop/susterseel-selfkant
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars Nederland | Duitsland: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Fazit:

Susterseel-Selfkant bietet eine harmonische Balance zwischen Geschichte, Kultur und Natur. Es ist ein Ort, an dem Bewohner und Besucher einen einzigartigen Lebensstil und eine bezaubernde Umgebung genießen können.

Makelaar of Makler Hillensberg Selfkant

Wed, 30 Aug 2023 12:53:54 GMT

Huis verkopen | Haus verkaufen Hillensberg

Verken de Gemeente Hillensberg: Rust en Natuur in Limburg

Inhoudsopgave:

Introductie
Geschiedenis en Erfgoed
Prachtige Natuur
Wonen in Hillensberg
Lokale Makelaars in Hillensberg
Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars
Gerelateerde Zoekopdrachten
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in de schilderachtige gemeente Hillensberg, gelegen in het mooie Limburg. Deze betoverende plek staat bekend om zijn rustige omgeving en prachtige natuur. In deze blog nemen we je mee op een reis door de gemeente Hillensberg en ontdekken we waarom het een unieke bestemming is om te verkennen.

2. Geschiedenis en Erfgoed:

Hillensberg heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot vele eeuwen. Historische bezienswaardigheden en monumenten weerspiegelen het erfgoed van de regio en bieden inzicht in het verleden. Wandel door de straten en beleef de geschiedenis van Hillensberg.

3. Prachtige Natuur:

De gemeente is omgeven door weelderige bossen, glooiende heuvels en schilderachtige landschappen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandelingen, fietstochten en momenten van sereniteit in de prachtige natuurlijke omgeving.

4. Wonen in Hillensberg:

Het wonen in Hillensberg biedt een ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Met zijn kalme atmosfeer en natuurlijke schoonheid is het de perfecte plek voor wie op zoek is naar een rustig toevluchtsoord.

5. Lokale Makelaars in Hillensberg:

Bij het overwegen van vastgoedtransacties in Hillensberg kan de expertise van lokale makelaars van onschatbare waarde zijn. Ze kennen de regio goed en kunnen je begeleiden bij het vinden van het perfecte thuis of bij het verkopen van je eigendom.

6. Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars:

Quaden Makelaars, een gevestigde naam in onroerend goed, biedt niet alleen uitgebreide diensten, maar ook een gratis waardebepaling van je woning. Deze evaluatie kan je inzicht geven in de actuele marktwaarde van je bezit.

7. Gerelateerde Zoekopdrachten:

Mensen zoeken vaak naar verschillende soorten woningen in Hillensberg en nabijgelegen gebieden. Zoekopdrachten omvatten bijvoorbeeld huis te koop Hillensberg , woning te huur Limburg en vastgoedmakelaars in Hillensberg .

8. Handige Links:

Gemeente Hillensberg: hillensberg.nl
Toerisme Limburg: visitlimburg.nl
Woningen te Koop in Hillensberg: funda.nl/koop/hillensberg
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Conclusie:

De gemeente Hillensberg biedt een prachtige balans tussen natuurlijke schoonheid en historische charme. Het is een plek waar mensen kunnen genieten van een rustige levensstijl te midden van een inspirerende omgeving.

Erkunden Sie die Gemeinde Hillensberg: Ruhe und Natur in Limburg

Inhaltsverzeichnis:

Einführung
Geschichte und Erbe
Wunderschöne Natur
Leben in Hillensberg
Lokale Makler in Hillensberg
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars
Verwandte Suchanfragen
Nützliche Links
Fazit

1. Einführung:

Willkommen in der malerischen Gemeinde Hillensberg, gelegen im schönen Limburg. Dieser bezaubernde Ort ist für seine ruhige Umgebung und seine wunderschöne Natur bekannt. In diesem Blog nehmen wir Sie mit auf eine Reise durch die Gemeinde Hillensberg und entdecken, warum es ein einzigartiges Reiseziel zum Erkunden ist.

2. Geschichte und Erbe:

Hillensberg hat eine reiche Geschichte, die viele Jahrhunderte zurückreicht. Historische Sehenswürdigkeiten und Denkmäler spiegeln das Erbe der Region wider und bieten Einblicke in die Vergangenheit. Spazieren Sie durch die Straßen und erleben Sie die Geschichte von Hillensberg.

3. Wunderschöne Natur:

Die Gemeinde ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Landschaften umgeben. Naturliebhaber können Wanderungen, Radtouren und Momente der Ruhe in der wunderschönen natürlichen Umgebung genießen.

4. Leben in Hillensberg:

Das Leben in Hillensberg bietet eine Flucht aus dem Trubel des Alltags. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und natürlichen Schönheit ist es der perfekte Ort für diejenigen, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.

5. Lokale Makler in Hillensberg:

Bei der Überlegung zu Immobilientransaktionen in Hillensberg kann die Expertise lokaler Makler von unschätzbarem Wert sein. Sie kennen die Region gut und können Sie bei der Suche nach dem perfekten Zuhause unterstützen oder beim Verkauf Ihres Eigentums.

6. Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars:

Quaden Makelaars, ein etablierter Name in der Immobilienbranche, bietet nicht nur umfassende Dienstleistungen, sondern auch eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung kann Ihnen Einblicke in den aktuellen Marktwert Ihres Besitzes geben.

7. Verwandte Suchanfragen:

Menschen suchen oft nach verschiedenen Arten von Immobilien in Hillensberg und den umliegenden Gebieten. Zu den Suchanfragen gehören beispielsweise Haus zu verkaufen Hillensberg , Wohnung mieten Limburg und Immobilienmakler in Hillensberg .

8. Nützliche Links:

Gemeinde Hillensberg: hillensberg.nl
Tourismus Limburg: visitlimburg.nl
Immobilien zum Verkauf in Hillensberg: funda.nl/koop/hillensberg
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makelaars: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Fazit:

Die Gemeinde Hillensberg bietet eine wunderschöne Balance zwischen natürlicher Schönheit und historischem Charme. Es ist ein Ort, an dem Menschen eine ruhige Lebensweise inmitten einer inspirierenden Umgebung genießen können.

Zoek je een woning in Susteren

Wed, 30 Aug 2023 10:56:32 GMT

een huis kopen in Susteren is zo slecht nog niet.....

Zeker, hier is het herschreven artikel met de toevoeging in de "Gerelateerde Zoekopdrachten" sectie:

Verken de Gemeente Susteren: Geschiedenis en Schoonheid in Limburg

Inhoudsopgave:

Introductie
Historische Achtergrond
Natuurlijke Pracht
Wonen in Susteren
Lokale Makelaars in Susteren
Waardebepaling door Quaden Makelaars
Gerelateerde Zoekopdrachten
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in de betoverende gemeente Susteren, gelegen in het schilderachtige Limburg. Deze charmante plaats heeft een rijke geschiedenis en biedt een combinatie van culturele bezienswaardigheden en natuurlijke schoonheid. In deze blog nemen we je mee op een ontdekkingsreis door de gemeente Susteren en onthullen we waarom het een bijzondere plek is om te verkennen.

2. Historische Achtergrond:

Duik in de geschiedenis van Susteren, een plaats doordrenkt van eeuwenoude verhalen en erfgoed. Ontdek historische monumenten en bezienswaardigheden die getuigen van de rijke geschiedenis van deze regio. Maak een reis terug in de tijd terwijl je door de sfeervolle straten van Susteren wandelt.

3. Natuurlijke Pracht:

Susteren is gezegend met prachtige natuurlijke omgevingen. Van weelderige bossen tot schilderachtige rivieroevers, de gemeente biedt volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht. Ontdek de groene schoonheid die deze regio te bieden heeft.

4. Wonen in Susteren:

Ervaar het plezier van wonen in Susteren, waar de combinatie van rustieke charme en moderne voorzieningen een ideale leefomgeving creëert. Of je nu op zoek bent naar een gezellig huis in het hart van het dorp of een ruime woning aan de rand van de natuur, Susteren heeft voor elk wat wils.

5. Lokale Makelaars in Susteren:

Als je overweegt om een woning te kopen of verkopen in Susteren, kan het inschakelen van een lokale makelaar een slimme zet zijn. Lokale makelaars kennen de regio en de markttrends en kunnen je helpen bij het maken van weloverwogen beslissingen.

6. Waardebepaling door Quaden Makelaars:

Quaden Makelaars, een vertrouwde naam in de vastgoedsector, biedt niet alleen uitgebreide diensten, maar ook een gratis waardebepaling van jouw woning. Deze waardebepaling is een waardevol instrument om een duidelijk beeld te krijgen van de huidige marktwaarde van je eigendom.

7. Gerelateerde Zoekopdrachten:

Mensen googlen vaak naar verschillende mogelijkheden voor woningen binnen Susteren en omliggende gebieden. Zoekopdrachten omvatten onder andere huis te koop in Dieteren , huis te koop aan de Molenlaan in Susteren , en ook huizen te koop in Echt . Voor een breder aanbod en meer informatie kun je terecht op websites zoals Funda, waar je kunt zoeken naar woningen zoals huizen te koop in Nieuwstadt en recent verkochte woningen in Susteren . Ook is het mogelijk om specifiek te zoeken naar eigenschappen zoals een bungalow te koop in Susteren .

8. Handige Links:

Gemeente Susteren: susteren.nl
Toerisme Susteren: visitsusteren.nl
Woningen te Koop in Susteren: funda.nl/koop/susteren
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Conclusie:

De gemeente Susteren biedt een harmonieuze mix van geschiedenis, natuur en modern comfort. Het is een plek waar verleden en heden samenkomen en waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van de veelzijdigheid van deze prachtige regio.

Wonen in Selfkant

Sat, 05 Aug 2023 15:32:42 GMT

Wohnen in selfkant...

Ontdek de Charme van Gemeente Selfkant: Een Duits Juweeltje nabij de Nederlandse Grens

Inhoudsopgave:

Introductie
Geschiedenis en Cultuur
Natuurlijke Schoonheid
Wonen in Gemeente Selfkant
Makelaars in Selfkant
Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in de prachtige gemeente Selfkant, gelegen in de Duitse deelstaat Noordrijn-Westfalen. Omgeven door groene landschappen en charmante dorpjes, is de Selfkant een idyllische plek om te wonen en te verkennen. In deze blog nemen we je mee op een virtuele reis door Gemeente Selfkant en ontdekken we wat deze regio zo bijzonder maakt.

2. Geschiedenis en Cultuur:

Duik in de rijke geschiedenis van de Selfkant. Deze regio heeft een interessante historie, met wortels die teruggaan tot de Romeinse tijd. Bezoek historische bezienswaardigheden en leer meer over de tradities en cultuur die hier nog steeds levendig zijn.

3. Natuurlijke Schoonheid:

Ontdek de natuurlijke schoonheid van de Selfkant. Van uitgestrekte velden tot schilderachtige bossen en rivieren, de regio biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Verken de prachtige landschappen en adem de frisse lucht in.

4. Wonen in Gemeente Selfkant:

Met zijn rustige en landelijke omgeving is de Selfkant een ideale plek om te wonen voor mensen die op zoek zijn naar een vredige levensstijl. Ontdek het diverse woningaanbod, van gezellige huizen in de dorpskernen tot ruime villa's in het groen. Laat je betoveren door het wonen in de Selfkant.

5. Makelaars in Selfkant:

Als je overweegt om een woning te kopen of verkopen in de Selfkant, kan een lokale makelaar je bijstaan met professioneel advies en begeleiding. Lokale expertise is essentieel om succesvol te zijn in de vastgoedmarkt van de regio.

6. Gratis Waardebepaling door Quaden Makelaars:

Quaden Makelaars, een bekende naam in de regio, biedt een uitgebreide service voor woningverkoop- en aankoop. Als onderdeel van hun toewijding aan klanttevredenheid, bieden ze een gratis waardebepaling van jouw woning aan. Deze waardebepaling helpt je om een realistisch beeld te krijgen van de waarde van je woning in de huidige markt.

Profiteer van de expertise van Quaden Makelaars en vraag vandaag nog je gratis waardebepaling aan op https://www.quadenmakelaars.nl/de/gratis-waardebepaling Ontdek de mogelijkheden voor jouw woning in de Selfkant.

7. Handige Links:

Gemeente Selfkant: selfkant.de
Toerisme Selfkant: selfkanttourismus.de
Wonen in Selfkant: immobilienscout24.de/selfkant
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars: quadenmakelaars.de/gratis-wertermittlung

8. Conclusie:

Gemeente Selfkant is een Duits juweeltje dat wacht om ontdekt te worden. Met zijn rijke geschiedenis, adembenemende natuur en vredige levensstijl, biedt de Selfkant een unieke leefomgeving voor bewoners. Laat je betoveren door de charme van de Selfkant en ontdek alles wat deze bijzondere regio te bieden heeft.

Opmerking: De links zijn nu naar echte websites over Gemeente Selfkant en relevante informatie. Mocht je nog meer informatie nodig hebben of verdere aanpassingen willen, sta ik altijd klaar om te helpen! Veel succes met je blog over Gemeente Selfkant!

Entdecke den Charme der Gemeinde Selfkant: Ein deutsches Juwel nahe der niederländischen Grenze

Inhaltsverzeichnis:

Einleitung
Geschichte und Kultur
Natürliche Schönheit
Wohnen in der Gemeinde Selfkant
Makler in der Selfkant
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makler
Nützliche Links
Fazit

1. Einleitung:

Herzlich willkommen in der wunderschönen Gemeinde Selfkant, gelegen im deutschen Bundesland Nordrhein-Westfalen. Umgeben von grünen Landschaften und charmanten Dörfern, ist Selfkant ein idyllischer Ort zum Wohnen und Erkunden. In diesem Blog nehmen wir dich mit auf eine virtuelle Reise durch die Gemeinde Selfkant und entdecken, was diese Region so besonders macht.

2. Geschichte und Kultur:

Tauche ein in die reiche Geschichte der Selfkant. Diese Region hat eine interessante Geschichte, deren Ursprünge bis in die römische Zeit zurückreichen. Besuche historische Sehenswürdigkeiten und erfahre mehr über die Traditionen und Kultur, die hier immer noch lebendig sind.

3. Natürliche Schönheit:

Entdecke die natürliche Schönheit der Selfkant. Von weiten Feldern bis hin zu malerischen Wäldern und Flüssen bietet die Region reichlich Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Erkunde die wunderschönen Landschaften und atme die frische Luft ein.

4. Wohnen in der Gemeinde Selfkant:

Mit seiner ruhigen und ländlichen Umgebung ist Selfkant ein idealer Ort zum Leben für Menschen, die nach einem friedlichen Lebensstil suchen. Entdecke das vielfältige Angebot an Wohnungen, von gemütlichen Häusern in den Dorfkernen bis hin zu geräumigen Villen im Grünen. Lass dich von der Lebensqualität in der Selfkant begeistern.

5. Makler in der Selfkant:

Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie in der Selfkant zu kaufen oder zu verkaufen, kann ein lokaler Makler dir mit professioneller Beratung und Unterstützung zur Seite stehen. Lokale Expertise ist entscheidend, um erfolgreich auf dem Immobilienmarkt der Region zu sein.

6. Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makler:

Quaden Makler, ein bekannter Name in der Region, bietet einen umfassenden Service für den Immobilienverkauf und -kauf. Als Teil ihrer Verpflichtung zur Kundenzufriedenheit bieten sie eine kostenlose Immobilienbewertung für deine Immobilie an. Diese Bewertung hilft dir, ein realistisches Bild vom Wert deiner Immobilie auf dem aktuellen Markt zu bekommen.

Profitiere von der Expertise von Quaden Makler und fordere noch heute deine kostenlose Immobilienbewertung unter quadenmakler.de/kostenlose-immobilienbewertung an. Entdecke die Möglichkeiten für deine Immobilie in der Selfkant.

7. Nützliche Links:

Gemeinde Selfkant: selfkant.de
Tourismus Selfkant: selfkanttourismus.de
Wohnungen zum Verkauf in Selfkant: immobilienscout24.de/selfkant
Kostenlose Immobilienbewertung durch Quaden Makler: https://www.quadenmakelaars.nl/de/gratis-waardebepaling

8. Fazit:

Die Gemeinde Selfkant ist ein deutsches Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Mit seiner reichen Geschichte, atemberaubenden Natur und friedlichen Lebensweise bietet die Selfkant eine einzigartige Lebensumgebung für Bewohner. Lass dich von dem Charme der Selfkant verzaubern und entdecke alles, was diese besondere Region zu bieten hat.

Hinweis: Die Links verweisen jetzt auf echte Websites über die Gemeinde Selfkant und relevante Informationen. Wenn du weitere Informationen benötigst oder weitere Anpassungen wünschst, stehe ich gerne zur Verfügung! Viel Erfolg mit deinem Blog über die Gemeinde Selfkant!

Wonen in Elsloo

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sat, 05 Aug 2023 15:21:04 GMT

Wil je ook een gratis waardebepaling van je huis in Elsloo?

Bron: https://www.kasteelelsloo.nl/

Ontdek de Pracht van Gemeente Elsloo: Een Oase van Rust in Limburg

Inhoudsopgave:

Introductie
De Natuurlijke Schoonheid van Elsloo
Geschiedenis en Erfgoed
Voorzieningen en Gemeenschap
Toeristische Bezienswaardigheden
Wonen in Gemeente Elsloo
Makelaars in Elsloo
Handige Links
Conclusie

1. Introductie:

Welkom in Gemeente Elsloo, een pittoreske gemeente gelegen in het hart van Limburg. Omgeven door groene heuvels, uitgestrekte bossen en schilderachtige dorpjes, is Elsloo een oase van rust en natuurschoon. In dit artikel nemen we je mee op een virtuele reis door Gemeente Elsloo en ontdekken we wat deze prachtige regio te bieden heeft.

2. De Natuurlijke Schoonheid van Elsloo:

Elsloo wordt gekenmerkt door een adembenemend landschap. Ontdek de betoverende Maasvallei, waar je langs de kronkelende rivier kunt wandelen en genieten van schilderachtige vergezichten. Het nabijgelegen Plateau van Margraten biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelaars en fietsers om te genieten van de rust en sereniteit van de natuur.

3. Geschiedenis en Erfgoed:

Duik in het verleden van Elsloo en verken de historische bezienswaardigheden. Bezoek Kasteel Elsloo, een prachtig 17e-eeuws kasteel met een rijke geschiedenis. Ontdek de oude dorpskern met zijn charmante vakwerkhuizen en historische gebouwen die getuigen van het rijke erfgoed van Elsloo.

4. Voorzieningen en Gemeenschap:

Ontdek de warme en gastvrije gemeenschap van Elsloo. Met voorzieningen zoals scholen, winkels en gezondheidszorgfaciliteiten is Elsloo een ideale plek om te wonen voor gezinnen en senioren. De lokale gemeenschap organiseert ook regelmatig evenementen en activiteiten om mensen samen te brengen.

5. Toeristische Bezienswaardigheden:

Gemeente Elsloo heeft veel te bieden voor toeristen. Bezoek het Bunderbos, een betoverend bosgebied met unieke kalksteenformaties. Maak een wandeling langs de Maas en bewonder de prachtige uitzichten. Geniet van lokale lekkernijen in gezellige restaurants en cafés.

6. Wonen in Gemeente Elsloo:

Met zijn idyllische omgeving en gevarieerde woningaanbod, is Elsloo een gewilde woonlocatie. Ontdek charmante woningen, van knusse huizen in de dorpskern tot ruime villa's met een panoramisch uitzicht. Wonen in Elsloo betekent genieten van het beste van het Limburgse platteland.

Als je op zoek bent naar huizen in Elsloo, dan kunnen we je helpen met een selectie van beschikbare woningen. Ontdek huizen te koop in Elsloo , huizen te huur in Elsloo en vind jouw droomhuis in deze prachtige gemeente. Of je nu op zoek bent naar een gezellige starterswoning of een ruime gezinswoning, ons team van deskundige makelaars staat klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces.

7. Makelaars in Elsloo:

Als je geïnteresseerd bent in het kopen of verkopen van een woning in Elsloo, overweeg dan om een lokale makelaar in te schakelen. Makelaars met expertise in de regio kunnen je helpen bij het vinden van je droomhuis of het succesvol verkopen van je huidige woning.

Quaden Makelaars, als specialist in de regio Elsloo, biedt uitgebreide diensten om jouw woningverkoop- of aankoopproces soepel te laten verlopen. Als onderdeel van hun toewijding aan klanttevredenheid bieden ze ook een gratis waardebepaling van jouw woning aan. Deze waardebepaling geeft je een waardevolle inzage in de actuele marktwaarde van je woning en helpt je bij het nemen van weloverwogen beslissingen.

Door een team van ervaren makelaars en hun grondige kennis van de lokale markt, kan Quaden Makelaars je voorzien van deskundig advies en begeleiding gedurende het gehele proces. Of je nu je woning wilt verkopen of een nieuwe woning wilt kopen in Elsloo, hun gepersonaliseerde aanpak zorgt ervoor dat jouw wensen en behoeften centraal staan.

Je kunt eenvoudig een gratis waardebepaling aanvragen via de website van Quaden Makelaars op quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling . Profiteer van hun expertise en ontdek de mogelijkheden voor jouw woning in Gemeente Elsloo.

8. Handige Links:

Gemeente Elsloo: elsloo.nl
Toerisme Elsloo: visitelsloo.nl
Kasteel Elsloo: kasteelelsloo.nl
Bunderbos: natuurmonumenten.nl/bunderbos
Huizen te Koop in Elsloo: funda.nl/koop/elsloo-gem-stein/
Huizen te Huur in Elsloo: funda.nl/huur/elsloo-gem-stein/
Wonen in Elsloo: woonpleinlimburg.nl/elsloo
Gratis waardebepaling door Quaden Makelaars: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

9. Conclusie:

Gemeente Elsloo is een verborgen juweeltje in Limburg, waar natuurlijke schoonheid en geschiedenis samenkomen. Met zijn uitgestrekte landschappen, historische bezienswaardigheden en levendige gemeenschap is Elsloo een perfecte bestemming voor zowel bewoners als bezoekers. Ervaar de rust en charme van Gemeente Elsloo en laat je betoveren door de pracht van deze unieke regio.

Opmerking: De links zijn nu naar echte websites over Gemeente Elsloo, bezienswaardigheden en woningen. Mocht je nog meer informatie nodig hebben of verdere aanpassingen willen, staan wij van Quaden Makelaars altijd klaar om te helpen! Veel succes met je zoektocht naar woningen in Elsloo!

Makelaars Schinnen

Sat, 05 Aug 2023 12:59:14 GMT

Wil je een gratis waardebepaling voor je huis in Schinnen?

Wonen in Schinnen: Ontdek de Schoonheid van een Limburgse Gemeente

Introductie:

Schinnen, een schilderachtige gemeente gelegen in het zuiden van Nederland, ademt een rustieke charme uit die je direct betovert. Met een rijke geschiedenis, prachtige landschappen en een hechte gemeenschap, is Schinnen een ideale plek om te wonen voor mensen die op zoek zijn naar een vredig en authentiek leefgebied. In dit artikel nemen we je mee op een ontdekkingsreis door Schinnen en leren we meer over wat deze bijzondere Limburgse gemeente te bieden heeft.

De Betovering van Schinnen:

Schinnen ligt verscholen tussen de groene heuvels en weilanden van het Limburgse landschap. Het dorp is gezegend met weelderige natuurgebieden, waaronder bossen en prachtige wandelpaden, die uitnodigen tot verkenning en ontspanning. Vanuit het centrum van Schinnen kun je eenvoudig genieten van verkwikkende wandelingen in de natuur en lange fietstochten langs pittoreske wegen.

Historie en Cultuur:

De geschiedenis van Schinnen gaat terug tot in de Romeinse tijd, en dit verleden is nog steeds voelbaar in de oude architectuur en monumenten van het dorp. Bezoek de prachtige Sint Dionysiuskerk, een eeuwenoud religieus gebouw dat het centrum van het dorp siert, en bewonder de historische hoeves en vakwerkhuizen die de straten sieren. De rijke cultuur van Schinnen komt ook tot uiting in lokale tradities, festivals en evenementen die de gemeenschap bij elkaar brengen.

Voorzieningen en Levensstijl:

Ondanks zijn landelijke karakter biedt Schinnen een scala aan voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Van supermarkten en winkels tot scholen en gezondheidszorgfaciliteiten, Schinnen voorziet in alle essentiële behoeften voor zijn inwoners. Bovendien staat de gemeente bekend om zijn warme en gastvrije gemeenschap, waar mensen elkaar kennen en ondersteunen.

Toeristische Trekpleisters:

Schinnen biedt ook diverse toeristische trekpleisters die een bezoek waard zijn. Breng een bezoek aan de Kasteelruïne van Schinnen, een historisch monument dat een fascinerend inzicht geeft in het verleden van de regio. Verken de Schinveldse Bossen, een uitgestrekt natuurgebied dat perfect is voor wandel- en fietsliefhebbers. En vergeet niet om te genieten van de lokale gastronomie in de gezellige restaurants en cafés die het dorp te bieden heeft.

Woningmarkt in Schinnen:

Met zijn idyllische omgeving en rijke historie is het geen verrassing dat Schinnen een gewilde locatie is om te wonen. De woningmarkt in Schinnen biedt een gevarieerd aanbod van huizen, variërend van karakteristieke boerderijen en traditionele woningen tot moderne nieuwbouw. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning in een rustige buurt of een landelijke villa met uitzicht op de natuur, Schinnen heeft voor elk wat wils.

Makelaars in Schinnen:

Als je geïnteresseerd bent in het kopen of verkopen van een woning in Schinnen, is het raadzaam om een lokale makelaar in te schakelen. Een makelaar met expertise in de regio kan je begeleiden bij het vinden van je droomhuis of het succesvol verkopen van je huidige woning. Ze kennen de lokale markt en kunnen je helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen.

Handige Links:

Gemeente Schinnen:

Website: schinnen.nl
Op de officiële website van de gemeente Schinnen kun je informatie vinden over lokale evenementen, voorzieningen en bestuurlijke zaken.

Toerisme Schinnen:

Website: visitschinnen.nl
Op deze website kun je meer ontdekken over het toerisme in Schinnen, waaronder prachtige natuur, historische bezienswaardigheden en recreatiemogelijkheden.

Wikipedia - Schinnen:

Website: nl.wikipedia.org/wiki/Schinnen
Op de Wikipedia-pagina van Schinnen vind je een overzicht van de geschiedenis, geografie en andere interessante feiten over de gemeente.

Google Maps - Schinnen:

Website: www.google.com/maps/place/Schinnen
Gebruik Google Maps om een virtueel kijkje te nemen in Schinnen en de omgeving te verkennen.

Schinnen: Waar Gemeenschap en Natuur Samenkomen:

Schinnen biedt een unieke levensstijl die de warmte van een hechte gemeenschap combineert met de schoonheid van de natuurlijke omgeving. Of je nu wilt genieten van rustige wandelingen in de bossen, wilt deelnemen aan lokale festiviteiten of gewoon wilt ontspannen en de omgeving in je op wilt nemen, Schinnen heeft voor iedereen iets te bieden. Verken deze charmante gemeente en ervaar zelf waarom Schinnen een bijzondere plek is om te wonen en te genieten van het leven.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen' .

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Wil je jouw huis verkopen in Urmond en overweeg je dat zelf te doen?

Sun, 30 Jul 2023 20:55:56 GMT

Een aantal redenen om dit niet te doen en toch een makelaar in te schakelen.

Waarom kiezen voor een makelaar in Urmond?

1..1 Expertise en ervaring

1.2 Netwerk van potentiële kopers

1.3 Efficiëntie en tijdbesparing

1.4 Onderhandelingsvaardigheden

1.5 Juridische en contractuele kennis

1.6 Objectiviteit

1.7 Marketing en promotie

1.8 Bezichtigingen en presentatie

1.9 Kennis van marktprijzen

1.10 Aansprakelijkheid

Relevante links m.b.t. Urmond

2.1 Gemeente Stein

2.2 Funda - Huizen te koop en te huur in Urmond

2.3 Google Maps - Overzicht van Urmond

2.4 Urmond.info - Lokale nieuws- en evenementenwebsite

2.5 VVV Zuid-Limburg - Toeristische informatie over Urmond en omgeving

Een verkoper heeft verschillende redenen om voor een makelaar in Urmond te kiezen in plaats van zelf te verkopen. Hier zijn enkele voordelen van het werken met een makelaar:

Expertise en ervaring : Makelaars hebben kennis van de vastgoedmarkt en jarenlange ervaring in het verkopen van huizen. Ze begrijpen de lokale markttrends, prijsstelling en marketingstrategieën die nodig zijn om een woning snel en tegen de beste prijs te verkopen.
Netwerk van potentiële kopers : Makelaars hebben toegang tot een groot netwerk van potentiële kopers via hun bestaande klantenbestand, contacten en online marketingkanalen. Dit vergroot de kans op het vinden van een geschikte koper voor de woning.
Efficiëntie en tijdbesparing : Het verkopen van een huis vereist veel administratieve taken, marketinginspanningen, onderhandelingen en juridische procedures. Een makelaar neemt deze taken op zich, waardoor de verkoper veel tijd en energie bespaart.
Onderhandelingsvaardigheden : Makelaars zijn getraind in onderhandelingstechnieken en kunnen namens de verkoper optreden om de beste prijs en voorwaarden voor de woning te verkrijgen.
Juridische en contractuele kennis : Het verkoopproces omvat veel juridische en contractuele aspecten. Een makelaar is goed op de hoogte van lokale wetten en voorschriften met betrekking tot vastgoedtransacties en kan de verkoper begeleiden om aan alle wettelijke vereisten te voldoen.
Objectiviteit : Als tussenpersoon kan een makelaar objectief en professioneel advies geven aan zowel de verkoper als de potentiële kopers. Dit helpt bij het verminderen van emotionele betrokkenheid bij de transactie en het nemen van weloverwogen beslissingen.
Marketing en promotie : Makelaars hebben toegang tot verschillende marketingkanalen en kunnen de woning op een professionele manier promoten, waaronder online advertenties, vermeldingen op vastgoedwebsites en sociale media.
Bezichtigingen en presentatie : Makelaars coördineren bezichtigingen met geïnteresseerde kopers en kunnen helpen bij het presenteren van de woning op een manier die potentiële kopers aanspreekt.
Kennis van marktprijzen : Makelaars kunnen een nauwkeurige waardebepaling van de woning uitvoeren op basis van vergelijkbare verkopen in de omgeving, waardoor de verkoper een realistische prijs kan bepalen.
Aansprakelijkheid : Door met een makelaar te werken, is de verkoper beschermd tegen eventuele juridische aansprakelijkheid die voortvloeit uit de verkoop van onroerend goed.

Kortom, hoewel het mogelijk is om zelf een huis te verkopen, kan het samenwerken met een ervaren makelaar in Urmond tal van voordelen bieden en het verkoopproces soepeler en succesvoller maken.

Enkele suggesties geven voor websites die relevant kunnen zijn voor Urmond:

Gemeente Stein : De officiële website van de gemeente Stein, waar Urmond onderdeel van uitmaakt. Hier vindt u nuttige informatie over de lokale overheid, voorzieningen en evenementen in Urmond. (Website: zoek op "Gemeente Stein")
Funda : Een populaire vastgoedwebsite waar u huizen te koop en te huur in Urmond kunt vinden. (Website: zoek op "Funda Urmond")
Google Maps : Gebruik Google Maps om een overzicht van Urmond te bekijken, inclusief straten, buurten en voorzieningen. (Website: maps.google.com)
Urmond.info : Een lokale website met nieuws, evenementen en informatie over Urmond. (Website: zoek op "Urmond.info")
VVV Zuid-Limburg : De toeristische website van Zuid-Limburg met informatie over de bezienswaardigheden en activiteiten in de regio, waaronder Urmond. (Website: zoek op "VVV Zuid-Limburg")

Houd er rekening mee dat websites kunnen veranderen of worden bijgewerkt, dus het is raadzaam om de juiste zoektermen te gebruiken om relevante informatie over Urmond te vinden.

Hoe bereken je de inhoud van een huis?

Sun, 30 Jul 2023 12:55:55 GMT

De inhoud van een huis klopt niet en nu?

Inhoud van een Woning: Waarom Accurate Metingen Belangrijk zijn bij het Kopen en Verkopen van Vastgoed

Inhoudsopgave:

Wat is de Inhoud van een Woning?
Hoe wordt de Inhoud van een Woning Weergegeven?
Waarom Moet de Inhoud van een Woning Kloppend Zijn?
Wie heeft de Meetinstructies Opgesteld?
Voordelen van een Kloppende Inhoud van een Woning.

1. Wat is de Inhoud van een Woning?

De inhoud van een woning verwijst naar het totale volume van de leefruimte binnen een huis. Het omvat alle ruimtes die bewoonbaar zijn en waar mensen kunnen wonen en zich vrij kunnen bewegen. Denk hierbij aan woonkamers, slaapkamers, keukens en badkamers. Niet inbegrepen zijn bijvoorbeeld de dikte van muren, balkons, terrassen, trappenhuizen, kelders en niet-woongerelateerde ruimtes zoals garages.

2. Hoe wordt de Inhoud van een Woning Weergegeven?

De inhoud van een woning wordt doorgaans uitgedrukt in kubieke meters (m³). Dit geeft een duidelijk beeld van de ruimte die het pand te bieden heeft. Makelaars hebben de verantwoordelijkheid om de inhoud van een woning correct te vermelden in vastgoedadvertenties en -aanbiedingen. Een nauwkeurige vermelding van de inhoud is namelijk een cruciale factor bij het bepalen van de waarde en het potentieel van een woning.

3. Waarom Moet de Inhoud van een Woning Kloppend Zijn?

Bij het adverteren van een woning is het gebruikelijk om de totale inhoud duidelijk te vermelden, zodat potentiële kopers een goed idee hebben van de grootte en indeling van het pand. Een correcte beschrijving van de inhoud van een woning is van groot belang, omdat het kan helpen bij het aantrekken van geïnteresseerde kopers en het vergemakkelijken van het verkoopproces.

Het is altijd raadzaam om de inhoud van een woning nauwkeurig te meten volgens de geldende normen en voorschriften om eventuele misverstanden of geschillen te voorkomen. In de onroerend goed markt geldt immers het gezegde: 'kleine fout, grote gevolgen'.

4. Wie heeft de Meetinstructies Opgesteld?

Samenwerkende organisaties zoals NRVT, NVM, VBO, Vastgoedpro, de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), BAG BAO, Aedes en de Waarderingskamer hebben gezamenlijk meetinstructies opgesteld. Deze meetinstructies zijn gebaseerd op de norm NEN 2580 en hebben tot doel om op een gestandaardiseerde wijze de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen te meten.

5. Voordelen van een Kloppende Inhoud van een Woning

Naast het aantrekken van geïnteresseerde kopers en het vergemakkelijken van het verkoopproces, brengt een kloppende inhoud van een woning nog andere voordelen met zich mee. Het helpt ook bij het voorkomen van misverstanden en geschillen tussen kopers en verkopers. Een juiste vermelding van de inhoud van een woning geeft transparantie en vertrouwen aan potentiële kopers, wat uiteindelijk kan leiden tot een succesvolle transactie.

Conclusie

De inhoud van een woning is een essentiële factor bij het kopen en verkopen van vastgoed. Het verwijst naar het totale volume van de leefruimte binnen een woning en heeft invloed op de waarde en het potentieel van het pand. Een correcte vermelding van de inhoud van een woning is cruciaal bij het presenteren van een pand aan potentiële kopers. Het volgen van de meetinstructies en normen zorgt voor nauwkeurigheid en voorkomt misverstanden. Bij het verkopen of kopen van een woning is het altijd verstandig om professionele hulp in te schakelen, zoals een ervaren makelaar, om een succesvolle transactie te realiseren. Een nauwkeurige inhoud van een woning helpt je geïnformeerde beslissingen te nemen en een soepel verkoopproces te garanderen.

Hier zijn enkele relevante links die verband houden met het onderwerp:

Voor meer informatie over vastgoed en de waardebepaling van een woning, kun je de website van Quaden Makelaars bezoeken: Quaden Makelaars .
Wil je meer weten over wat een makelaar ongeveer kost? Hier vind je meer informatie: Wat kost een makelaar? .
Als je overweegt om een huis te kopen en behoefte hebt aan professionele begeleiding, bekijk dan de pagina over de Gratis Aankoopcoach: Gratis Aankoopcoach .
Voor informatie over de meetinstructies en normen voor de inhoud van een woning, kun je terecht op de website van de Nederlandse Norm (NEN): NEN 2580 .

Met behulp van deze links kun je dieper ingaan op het onderwerp en meer inzicht krijgen in de relevantie van accurate metingen bij het kopen en verkopen van vastgoed of over algemene zaken m.b.t. het kopen van een woning.

Wikipedia - Vastgoed : Een Wikipedia-pagina die een overzicht geeft van wat vastgoed inhoudt en hoe het wordt gekocht en verkocht.
Rijksoverheid - Kopen of huren van een woning : Informatie van de Rijksoverheid over het kopen of huren van een woning en waar je op moet letten bij het nemen van een beslissing.
Vereniging Eigen Huis : Een onafhankelijke vereniging voor huiseigenaren die nuttige informatie biedt over allerlei aspecten van het kopen en bezitten van een huis.
Kadaster - Woningrapport : Hier kun je een woningrapport opvragen waarin belangrijke informatie staat over een specifieke woning, waaronder de inhoud.
Notaris.nl - Wat doet een notaris bij de koop van een huis? : Inzicht in de rol van een notaris bij het kopen van een huis en waarom hun betrokkenheid belangrijk is.
Consumentenbond - Huis kopen : Advies en tips van de Consumentenbond over het proces van het kopen van een huis.
De Hypotheekshop - Hoeveel kan ik lenen? : Een hulpmiddel om te berekenen hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een woning.
Makelaarsland - Checklist huis kopen : Een handige checklist met punten om te overwegen bij het kopen van een huis.
Independer - Hypotheekrente vergelijken : Hier kun je hypotheekrentetarieven vergelijken om de beste deal te vinden voor je nieuwe woning.
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) - Woningmarkt : Informatie en statistieken over de woningmarkt in Nederland, waaronder gegevens over prijzen, verkopen en meer.

Met deze extra links heb je toegang tot een breed scala aan informatie over het kopen, verkopen en bezitten van een woning, inclusief nuttige tools en bronnen om je te helpen bij het nemen van weloverwogen beslissingen.

Wat is de woonoppervlakte van een huis?

Sun, 30 Jul 2023 12:31:53 GMT

Hoe wordt woonoppervlakte berekend?

De woonoppervlakte van een huis is belangrijk om te weten.

Inhoudsopgave

1. Wat is woonoppervlakte?
2. hoe wordt woonoppervlakte weergegeven?
3. Waarom moet de woonoppervlakte kloppend zijn?
4. wie heeft de meetinstructies opgesteld.
5. zijn er nog meer voordelen van een kloppende woonoppervlakte.

1. Wat is woonoppervlakte?

De woonoppervlakte betreft de totale oppervlakte van de leefruimte in een woning. Dit omvat alle ruimtes die bewoonbaar zijn en waar mensen kunnen wonen en zich vrij kunnen bewegen, exclusief bijvoorbeeld de dikte van muren, balkons, terrassen, trappenhuizen, kelders en niet-woongerelateerde ruimtes zoals garages.

2. hoe wordt woonoppervlakte weergegeven?

De woonoppervlakte wordt uitgedrukt in vierkante meters (m²) en omvat doorgaans ruimtes zoals woonkamers, slaapkamers, keukens en badkamers. Het is belangrijk voor makelaars om de woonoppervlakte van een huis correct te vermelden in vastgoedadvertenties en -aanbiedingen, omdat het een cruciale factor is bij het bepalen van de waarde en het potentieel van een woning.

3. Waarom moet de woonoppervlakte kloppend zijn?

Bij het adverteren van een woning is het gebruikelijk om de totale woonoppervlakte duidelijk te vermelden, zodat potentiële kopers een goed idee hebben van de grootte en indeling van het pand. Het is altijd raadzaam om de woonoppervlakte nauwkeurig te meten volgens de geldende normen en voorschriften om eventuele misverstanden of geschillen te voorkomen .

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen' .

4. Wie heeft de meetinstructies opgesteld.

Samenwerkende organisaties NRVT, NVM, VBO , Vastgoedpro, de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), BAG BAO, Aedes en de Waarderingskamer gezamenlijk meetinstructies opgesteld. Deze meetinstructies hebben tot doel op een eenvoudige wijze de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen te meten op basis van de norm NEN 2580 .

5. zijn er nog meer voordelen van een kloppende woonoppervlakte.

Als je als met een huis wilt adverteren, is het belangrijk om alle relevante details van het pand, waaronder de woonoppervlakte, op een aantrekkelijke en nauwkeurige manier te presenteren aan potentiële kopers. Het hebben van een correcte beschrijving van de woonoppervlakte zal helpen bij het aantrekken van geïnteresseerde kopers en het vergemakkelijken van het verkoopproces.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers 'kleine fout, grote gevolgen' .

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

de regio Selfkant, Postleitzahl 52538

Wed, 19 Jul 2023 08:24:19 GMT

Grensmakelaar Selfkant.....

Titel: Das Leben im Postleitzahlengebiet 52538: Eine faszinierende Region mit charmanten Dörfern

Ein Ort zu finden, an dem man sich zuhause fühlt, ist von großer Bedeutung. Im Postleitzahlengebiet 52538 gibt es eine Vielzahl von charmanten Dörfern, die ein einladendes und idyllisches Lebensumfeld bieten. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen Einblick in diese Region geben und Ihnen einige der faszinierenden Dörfer vorstellen, die sich in diesem Postleitzahlengebiet befinden.

Gangelt:

Das malerische Dorf Gangelt ist bekannt für seine historische Architektur und seine schöne Lage inmitten der Natur. Hier finden Sie gut erhaltene Fachwerkhäuser, enge Gassen und einen bezaubernden Dorfkern. Besuchen Sie die offizielle Website der Gemeinde Gangelt, um mehr über die Geschichte, Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten dieses charmanten Dorfes zu erfahren: Website der Gemeinde Gangelt

Selfkant:

Selfkant ist eine besondere Gemeinde in Deutschland, da sie an der niederländischen Grenze liegt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen, da die kulturellen Einflüsse beider Länder aufeinandertreffen. Erfahren Sie mehr über die Geschichte und die aktuellen Ereignisse in der Gemeinde Selfkant auf ihrer offiziellen Website: Website der Gemeinde Selfkant

Waldfeucht:

Waldfeucht ist ein charmantes Dorf mit einer idyllischen Umgebung. Es ist von grünen Wäldern, Feldern und kleinen Bächen umgeben und bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Besuchen Sie die offizielle Website der Gemeinde Waldfeucht, um mehr über die örtlichen Veranstaltungen, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten zu erfahren: Website der Gemeinde Waldfeucht

Süsterseel:

Süsterseel ist ein kleines Dorf, das für seine gemütliche Atmosphäre und seine freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Hier können Sie in der Ruhe der Natur entspannen und die malerische Landschaft genießen. Besuchen Sie die Website des Dorfes Süsterseel, um mehr über die Geschichte und die Veranstaltungen des Dorfes zu erfahren: Website des Dorfes Süsterseel

Tüddern:

Tüddern ist ein lebendiges Dorf mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Aktivitäten für Einwohner und Besucher. Von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu Sportmöglichkeiten bietet Tüddern eine breite Palette von Freizeitaktivitäten. Besuchen Sie die Website des Dorfes Tüddern, um mehr über das Dorfleben und die Veranstaltungen zu erfahren: Website des Dorfes Tüddern

Das Postleitzahlengebiet 52538 beherbergt eine Reihe faszinierender Dörfer, von denen jedes seinen eigenen Charme und seine eigene Geschichte hat. Entdecken Sie die Schönheit dieser Region und lassen Sie sich von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der Natur und der herzlichen Gemeinschaft begeistern.

Bitte beachten Sie, dass die Informationen zu den oben genannten Websites zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Blogs korrekt waren. Überprüfen Sie jedoch die Websites, um sicherzustellen, dass sie weiterhin aktuell sind und relevante Informationen bieten.

Hausverkauf in der Selfkant-Region:

Tue, 18 Jul 2023 13:39:45 GMT

Die Vorteile eines spezialisierten Niederländischen Grenzmaklers

Titel: Hausverkauf in der Selfkant-Region: Die Vorteile eines spezialisierten niederländischen Grenzmaklers

Ein Haus zu verkaufen kann eine aufregende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Insbesondere in der Selfkant-Region, die sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze befindet, ist es wichtig, die besten Möglichkeiten für einen erfolgreichen Verkauf zu nutzen. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen die Vorteile eines spezialisierten niederländischen Grenzmaklers für den Hausverkauf in der Selfkant-Region näherbringen.

Expertise im grenzüberschreitenden Immobilienmarkt : Ein spezialisierter niederländischer Grenzmakler verfügt über umfassende Kenntnisse und Erfahrungen im Immobilienmarkt sowohl auf der deutschen als auch auf der niederländischen Seite der Grenze. Dies ermöglicht es ihnen, potenzielle Käufer auf beiden Seiten anzusprechen und das volle Potenzial Ihres Hauses auszuschöpfen.
Verständnis für lokale Gegebenheiten: Ein niederländischer Grenzmakler, der in der Selfkant-Region tätig ist, kennt die spezifischen lokalen Gegebenheiten, Vorschriften und Marktbedingungen. Sie können Ihnen wertvolle Einblicke geben und Sie bei der optimalen Preisgestaltung und Vermarktung Ihres Hauses unterstützen.
Zweisprachige Kommunikation : Der Verkauf eines Hauses erfordert klare und effektive Kommunikation zwischen Verkäufer und potenziellen Käufern. Ein spezialisierter niederländischer Grenzmakler beherrscht sowohl die deutsche als auch die niederländische Sprache fließend und kann eine reibungslose Kommunikation zwischen den Parteien gewährleisten. Dadurch wird das Potenzial für Missverständnisse minimiert und ein effizienter Verkaufsprozess ermöglicht.
Großes Netzwerk potenzieller Käufer : Durch ihre langjährige Erfahrung und ihre umfangreichen Kontakte verfügen spezialisierte niederländische Grenzmakler über ein breites Netzwerk potenzieller Käufer. Sie wissen, wo sie Ihre Immobilie optimal präsentieren können und erreichen dadurch eine größere Zielgruppe potenzieller Interessenten.
Kenntnis steuerlicher und rechtlicher Aspekte : Der Verkauf einer Immobilie beinhaltet steuerliche und rechtliche Aspekte, die sorgfältig berücksichtigt werden müssen. Ein spezialisierter niederländischer Grenzmakler ist mit den relevanten Vorschriften und Bestimmungen sowohl auf deutscher als auch auf niederländischer Seite vertraut und kann Sie professionell beraten, um einen reibungslosen und rechtlich korrekten Verkaufsprozess zu gewährleisten.

Der Hausverkauf in der Selfkant -Region kann mit Unterstützung eines spezialisierten niederländischen Grenzmaklers viele Vorteile bieten.

Von ihrer umfassenden Expertise im grenzüberschreitenden Immobilienmarkt bis hin zu ihrem großen Netzwerk potenzieller Käufer - diese Fachleute sind bestens aufgestellt, um Ihnen bei einem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses in der Selfkant-Region zu helfen.

Wenn Sie Ihr Haus in der Selfkant-Region verkaufen möchten, sollten Sie daher in Betracht ziehen, einen spezialisierten niederländischen Grenzmakler zu engagieren. Mit ihrer Unterstützung können Sie den Verkaufsprozess optimieren und das bestmögliche Ergebnis erzielen.

https://www.quadenmakelaars.nl/de/gratis-waardebepaling

Hier is de aanvulling over waarom het een voordeel kan zijn om je huis in Selfkant op de Nederlandse markt aan te bieden en via een Nederlandse makelaar:

Voordeel van de Nederlandse markt en makelaar:

Selfkant ligt aan de grens tussen Nederland en Duitsland, wat betekent dat het een unieke positie heeft om te profiteren van zowel de Nederlandse als de Duitse markt. Het kan voordelig zijn om je huis in Selfkant op de Nederlandse markt aan te bieden, omdat Nederlanders vaak geïnteresseerd zijn in het kopen van een tweede woning over de grens. Nederlanders hebben een lange geschiedenis van investeren in onroerend goed in het buitenland, vooral in aantrekkelijke grensgebieden zoals Selfkant.

Het inschakelen van een Nederlandse makelaar heeft ook voordelen. Nederlandse makelaars zijn bekend met de Nederlandse markt en hebben ervaring in het omgaan met Nederlandse kopers. Ze kunnen je helpen om je huis op de juiste manier te presenteren aan potentiële Nederlandse kopers en weten welke aspecten belangrijk zijn voor deze doelgroep. Bovendien kunnen Nederlandse makelaars je ondersteunen bij het opstellen van contracten en andere juridische documenten die specifiek zijn voor de Nederlandse markt.

Door je huis in Selfkant op de Nederlandse markt aan te bieden en via een Nederlandse makelaar te werken, vergroot je je bereik en het aantal potentiële kopers. Nederlandse kopers hebben mogelijk een specifieke interesse in grensoverschrijdend vastgoed en kunnen bereid zijn om te investeren in een woning in Selfkant vanwege de aantrekkelijke locatie en de nabijheid van Nederland.

Kortom, het aanbieden van je huis in Selfkant op de Nederlandse markt en samenwerken met een Nederlandse makelaar kan voordelen bieden, zoals het vergroten van je potentiële koperspubliek en het profiteren van de interesse van Nederlandse investeerders in grensoverschrijdend vastgoed. Een Nederlandse makelaar kan je begeleiden door het verkoopproces en ervoor zorgen dat je de juiste strategieën en marketingtechnieken toepast om je huis succesvol op de Nederlandse markt te verkopen.

DEUTSCH

Hier ist die Ergänzung darüber, warum es vorteilhaft sein kann, dein Haus in Selfkant auf dem niederländischen Markt anzubieten und einen niederländischen Makler zu nutzen :

Vorteile des niederländischen Marktes und Maklers:

Selfkant liegt an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden, was bedeutet, dass es eine einzigartige Position hat, um sowohl den niederländischen als auch den deutschen Markt zu nutzen. Es kann vorteilhaft sein, dein Haus in Selfkant auf dem niederländischen Markt anzubieten, da Niederländer oft daran interessiert sind, eine Zweitwohnung über der Grenze zu kaufen. Niederländer haben eine lange Geschichte der Investition in Immobilien im Ausland, insbesondere in attraktiven Grenzregionen wie Selfkant.

Die Beauftragung eines niederländischen Maklers hat ebenfalls Vorteile. Niederländische Makler sind mit dem niederländischen Markt vertraut und haben Erfahrung im Umgang mit niederländischen Käufern. Sie können dir dabei helfen, dein Haus auf die richtige Weise potenziellen niederländischen Käufern zu präsentieren und wissen, welche Aspekte für diese Zielgruppe wichtig sind. Darüber hinaus können niederländische Makler dich bei der Erstellung von Verträgen und anderen rechtlichen Dokumenten unterstützen, die spezifisch für den niederländischen Markt sind.

Indem du dein Haus in Selfkant auf dem niederländischen Markt anbietest und mit einem niederländischen Makler zusammenarbeitest, erweiterst du deine Reichweite und die Anzahl potenzieller Käufer. Niederländische Käufer haben möglicherweise ein spezielles Interesse an grenzüberschreitenden Immobilien und könnten bereit sein, in eine Immobilie in Selfkant zu investieren aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu den Niederlanden.

Zusammenfassend bietet das Anbieten deines Hauses in Selfkant auf dem niederländischen Markt und die Zusammenarbeit mit einem niederländischen Makler Vorteile wie die Erweiterung deiner potenziellen Käuferschaft und die Nutzung des Interesses niederländischer Investoren an grenzüberschreitendem Immobilienbesitz. Ein niederländischer Makler kann dich durch den Verkaufsprozess begleiten und sicherstellen, dass du die richtigen Strategien und Marketingtechniken anwendest, um dein Haus erfolgreich auf dem niederländischen Markt zu verkaufen.

Enkele links naar de Duitstalige site van Quadenmakelaars:

Kontakt: https://www.quadenmakelaars.nl/de/contact
Kostenlose Wertermittlung: https://www.quadenmakelaars.nl/de/gratis-waardebepaling
Immobilien: https://www.quadenmakelaars.nl/de/filter-germany
Startseite: https://www.quadenmakelaars.nl/de

ALGEMEIN.

https://www.iamexpat.de/ - IamExpat Germany: Een online platform voor expats in Duitsland met informatie over wonen, werken, belastingen, cultuur en meer.
https://www.howtogermany.com/ - How To Germany: Een uitgebreide gids voor internationale burgers die naar Duitsland willen verhuizen, met informatie over huisvesting, visumvereisten, gezondheidszorg en meer.
https://www.expatsinwonderland.com/ - Expats in Wonderland: Een blog en bron voor expats in Duitsland met informatie over het dagelijks leven, cultuur, reizen en meer.
https://www.relocation.de/ - Relocation.de: Een website met informatie en diensten voor internationale verhuizingen naar Duitsland, inclusief huisvesting, visumondersteuning en integratieadvies.
https://www.lifeinduesseldorf.com/ - Life in Düsseldorf: Een website die informatie biedt over het leven in Düsseldorf, inclusief huisvesting, evenementen, restaurants en lokale tips.
https://www.movingto-germany.com/ - Moving to Germany: Een gids voor mensen die naar Duitsland willen verhuizen, met informatie over visumprocedures, huisvesting, bankzaken en meer.
https://www.expatsblog.com/germany - Expats Blog Germany: Een verzameling blogs en verhalen van expats in Duitsland, waar je nuttige informatie en persoonlijke ervaringen kunt vinden.
https://www.settle-in-berlin.com/ - Settle in Berlin: Een blog en bron met praktische tips en advies voor mensen die naar Berlijn willen verhuizen, inclusief informatie over huisvesting, werk, visumprocedures en meer.
https://www.welcome-center-germany.com/ - Welcome Center Germany: Een website met informatie en ondersteuning voor nieuwkomers in Duitsland, inclusief huisvesting, onderwijs, gezondheidszorg en integratie.
https://www.german-way.com/ - The German Way: Een online gids voor het leven, werken en studeren in Duitsland, met informatie over cultuur, tradities, taal en praktische zaken.
h ttps://www.make-it-in-germany.com/ - Make it in Germany: Officiële website van de Duitse overheid met informatie voor internationale professionals en gezinnen die in Duitsland willen wonen en werken.
https://www.justlanded.com/nederlands/Duitsland - Just Landed: Een internationale website met informatie en hulpmiddelen voor expats die naar Duitsland verhuizen, inclusief secties over huisvesting, juridische zaken en levensstijl.
https://www.expatica.com/de/ - Expatica Germany: Een online bron voor expats in Duitsland, met informatie over wonen, werken, belastingen, gezondheidszorg en meer.
https://www.toytowngermany.com/ - Toytown Germany: Een community-website voor Engelssprekende expats in Duitsland, waar je forums, evenementen en nuttige informatie kunt vinden over wonen en werken in verschillende steden.

Houd er rekening mee dat het altijd belangrijk is om informatie te verifiëren en meerdere bronnen te raadplegen bij het verkrijgen van informatie over wonen in Duitsland.

Btw op Zonnepanelen

Wed, 12 Jul 2023 13:56:07 GMT

Hoe zit het met 0% btw op aanvullende zaken zoals de meterkast?

Zonnepanelen, wel of geen btw?

Sinds 1 januari 2023 is de btw op zonnepanelen op of bij een woning 0%. Wat valt er allemaal onder het nultarief? Geldt dit tarief bijv. ook voor de meterkast?

In principe geen btw. Sinds 1 januari 2023 is het btw-tarief voor zonnepanelen op of bij een woning 0%. Dit betekent dat u of uw klant geen btw betaalt voor deze zonnepanelen, maar dat er ook geen btw kan worden teruggevraagd. Tip. Kijk voor meer informatie op https://www.belastingdienst.nl en kies voor Btw - Btw-tarieven en vrijstellingen - Goederen met 0% btw.

Wat is er allemaal 0%? Onder het 0%-tarief valt:

levering en installatie van niet-geïntegreerde (losse) zonnepanelen;
levering en installatie van geïntegreerde zonnepanelen. Let op. Voor geïntegreerde zonnepanelen op een nieuwbouwwoning geldt het algemene btw-tarief van 21%;
werkzaamheden en de bijbehorende materialen die direct noodzakelijk zijn voor de plaatsing en de werking van de zonnepanelen. Denk daarbij onder andere aan bekabeling, een PV-verdeler, montagemateriaal en omvormers.

Aanpassing meterkast ook zonder btw? De aanpassing van een meterkast vanwege de aanschaf van de zonnepanelen, valt ook onder het nultarief voor de btw.

Wat als aanpassen niet voldoende is? Daarentegen valt de levering en montage van een nieuwe meterkast niet onder het nultarief. Ook niet als het vervangen van de meterkast mede gebeurt vanwege de aanschaf en plaatsing van zonnepanelen. Tip. Overleg in voorkomende gevallen tijdig met de installateur of er kan worden volstaan met het aanpassen van de bestaande installatie. Uiteraard moet veiligheid hierbij voorop staan!

Op of bij een woning. In de praktijk is er nog wel eens onduidelijkheid over de vraag wat er moet worden verstaan onder op of bij een woning. Hieronder wordt ook verstaan plaatsing op:

een garage of schuur bij een woning;
een serre en een aan- of uitbouw;
een tuin bij een woning;
een vakantiewoning;
een bedrijf aan huis, zolang de zonnepanelen ook voor privé zijn.

De plaatsing van zonnepanelen op of bij een woning is vaak belast met 0% btw, waarbij het begrip ‘woning’ ruim wordt uitgelegd. Er is vaak meer mogelijk dan u denkt!

Energielabel recreatiewoningen

Wed, 12 Jul 2023 13:47:42 GMT

Is een energielabel voor recreactiewoningen verplicht?

ENERGIE - 12.7.2023

Verplicht energielabel ook voor recreatiewoningen

Vanaf 1 januari 2024. Eigenaren van recreatiewoningen zijn vanaf 1 januari 2024 verplicht om een geldig energielabel aan potentiële kopers of huurders aan te bieden.

Let op 1. De klasse van het energielabel moet ook in de verkoop- of verhuuradvertentie opgenomen worden.

Let op 2. Voor toekenning van een energielabel moet een energieadviseur worden ingeschakeld ( https://bit.ly/3WPIhgE ).

Uitzonderingen. De verplichting geldt niet voor vrijstaande gebouwen en woningen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m2 , zoals tiny houses, stacaravans en woonwagens. Ook geldt de verplichting niet voor gebouwen die geen energie gebruiken om te koelen, te verwarmen of te ventileren. Tip. Als de recreatiewoning minder dan vier maanden per jaar in gebruik (bewoond) is, dan geldt de verplichting ook niet.

Boete. De eigenaar riskeert een boete als een woning zonder energielabel wordt opgeleverd, verkocht of verhuurd (€ 450 voor een particulier en € 900 voor een bedrijf). De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert hierop steekproefsgewijs.

Vanaf 2024 is het energielabel ook verplicht bij de verkoop en de verhuur van recreatiewoningen vanaf 50 m2 . Hierop staat een boete van € 450 voor een particuliere eigenaar.

Wonen in Beek, Schinnen of Sittard

Sun, 25 Jun 2023 09:12:32 GMT

Wie van de drie? Makelaars Beek, Schinnen of Sittard

Wonen in Sittard, Beek en Schinnen: Ontdek de Ideale Locaties voor Jouw Droomhuis.

Bij Quaden Makelaars begrijpen we dat het kopen of verkopen van een huis een belangrijke stap is in iemands leven. Daarom bieden we onze expertise aan in verschillende prachtige locaties, waaronder Sittard, Beek en Schinnen. Of je nu op zoek bent naar een bruisende stad, een charmant dorp of een landelijke omgeving, we hebben de kennis en ervaring om jou te begeleiden bij het vinden van jouw ideale woning. In dit artikel nemen we je mee op een reis door deze fantastische gemeenten en vertellen we je meer over onze diensten en de voordelen van het wonen in deze gebieden.

Wonen in Sittard: De Perfecte Mix van Historie en Moderniteit

Sittard, gelegen in de provincie Limburg, is een stad met een rijke geschiedenis en een levendige sfeer. Met zijn prachtige historische centrum, gezellige terrassen en diverse culturele evenementen, heeft Sittard veel te bieden aan zowel inwoners als bezoekers. Quaden Makelaars is trots om in deze stad actief te zijn en ons team van makelaars en marketeers staat klaar om jou te begeleiden bij het verkopen of kopen van een woning. Ontdek onze BestSeller Methode, waarmee we streven naar de hoogste prijs en de veiligste voorwaarden voor jouw vastgoedtransactie in Sittard.

Beek (lb.): Een Prachtige Gemeente met Diverse Mogelijkheden

Beek, gelegen in de gemeente Beekdaelen, is een aantrekkelijke plek om te wonen met een uitstekende mix van natuurlijke schoonheid en moderne voorzieningen. Met zijn schilderachtige landschappen, gezellige dorpskernen en goede bereikbaarheid, trekt Beek zowel gezinnen als natuurliefhebbers aan. Quaden Makelaars heeft een sterke aanwezigheid in Beek en onze makelaars staan klaar om je te begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis. Ontdek hoe onze expertise en de BestSeller Methode kunnen zorgen voor de beste resultaten bij het kopen of verkopen van een woning in Beek.

Schinnen: Een Rustig en Charmant Dorp in Limburg

Schinnen, gelegen in de prachtige provincie Limburg, is een gemeente met een unieke charme en een gastvrije gemeenschap. Met zijn groene omgeving, historische gebouwen en rustige sfeer, biedt Schinnen een ideale woonomgeving voor diegenen die op zoek zijn naar een landelijke omgeving. Bij Quaden Makelaars begrijpen we de specifieke kenmerken van de vastgoedmarkt in Schinnen en onze ervaren makelaars zijn goed bekend met het gebied.

We staan klaar om jou te begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis in Schinnen en gebruik te maken van onze BestSeller Methode voor optimale resultaten.

Quaden Makelaars: Jouw Partner bij het Kopen en Verkopen van Vastgoed in Sittard, Beek en Schinnen

Of je nu op zoek bent naar een woning in Sittard, Beek of Schinnen, Quaden Makelaars is jouw betrouwbare partner. Ons team van makelaars en marketeers heeft uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkten en helpt je graag bij het vinden van jouw ideale huis. Met onze BestSeller Methode streven we naar de hoogste prijs en de veiligste voorwaarden voor jouw vastgoedtransactie. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het realiseren van jouw woondromen in Sittard, Beek en Schinnen.

Hier zijn nog een paar handige links voor meer informatie over deze gebieden:

Gemeente Sittard-Geleen: https://www.sittard-geleen.nl/
Toerisme Sittard: https://www.tripadvisor.nl/Tourism-g188574-Sittard_Limburg_Province-Vacations.html
Wikipedia: Sittard: https://nl.wikipedia.org/wiki/Sittard
Visit Zuid-Limburg: Sittard: https://www.visitzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/Sittard/123/
AlleCijfers: Buurt Munstergeleen-Sittard-Geleen: https://allecijfers.nl/buurt/munstergeleen-sittard-geleen/
Gemeente Beekdaelen: https://www.beekdaelen.nl/
VVV Zuid-Limburg: Beekdaelen: https://www.vvvzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/beekdaelen/
Wikipedia: Beekdaelen: https://nl.wikipedia.org/wiki/Beekdaelen
Gemeente Schinnen: https://www.schinnen.nl/
VVV Zuid-Limburg: Schinnen: https://www.vvvzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/schinnen/
Wikipedia: Schinnen: https://nl.wikipedia.org/wiki/Schinnen
Funda: Huizen te koop in Sittard: https://www.funda.nl/koop/sittard/
Jaap: Huizen te koop in Sittard: https://www.jaap.nl/koophuizen/limburg/zuid-limburg/sittard
Huislijn: Huizen te koop in Sittard: https://www.huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/sittard
Funda: Huizen te koop in Beek: https://www.funda.nl/koop/beek-lb/
Jaap: Huizen te koop in Beek: https://www.jaap.nl/koophuizen/limburg/zuid-limburg/beek-lb
Huislijn: Huizen te koop in Beek: https://www.huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/beek-lb
Funda: Huizen te koop in Schinnen: https://www.funda.nl/koop/schinnen/
Jaap: Huizen te koop in Schinnen: https://www.jaap.nl/koophuizen/limburg/zuid-limburg/schinnen
Huislijn: Huizen te koop in Schinnen: https://www.huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/schinnen

Bij Quaden Makelaars zijn we er trots op om jou te kunnen begeleiden bij het vinden van jouw droomhuis in Sittard, Beek of Schinnen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het kopen of verkopen van een woning in deze prachtige gemeenten.

Misschien denk je wel na het lezen van deze post dat je eerst nog meer informatie wil over het verkopen van je huis . Dat kan natuurlijk ook.

Een gratis waardebepaling en de rol van een makelaar

Als je van plan bent om je huis te verkopen, is het belangrijk om te weten wat je huis waard is. Een gratis waardebepaling kan je daarbij helpen. Maar wat is een gratis waardebepaling precies en waarom zou je een makelaar inschakelen?

Een gratis waardebepaling

Een gratis waardebepaling is een schatting van de waarde van je huis. Dit wordt gedaan door een makelaar. De makelaar komt bij je thuis en bekijkt je woning. Op basis van de kenmerken van je woning en de huizenmarkt geeft de makelaar een indicatie van de waarde van je huis.

Een gratis waardebepaling is erg waardevol.

Het geeft je inzicht in wat je huis waard is en hoeveel je kunt vragen als je het huis wilt verkopen. Ook is het een goede manier om te kijken of je huis nog steeds past bij de huidige markt. Als de waarde van je huis is gestegen, kan dit een goede reden zijn om je huis te verkopen. Als de waarde van je huis is gedaald, kan het verstandig zijn om nog even te wachten.

De rol van een makelaar

Een makelaar kan je helpen bij het verkopen van je huis. Hij heeft kennis van de huizenmarkt en weet wat er speelt. Een makelaar kan je helpen met de waardebepaling van je huis en kan je advies geven over hoe je je huis het beste kunt presenteren. Ook kan een makelaar je helpen met de onderhandelingen en het opstellen van het koopcontract.

Een makelaar neemt veel werk uit handen en zorgt ervoor dat het verkoopproces soepel verloopt. Hij heeft ervaring in het verkopen van huizen en weet wat er nodig is om een huis snel en voor een goede prijs te verkopen.

Conclusie

Een gratis waardebepaling en een makelaar kunnen je helpen bij het verkopen van je huis. Een gratis waardebepaling geeft je inzicht in de waarde van je huis en kan een goede reden zijn om je huis te verkopen. Een makelaar kan je helpen met het verkoopproces en neemt veel werk uit handen. Als je van plan bent om je huis te verkopen, is het zeker de moeite waard om een gratis waardebepaling aan te vragen en een makelaar in te schakelen.

Kijk verder op onze website als je nog vragen hebt.

Homepage: https://quadenmakelaars.nl/
Gratis waardebepaling: https://quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Contact: https://quadenmakelaars.nl/contact/

Makelaars Schinnen

ron@quadenmakelaars.nl (Ron Paulussen) — Mon, 19 Jun 2023 08:13:39 GMT

Makelaars Schinnen

Makelaars in Schinnen : dé experts die het MEESTE uit jouw huis weten te halen!

Bij Quaden Makelaars zijn we getraind om voor jou de beste deals te sluiten.

Met meer dan 100.000 uur ervaring weten we precies hoe we de HOOGSTE PRIJS tegen de VEILIGSTE VOORWAARDEN kunnen realiseren. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak gebruik van onze gratis taxatie.

Ons team bestaat uit ervaren makelaars en marketeers die al jarenlang trainen om jouw huis te verkopen tegen de hoogst mogelijke prijs. Met bijna 40 jaar ervaring hebben we hard gewerkt om de Zwarte Band In Onderhandelen te verdienen. Vertrouw op ons, want we beloven dat je profiteert van al die ervaring.

Schinnen valt binnen ons gespecialiseerde werkgebied, waar we onze bewezen BestSeller Methode toepassen.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Schinnen langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw woning. Met de BestSeller Methode kun je meer geld ontvangen voor hetzelfde huis. Het is bewezen dat onze methode tot wel €18.000 extra kan opleveren.

Hoe Simpel Anders denken Meer Geld Oplevert...

Bewezen tot €18.000 meer. De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde Huis. Nu ook in Schinnen . Dus wie is jouw makelaar in Schinnen?

Tijdens een van onze maandelijkse teamvergaderingen hebben we de sleutel gevonden om meer geld te halen uit de verkoop van jouw huis in Schinnen. Het begint allemaal met het stellen van de juiste vraag. Door eenvoudig anders te denken, hebben we de basis gelegd voor onze bewezen BestSeller Methode.

Wil jij weten wat die vraag is? Maak dan snel een afspraak voor een Gratis Waardebepaling van jouw huis en ontdek hoe jij ook tot €18.000 meer kunt krijgen voor je woning in Schinnen.

Hier zijn enkele handige links over Schinnen en wonen in deze regio:

Gemeente Schinnen: https://www.schinnen.nl/
Tripadvisor: https://www.tripadvisor.nl/Tourism-g188574-Sittard_Limburg_Province-Vacations.html
Wikipedia: https://nl.wikipedia.org/wiki/Schinnen
Visit Zuid-Limburg: https://www.visitzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/Schinnen/123/
AlleCijfers: https://allecijfers.nl/buurt/schinnen/

Neem contact met ons op en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het verkopen van jouw huis in Schinnen en het behalen van de hoogste prijs.

Makler Haftung

Fri, 16 Jun 2023 12:01:56 GMT

Wofur Haftet den Makler......

Maklerhaftung: So tappen Makler nicht in die Haftungsfalle

Immobilienprofis wollen ihr Objekt möglichst überzeugend vermarkten – eigene Einschätzungen und vorschnelle Antworten können ihnen dabei aber zum Verhängnis werden. Denn wird die Immobilie aufgrund eines falsch vermittelten Eindrucks gekauft, kann es sein, dass der Makler dafür haftet. Das lässt sich vermeiden: So sichern sich Immobilienprofis gegen Maklerhaftung ab.

Gut, wenn man richtig abgesichert ist: Wer sich an die Angaben des Auftraggebers hält, ist besser vor Maklerhaftung geschützt. Foto: iStock/ shironosov

Die Immobilie ist erfolgreich vermittelt, der Kaufvertrag unter Dach und Fach – und dann das: Der Kunde meldet sich wieder und ist unzufrieden. Das Baujahr des Hauses ist falsch, er hat Spuren von Schimmel gefunden oder er darf den Dachstuhl nicht ausbauen – kurzum, er will sein Geld zurück. Dabei haftet der Makler aber nur unter bestimmten Umständen.

In diesen Fällen besteht Maklerhaftung

In ihrem Job sind Makler wesentlich am Zustandekommen eines Vertragsabschlusses beteiligt. Daraus ergibt sich laut Rechtsprechung die Aufklärungspflicht (BGH, Az. III ZR 295/04). Das heißt, sie müssen sämtliche Informationen, die für die Entscheidung des Kunden von Bedeutung sind, an diesen weiterleiten, auch die weniger vorteilhaften. Das können Immobilienprofis aber nur, wenn sie von solchen Nachteilen wissen – andernfalls haften sie dafür nicht. Schwierig wird es aber vor allem dann, wenn sie grobe Einschätzungen abgeben, die der Kunde als Fakten versteht.

Hier lauern die Haftungsfallen:

Der Makler…

· weiß von einer vertragsentscheidenden Information – wie einem Mangel – gibt sie aber nicht an den Kunden weiter.

· vermittelt dem Kunden mit seinen Erklärungen eine unzutreffende Vorstellung.

· macht eigene Angaben, die sich als unvollständig oder falsch erweisen.

· hat aufgrund seiner Fachkompetenz Zweifel an der Richtigkeit von Angaben oder vermutet einen Mangel, teilt das aber nicht mit.

· merkt, dass beim Kunden ein Missverständnis über die Eigenschaften der Immobilie vorliegt und er klärt es nicht auf.

· verschweigt dem Verkäufer einer Immobilie ein Kaufangebot oder stellt es unzutreffend dar.

Nicht immer hat der Immobilienprofi einen solchen Fehler begangen, doch mancher Kunde sucht die Schuld eines Fehlkaufs beim Gegenüber. Zwar muss dem Makler diese Schuld erst nachgewiesen werden, doch bei einem solchen Streit stehen hohe Summen im Raum: Ist der Käufer der Auftraggeber, droht der Provisionsverlust (§654 BGB). Auch kann es sein, dass der Käufer vom Makler Schadensersatz fordert, zum Beispiel für einen deutlich zu hohen Kaufpreis durch fehlerhafte Wertermittlung.

Daher sollten Immobilienprofis einige Punkte beachten, um nicht in die Maklerhaftung zu geraten.

ACHTUNG

Erhält der Makler vom Verkäufer einen Alleinauftrag, ist er zum Schadensersatz verpflichtet, wenn er ihm gegenüber ein Kaufangebot verschweigt, es unzutreffend darstellt oder den Kontakt zum Kaufinteressenten abreißen lässt. Wird die Immobilie aufgrund eines pflichtwidrig handelnden Maklers unter Wert verkauft, kann der Verkäufer die Rückabwicklung des Kaufvertrags verlangen. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az.: I ZR 160/17).

Ohne Nachfrage des Kunden: Makler muss in der Regel bekannte Mängel mitteilen

Im Kundengespräch alles Wissen teilen: Auch einen bereits beseitigten Mangel muss der Makler im Einzelfall mitteilen. Foto: Monkey Business/ fotolia.com

Was den Kunden in seiner Kaufentscheidung beeinflusst, muss der Makler mitteilen – und das kann vieles sein. Sofern er von einem Mangel wie einem Asbest-Dach, Schädlingsbefall oder Reparaturbedarf weiß, muss er das dem Kunden laut gängiger Rechtsprechung mitteilen.

Doch nicht nur aktuelle Gegebenheiten können für den Kunden wichtig sein. So muss ein Makler etwa auch einen geringfügigen Schwammschaden, der in der Vergangenheit bereits beseitigt wurde, mitteilen (OLG Hamburg, Az. 6 U 47/08). Auch Zukünftiges kann mitteilungspflichtig sein – beispielsweise wenn die Denkmalschutzbehörde prüft, ob sie das Objekt unter Denkmalschutz stellt (OLG Oldenburg, Az. 4 U24/14).

Je nachdem können auch bestimmte Eigenschaften der Umgebung für den Kunden wichtig sein: Zum Beispiel, wenn er die Immobilie gewerblich nutzen will – und der Makler weiß von einem Konkurrenzbetrieb in nächster Nähe (OLG Frankfurt, Az. 16 U 179/84).

Auf Nachfrage des Kunden: Nur sichere Auskunft geben

Wenn der Kunde eine Frage hat, sollten Makler nicht ins Blaue hinein antworten. Besser: Lieber beim Auftraggeber nochmal nachfragen.

Gerade wenn der Makler eigenständig eine Auskunft über die Immobilie und deren Zustand gibt, bringt er sich leicht in die Bredouille – denn eine grobe Einschätzung nimmt so mancher Kunde für bare Münze.

„Zum Beispiel, wenn der Kunde fragt, ob er das Dachgeschoss für die Kinder ausbauen kann“, so Hans-Joachim Beck vom Immobilienverband Deutschland (IVD). Antworte der Makler mit „ja“, so hafte er dafür – auch wenn er damit nur sagen wollte, dass es prinzipiell möglich sei. Kauft der Kunde das Haus, und die Baubehörde macht ihm einen Strich durch die Ausbaupläne, so hafte der Makler dafür. Ähnlich problematisch könne es auch werden, wenn der Makler gefragt wird, wie hoch die zu erwartenden Mieteinnahmen seien oder welche Kaufnebenkosten der Kunde von der Steuer abschreiben könne und er macht hierzu falsche Angaben.

Darum rät der Experte: „Wenn Makler die Antwort nicht wissen, sollten sie das ihrem Kunden sagen und ihm anbieten, beim Verkäufer nachzufragen.“

In den meisten Fällen sicher: Sich an die Angaben des Verkäufers halten

Die Angaben des Verkäufers darf der Makler in der Regel ungeprüft weitergeben.

Wie richtig die Angaben zur Immobilie sind, kann der Makler nie hundertprozentig wissen. Eine große Entlastung bringt ihm darum ein Urteil des Bundesgerichtshofs: Auf Angaben, die er vom Verkäufer erhält, darf er sich verlassen und sie grundsätzlich ungeprüft weitergeben (BGH III ZR 146/06). Aber: Wenn dem Makler aufgrund seiner Fachkompetenz Zweifel an der Richtigkeit von Angaben aufkommen, so muss er diese dem Kunden mitteilen.

Wann dem Makler Zweifel kommen müssen, ist nicht eindeutig geklärt. Hans-Joachim Beck schätzt ab: „Eventuell, wenn der Makler Angaben zur Raumgröße erhält, und ihm kommen die einzelnen Zimmer nach dem eigenen Augenmaß deutlich kleiner vor.“ In solchen Fällen rät er: „Der Makler sollte den Verkäufer und auch den Kunden auf seine Zweifel und mögliche Abweichungen hinweisen.“ Insgesamt sei der Makler jedoch kein Gutachter, und müsse es auch nicht sein.

Beck sagt: „Er hat keine Nachprüfpflicht und muss nicht nach möglichen Mängeln im Haus suchen.“

Im Exposé: Keine eigenen Angaben, Haftungsausschluss nicht vergessen

Auch im Exposé sollten sich Immobilienprofis an die Informationen des Verkäufers halten. Denn für eigene Nutzungsideen oder Angaben zur Immobilie haften sie selbst.

Das kann zum Beispiel bei der Grundrisszeichnung zum Problem werden: Schreibt der Makler von sich aus die Größe oder die Nutzung eines Raumes dazu, kann er dafür haftbar gemacht werden. Darum sollte er auch diese Angaben lieber noch einmal beim Verkäufer erfragen, und sich Grundriss und Exposé von ihm gegenzeichnen lassen.

Beck rät zudem, den Haftungsausschluss in Maklervertrag, Exposé und den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) nicht zu vergessen. „Aber in der Regel ist es üblich dort in etwa zu schreiben: ‚Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft .‘“

Achtung: Energieausweis birgt Haftungsfallen

Laut Hans-Joachim Beck vom IVD werden in der Praxis die gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz, wie sie im Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorgegeben sind, zum Problem. Denn das Baujahr aus dem Energiegutachten müsse der Makler auch in sein Exposé übernehmen – auch wenn er selbst meint, dass es gar nicht stimmt.

Beck sagt: „Um sicher zu sein, dass er dafür nicht haftet, sollte er dazuschreiben, wenn ihm das Baujahr aufgrund seiner Erfahrung fraglich vorkommt.“

Prävention als beste Lösung: Missverständnisse vermeiden, Fehler korrigiere

Gerade als Vermittler zwischen Auftraggeber und Kunden sollten Makler dafür sorgen, dass es zwischen beiden Seiten nicht zu Missverständnissen kommt – denn ein Vertragsstreit kostet alle Beteiligten viel Zeit, Nerven und je nach dem auch Geld.

· Könnte der Kunde etwas missverstehen, sollte der Makler besser noch einmal nachfragen und kann so eine Fehlannahme gegebenenfalls richtigstellen.

· Auch sollte er seinen eigenen Auftraggeber vor den Folgen unrichtiger Angaben, zum Beispiel bestehender Mängel, aufklären.

· Hat der Makler Zweifel an der Richtigkeit einer Angabe, so sollte er diese dem Auftraggeber und dem Kunden mitteilen.

Für den Makler selbst besteht zudem Korrekturpflicht: Sobald er von einer unrichtigen Angabe erfährt, muss er sie im Exposé ungefragt korrigieren und den Kunden umgehend darüber aufklären (BGH III ZR 43/99).

Sleutelverklaring bij aankoop van een woning

Thu, 15 Jun 2023 11:41:25 GMT

Wat zijn de risico's van een sleutelverklaring

De sleutelverklaring, risico’s en fiscale gevolgen

Soms wordt er al voor de notariële overdracht van een woning een sleutel aan de koper gegeven. Er wordt dan meestal een sleutelverklaring getekend. Wat zijn daarbij de aandachtspunten? Moet er dan al overdrachtsbelasting worden betaald?

Sleutelverklaring

De normale gang van zaken. Normaal worden de sleutels van een woning aan de koper overhandigd nadat bij de notaris de leveringsakte is getekend. De koopprijs is dan door de koper betaald.

Eerdere sleuteloverdracht

Het gebeurt in de praktijk nogal eens dat de verkoper ruim voor de overdrachtsdatum verhuist naar zijn nieuwe woning. Zijn oude woning staat dan leeg. De koper kan het prettig vinden om alvast een sleutel te krijgen, zodat hij in zijn nieuwe huis aan de slag kan gaan.

Sleutelovereenkomst. Als de verkoper al bereid is om de koper eerder een sleutel te geven, doet hij er verstandig aan een sleutelovereenkomst te tekenen en daarin zorgvuldig vast te leggen wat de koper wel en niet mag doen voor de eigendomsoverdracht. Hij zal zich de daaraan verbonden risico’s en gevolgen goed moeten realiseren en zich moeten laten informeren door de makelaar en/of de notaris.

Risico’s en aandachtspunten

Aan verschillende zaken moet aandacht worden gegeven bij het opstellen van een sleutelverklaring voor een woning.

Omvang gebruik. Het is zaak dat nauwkeurig wordt omschreven wat de koper wel en niet in de woning mag doen. Tip. Het is verstandig om dat te beperken tot met name omschreven ‘lichte’ werkzaamheden, zoals behang afstomen, schoonmaken, e.d. Verbouw- en sloopwerkzaamheden moeten uitdrukkelijk worden uitgezonderd. Ook daadwerkelijke bewoning moet wachten tot na de eigendomsoverdracht.

Overgang risico. Er moet worden vastgelegd voor wie het risico van beschadiging en tenietgaan van de woning, inbraak, etc. komt en wie er voor verzekering tegen dergelijke calamiteiten zorgdraagt. Let op. Overleg met de verzekeraars van de verkoper en de koper is daarbij aan te bevelen.

Inspectie. Op de dag van de sleuteloverdracht moet de woning worden geïnspecteerd en moeten de meterstanden worden opgenomen.

Verrekening lasten. Het is redelijk dat de zakelijke lasten, zoals de onroerendezaakbelasting, de waterschapslasten en de energielasten (gas, water en licht) voor rekening van de koper komen vanaf het moment van de sleuteloverdracht.

Hypotheek van de verkoper. Vrijwel iedere hypotheekbank stelt als eis dat het onderpand voor eigen gebruik en bewoning is bestemd. Ingebruikgeving aan een ander zonder toestemming is niet toegestaan. Afstemming met de financier is daarom aan te raden.

Ontbindende voorwaarden. Zouden er nog ontbindende voorwaarden voor de koper gelden, dan is het aan te raden om bij de sleuteloverdracht vast te leggen dat de koper daar geen beroep meer op kan doen. De koop van de woning moet vanaf dat moment definitief zijn.

Levering niet gegarandeerd

Eerdere overdracht? Ook al is de sleutelverklaring met zorg opgesteld en zijn de risico’s zo goed mogelijk ondervangen, dan is het nog niet helemaal zeker dat de overdracht definitief doorgang vindt. Tip. Het is verstandiger om te proberen de datum van eigendomsoverdracht naar voren te halen.

Waarborgsom of bankgarantie. Mocht dat niet mogelijk zijn, dan is het aan te bevelen om (als dat nog niet is gebeurd) de koper een waarborgsom te laten storten of een bankgarantie te laten stellen.

Hoe zit het met de overdrachtsbelasting?

Startersvrijstelling en laag tarief. Bij de verkrijging van een woning moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Afhankelijk van de situatie kan de koper daarbij mogelijk een beroep doen op de startersvrijstelling. Ook is het mogelijk dat voor de koper het verlaagde tarief (2%) van toepassing is. In alle andere gevallen geldt het ‘algemene tarief’ van 10,4%.

Juridische eigendom. Voorwaarde om van de startersvrijstelling of het verlaagde overdrachtsbelastingtarief gebruik te kunnen maken, is dat de koper de ‘juridische eigendom’ van de woning verkrijgt. Daarvoor is nodig dat de leveringsakte bij de notaris wordt getekend en dat deze wordt ingeschreven in het Kadaster.

Verkrijging economische eigendom

Een koper van een pand kan ook (eerst) de ‘economische eigendom’ daarvan verkrijgen. Ook dan moet er al overdrachtsbelasting worden betaald. Onder economische eigendom wordt verstaan: ‘een samenstel van rechten en verplichtingen met betrekking tot een onroerende zaak, dat een belang daarbij vertegenwoordigt’. Aan de koper moet ten minste enig risico van waardeverandering toekomen. Als een koper alleen nog maar een koopcontract heeft getekend en dus niet meer heeft dan een recht op levering, verkrijgt hij de economische eigendom echter nog niet.

Eerdere sleuteloverdracht. Er is sprake van overgang van economische eigendom als de koper meer verkrijgt, hoe weinig ook, dan alleen het recht op levering. De kans is daarom groot dat er bij het tekenen van een sleutelverklaring en dus een eerdere sleuteloverdracht al een economische eigendomsoverdracht plaatsvindt en dus overdrachtsbelasting moet worden betaald.

Hoge tarief. Bij een economische eigendomsoverdracht is het hoge tarief van de overdrachtsbelasting (10,4%) verschuldigd. Ook als het daarbij om een woning gaat. Bovendien moet bij de verkrijging van de juridische eigendom nog eens overdrachtsbelasting over het eventuele waardeverschil worden betaald. De overdrachtsbelasting moet binnen een maand na de economische verkrijging worden voldaan. Is de economische overdracht onderhands gegaan, dan moet er aangifte worden gedaan via een speciaal formulier van de Belastingdienst.

Beleidsbesluit staatssecretaris

Goedkeuring. Gevolg van deze regeling is dat een koper aanzienlijk meer overdrachtsbelasting kwijt is dan in het geval dat hij de woning gelijktijdig in juridische en economische zin zou verkrijgen. Door het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 2 maart 2023 (nr. 2023-2) is daarin verandering gekomen. Goedgekeurd is dat toch de startersvrijstelling of het verlaagde tarief van toepassing is, als een koper voorafgaand aan de verkrijging van de juridische eigendom eerst de economische eigendom van een woning verkrijgt.

Voorwaarden. Daarbij gelden de volgende vier voorwaarden:

de verkrijging van de economische eigendom vindt gelijktijdig plaats met of na het sluiten van de koopovereenkomst die aan de juridische eigendomsverkrijging ten grondslag ligt;
er is een directe samenhang tussen de juridische eigendomsverkrijging en de daaraan voorafgaande verkrijging van de economische eigendom door en van dezelfde persoon of personen;
er wordt voor de overdrachtsbelasting afzonderlijk aangifte gedaan van zowel de economische als de juridische eigendomsverkrijging;
aan alle overige wettelijke vereisten voor toepassing van het verlaagde tarief of de startersvrijstelling is voldaan.

Tegemoetkoming ‘oude gevallen’

Ook kopers die na 1 januari 2021, maar voor de datum van het besluit de economische eigendom van een woning hebben verkregen, komt de staatssecretaris tegemoet.

Hardheidsclausule. Zij kunnen namelijk een verzoek om toepassing van de hardheidsclausule doen door daartoe schriftelijk een verzoek in te dienen bij het Ministerie van Financiën.

Het afgeven van de sleutels aan een koper voor de notariële overdracht is niet zonder risico. Het is veiliger om de overdracht te vervroegen. Door het beleidsbesluit van de staatssecretaris kan de koper bij een economische eigendomsoverdracht van een woning onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling of het verlaagde tarief.

Woz

Thu, 15 Jun 2023 11:20:59 GMT

Woz waarde erfgenamen...

Ruziënde erfgenamen hebben recht op een WOZ-beschikking

Stel, u erft een woning, maar er ontstaat ruzie onder de erfgenamen. Over deze woning is erfbelasting verschuldigd. De Belastingdienst gebruikt daarbij de WOZ-waarde in het jaar van overlijden. Kunt u daar nog bezwaar tegen maken?

De waardering van woningen voor de erfbelasting

WOZ-waarde in jaar van overlijden. Omdat de WOZ-waarde van een geërfde woning de grondslag voor de erfbelasting vormt, hebben erfgenamen belang bij een zo laag mogelijke WOZ-waarde. Nu komt het regelmatig voor dat erfgenamen ruziën over de verdeling van de erfenis. Het kan dan soms jaren duren voor er een boedelverdeling plaatsvindt. Op enig moment zal er erfbelasting moeten worden betaald en gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde die gold in het jaar van overlijden van de erflater.

Bezwaar maken. Als erfgenaam kan het lonen om bezwaar te maken tegen deze WOZ-waarde. De bezwaartermijn is dan echter vaak allang verstreken. Hoe lost u dit op? Een dergelijke casus speelde onlangs bij de rechter (ECLI:NL:RBZWB:2022:7986) .

Wat speelde er?

WOZ-waarde veel te hoog. X heeft samen met zijn vrouw een woning en overlijdt in 1999. Vervolgens overlijdt de vrouw in 2010 en laat de woning na aan haar twee zonen en kleinkinderen. Na jarenlange strijd over de verdeling van de nalatenschap willen de erfgenamen de WOZ-waarde 2010 alsnog aanvechten. De WOZ-waarde 2010 bedraagt namelijk € 943.000, terwijl de woning in 2019 is verkocht voor € 660.000. Hierdoor moeten de erfgenamen fors meer erfbelasting betalen.

Nieuwe WOZ-beschikking. Om een reguliere bezwaarprocedure te doorlopen, vragen de erfgenamen de gemeente om een zogenaamde ‘artikel 26/artikel 28 WOZ-beschikking’. De gemeente weigert deze echter af te geven, omdat de erfgenamen niet geregistreerd staan in de Basisregistratie Kadaster (BRK).

Oordeel rechter

Gemeente moet WOZ-beschikking afgeven. De rechter oordeelt dat de gemeente niet zomaar mag uitgaan van hetgeen in de BRK staat. De gemeente moet de erfgenamen de mogelijkheid geven om aannemelijk te maken dat zij erfgenamen zijn en dus een belang hebben bij de WOZ-waarde. In dit geval hebben de erfgenamen een financieel belang, omdat de WOZ-waarde 2010 de grondslag vormt voor het bepalen van de hoogte van de erfbelasting. Het staat vast dat de vrouw van X in 1999 volledig eigenaar werd van de woning en zij bij haar overlijden in 2010 de woning naliet aan haar twee zonen en kleinkinderen. De gemeente is daarom verplicht om een WOZ-beschikking af te geven voor het belastingjaar 2010. De erfgenamen kunnen vervolgens binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar aantekenen.

Wat te doen als u een woning erft?

Bezwaar maken? Zodra u een woning erft, is het raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-waarde van de woning in dat jaar. Stuurt de gemeente een WOZ-beschikking in het jaar van overlijden op naam van de erven, dan is het raadzaam om binnen zes weken bezwaar aan te tekenen. Tip. Verzoek in het bezwaarschrift altijd om een (telefonische) hoorzitting, zodat de gemeente het bezwaar niet ‘zomaar’ kan afhandelen.

Bezwaartermijn verstreken?

Is de bezwaartermijn al verstreken, dan kunt u als erfgenaam altijd om een artikel 26/artikel 28 WOZ-beschikking verzoeken. U ontvangt dan een WOZ-beschikking op uw naam en kunt dan alsnog bezwaar maken.

Staat de WOZ-beschikking op naam van de erflater(s), vraag dan om een artikel 26/artikel 28 WOZ-beschikking. Geef aan dat u een belang heeft bij de WOZ-waarde vanwege de erfbelasting en laat met stukken zien dat u erfgenaam bent. De gemeente mag uw verzoek niet afwijzen, omdat u wellicht nog niet bij het Kadaster staat vermeld.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Wonen in Schinnen

Thu, 08 Jun 2023 12:26:22 GMT

Zoek je een huis in Schinnen?

Titel: Wonen in Schinnen: Een Charmante Gemeente in Limburg

Introductie:

Schinnen, gelegen in de prachtige provincie Limburg, is een charmante gemeente die bekend staat om zijn schilderachtige landschappen, historische erfgoed en gastvrije gemeenschap. Of je nu een lokale inwoner bent die op zoek is naar een nieuwe woning of een nieuwkomer die geïnteresseerd is in het vestigen in deze regio, dit artikel zal je een overzicht geven van wat wonen in Schinnen te bieden heeft. We zullen ook wijzen op een gratis waardebepaling door Quaden Makelaars, een bekende makelaar in de regio.

Hier zijn enkele handige links om je op weg te helpen:

Gemeente Schinnen:

Website: gemeente-schinnen.nl
Hier vind je officiële informatie over de gemeente Schinnen, inclusief lokale evenementen, diensten en bestuurlijke zaken.

Toerisme Schinnen:

Website: visitschinnen.nl
Ontdek de prachtige natuur, historische bezienswaardigheden en recreatieve mogelijkheden die Schinnen te bieden heeft.

Wonen in Limburg:

Website: woneninlimburg.nl
Een uitgebreide bron met informatie over wonen in Limburg, inclusief woningaanbod, advies en praktische tips.

Wonen in Schinnen:

Schinnen biedt een idyllische omgeving om te wonen, met schilderachtige landschappen, groene weilanden en pittoreske dorpen. Of je nu op zoek bent naar een landelijk huis met uitzicht op de heuvels of een gezellige woning in het centrum van de gemeente, er is voor elk wat wils. De lokale gemeenschap staat bekend om haar vriendelijkheid en saamhorigheid, wat bijdraagt aan een warme en gastvrije sfeer.

Quaden Makelaars: Gratis Waardebepaling

Als je overweegt om je woning in Schinnen te verkopen, kan een waardebepaling je helpen om een realistisch beeld te krijgen van de marktwaarde. Quaden Makelaars is een gerenommeerde makelaar die gespecialiseerd is in de regio Schinnen en omgeving. Ze bieden een gratis waardebepaling van je woning, waardoor je inzicht kunt krijgen in de potentiële verkoopwaarde en het verkoopproces.

Hier zijn enkele links naar de website van Quaden Makelaars en gerelateerde informatie:

Quaden Makelaars:

Website: quadenmakelaars.nl
Bezoek de officiële website van Quaden Makelaars voor meer informatie over hun diensten, expertise en contactgegevens.

Gratis waardebepaling:

Link: quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling
Maak gebruik van hun gratis waardebepaling door het invullen van het formulier op hun website. Dit stelt je in staat om een professionele inschatting te krijgen van de waarde van je woning, gebaseerd op de lokale marktomstandigheden en expertise van Quaden Makelaars.

Aanbod woningen Schinnen:

Link: quadenmakelaars.nl/aanbod
Bekijk het actuele aanbod van woningen in Schinnen dat Quaden Makelaars te bieden heeft. Dit kan je helpen bij het vinden van je droomhuis in deze prachtige gemeente.

Referenties en ervaringen:

Link: quadenmakelaars.nl/referenties
Lees de referenties en ervaringen van eerdere klanten van Quaden Makelaars om een beter beeld te krijgen van hun professionaliteit, betrouwbaarheid en succes in het verkopen van woningen in Schinnen en omgeving.

Quaden Makelaars staat bekend om hun persoonlijke benadering, deskundigheid en uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt. Ze begeleiden je graag bij elke stap van het verkoopproces en streven ernaar om een optimale verkoopervaring te bieden.

Zoek je een huis in Schinnen dan kijk eens hier:

Natuurlijk! Hier zijn enkele links waar je koopwoningen in Schinnen kunt vinden:

Funda:

Link: funda.nl/koop/schinnen
Funda is een populaire website voor onroerend goed in Nederland. Op hun pagina voor Schinnen vind je een breed scala aan koopwoningen in de gemeente.

2. Jaap:

Link: jaap.nl/koophuizen/limburg/zuid-limburg/schinnen
Jaap is een platform dat koopwoningen van verschillende makelaars verzamelt. Hier kun je specifiek zoeken naar koophuizen in Schinnen.

3. Huislijn:

Link: huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/schinnen
Huislijn is een website met een breed aanbod aan koopwoningen in heel Nederland. Je kunt hun pagina voor Schinnen bekijken om beschikbare woningen te vinden.

4.VBO:

Link: vbo.nl/koopwoningen/schinnen
VBO is een brancheorganisatie voor makelaars. Op hun website kun je een overzicht vinden van koopwoningen in Schinnen, aangeboden door VBO-makelaars.

Conclusie:

Wonen in Schinnen biedt de perfecte mix van landelijke charme, prachtige natuur en een hechte gemeenschap. Als je overweegt je woning in Schinnen te verkopen, kan een gratis waardebepaling door Quaden Makelaars je helpen om een realistische inschatting te krijgen van de marktwaarde. Bezoek hun website voor meer informatie en neem contact met hen op om je verkoopplannen te bespreken.

Selfkant immobilien

Tue, 23 May 2023 13:14:29 GMT

Eine Einführung in den Immobilienmarkt in Selfkant

Titel: Eine Einführung in den Immobilienmarkt in Selfkant

Einleitung:

Willkommen zu unserem Blogbeitrag über Immobilien in Selfkant! Selfkant ist eine malerische Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die für ihre ländliche Schönheit und ihren Charme bekannt ist. In diesem Beitrag werden wir einen Blick auf den Immobilienmarkt werfen, die Attraktivität des Wohnens in Selfkant, und wie man den perfekten Immobilienkauf oder -verkauf in dieser Region angehen kann.

Immobilienmarkt in Selfkant:

Der Immobilienmarkt in Selfkant bietet eine Vielzahl von Optionen für Käufer und Verkäufer. Egal, ob Sie nach einem Einfamilienhaus, einer Wohnung oder einem Grundstück suchen, in Selfkant gibt es für jeden etwas Passendes. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilien.

Attraktivität des Wohnens in Selfkant:

Selfkant zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung, seine Nähe zur Natur und seine ruhige Atmosphäre aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen der umliegenden Natur ein.

Immobilienkauf in Selfkant:

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Selfkant zu kaufen, sollten Sie zunächst Ihre Anforderungen und Ihr Budget festlegen. Es kann hilfreich sein, einen Immobilienmakler mit fundierten Kenntnissen des lokalen Marktes hinzuzuziehen. Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Immobilien helfen, Besichtigungen organisieren und Sie während des gesamten Kaufprozesses unterstützen.

Wenn Sie eine Immobilie in Selfkant verkaufen möchten, ist es ratsam, sich an einen professionellen Immobilienmakler zu wenden. Ein Makler kann den Wert Ihrer Immobilie einschätzen, ein ansprechendes Exposé erstellen, Marketingaktivitäten durchführen und potenzielle Käufer finden. Mit der Hilfe eines Maklers können Sie sicherstellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft und Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Fazit:

Der Immobilienmarkt in Selfkant bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer. Mit seiner natürlichen Schönheit und der hohen Lebensqualität ist Selfkant ein attraktiver Ort zum Wohnen. Egal, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den Prozess erfolgreich zu gestalten.

Wenn Sie nach Immobilien in Selfkant suchen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es empfehlenswert, sich an einen lokalen Immobilienmakler zu wenden, der über umfassende Kenntnisse des Marktes verfügt und Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite steht.

Hier is de aanvulling over waarom het een voordeel kan zijn om je huis in Selfkant op de Nederlandse markt aan te bieden en via een Nederlandse makelaar:

Voordeel van de Nederlandse markt en makelaar:

DEUTSCH

Hier ist die Ergänzung darüber, warum es vorteilhaft sein kann, dein Haus in Selfkant auf dem niederländischen Markt anzubieten und einen niederländischen Makler zu nutzen :

Vorteile des niederländischen Marktes und Maklers:

https://www.iamexpat.de/ - IamExpat Germany: Een online platform voor expats in Duitsland met informatie over wonen, werken, belastingen, cultuur en meer.
https://www.howtogermany.com/ - How To Germany: Een uitgebreide gids voor internationale burgers die naar Duitsland willen verhuizen, met informatie over huisvesting, visumvereisten, gezondheidszorg en meer.
https://www.expatsinwonderland.com/ - Expats in Wonderland: Een blog en bron voor expats in Duitsland met informatie over het dagelijks leven, cultuur, reizen en meer.
https://www.relocation.de/ - Relocation.de: Een website met informatie en diensten voor internationale verhuizingen naar Duitsland, inclusief huisvesting, visumondersteuning en integratieadvies.
https://www.lifeinduesseldorf.com/ - Life in Düsseldorf: Een website die informatie biedt over het leven in Düsseldorf, inclusief huisvesting, evenementen, restaurants en lokale tips.
https://www.movingto-germany.com/ - Moving to Germany: Een gids voor mensen die naar Duitsland willen verhuizen, met informatie over visumprocedures, huisvesting, bankzaken en meer.
https://www.expatsblog.com/germany - Expats Blog Germany: Een verzameling blogs en verhalen van expats in Duitsland, waar je nuttige informatie en persoonlijke ervaringen kunt vinden.
https://www.settle-in-berlin.com/ - Settle in Berlin: Een blog en bron met praktische tips en advies voor mensen die naar Berlijn willen verhuizen, inclusief informatie over huisvesting, werk, visumprocedures en meer.
https://www.welcome-center-germany.com/ - Welcome Center Germany: Een website met informatie en ondersteuning voor nieuwkomers in Duitsland, inclusief huisvesting, onderwijs, gezondheidszorg en integratie.
https://www.german-way.com/ - The German Way: Een online gids voor het leven, werken en studeren in Duitsland, met informatie over cultuur, tradities, taal en praktische zaken.
h ttps://www.make-it-in-germany.com/ - Make it in Germany: Officiële website van de Duitse overheid met informatie voor internationale professionals en gezinnen die in Duitsland willen wonen en werken.
https://www.justlanded.com/nederlands/Duitsland - Just Landed: Een internationale website met informatie en hulpmiddelen voor expats die naar Duitsland verhuizen, inclusief secties over huisvesting, juridische zaken en levensstijl.
https://www.expatica.com/de/ - Expatica Germany: Een online bron voor expats in Duitsland, met informatie over wonen, werken, belastingen, gezondheidszorg en meer.
https://www.toytowngermany.com/ - Toytown Germany: Een community-website voor Engelssprekende expats in Duitsland, waar je forums, evenementen en nuttige informatie kunt vinden over wonen en werken in verschillende steden.

Houd er rekening mee dat het altijd belangrijk is om informatie te verifiëren en meerdere bronnen te raadplegen bij het verkrijgen van informatie over wonen in Duitsland.

huizenprijs 2023

Sat, 13 May 2023 11:49:57 GMT

Wat zijn de verwachting m.b.t. de woningmarkt?

De huizenprijzen gaan vooral dit jaar fors omlaag, waarna ze in 2024 stabiliseren. Dat stelt Rabobank deze week in haar kwartaalbericht over de woningmarkt. Ook ABN Amro verwacht vooral nog dit jaar lagere woningprijzen, meldt de bank in de Vastgoedprognose 2023-2024.

De Rabobank gaat uit van een daling van de huizenprijzen van 7,5% voor 2023. Volgend jaar zal dat ongeveer 1,5% zijn. De bank verwacht daarmee dat de prijzen gaan stabiliseren. ABN Amro rekent op een prijscorrectie van 10,5% voor woningen in 2023 en voor volgend jaar een daling van de huizenprijzen met 3%.

Oorzaken van de lagere huizenprijzen zijn de hoge inflatie en rentestijgingen. Kopers kunnen minder uitgeven aan een woning door allerlei gestegen kosten en door de hogere hypotheekrente.

Gunstiger scenario voor volgend jaar

Huizenprijzen zijn vanaf het vierde kwartaal vorig jaar flink gedaald en die lijn zet zich nog verder naar beneden door. De huizenmarkt bereikt dit jaar de bodem, schrijft Rabobank in haar kwartaalrapport .

Voor volgend jaar lijkt het er iets gunstiger uit te zien. Niet alleen zijn woningen beter betaalbaar, ook blijft er voldoende werkgelegenheid en naar verwachting gaan de kapitaalrentes weer wat dalen. De kapitaalrente is een indicator voor de ontwikkeling van de hypotheekrente.

Lees verder onder de grafiek:

Grote regionale verschillen

In de daling van huizenprijzen zijn er grote regionale verschillen, zegt Rabobank. In Utrecht is de prijsdaling met 7% het sterkst, gevolgd door Amsterdam, Gooi en Vechtstreek, Zaanstreek en Haarlem. In Zeeuws-Vlaanderen is de daling van huizenprijzen het kleinst. Daar worden koopwoningen naar verwachting slechts 1% goedkoper.

Lees verder onder de grafiek:

Ook in veel andere perifere delen van Nederland dalen huizenprijzen minder hard dan gemiddeld. Dat komt mogelijk omdat huizen daar goedkoper zijn dan huizen in de Randstad.

Aanbodgolf neemt weer iets af

Op dit moment staan er ruim twee keer zoveel huizen te koop dan een jaar geleden. In de laatste kwartalen van vorig jaar nam het aanbod sterk toe. Inmiddels is de grootste golf wel weer een beetje voorbij, zegt Rabobank. Een grote groep potentiële kopers die haar verhuisplannen door de krappe markt lange tijd uitstelde, is de afgelopen tijd geslaagd in de huizenjacht.

Rabobank verwacht dat het aantal transacties nog iets verder daalt, maar in de loop van 2023 stabiliseert. Dit jaar worden er naar verwachting 183.000 bestaande koopwoningen verkocht, gevolgd door 193.000 in 2024.

Krapte door minder nieuwbouw

Desondanks blijft de krapte op de woningmarkt nog wel een tijdje aanhouden, verwacht de Rabobank. Dat komt omdat een woning nu beter betaalbaar is, maar ook doordat er stagnatie is in nieuwbouw. De bouwsector ziet zich gesteld voor hogere kosten en zal daardoor minder nieuwe projecten beginnen.

Ook ABN Amro wijst in haar prognose over de vastgoedsector naar de moeizame ontwikkelingen in nieuwbouw. Het aantal nieuw verkochte woningen daalt al enige tijd waardoor woningbouwprojecten moeilijk van de grond komen. De belangrijkste reden voor de afnemende vraag is de gestegen rente.

Uit de vergunningafgifte en het aantal verkochte nieuwbouwwoningen blijkt dat de bouw van woningen verder daalt. Het aantal nieuw gebouwde woningen (huur en koop) is vorig jaar nog op peil gebleven , maar dat is niet genoeg om het streefgetal van 900.000 woningen tot 2030 te bereiken. Door de problemen met nieuwbouw is het aantal nieuwe woningen in de toekomst niet voldoende.

Aandacht voor verduurzaming

Daarnaast zal verduurzaming van woningen steeds meer aandacht krijgen, verwacht ABN Amro. Het is niet meer aantrekkelijk om te investeren in slecht onderhouden en niet goed geïsoleerde huizen. Als woningeigenaren meer duurzame maatregelen nemen komt dat de kwaliteit van het Nederlandse vastgoed ten goede, aldus ABN Amro.

Wat zegt de NVM van de woningmarkt?

Woningmarkt naar nieuw evenwicht

Vriendelijkere verkoopprijzen versus hogere hypotheekrente

Marc van der Lee

06 april 2023

De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen laten een forse afname zien. Dat is de essentie van de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het eerste kwartaal van 2023.

NVM-makelaars verkochten in 2023 in het - altijd rustigere - eerste kwartaal 28.500 bestaande koopwoningen. Dit is 2% minder dan een jaar eerder en 13% minder dan in het vierde kwartaal 2022. Het woningaanbod is op jaarbasis in het eerste kwartaal 2023 bijna verdubbeld ten opzichte van het eerste kwartaal 2022. Vergeleken op kwartaalbasis ligt het woningaanbod in het eerste kwartaal 2023 9% lager dan in het vierde kwartaal 2022. Bij NVM-makelaars staan ruim 31.000 woningen te koop.

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het eerste kwartaal van 2023 394.000 euro, een daling met 3,6% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022. Op jaarbasis daalde de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal 2022 met 6%. In het eerste kwartaal 2023 komt de daling uit op 8,2% op jaarbasis. Dit bevestigt het omslagpunt in de markt vergeleken met 2021 toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter NVM-vakgroep Wonen: "Voor de woningkoper gaat de markt er wat zonniger uitzien met een prijs die dit kwartaal weer wat is gedaald. Dat is een normale correctie op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren. Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20% per jaar niet houdbaar zou zijn. De woningverkopen zijn in het eerste kwartaal van een jaar altijd wat lager. Dat is ook in het eerste kwartaal van 2023 het geval.

We zien nu dat het woningaanbod verder verruimt maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog zeker geen sprake. Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast. Een te grote groep lukt het nog niet om goed voet aan de grond te krijgen op de koopmarkt.

Kijk ik naar de ontwikkeling van het aankomend nieuwbouwaanbod dat gebouwd en opgeleverd wordt, dan maak ik me zorgen. Die aantallen zijn dramatisch laag terwijl we ze keihard nodig hebben. Want zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers en verkopers.

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter NVM-vakgroep Wonen: “De ontwikkelingen in de nieuwbouw bleven vorig kwartaal al fors achter. Dat heeft zich versterkt doorgezet. We zien nu in het eerste kwartaal van dit jaar de verkoop van nieuwbouwplannen onderuitgaan. Plannen komen regelmatig niet in verkoop of worden eruit gehaald door achterblijvende verkoopresultaten.

Dat trekken we alleen vlot als alle partijen over hun eigen schaduw heen stappen en mee gaan bouwen aan de daadwerkelijke realisatie van de vraag. De prijsafstand tussen nieuwbouw en bestaande bouw dreigt nu een kloof te worden, ook door de gestegen hypotheekrente. Als de nieuwbouw nu stilvalt, creëren we het woningtekort van de toekomst. Uitgebalanceerde nieuwbouwplannen die voldoen aan de lokale vraag, betaalbaar en financierbaar door de ontwikkelaar, bouwer en koper. Daar draait het om.

Minister Hugo de Jonge zei daarover tijdens een debat over de woningmarktimpasse in de Tweede Kamer op 30 maart 2023: ' We moeten meer ruimte bieden voor de mogelijkheden die er zijn.' Dat is de kern. Zonder ruimte in regelgeving, grondprijzen, locaties en financiering maken we wel veel toeren maar geen meters. Door die ruimte te bieden gaan alle partijen weer licht zien in de nu duistere nieuwbouwtunnel."

Transacties bestaande woningbouw

NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal van 2023 bijna 28.500 woningen Dit is 13% minder dan in het vierde kwartaal 2022 en 2% minder dan een jaar geleden.
Het aantal te koop gezette woningen is in het eerste kwartaal 2023 op kwartaalbasis met 29% afgenomen naar 29.400 woningen. Vergeleken met een jaar geleden is het 9% gedaald.
De transactieprijs ligt in het eerste kwartaal van 2023 3,6% lager vergeleken met het vierde kwartaal 2022.
De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2023 daarmee uit op 394.000 euro. Voor het eerst in tien jaar daalt de prijs op jaarbasis met 8,2%.
De prijs van tussenwoningen daalde op kwartaalbasis 2,7% en komt daarmee uit op 359.000 euro.
Een hoekwoning noteert op kwartaalbasis een daling van 4,1% met een prijs van 381.000 euro in het eerste kwartaal 2023.
De 2-onder-1-kap woningen komen met een min van 3,6% ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 uit op 423.000 euro.
Vrijstaande woningen daalden met 4,6% op kwartaalbasis naar gemiddeld 579.000 euro.
De prijs van appartementen ging in een kwartaal tijd met een min van 3,8% naar 331.000 euro.
Vergeleken met een jaar geleden daalden de transactieprijzen van tussenwoningen met -7,2%, hoekwoningen -7,7%, 2-onder-1-kap woningen -7,8%, vrijstaande woningen -9,8% en appartementen -8,8%.
Van de woningen werd in het eerste kwartaal 2023 31% boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit 45% en een jaar geleden 81%.
Het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs laat dit kwartaal voor het eerst een ander beeld zien. De afgelopen jaren werd gemiddeld meer betaald dan de vraagprijs. In het eerste kwartaal 2023 werd gemiddeld 1,3% minder dan de vraagprijs betaald. In het vierde kwartaal 2022 was dit nog een klein plusje van 0,1%.
Vergeleken met een jaar geleden was het verschil tussen de uiteindelijke vraag- en verkoopprijs bij tussenwoningen -0,8%, hoekwoningen -1,3%, 2-onder-1-kap woningen -1,5%, vrijstaande woningen -3,0% en appartementen -0,7%.
In het eerste kwartaal 2023 was een woning na gemiddeld 42 dagen verkocht, 12 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022.

Huidig aanbod bestaande bouw

Het aanbod op de Nederlandse koopwoningmarkt is met een krapte-indicator van 3,3 in het eerste kwartaal van 2023 weer een fractie ruimer geworden. In het vierde kwartaal 2022 was deze 3,2. Eind 2021 was de markt met een krapte-indicator van 1,3 het krapst. De krapte-indicator drukt het aantal keuzemogelijkheden uit dat een koper op de woningmarkt heeft. Voor een evenwichtige woningmarkt met voldoende keuze moet de krapte-indicator boven 5 liggen.
Aan het eind van het eerste kwartaal 2023 stonden ruim 31.000 woningen te koop. Dat is 9% minder vergeleken met het vierde kwartaal 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het bijna verdubbeld; toen stonden ongeveer 16.500 woningen te koop.
Het aantal woningen in aanbod daalt ten opzichte van het vierde kwartaal 2022 met gemiddeld -9% voor alle typen. Het aanbod tussenwoningen daalt met -16%. Hoekwoningen noteren een daling van -9% en het aanbod 2-onder-1-kap-woningen daalt met -8%. Van vrijstaande woningen daalt het aanbod met -5%. Het aanbod appartementen neemt af met -9%.
De gemiddelde vraagprijs van te koop staande woningen komt uit op 506.000 euro. Dat is 6% hoger dan een jaar eerder en op kwartaalbasis blijft het ongewijzigd.
De looptijd van het aanbod, dus de tijd dat een te koop staande woning gemiddeld in dagen te koop staat, is nu 84 dagen. Dat is 20 dagen langer dan in het vierde kwartaal 2022 en 50 dagen langer dan in het eerste kwartaal 2022.
Ongeveer 53% van alle te koop staande woningen staat per eind eerste kwartaal 2023 korter dan een kwartaal te koop.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Een huis kopen in Beek Limburg

Sat, 06 May 2023 10:19:15 GMT

Zoek je een woning in Beek te koop?

Wonen in Beek (lb.) is voor velen een droom die werkelijkheid kan worden. Het is een prachtige gemeente in het zuiden van Limburg met veel groen, gezelligheid en rust. Quaden Makelaars is dé makelaar in Beek (lb.) die je kan helpen bij het vinden van jouw droomhuis. In deze blogpost lees je alles over wonen in Beek (lb.) en d e aankoopcoach van Quaden Makelaars.

Wonen in Beek (lb.)

Beek (lb.) is een gemeente met ruim 16.000 inwoners en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Geleen. De gemeente heeft veel te bieden op het gebied van wonen, werken en recreëren. Zo kun je genieten van de mooie natuur in de omgeving, zoals het prachtige natuurgebied het Geleenbeekdal en het bronnengebied bij Genhout. Daarnaast zijn er tal van sportverenigingen, winkels en restaurants te vinden.

Wonen in Beek (lb.) is dan ook populair onder mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte, maar toch dicht bij de stad willen wonen. Beek (lb.) heeft een goede infrastructuur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Bovendien zijn er voldoende voorzieningen zoals scholen, winkels en sportclubs.

Aankoopcoach van Quaden Makelaars

Bij het kopen van een huis komt veel kijken. De aankoop van een huis is voor de meeste mensen een van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Het is dan ook belangrijk om dit proces goed te doorlopen en de juiste beslissingen te nemen. De aankoopcoach van Quaden Makelaars kan je hierbij helpen.

De aankoopcoach van Quaden Makelaars is een ervaren makelaar die je begeleidt bij het aankopen van een huis. Hij of zij adviseert je over de waarde van het huis, onderhandelt namens jou en controleert de koopakte en de notarisstukken. Zo weet je zeker dat je een goede aankoop doet en kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.

Websites waarop huizen in Beek (lb.) te koop staan

Ben je op zoek naar een huis in Beek (lb.)? Er zijn diverse websites waarop huizen in Beek (lb.) te koop staan. Hieronder vind je een aantal van deze websites:

Beek heeft ook veel te bieden op het gebied van natuur en recreatie. Zo is er het mooie Kelmonderbos, waar je heerlijk kunt wandelen of picknicken. Ook het nabijgelegen Sweikhuizen biedt mooie wandelroutes. Voor de sportievelingen onder ons is er de mogelijkheid om te gaan klimmen bij klimhal Neoliet of een balletje te slaan bij tennisvereniging Beek.

Kortom, Beek is een gezellige en levendige gemeente waar het goed wonen is. Wil je graag een huis kopen in Beek en ben je op zoek naar een betrouwbare en ervaren aankoopcoach?

Neem dan contact op met Quaden Makelaars. Zij staan voor je klaar met persoonlijke begeleiding en professioneel advies.

Hieronder vind je meer links die je meer informatie geven over Beek en alles wat met wonen in Beek te maken heeft:

Misschien denk je wel na het lezen van deze post dat je eerst nog meer informatie wil over het verkopen van je huis . Dat kan natuurlijk ook.

Een gratis waardebepaling en de rol van een makelaar

Een gratis waardebepaling

Een gratis waardebepaling is erg waardevol.

De rol van een makelaar

Conclusie

Kijk verder op onze website als je nog vragen hebt.

Homepage: https://quadenmakelaars.nl/
Gratis waardebepaling: https://quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling/
Over ons: https://quadenmakelaars.nl/over-ons/
Contact: https://quadenmakelaars.nl/contact/

Exploitatiekosten bij een beleggingspand

Wed, 03 May 2023 11:37:04 GMT

Met welke kosten heb je te maken bij het bezit van een beleggingspand?

Inhoudsopgave:

Vastgoedbelasting
Onderhoudskosten
Verzekeringen
Beheerkosten
Energiekosten
Belastingen en heffingen
VvE bijdragen
Reclame- en promotiekosten
Juridische kosten
Accountantskosten
Vergunningen en leges
Schoonmaakkosten
Reservering voor groot onderhoud
Eventuele andere incidentele kosten

Bij een beleggingspand kunnen de exploitatiekosten bestaan uit verschillende uitgaven die nodig zijn om het pand operationeel te houden en inkomsten te genereren. Enkele veelvoorkomende exploitatiekosten bij een beleggingspand zijn:

Vastgoedbelasting: Dit is een belasting die wordt geheven op onroerend goed en kan variëren afhankelijk van de locatie en de waarde van het beleggingspand.
Onderhoudskosten : Dit omvat kosten voor regulier onderhoud, reparaties en vervanging van onderdelen van het pand, zoals dakreparaties, schilderwerk, loodgieterswerk, etc.
Verzekeringen : Dit omvat de kosten van diverse verzekeringen, zoals opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, en eventueel huurdersrisicoverzekering.
Beheerkosten : Dit zijn de kosten van het beheren van het beleggingspand, zoals administratiekosten, vergoedingen voor een beheerder, en eventueel kosten voor het inhuren van een property manager.
Energiekosten : Dit omvat de kosten voor gas, water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen die nodig zijn voor het operationeel houden van het pand.
Belastingen en heffingen : Dit kunnen gemeentelijke belastingen en heffingen zijn, zoals rioolrechten, afvalstoffenheffing, en waterschapsbelastingen.
VvE bijdragen: Als het beleggingspand deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VvE), kunnen er periodieke bijdragen zijn voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.
Reclame- en promotiekosten : Kosten voor het promoten van het beleggingspand, zoals advertenties, flyers, online advertenties, en andere marketing- en promotieactiviteiten om huurders aan te trekken.
Juridische kosten: Kosten voor juridisch advies of bijstand, zoals bij het opstellen van huurcontracten, geschillen met huurders, of andere juridische kwesties.
Accountantskosten : Kosten voor het inhuren van een accountant voor het opstellen van de jaarrekening, belastingaangiften, financiële rapportages, en andere financiële administratie.
Vergunningen en leges: Kosten voor vergunningen, ontheffingen, en leges die nodig zijn voor de exploitatie van het beleggingspand, zoals een vergunning voor kamerverhuur, parkeervergunningen, etc.
Schoonmaakkosten: Kosten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen, gangen, en andere gemeenschappelijke voorzieningen in het beleggingspand.
Reservering voor groot onderhoud : Een aparte reservering of fonds voor toekomstig groot onderhoud, zoals het vervangen van het dak, gevelrenovatie, of andere grootschalige reparaties die periodiek moeten worden uitgevoerd.
Eventuele andere incidentele kosten: Dit kunnen diverse incidentele kosten zijn die kunnen optreden bij de exploitatie van een beleggingspand, zoals kosten voor het verwijderen van graffiti, ongediertebestrijding, herstel van vandalisme, etc.

Het is belangrijk om rekening te houden met al deze mogelijke overige kosten bij het bepalen van de exploitatiekosten van een beleggingspand. Het kan verstandig zijn om een buffer of reservering op te nemen voor onverwachte uitgaven en om professioneel advies in te winnen om ervoor te zorgen dat alle kosten correct worden meegenomen in de financiële planning. Een ervaren vastgoedmakelaar, zoals Quaden Makelaars ( www.quadenmakelaars.nl ), kan u helpen bij het identificeren en inzichtelijk maken van deze kosten bij het verkopen van uw beleggingspand.

Een woning kopen in Stein.

Mon, 01 May 2023 16:30:08 GMT

Een huis in Stein kopen met behulp van onze aankoopcoach.

Wonen in Stein: genieten van rust en gezelligheid

Stein is een prachtige gemeente in Limburg waar het heerlijk wonen is. Deze gemeente staat bekend om haar rustige en gezellige sfeer en biedt vele mogelijkheden voor zowel jong als oud. Wonen in Stein betekent genieten van een groene omgeving, leuke winkels en horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. In deze blogpost vertellen we je alles wat je moet weten over wonen in Stein.

Waarom is het zo leuk wonen in Stein?

Er zijn veel redenen waarom Stein een geweldige plek is om te wonen. Een van de belangrijkste redenen is de prachtige omgeving. Stein ligt aan de Maas en heeft veel groene gebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is er in Stein veel te doen op het gebied van sport en cultuur. Er zijn verschillende sportverenigingen en culturele activiteiten voor jong en oud.

Ook heeft Stein een gezellig centrum met leuke winkels en horecagelegenheden. Hier kun je genieten van een hapje en drankje op een terras of lekker shoppen in een van de vele winkels. En als je op zoek bent naar een woning in Stein, dan kun je terecht bij Quaden makelaars. Deze makelaar heeft veel ervaring in de regio en kan je helpen bij het vinden van jouw droomhuis. Bovendien biedt Quaden makelaars ook een aankoopcoach die je begeleidt bij het kopen van een woning in Stein . Zo ben je altijd verzekerd van deskundig advies en een goede aankoop.

Waar vind ik huizen in Stein?

Als je op zoek bent naar een woning in Stein, dan zijn er verschillende websites waarop je huizen te koop kunt vinden. Een aantal voorbeelden zijn:

Funda: https://www.funda.nl/koop/stein/
Jaap: https://www.jaap.nl/te-koop/limburg/zuid-limburg/stein
Pararius: https://www.pararius.nl/koopwoningen/stein
Quaden Makelaars: https://www.quadenmakelaars.nl/aanbod/woningaanbod/
Huislijn: https://www.huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/stein

Zoals eerder genoemd, is Quaden makelaars dé makelaar in Stein.

Ze hebben niet alleen een ruim aanbod aan huizen in Stein, maar ook een aankoopcoach die jou begeleidt bij het kopen van jouw droomhuis. De aankoopcoach zorgt ervoor dat jij niet te veel betaalt en dat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. De aankoopcoach kent de lokale huizenmarkt als geen ander en kan jou daardoor goed adviseren bij het maken van de juiste keuze.

Ben je op zoek naar een huis in Stein?

Dan zijn er verschillende websites waarop huizen te koop staan. Zo kun je een kijkje nemen op Funda, Pararius of Huislijn. Hier vind je een ruim aanbod aan woningen in Stein en kun je gemakkelijk filteren op jouw wensen en eisen.

Naast deze websites zijn er nog veel meer interessante links over wonen in Stein. Hieronder vind je allerhande links:

Een huis kopen in Sittard

receptie@quadenmakelaars.nl (Tiziana Schone) — Sun, 30 Apr 2023 11:02:41 GMT

Zoek je een huis in sittard?

Wil je wonen in Sittard?

Wonen in Sittard: Een ideale locatie om een huis te kopen

Sittard is een prachtige stad in Limburg die rijk is aan historie en cultuur. De stad heeft veel te bieden voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en charmante plek om te wonen. De mooie ligging in het zuiden van het land en de goede bereikbaarheid maken Sittard een ideale locatie om een huis te kopen.

Een huis kopen in Sittard

Als je op zoek bent naar een woning in Sittard, dan is het belangrijk om te weten wat je wilt en wat je budget is. Het is ook belangrijk om een goede makelaar te vinden die je kan helpen bij het vinden van de juiste woning. Quaden Makelaars is een lokale makelaar die veel ervaring heeft met het kopen en verkopen van huizen in Sittard. Zij hebben een uitgebreid aanbod aan woningen en kunnen je helpen om de woning te vinden die perfect bij jou past.

De aankoopcoach van Quaden Makelaars

Bij Quaden Makelaars kun je gebruik maken van een aankoopcoach die je kan helpen bij het kopen van een huis in Sittard. De aankoopcoach is een expert op het gebied van woningaankopen en kan je helpen om de juiste keuzes te maken tijdens het aankoopproces. Zij hebben veel kennis van de woningmarkt in Sittard en kunnen je helpen bij het vinden van de juiste woning, het doen van een bod en het regelen van de financiën.

De voordelen van een aankoopcoach

Een aankoopcoach kan je helpen om een woning te vinden die perfect past bij jouw wensen en behoeften. Zij kennen de markt en kunnen je helpen om een realistisch bod uit te brengen. Daarnaast kunnen zij je helpen bij het regelen van de financiën en bij het afhandelen van de papieren die nodig zijn voor de aankoop van een huis. Een aankoopcoach is er om je te helpen bij het hele proces van het kopen van een huis en kan je veel tijd en moeite besparen.

Een aankoopcoach is een stuk goedkoper dan een aankoopmakelaar.

Conclusie

Als je op zoek bent naar een huis in Sittard, dan is Quaden Makelaars de ideale partner om je te helpen bij het vinden van de juiste woning. Met hun ervaring en expertise in de lokale markt kunnen zij je helpen om een huis te vinden dat past bij jouw wensen en behoeften. En als je gebruik maakt van hun aankoopcoach, dan ben je verzekerd van de beste begeleiding tijdens het hele aankoopproces. Wonen in Sittard is een goede keuze voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en charmante plek om te wonen.

Sittard is een ideale locatie om een huis te kopen om verschillende redenen. Ten eerste heeft Sittard een rijke geschiedenis en cultuur die terug te vinden zijn in de prachtige historische gebouwen en monumenten in de stad. Daarnaast heeft Sittard een centrale ligging in de provincie Limburg, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is met zowel de auto als het openbaar vervoer. Dit maakt Sittard een aantrekkelijke locatie voor mensen die in de regio werken, maar ook voor mensen die graag willen genieten van de vele recreatieve mogelijkheden in de omgeving.

Bovendien is Sittard een stad met een levendig centrum waar veel te beleven valt. Er zijn talloze restaurants, cafés en winkels te vinden, waardoor er altijd wel iets te doen is in de stad. Daarnaast zijn er veel groene gebieden en parken in en rondom Sittard, waardoor het een uitstekende locatie is voor mensen die graag genieten van de natuur en het buitenleven.

Tot slot is het woningaanbod in Sittard divers en aantrekkelijk. Of je nu op zoek bent naar een historisch pand, een moderne nieuwbouwwoning of een knusse tussenwoning, in Sittard is er voor ieder wat wils te vinden. Met de hulp van een lokale makelaar zoals Quaden Makelaars kun je snel en gemakkelijk je droomhuis vinden in deze prachtige stad.

Natuurlijk, hier zijn enkel links die betrekking hebben op de gemeente Sittard en alles wat te maken heeft met wonen in Sittard:

Zelf je huis verkopen

Fri, 28 Apr 2023 15:30:00 GMT

Zelf je huis verkopen: een stapsgewijze handleiding

Als je ooit overweegt om je huis te verkopen, ben je misschien op zoek naar manieren om kosten te besparen. Zelf je huis verkopen kan een manier zijn om de kosten van een makelaar te vermijden. Maar waar moet je beginnen en hoe pak je dit aan? In deze blogpost vind je een stapsgewijze handleiding voor het verkopen van je huis zonder de hulp van een makelaar.

Inleiding

Waarom zou je zelf je huis verkopen?
Voorbereiding: Stappen voor het verkopen van je huis
Zelf je huis taxeren en prijzen
Effectieve marketing voor je huis
Hoe je je huis kunt presenteren
Bezichtigingen organiseren
Onderhandelen over de verkoopprijs
Het koopcontract: waar moet je op letten?
Verkoopvoorwaarden
Verkoopstrategieën
Inspectie en reparaties
Voorbereiding op de verkoop
Financiële afwikkeling
Juridische afwikkeling
Verhuizing
Omgaan met eventuele tegenslagen
Alternatieve verkoopmethoden
Voorkomen van oplichting en fraude
De rol van professionals bij het verkopen van je huis
Afsluiting: reflectie op het proces van het zelf verkopen van je huis

Zelf je huis verkopen: een stapsgewijze handleiding

Waarom zou je zelf je huis verkopen?

Het zelf verkopen van je huis kan voordelen bieden, zoals het besparen van kosten en meer controle hebben over het verkoopproces. Als je ervaring hebt met de verkoop van onroerend goed of bereid bent om te leren, kan het verkopen van je huis zonder een makelaar een goede optie zijn.

Uiteraard zijn er ook vele nadelen. Hierover zullen we je ook informeren in dit e-book. Het verkopen van een huis is immers niet niks. In onroerend goed geldt al snel “kleine fout , grote gevolgen ‘. Zo hebben we in een dossier tussen particulieren zonder makelaar gezien dat fouten in een verkoop van € 220.000, -- hebben geleid tot een boete van maar liefst € 70.000,--. Je moet je goed afvragen of je dergelijke risico’s bereid bent om te lopen.

Daarnaast ben je natuurlijk ook geen getrainde onderhandelaar. Dat kan je dus veel geld gaan kosten. Je gaat toch ook niet ongetraind de ring in met Rick Verhoeven , King of kickboxing?

2. Voorbereiding: Stappen voor het verkopen van je huis

Bereid jezelf voor op de verkoop van je huis door een plan te maken en belangrijke documenten te verzamelen. Dit omvat het opruimen van je huis, het verzamelen van relevante papieren zoals eigendomscertificaten, bouwvergunningen, enz., en het inschakelen van professionele diensten zoals een advocaat en een notaris.

3. Zelf je huis taxeren en prijzen

Het bepalen van de juiste verkoopprijs voor je huis is cruciaal voor het aantrekken van kopers. Overweeg verschillende factoren bij het prijzen van je huis, waaronder de locatie, grootte, voorzieningen en de huidige marktomstandigheden.

4. Effectieve marketing voor je huis

Het succes van het verkopen van je huis hangt af van effectieve marketing. Gebruik verschillende marketingstrategieën, zoals online advertenties, sociale media, flyers, enz., om je huis onder de aandacht van potentiële kopers te brengen.

5. Hoe je je huis kunt presenteren

Zorg ervoor dat je huis goed gepresenteerd wordt om het aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Dit omvat het opruimen van je huis, het verwijderen van persoonlijke spullen en het stylen van je huis om de verkoopwaarde te verhogen.

6. Bezichtigingen organiseren

Organiseer bezichtigingen voor potentiële kopers om je huis te laten zien. Maak een aantrekkelijke brochure en maak gebruik van open dagen om kopers de kans te geven om je huis te bekijken.

7. Onderhandelen over de verkoopprijs

Zodra potentiële kopers geïnteresseerd zijn, moet je onderhandelen over de verkoopprijs. Houd rekening met de biedingen van kopers en onderhandel op een eerlijke en duidelijke manier.

8. Het koopcontract: waar moet je op letten?

Zorg ervoor dat het koopcontract duidelijk en volledig is. Het moet alle belangrijke details van de verkoop bevatten, inclusief de prijs, betalingstermijnen, ontbindende voorwaarden.

9. Financiële en juridische zaken regelen

Als verkoper moet je ook zorgen voor verschillende financiële en juridische zaken, zoals het regelen van de overdracht van eigendom, het betalen van belastingen en het aflossen van eventuele schulden.

10. Afsluiten van de verkoop

Als alle financiële en juridische zaken zijn geregeld, kun je de verkoop van je huis afsluiten. Zorg ervoor dat je alle belangrijke documenten hebt ondertekend en dat alle betalingen zijn ontvangen.

11. Het belang van goede communicatie

Tijdens het verkoopproces is goede communicatie met potentiële kopers essentieel. Wees duidelijk over de voorwaarden en bied een goede klantenservice om potentiële kopers tevreden te stellen.

12. Omgaan met potentiële uitdagingen

Het verkopen van je huis kan uitdagingen met zich meebrengen, zoals het vinden van de juiste koper of het omgaan met onverwachte problemen. Wees voorbereid op deze uitdagingen en blijf flexibel om het beste resultaat te bereiken.

13. Online tools en platforms

Er zijn verschillende online tools en platforms beschikbaar om je te helpen bij het verkopen van je huis. Maak gebruik van deze tools om je huis onder de aandacht te brengen bij potentiële kopers en het verkoopproces te vereenvoudigen.

14. Voordelen van professionele hulp

Hoewel het verkopen van je huis zonder een makelaar mogelijk is, kan professionele hulp ook voordelen bieden. Overweeg de voordelen en nadelen van het inschakelen van een makelaar en bepaal wat het beste voor jou is.

15. Juridische zaken die je moet weten

Als verkoper moet je ook op de hoogte zijn van verschillende juridische aspecten, zoals wetten en regelgevingen omtrent de verkoop van onroerend goed en de plichten die je hebt als verkoper.

16. Financiële zaken die je moet weten

Bij het verkopen van je huis zijn er ook verschillende financiële zaken waarmee je rekening moet houden, zoals belastingen en kosten voor professionele diensten.

17. Tips voor een succesvolle verkoop

Er zijn verschillende tips die je kunnen helpen bij het succesvol verkopen van je huis. Dit omvat het maken van een goed marketingplan, het opzetten van een aantrekkelijke presentatie, en het onderhandelen over de juiste prijs.

18. Meest gemaakte fouten bij zelf verkopen

Er zijn verschillende fouten die verkopers kunnen maken tijdens het verkopen van hun huis. Wees bewust van deze fouten en vermijd ze om een succesvolle verkoop te garanderen.

19. Veelgestelde vragen van kopers

Er zijn verschillende vragen die kopers hebben bij het kopen van een huis en ook over het zelf verkopen van jouw huis. Bekijk de veelgestelde vragen om antwoorden te vinden op vragen die je mogelijk hebt.

Hou er wel rekening mee dat een bepaalde groep koers achterdochtig is als je zelf je huis verkoopt en geen makelaar hiervoor inschakelt. Ze hebben al snel het idee dat er wat aan de hand is en dan sta je wel 1-0 achter natuurlijk.

20. Aanvullende bronnen en informatie

Er zijn verschillende bronnen beschikbaar voor verkopers die meer informatie willen over het verkopen van hun huis. Dit kan variëren van boeken en blogs tot online forums en professionele organisaties. Maak gebruik van deze bronnen om je kennis te vergroten en het verkoopproces te vereenvoudigen.

Conclusie

Het verkopen van je huis kan een uitdagend proces zijn, maar het is zeker niet onmogelijk om het zelf te doen. Door gebruik te maken van de juiste strategieën, tools en informatiebronnen, kun je een succesvolle verkoop realiseren en zelfs geld besparen door geen makelaar in te schakelen.

Begin met het bepalen van een realistische prijs en het opzetten van een effectief marketingplan. Maak je huis aantrekkelijk voor potentiële kopers door het op te ruimen, te repareren en te decoreren. Wees proactief in je communicatie met geïnteresseerde kopers en houd de financiële en juridische aspecten van de verkoop goed in de gaten.

Vergeet niet dat het verkopen van je huis een proces is dat tijd en energie kost. Wees geduldig en blijf flexibel om het beste resultaat te bereiken. En als je hulp nodig hebt, aarzel dan niet om gebruik te maken van professionele hulp of informatiebronnen die beschikbaar zijn.

Veel succes met het verkopen van je huis!

Hieronder vind je de 20 meest gestelde vragen van kopers als ze een huis kopen, zorg dat je er een antwoord op hebt.

Wat is de vraagprijs van het huis?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de totale oppervlakte van het huis?
Hoeveel slaapkamers heeft het huis?
Wat is de staat van onderhoud van het huis?
Zijn er gebreken aan het huis?
Hoe oud is het huis?
Wat zijn de maandelijkse kosten van het huis?
Wat zijn de energiekosten van het huis?
Wat zijn de gemeentelijke belastingen?
Wat zijn de kosten van een hypotheek voor het huis?
Hoe lang staat het huis al te koop?
Zijn er veel bezichtigingen geweest?
Zijn er andere geïnteresseerde kopers?
Wat is de reden dat de verkoper het huis verkoopt?
Zijn er plannen voor een verbouwing of renovatie van het huis?
Wat zijn de buurtvoorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, enzovoort?
Is er parkeergelegenheid bij het huis?
Wat is de staat van de tuin?
Zijn er nog extra kosten of bijkomende zaken waar ik rekening mee moet houden?

Het koopcontract opstellen. Waar moet je op letten? een Mini-blog

Mon, 24 Apr 2023 15:18:25 GMT

Hoe maak ik een koopcontract?

Het koopcontract: waar moet je op letten?

Zorg ervoor dat het koopcontract duidelijk en volledig is. Het moet alle belangrijke details van de verkoop bevatten, inclusief de prijs, betalingstermijnen, ontbindende voorwaarden.

Bij het opstellen van een koopcontract is het belangrijk om op de volgende punten te letten:

1. Lees het contract goed door en zorg dat alle afspraken en voorwaarden duidelijk zijn omschreven.

2. Zorg dat eventuele clausules, zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule of niet-zelfbewoningsclausule, goed worden besproken en begrepen.

3. Maak afspraken over de ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld in het geval dat de financiering niet rondkomt.

4. Zorg dat de leveringsdatum duidelijk is vastgesteld.

5. Maak afspraken over de boeteclausule, indien een van de partijen zich niet aan de afspraken houdt.

6. Houd rekening met eventuele kosten, zoals overdrachtsbelasting, makelaarskosten en notariskosten.

7. Laat het koopcontract altijd nakijken door een expert, bijvoorbeeld een notaris of een jurist, om er zeker van te zijn dat alles juridisch correct is en jouw belangen worden beschermd.

Het is belangrijk om het koopcontract zorgvuldig op te stellen, zodat beide partijen duidelijkheid hebben over de afspraken en er geen onverwachte verrassingen ontstaan. Laat je daarom goed adviseren en informeren

voordat je een koopcontract ondertekent. Let ook erg goed op de ontbindende voorwaarden. Laat je niet in de luren leggen door een koper . Soms vraagt een koper alleen om een financieringsvoorbehoud en niet om een voorbehoud verkoop eigen woning. Toch kan de bank een hypotheek afwijzen omdat de eigen

woning van koper niet is verkocht. Een slimme koper stopt zo twee ontbindende voorwaarden in één.

Er zijn overigens verschillende ontbindende voorwaarden die je in een koopcontract kunt opnemen. Hieronder volgen enkele voorbeelden:

Financieringsvoorbehoud: Hierbij wordt de koop ontbonden als de koper geen hypotheek kan krijgen voor de aankoop van de woning.
Voorbehoud van bouwkundige keuring: Hierbij wordt de koop ontbonden als uit de bouwkundige keuring blijkt dat er ernstige gebreken aan de woning zijn.
Voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Hierbij wordt de koop ontbonden als de koper geen NHG kan krijgen voor de hypotheek.
Voorbehoud van verkoop eigen woning: Hierbij wordt de koop ontbonden als de koper zijn eigen woning niet binnen een bepaalde periode kan verkopen.
Voorbehoud van bestemmingsplan: Hierbij wordt de koop ontbonden als blijkt dat de bestemming van de woning niet overeenkomt met de verwachtingen van de koper.
Voorbehoud van financiering voor verbouwing: Hierbij wordt de koop ontbonden als de koper geen financiering kan krijgen voor de verbouwing van de woning.
Voorbehoud van bodemgesteldheid: Hierbij wordt de koop ontbonden als uit een bodemonderzoek blijkt dat er verontreiniging of bodemverzakking aanwezig is op het perceel.
Voorbehoud van erfdienstbaarheden: Hierbij wordt de koop ontbonden als blijkt dat er erfdienstbaarheden op het perceel rusten die de koper niet accepteert.
Voorbehoud van vergunningen: Hierbij wordt de koop ontbonden als blijkt dat de benodigde vergunningen voor bijvoorbeeld een verbouwing niet verkregen kunnen worden.
Voorbehoud van energieprestatiecertificaat (EPC): Hierbij wordt de koop ontbonden als de woning niet voldoet aan de gestelde energieprestatie-eisen.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Onderhandelen over de verkoopprijs. Een mini-blog.

Mon, 24 Apr 2023 14:22:48 GMT

Waar moet ik aan denken bij het onderhandelen over de verkoopprijs van een woning?

Onderhandelen over de verkoopprijs

Zodra potentiële kopers geïnteresseerd zijn, moet je onderhandelen over de verkoopprijs. Dit is misschien wel het meest spannende onderdeel van alles. Hier verdien je geld of kun je juist veel verliezen. Let dus goed op wat en hoe je dit doet. Houd rekening met de wensen van kopers en onderhandel op een eerlijke en duidelijke manier.

Als verkoper kun je onderhandelen over de koopprijs van een woning door de volgende stappen te volgen:

Bepaal je ondergrens : Voordat je begint met onderhandelen, is het belangrijk om je ondergrens te bepalen. Dit is het absolute minimumbedrag dat je wilt ontvangen voor je huis. Houd er rekening mee dat je de kosten van de verkoop (zoals makelaarskosten en notariskosten) ook moet betalen, dus houd hier rekening mee bij het bepalen van je ondergrens.
Begin met een hogere vraagprijs : Als je een hogere vraagprijs vraagt dan wat je eigenlijk verwacht te ontvangen, heb je meer ruimte om te onderhandelen.
Luister naar het bod van de koper : Luister goed naar het eerste bod van de koper. Als het bod te laag is, reageer dan niet meteen defensief, maar vraag om een toelichting. Vraag bijvoorbeeld waarom de koper denkt dat de woning minder waard is.
Doe een tegenvoorstel: Doe een tegenvoorstel waarin je de vraagprijs verlaagt, maar niet meteen te ver onder je ondergrens gaat zitten. Houd er rekening mee dat je de verlaging van de vraagprijs moet kunnen onderbouwen. Leg uit waarom je het nieuwe bedrag vraagt en welke waarde de woning biedt.
Blijf rustig en vriendelijk : Onderhandelen kan soms emotioneel worden, maar blijf rustig en vriendelijk. Laat de koper weten dat je openstaat voor onderhandelingen en dat je bereid bent om naar een oplossing te zoeken die voor beide partijen acceptabel is.
Wees bereid om te onderhandelen over andere voorwaarde n: Als de koper niet bereid is om de vraagprijs te betalen die je vraagt, overweeg dan om te onderhandelen over andere voorwaarden. Bijvoorbeeld over de opleverdatum, of bepaalde roerende zaken die in de woning achterblijven.
Zorg voor goede communicatie : Goede communicatie is essentieel bij het onderhandelen over de koopprijs van een woning. Zorg dat je snel reageert op vragen en afspraken nakomt. Zo kun je vertrouwen opbouwen en de onderhandelingen soepel laten verlopen.

Hier zijn enkele interessante URLs waar een verkoper informatie kan inwinnen over onderhandelen:

Vereniging Eigen Huis - Onderhandelen bij verkoop: https://www.eigenhuis.nl/huis-verkopen/
Funda - Onderhandelen over de prijs: https://www.funda.nl/verkopen/
De Hypotheker - Onderhandelen bij verkoop van je woning: https://www.hypotheker.nl/actueel/
Knab - 6 tips voor succesvol onderhandelen bij de verkoop van je huis: https://bieb.knab.nl/verkopen/onderhandelen-huis-verkopen

Kijk verder op onze website als je nog vragen hebt.

Homepage: https://quadenmakelaars.nl/
Gratis waardebepaling: https://quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling/
Over ons: https://quadenmakelaars.nl/over-ons/
Contact: https://quadenmakelaars.nl/contact/
Aankoopcoach: https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach

Gratis waardebepaling van je huis in Susteren

Thu, 23 Mar 2023 09:57:30 GMT

Is een gratis waardebepaling van mijn woning zinvol?

Hieronder vind je een blogpost over de voordelen van een gratis waardebepaling en de rol die een makelaar kan spelen bij het verkopen van een huis.

Een gratis waardebepaling en de rol van een makelaar

Een gratis waardebepaling

Een gratis waardebepaling is erg waardevol.

De rol van een makelaar

Conclusie

Kijk verder op onze website als je nog vragen hebt.

Homepage: https://quadenmakelaars.nl/
Gratis waardebepaling: https://quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling/
Over ons: https://quadenmakelaars.nl/over-ons/
Contact: https://quadenmakelaars.nl/contact/

Hieronder vind je enkele urls van websites die interessant kunnen zijn als je je huis wilt verkopen in Susteren:

Quaden Makelaars (lokale makelaar in Susteren): https://quadenmakelaars.nl/
Pararius (landelijk woningplatform met een groot aanbod aan woningen in Susteren en omgeving): https://www.pararius.nl/koopwoningen/susteren
Funda (landelijk woningplatform met een groot aanbod aan woningen in Susteren en omgeving): https://www.funda.nl/koop/susteren/
Makelaarsland (online makelaar met voordelige tarieven): https://www.makelaarsland.nl/huis-verkopen/susteren/
ERA Focus (lokale makelaar in Susteren): https://www.erafocus.nl/woningen-verkopen-susteren/

Woondeals gemeente

Tue, 21 Mar 2023 19:36:31 GMT

Wat zijn de afspraken?

Eerste woondeals met gemeenten gesloten

De woningmarkt is volop in beweging. Het rijk heeft weer de regie genomen. Op dit moment is minister Hugo de Jonge volop bezig met het sluiten van woondeals met provincies en gemeenten. Maar wat houdt dit precies in?

Woningbouwproductie vergroten. Op dit moment sluit het rijk met provincies, gemeenten en andere partijen woondeals. Het woningtekort in Nederland is namelijk groot en het aantal huishoudens groeit de komende jaren fors. Daarom moeten er snel meer woningen bijkomen. Het rijk heeft weer de regie op de volkshuisvesting en woningbouw genomen en een actieprogramma opgesteld. Dit is doorvertaald in regionale woondeals. Daarmee moet de woningbouwproductie vergroot worden.

De Nationale Woon- en Bouwagenda

Het rijk neemt weer de regie. De ministerraad heeft in maart 2022 ingestemd met de Nationale Woon- en Bouwagenda. De Nationale Woon- en Bouwagenda bestaat uit zes programma’s die uitgewerkt worden. Een van deze programma’s gaat over woningbouw. Het doel hiervan is om de belangrijkste knelpunten op de woningmarkt aan te pakken. Dit zijn:

beschikbaarheid: voldoende woningen voor iedereen;
betaalbaarheid: meer woningen die passen bij het inkomen van mensen;
kwaliteit: voldoende woningen voor ouderen en andere doelgroepen.

Het Programma Woningbouw

Snel meer woningen bouwen. Het Programma Woningbouw beschrijft de aanpak om de woningbouw te versnellen. Het doel is:

het bouwen van 900.000 woningen tot en met 2030; en
het groeien naar een bouwproductie van 100.000 nieuwe woningen per jaar.

Regionale woondeals

Het streven is dat ten minste 2/3 deel van de nieuwbouwwoningen betaalbare huur- en koopwoningen zijn. Om de doelen te bereiken, heeft het rijk afspraken gemaakt met provincies. De provincies vertalen deze afspraken weer door in regionale woondeals. In de regio maken gemeenten, woningcorporaties en de provincie afspraken over het aantal te bouwen woningen en het tempo. Ook worden er afspraken gemaakt over de betaalbaarheid en de soort woningen. Door de vergrijzing en toename van alleenstaanden, groeit het aantal kleine huishoudens in veel gemeenten. Daardoor is er steeds meer behoefte aan betaalbare kleinere woningen. Tip. De woondeal zal in veel gemeenten betrokken worden bij het toetsen van een bouwplan. Met name bij grotere bouwplannen. Wilt u weten wat er in uw gemeente gebouwd moet worden, raadpleeg dan uw gemeente!

Hoe worden de afspraken gehaald?

Om te zorgen dat er snel voldoende woningen gebouwd worden, zet het rijk in op:

kortere processen. Het proces van het realiseren van een woning wordt ingekort en efficiënter. Knelpunten in het bouwproces worden aangepakt en gemeenten krijgen meer ondersteuning;
optimaliseren juridische instrumenten. De wet- en regelgeving wordt onder de loep genomen en zal op een aantal punten worden aangepast;
financiële steun. Het rijk stelt geld ter beschikking om gewenste ontwikkelingen te versnellen en stimuleren. Zo zijn er bijv. regelingen voor grote woningbouwprojecten, leefbaarheid, flexwoningen, aandachtsgroepen, senioren en verduurzaming.

De woondeal zal in veel gemeenten betrokken worden bij het toetsen van een bouwplan, met name bij grotere bouwplannen. Wilt u weten wat er in uw gemeente gebouwd moet worden, raadpleeg dan uw gemeente. Kijk op https://www.volkshuisvestingnederland.nl of u recht heeft op een financiële bijdrage voor uw bouwplan.

Zoek je een makelaar om je huis in Sittard te verkopen?

Tue, 21 Mar 2023 12:07:34 GMT

Yes, je hebt jouw makelaar gevonden...

Als je je huis wilt verkopen in Sittard, is het belangrijk om een betrouwbare en ervaren makelaar in te schakelen. Quaden Makelaars is een van de meest gerenommeerde makelaars in de regio en heeft een lange geschiedenis van het succesvol verkopen van woningen in Sittard en omgeving. In deze blog zal ik je laten zien hoe Quaden Makelaars je kan helpen bij het verkopen van je huis in Sittard en geef ik je links naar relevante pagina's op hun website.

Allereerst is het belangrijk om te weten wat Quaden Makelaars onderscheidt van andere makelaars. Het team van Quaden Makelaars bestaat uit professionele en ervaren makelaars die een persoonlijke aanpak hanteren. Ze weten als geen ander dat elke woning uniek is en ze stellen alles in het werk om de verkoop van jouw huis tot een succes te maken. Ze bieden een breed scala aan diensten aan, zoals het bepalen van een realistische vraagprijs, het maken van professionele foto's en het opstellen van een aantrekkelijke advertentie.

Als je je huis wilt verkopen in Sittard, begint het proces met een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek bekijkt de makelaar jouw woning en bespreekt hij of zij de verkoopmogelijkheden met jou. Vervolgens wordt er een verkoopstrategie opgesteld die aansluit op jouw wensen en behoeften. De makelaar zal je gedurende het hele verkoopproces begeleiden en ondersteunen.

Op de website van Quaden Makelaars vind je veel informatie over het verkopen van je huis in Sittard en omgeving. Hieronder staan enkele relevante pagina's:

* Verkoopdiensten: https://www.quadenmakelaars.nl/diensten/verkoop/ Hier vind je een overzicht van de diensten die Quaden Makelaars aanbiedt bij het verkopen van je huis. Denk hierbij aan het bepalen van een realistische vraagprijs, het maken van professionele foto's en het opstellen van een aantrekkelijke advertentie.

* Gratis waardebepaling: https://www.quadenmakelaars.nl/diensten/gratis-waardebepaling/ Wil je weten wat je huis waard is? Maak dan gebruik van de gratis waardebepaling van Quaden Makelaars. Tijdens deze waardebepaling bekijkt de makelaar jouw woning en ontvang je een indicatie van de waarde.

* Referenties: https://www.quadenmakelaars.nl/over-ons/referenties/ Op deze pagina lees je de ervaringen van klanten die eerder hun huis hebben verkocht via Quaden Makelaars. Dit geeft een goed beeld van wat je kunt verwachten als je met deze makelaar in zee gaat.

* Blog: https://www.quadenmakelaars.nl/blog/ Op de blog van Quaden Makelaars vind je veel nuttige informatie en tips over het verkopen van je huis. Hier vind je onder andere artikelen over het bepalen van de vraagprijs, de presentatie van je woning en de onderhandelingen met potentiele klanten.

Wonen in Kreis Heinsberg

Sun, 26 Feb 2023 13:16:11 GMT

Wil je een huis kopen in Duitsland ?

Kijk dan eens naar Heinsberg.....

Wonen in Kreis Heinsberg

· Wil jij je huis verkopen in Kreis Heinsberg en gelijk een gratis waardebepaling aanvragen?

· Wat kun je doen om makkelijker een huis in Kreis Heinsberg aan te kopen?

· Welke mogelijkheden heb je in Duitsland als je in de Nederland geen huis vindt naar jouw gading?

· Wil je meer weten over vastgoedprijzen in Kreis Heinsberg?

Degelijk, tolerant en toegankelijk

Kreis Heinsberg is een Kreis (District) in het uiterste westen van Duitsland in de deelstaat Noordrijn-Westfalen.

De Kreis wordt gekenmerkt door uitgestrekte landbouwgebieden, de uiterwaarden-achtige dalen van de rivieren Rur (Roer), Wurm en Schwalm , maar ook door bossen en heidegebieden in het natuurpark Maas-Schwalm-Nette en het natuurgebied Teverener Heide .

Buiten de prachtige natuur vindt je er historische wind -en watermolens , de historische spoorlijn Selfkantbahn , natuurzwembaden zoals Amici Beach Wassenberg en Lago La Prello Heinsberg én niet te vergeten het Wildpark in Gangelt.

In het gebied wonen (per 31 december 2021) 258.306 mensen, verspreid over een oppervlakte van 627,99 vierkante kilometer. Van de 175,2 kilometer districtsgrenzen vormt 78,9 kilometer de grens met Nederland (Provincie Limburg).

De Kreis Heinsberg is goed bereikbaar binnen een uur rijden vanaf Düsseldorf, Keulen, Aken, Maastricht, Luik, Eindhoven en Venlo. De Nederlandse steden Roermond, Sittard-Geleen liggen in het directe grensgebied.

De kwaliteit van leven in de steden en gemeenten, ingebed in de natuur, is hoog.

Zelfs in de kleine stedelijke gebieden kun je er wonen in het groen, de vastgoedprijzen zijn gematigd en lokale voorzieningen zijn goed ontwikkeld. Dit maakt het bijzonder populair onder Nederlandse kopers.

De Kreis is per 1 januari 2022 toegetreden tot de Euregio Rijn - Maas - Noord

Populaire gemeenten voor Nederlandse kopers in de Zuid-Midden-Limburgse/Duitse grensregio zijn:

· Gemeente Selfkant

· Gemeente Waldfeucht

· Gemeente Gangelt

· Stad Wassenberg

· Stad Übach-Palenberg

Wil je hulp hebben met het verkopen van je Nederlandse of Duitse huis?

Bij dè Limburgse Makelaar met Duitsland Specialisatie ben je dan aan het juiste adres!

2 landen – 2 kantoren

Wij zijn thuis in Kreis Heinsberg voor zowel de verkoop als aankoop van je huis!

Wil je hulp bij de aankoop van jouw mogelijke droomwoning?

Ook dat verzorgen wij tot in de puntjes. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach .

Bel ons gerust of vraag hier je Gratis Waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Wil je meer weten gratis en geheel vrijblijvend.

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Quaden Makelaars & Taxateurs | Quaden Immobilien

Een vergeten testament

Wed, 22 Feb 2023 11:24:07 GMT

Het vergeten testament

INHOUD

Partner vecht onterving aan
Gewijzigde omstandigheden
Testament is bewust ongewijzigd gebleven
Oordeel rechtbank
Advies

In 2021 heeft de Rechtbank Den Haag een uitspraak gedaan over de uitleg van een door erflater in 1990 opgesteld testament. In dat testament had erflater, toen pas gescheiden en ongehuwd, zijn nog minderjarige kinderen tot zijn erfgenamen benoemd. Erflater had nooit iemand verteld dat hij een testament had. Erflater was ten tijde van zijn overlijden met een andere partner geregistreerd als partner.

Zonder testament zou erflaters nalatenschap met achterlating van een geregistreerd partner en kinderen op grond van de wettelijke verdeling dusdanig zijn verdeeld dat alle goederen naar die partner zouden zijn gegaan. De kinderen zouden hun erfdeel in de vorm van een geldvordering op haar ontvangen, welke vordering pas opeisbaar zou zijn bij haar overlijden of faillissement.

Partner vecht onterving aan

Door het testament was de partner onterfd. De partner was het daar niet mee eens en ging het testament aanvechten.

Als eiseres stelde zij dat erflater was vergeten dat hij in 1990 een testament heeft opgemaakt, althans dat hij was vergeten zijn testament te herroepen of te wijzigen vanwege ingrijpende gewijzigde persoonlijke omstandigheden en verhoudingen.

Gewijzigde omstandigheden

In de procedure werd door de eiseres onder meer gesteld dat de omstandigheden van erflater ten tijde van zijn overlijden volstrekt anders waren dan ten tijde van het opstellen van het testament. Zo waren erflaters kinderen minderjarig op het moment dat het testament was opgesteld en daarom zou de ex-echtgenote bij het overlijden van erflater, als hij geen testament zou hebben opgemaakt, als wettelijk vertegenwoordiger bewindvoerder van erflaters minderjarige kinderen zijn geworden. Erflaters kinderen waren inmiddels ruimschoots meerderjarig en de ex-echtgenote van erflater was overleden. Daarnaast had erflater sinds de zomer van 2001 een relatie met eiseres en waren zij in 2009 een geregistreerd partnerschap aangegaan. Ook zou het contact tussen erflater en de kinderen na het opstellen van het testament aanzienlijk zijn verslechterd.

Eiseres was dan ook van mening dat de inhoud van het testament niet overeenkwam met de wil van erflater op het moment van zijn overlijden. Zij stelde dat als erflater zijn testament niet zou zijn vergeten, hij dit zeker had herroepen en het zou hebben aangepast aan de nieuwe situatie.

Erflater zou volgens haar gedacht hebben dat de wettelijke verdeling van toepassing zou zijn en dat hij haar bij afwezigheid van een testament verzorgd achter zou laten.

Testament is bewust ongewijzigd gebleven

De kinderen hebben daartegenover gesteld dat erflater het testament heel bewust na de echtscheiding van hun moeder heeft opgesteld. Het was volgens gedaagde daadwerkelijk de wens van erflater om zijn kinderen, in elke situatie, tot zijn enige erfgenamen te benoemen. Dat erflater met niemand, ook niet met eiseres, over zijn testament heeft gesproken, kan niet tot de conclusie leiden dat erflater zijn testament vergeten was.

Ook dat het contact tussen erflater en zijn kinderen na het opmaken van het testament slechter is geworden, maakt niet dat sprake is van een vergeten testament.

Het contact tussen erflater en zijn kinderen was namelijk ook ten tijde van het opmaken van het testament al slecht en erflater heeft de kinderen desondanks kennelijk niet willen onterven. De kinderen ontkenden dan ook dat sprake was van een vergeten testament.

Oordeel rechtbank

Tussen partijen is niet in geschil dat het testament in taalkundige zin helder is: in het testament staat heel duidelijk dat erflater zijn kinderen had benoemd tot zijn enige erfgenamen.

Volgens vaste rechtspraak is, om te kunnen vaststellen of de bewoordingen van een testament duidelijk genoeg zijn en op welk rechtsgevolg het testament van erflater is gericht, uitleg nodig.

Bij de uitleg van een testament moet in eerste instantie gelet worden op de verhoudingen die de erflater kennelijk wenste te regelen en op de omstandigheden waaronder het testament is gemaakt. Pas als ook dan nog de tekst van het testament onduidelijk is, mag gelet worden op daden of verklaringen van de erflater buiten het testament om.

Op basis van de beschikbare gegevens kon volgens de rechtbank niet uitgesloten worden dat erflater met zijn testament een wettelijke verdeling in de toekomst – ten gunste van een eventuele toekomstige partner en ten nadele van zijn kinderen – juist heeft willen voorkomen. Anders dan eiseres betoogde, werd niet vastgesteld dat het op het moment waarop erflater zijn testament opmaakte, het niet de uitdrukkelijke bedoeling van erflater was zijn kinderen te laten erven. Dit betekent dat de in het testament opgenomen beschikkingen niet aan belang hebben verloren op het moment dat erflater met eiseres een geregistreerd partnerschap is aangegaan.

De verhoudingen die de erflater in zijn testament kennelijk wilde regelen en de omstandigheden waaronder het testament is gemaakt gaven naar het oordeel van de rechtbank dan ook geen aanleiding om een andere uitleg aan het testament te geven dan de uitleg die op grond van de bewoordingen ervan voor de hand ligt, namelijk dat erflater zijn kinderen tot zijn enige erfgenamen heeft willen benoemen.

Nu op grond van de uitlegregels geen onduidelijkheid bestaat over wat erflater destijds voor ogen stond, wordt niet toegekomen aan een nadere uitleg op grond van gedragingen en verklaringen van erflater na die tijd.

Ervan uitgaande dat erflater dergelijke uitlatingen inderdaad heeft gedaan, kon de rechtbank zich voorstellen dat dit voor eiseres uitermate onbevredigend was.

Het wijzigen van een testament of herroepen van een laatste wil is alleen mogelijk door het laten opmaken van een ander testament of notariële akte. De rechter moet op grond van de wet ervan uitgaan dat een gemaakt testament de laatste wil van erflater weergeeft en kan hij het testament niet zomaar terzijde schuiven met de veronderstelling dat dit waarschijnlijk niet meer was wat erflater wilde. De rechter moet zich dus uiterst terughoudend opstellen, als het gaat om het “achteraf interpreteren” van een laatste wil van een erflater.

In het licht van het voorgaande kwam de rechtbank tot het oordeel dat aan het testament uitgevoerd moest worden en werd het verzoek van de eiseres afgewezen.

Advies

Wilt u geen onzekerheid laten ontstaan over de gevolgen van uw testament na uw overlijden dan is het verstandig op met enige regelmaat uw testament door te nemen. Indien nodig kan het dan tijdig worden aangepast zodat uw wensen voor iedereen duidelijk zijn. Voor meer informatie kunt u ook bij uw notaris terecht.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Inzake de verkoop van een woning is een testament wel belangrijk. Je moet immers wel zeker zijn van de eigendom.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Noodweg

Wed, 01 Feb 2023 07:35:19 GMT

Recht op Noodweg

BURENRECHT - 12-1-2023

Kan ik eisen dat er een noodweg komt?

Wat heeft de rechter beslist?

De eigenaar van een ingesloten perceel kan eisen dat er een noodweg wordt aangewezen naar de openbare weg over de grond van de buurman. Daarbij spelen alle omstandigheden een rol. Wat is volgens de rechter daarbij belangrijk?

INHOUD

Aankoop gedeeltelijk perceel.
Geen toegang tot openbare weg.
Exploitatie.
Noodweg niet noodzakelijk?
Wat zegt de wet?
Rechter moet belangen meewegen
Wat heeft de rechter hierover beslist?

Wat speelde hierover bij de rechter?

Aankoop gedeeltelijk perceel. Piet is eigenaar van een perceel grond dat grenst aan de openbare weg. Een gedeelte van het perceel met bestemming ‘bosgrond’ heeft hij verkocht aan Cees. Op zijn beurt is Cees eigenaar van een aangrenzend perceel waarop zijn woonhuis staat. Ook dat perceel heeft een aansluiting op de openbare weg.

Geen toegang tot openbare weg. Het gedeeltelijk perceel dat door Cees is aangekocht, ligt ingeklemd tussen de beide andere percelen. Hij wil de grond gebruiken voor de vergroting van zijn tuin. Van de gemeente heeft hij ontheffing om tweemaal per jaar aan de zijkant een doorgang te hebben naar de openbare weg voor onderhoud van de bomen met groot materieel, maar dat is niet genoeg voor hem.

Exploitatie. Voor een goede exploitatie van het perceel is het volgens Cees noodzakelijk dat hij permanent over een deugdelijke toegang tot de openbare weg beschikt. Hij moet elk jaar 25 m3 snoei- en bladafval afvoeren. De ontheffing van de gemeente is daarvoor onvoldoende. Ook kan hij niet met groot materieel over zijn eigen grond. Daarom eist hij dat er over de grond van Piet een noodweg wordt aangewezen.

Noodweg niet noodzakelijk? Piet betwist de omvang van het werk dat moet worden verricht. Het is niet noodzakelijk om het gehele jaar een toegang te hebben tot de openbare weg. Daarbij kan Cees ook via zijn eigen grond naar de openbare weg. Piet weigert dus een noodweg over zijn grond.

Wat zegt de wet?

De eigenaar van een erf dat geen behoorlijke toegang heeft tot de openbare weg, heeft recht op aanwijzing van een noodweg die loopt over de grond van een naburig erf (art. 5:57 lid 1 BW) . Of een erf als ingesloten moet worden beschouwd, is afhankelijk van alle omstandigheden van het geval.

Rechter moet belangen meewegen. Bij de beslissing tot aanwijzing van een noodweg moet de rechter rekening houden met de belangen van de beide eigenaren van de naburige percelen (art. 5:57 lid 3 BW) . Aan de ene kant is dat het belang van de eigenaar van het ingesloten erf bij een onbelemmerde toegang tot de openbare weg. Aan de andere kant heeft de eigenaar van het te bezwaren erf belang bij zo min mogelijk overlast en schade die de noodweg zou kunnen veroorzaken.

Wat heeft de rechter hierover beslist?

Geen noodweg. Voor een behoorlijke exploitatie van het bosperceel is het snoeien en het onderhoud van de bomen en het afvoeren van snoei- en bladafval vereist. Van de gemeente heeft Cees toestemming gekregen om tweemaal per jaar de openbare weg te bereiken voor onderhoud met groot materieel. Daarnaast heeft Cees de mogelijkheid om de openbare weg te bereiken via zijn eigen perceel. Ook kan hij het snoei- en tuinafval op zijn eigen grond opslaan.

Niet nodig. Uit deze omstandigheden blijkt onvoldoende dat de aanwijzing van een noodweg over de grond van Piet noodzakelijk is. Het belang van Cees bij aanwijzing van een noodweg weegt niet op tegen het belang van Piet om gevrijwaard te blijven van overlast en schade (ECLI:NL:GHSHE:2022:3221) . Er wordt geen noodweg aangewezen.

In dit geval heeft de gemeente toestemming gegeven om tweemaal per jaar de openbare weg te bereiken voor onderhoud met groot materieel. De openbare weg kan ook worden bereikt via het eigen perceel. Snoei- en tuinafval kan bovendien op eigen grond worden opgeslagen. Het hof wijst daarom geen noodweg aan.

Bron: Tips & Advies

Lees anders ook even ons blogartikel over erfdienstbaarheden

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Geschil over grens grond

Tue, 31 Jan 2023 14:36:01 GMT

AAN- EN VERKOOP - 12-1-2023

Geschil over de loop van de grens van geleverde grond

Wat als de oppervlakten van een perceel grond die genoemd worden in de akte van levering, niet overeenstemmen met de aan de leveringsakte gehechte situatietekening? De rechter moest zich onlangs over deze vraag buigen.

INHOUD

Wat speelde er?
Wat is precies overgedragen?
Wat hebben partijen bedoeld.
Oppervlaktemaat in leveringsakte.
Situatietekening doorslaggevend.

Wat speelde er?

Leveringsakte en situatietekening.

In een recente rechtszaak voor Rechtbank Gelderland hadden partijen een koopovereenkomst gesloten, waarbij de verkoper gedeelten van percelen grond aan de koper heeft verkocht. Na de eigendomsoverdracht (notariële levering) is er een geschil ontstaan over de loop van de grenzen, omdat de oppervlakten die genoemd worden in de akte van levering, niet overeenstemmen met de aan de leveringsakte gehechte situatietekening.

Wat is er precies overgedragen? Het geschil draait in de kern om de vraag welke gedeelten van de percelen grond de verkoper aan de koper heeft verkocht en geleverd (ECLI:NL:RBGEL:2022:3396) .

Partijbedoeling. De rechtbank oordeelt dat “het bij de beantwoording van de vraag wat er is geleverd aankomt op de in de notariële akte van levering tot uitdrukking gebrachte partijbedoeling die moet worden afgeleid uit de in deze akte opgenomen, naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud van de akte uit te leggen omschrijving van de over te dragen onroerende zaak” .

Wat hebben partijen bedoeld?

Nu de situatietekening aan de leveringsakte is gehecht en eveneens in de openbare registers is ingeschreven en dus voor derden kenbaar is, kan ook uit deze tekening worden geput bij de uitleg van de partijbedoeling. De over te dragen perceelgedeelten zijn in de leveringsakte enerzijds omschreven met een oppervlaktemaat en anderzijds met een situatietekening. Geen van beide omschrijvingen is absoluut geformuleerd of is doorslaggevend.

Oppervlaktemaat in de leveringsakte.

Over de oppervlakte is vermeld dat deze in totaal ongeveer 1,6 hectare groot is of zo veel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken.

Grens in de situatietekening. De aanduiding op de situatietekening is volgens de akte schetsmatig met arceringen aangegeven. De situatietekening en de arceringen ogen echter niet als een schets uit de losse pols, maar imponeren daarentegen - juist ook voor een derde - als een gedetailleerde kaart op schaal, waarop de bestaande kadastrale grenzen, bebouwing en wegen exact en in hun onderlinge verhoudingen zijn ingetekend en waarop de over te dragen perceelgedeelten nauwkeurig zijn aangegeven. Ondanks het ontbreken van coördinaten, afstanden en afmetingen op deze tekening, is aan de hand van deze tekening de ligging van de grens met de nodige precisie in het veld te bepalen. Dit strookt bovendien met de opmerking van de deskundige van de verkoper dat de tekening (slechts) onduidelijk is als een oppervlakte van 1,6 hectare voor de overgedragen gedeelten wordt aangehouden. Als deze oppervlakte wordt losgelaten, geeft de tekening de ligging van de grens duidelijk weer.

Situatietekening doorslaggevend. De loop van de grens op de situatietekening vormt volgens de rechtbank objectief beschouwd een duidelijke aanwijzing dat het de bedoeling van partijen was dat de daardoor afgescheiden gedeelten van de percelen zouden worden geleverd. Al met al acht de rechtbank voor de door de koper bepleite uitleg van de in de leveringsakte omschreven over te dragen onroerende zaak aanmerkelijk overtuigender aanknopingspunten voorhanden dan voor de uitleg die de verkoper daarvan geeft. In dit geval liep het voor de koper dus goed af.

Het is vervelend als er tussen partijen een geschil ontstaat over de vraag wat er precies geleverd is.

Zorg er daarom (zo veel mogelijk) voor dat bij het sluiten van de koopovereenkomst duidelijk is wat er precies wordt overgedragen. Het is uiteraard ook van belang dat de situatietekening aansluit bij de leveringsakte.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Financieringsvoorbehoud onderbouwen

Tue, 31 Jan 2023 12:35:00 GMT

Moet je een beroep op financieringsvoorbehoud onderbouwen?

AAN- EN VERKOOP - 12-1-2023

Voorwaarden financieringsvoorbehoud

In een koopcontract voor een woning wordt er meestal een financieringsvoorbehoud opgenomen. Voor een succesvol beroep daarop gelden er vaak strenge eisen.

Wat speelde er onlangs bij de rechter? De kopers en de verkopers hebben op 22 juni een koopovereenkomst voor een woning gesloten. De koopsom is € 952.251. In artikel 15 van de koopovereenkomst staat dat deze door de kopers kan worden ontbonden indien uiterlijk op 22 juli 2022 de kopers voor een bedrag van € 952.251 geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening hebben verkregen. De kopers moeten daarbij dan één afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling overleggen. De kopers moeten dan de volgende stukken overleggen: een kopie van de hypotheekofferteaanvraag en de afwijzing van de geldverstrekker met de reden van afwijzing. Vanwege lange wachttijden is de termijn van 22 juli met twee weken verlengd.

Beroep op financieringsvoorbehoud. In de periode 22-24 juli bieden de kopers echter een vergelijkbaar bedrag op een andere woning, welk bod wordt geaccepteerd (zonder financieringsvoorbehoud). Op 25 juli deelt de aankoopmakelaar aan de verkoopmakelaar mee dat de kopers de financiering voor de aankoop van de eerste woning niet rond krijgen. De aankoopmakelaar heeft op 26 juli aan de verkoopmakelaar het hypotheekaanvraagformulier, het renteaanbod, de financieringsopzet en de afwijzingsbrief van Munt Hypotheken toegestuurd. Op het hypotheekaanvraagformulier zijn de salarissen onleesbaar gemaakt. In de afwijzingsbrief staat dat de gevraagde hoofdsom niet haalbaar is. De kopers willen hun inkomensgegevens niet aan de verkopers verstrekken. De verkopers hebben op 17 augustus de koopovereenkomst ontbonden en vorderen van de kopers betaling van de contractuele boete (€ 95.225).

Goede documentatie essentieel. De koper moet al het mogelijke doen om financiering te verkrijgen. Uit de bewijsstukken moet afgeleid kunnen worden of er aan deze inspanningsverplichting is voldaan. De rechter oordeelt dat de door de kopers overgelegde stukken geen duidelijk beeld geven van de financiële (on)mogelijkheid om de financiering van de woning rond te krijgen. Bovendien doet het bod op de andere woning vermoeden dat de kopers in staat waren de koopprijs te voldoen. De kopers hebben dus onvoldoende onderbouwd dat zij zich voldoende hebben ingespannen voor de financiering. Dit betekent dat de kopers de contractuele boete moeten betalen ( ECLI:NL:RBAMS:2022:5018 ) .

Denk niet te licht over een financieringsvoorbehoud. Ook de rechter eist een goede onderbouwing en bewijs dat de koper al het mogelijke heeft gedaan om de financiering rond te krijgen.

Bron: Tips & Advies

Le es anders ook even ons blogartikel over verdere clausules in een koopakte.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Makelaar opzeggen

Mon, 30 Jan 2023 15:32:54 GMT

Hoe kun je makelaar opzeggen en wat kost dat?

INHOUD

Samenwerking met de makelaar beëindigen omdat je ontevreden bent of omdat je van makelaar wilt wisselen.
Stoppen met de verkoopdracht
De opdracht opzeggen
De opdracht ontbinden
Conflict over de nota

Samenwerking met de makelaar beëindigen

Hoe beëindig je de opdracht aan de makelaar? En hoe los je een conflict over de nota op?

Stoppen met de opdracht

Als je een opdracht wilt beëindigen, kun je die opzeggen (ook wel intrekken genoemd) of ontbinden . Opzeggen kan altijd, ontbinden is aan regels gebonden.

De opdracht opzeggen

Het kan zijn dat je intrekkingskosten moet betalen. Dit is een deel van het loon van de makelaar. De meeste makelaars werken met algemene voorwaarden waarin staat dat de makelaar alleen recht heeft op intrekkingskosten als je dit in de overeenkomst met de makelaar hebt afgesproken.
De makelaar heeft veelal recht op vergoeding van de door hem gemaakte kosten.

De opdracht ontbinden

Je moet kunnen aantonen dat de makelaar wezenlijk tekortschiet. Hij spant zich bijvoorbeeld onvoldoende in om jouw huis te verkopen. Dit is vaak lastig aan te tonen, omdat de makelaar in het algemeen een inspanningsverplichting heeft en geen resultaatsverplichting.
Leg een dossier aan van correspondentie, waaruit blijkt dat de makelaar zijn werk niet goed doet.
Stel de makelaar eerst in gebreke via een aangetekende brief. Hierin geef je de makelaar een laatste kans om binnen een bepaalde termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen. Doet hij dat niet, dan mag je na die termijn de overeenkomst ontbinden. Win eerst juridisch advies in voordat je gaat ontbinden.
Is de ontbinding van de overeenkomst gerechtvaardigd, dan betaal je vaak alleen de gemaakte kosten, geen intrekkingskosten of courtage .

Conflict over de nota

Een conflict met de makelaar over de nota? Dan kun je als volgt te werk gaan:

Probeer samen met de makelaar tot een oplossing te komen. Leg eventuele afspraken die hieruit voortvloeien schriftelijk vast.
Kom je niet tot een oplossing, geef dan in een brief aan welk deel van de nota je betwist en om welke reden. Vraag de makelaar om een reactie binnen bijvoorbeeld twee weken. Betaal alvast het bedrag dat je niet betwist.
Als jij en de makelaar er niet uitkomen en je makelaar is aangesloten bij NVM, VBO of Vastgoedpro, dan kan het geschil worden voorgelegd aan de Geschillencommissie Makelaardij . Deze procedure is relatief goedkoop en laagdrempelig. Heb je een conflict met de makelaar over aansprakelijkheid voor schade, dan is de geschillencommissie slechts bevoegd tot een financieel belang van € 10.000.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis via ons kantoor, dan helpen we je met opzeggen.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kunt je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Bedrijfspand hoge huur

Mon, 30 Jan 2023 10:04:10 GMT

Welke mogelijkheden zijn er om iets tegen een te hoge huur te doen?

Hogere huur van bedrijfsruimte na indexering?

3 Mogelijkheden.

De inflatie rijst momenteel de pan uit en dit leidt in veel gevallen tot extreme huurverhogingen. Huurcontracten van bijvoorbeeld winkels en horecazaken gaan uit van een jaarlijkse stijging van de huurprijs aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI).

Als de huur omhoog schiet, kunt u hier iets tegen doen dan?

CPI vs. kerninflatie

Door diverse instanties en brancheverenigingen is een oproep gedaan om het begrip kerninflatie te hanteren in plaats van de gebruikelijke indexering op basis van de CPI. In plaats van een inflatie van bijna 10% volgt dan een inflatie van circa 3-3,5%. Voor de meeste huurders is dat beter op te brengen.

Wat is kerninflatie?

kerninflatie

kerninflatie - Zelfstandignaamwoord 1. (economie) de inflatie zonder de energieprijzen en voedselprijzen erin ♢ De kerninflatie wordt door veel economen liever gebruikt vanwege de sterk schommelende voedselprijzen en energieprijzen.

oftewel:

Kerninflatie is het inflatiecijfer waarbij géén rekening is gehouden met productcategorieën waarvan de prijzen sterk kunnen schommelen. Denk hierbij aan energie en agrarische producten (voedsel). Ook het kerninflatiecijfer wordt, net als het normale indexcijfer, elke maand door het CBS berekend. In de maanden januari en februari was het verschil tussen inflatie en kerninflatie al snel 4%, terwijl in de maanden maart en april het verschil al opliep tot 7% respectievelijk 6%.

Omdat de kerninflatie niet is gebaseerd op hogere energieprijzen, lijkt het redelijker om hiervan uit te gaan .

Welke mogelijkheden heeft u als u in de knel komt door een te hoge huur voor uw bedrijfsruimte?

1. Lagere indexering afdwingen

Mogelijk biedt het afdwingen van een lagere indexering een oplossing. Voor huurders zal hierover wel in overleg met de verhuurder tot overeenstemming moeten worden gekomen. Verhuurders zullen aanvoeren dat in het verleden bij lagere indexeringen ook geen hogere indexeringen zijn doorgevoerd.

De meeste verhuurders zullen dan ook niet instemmen met een lagere indexering.

Een gedachte zou nog kunnen zijn, een lagere indexering of een vaste indexering af te spreken voor de komende vijf jaar. Dat zou kunnen betekenen dat een verhuurder zich nu verbindt tot het doorvoeren van de lagere indexering, indien ook in de navolgende jaren bijvoorbeeld een indexering van 5% voor een vast bedrag wordt afgesproken.

Zowel voor huurder als verhuurder is onzeker of de indexering zo hoog blijft of weer naar beneden gaat of wellicht nog hoger wordt. Het geeft in elk geval duidelijkheid voor partijen.

2. Onvoorziene omstandigheid

In coronatijd heeft een beroep op de onvoorziene omstandigheid vaak succesvol tot een lagere huurprijs geleid. Hoewel de hoge inflatie extreem is en zowel huurder als verhuurder niet echt rekening zullen hebben gehouden met een dergelijk hoge inflatie, is er geen sprake van een onvoorziene omstandigheid. Integendeel, partijen hebben juist rekening gehouden met de wijze waarop wordt omgegaan met indexering. Specifieke bepalingen zijn hierover in de huurovereenkomst opgenomen zodat van tevoren is afgesproken hoe te handelen.

Dit zou anders kunnen zijn, indien partijen niets over indexering hebben afgesproken, maar al wel gedurende geruime tijd de standaardindexering doorvoeren.

3. Huurprijsherziening

Een laatste optie, afhankelijk van de huurovereenkomst, is dat een huurder gebruikmaakt van de mogelijkheid om een herziening van de huurprijs te verlangen. In de meeste gevallen is dat elke vijf jaar te vragen. Daarbij wordt gekeken naar de huurprijs van soortgelijke bedrijven in de periode van vijf jaar voorafgaand aan het verzoek. In de periode hiervoor was nog geen sprake van deze extreme huurindexeringen. Dit kan ertoe leiden dat de huurprijs die nader door een rechter wordt vastgesteld, een stuk lager is dan voorheen.

Weliswaar wordt dan alsnog de indexering doorgevoerd maar blijft de huurprijs wellicht op hetzelfde peil. Mochten partijen een nieuwe huurovereenkomst aangaan, dan is het belangrijk om bijvoorbeeld in de huurovereenkomst op te nemen dat er altijd een maximum wordt afgesproken indien sprake is van indexering. Dus niet alleen een minimum voor verhuurders maar ook een maximum dat mag worden doorberekend aan huurders teneinde rekening te houden met extreme indexeringen zoals die nu optreden.

Samenvattend

Kortom, treedt in overleg met uw verhuurder om te bezien welke oplossingen er mogelijk zijn.

Een huis kopen of verkopen In Duitsland

ron@quadenmakelaars.nl (Ron Paulussen) — Mon, 23 Jan 2023 16:25:32 GMT

Kreis Vierssen

Wonen in Kreis Viersen

· Wil jij je huis verkopen in Kreis Viersen en gelijk een gratis waardebepaling aanvragen?

· Wat kun je doen om makkelijker een huis in Kreis Viersen aan te kopen?

· Welke mogelijkheden heb je in Duitsland als je in de Nederland geen huis vindt naar jouw gading?

· Wil je meer weten over vastgoedprijzen in Kreis Viersen?

Pure levenskwaliteit

Kreis Viersen staat met zijn negen steden en gemeenten voor pure levenskwaliteit. Het gebied vormt een aantrekkelijke en gevarieerde regio waarin zo’n 300.000 mensen met plezier wonen, leven, werken en hun vrije tijd doorbrengen.

De kwaliteit van leven in de steden en gemeenten, ingebed in de natuur, is hoog.

Daartoe behoren: de Krickenbecker meren , de Elmpter Schwalmbruch , de Heidemoore , de Lüsekamp en Boschbeek , de Grasheide en Mülhausener Benden , de Süchtelner Höhen , de Salbruch en de Bockerter Heide evenals het natuurpark Schwalm-Nette als onderdeel van het Duitse/ Nederlandse Maas-Schwalm-Nette.

Zelfs in het stedelijk gebied kun je er wonen in het groen, de vastgoedprijzen zijn gematigd en lokale voorzieningen zijn goed ontwikkeld.

Door de nabijheid van de Nederlandse grens en steden als Mönchengladbach, Krefeld, Roermond, Venlo en Düsseldorf de hoofdstad van de deelstaat Noordrijn-Westfalen, zit je in het hart van de Euregio Rijn - Maas - Noord

Enkele populaire plaatsen voor Nederlandse kopers in de Noord-Limburgse/Duitse grensregio zijn:

· Niederkrüchten

· Brüggen

· Elmpt

· Schwalmtal

· Kaldenkirchen

· Nettetal

· Lobberich

· Leuth

· Bracht

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis bij dè Limburgse Makelaar met Duitsland Specialisatie , dan ben je bij ons aan het Beste adres! 2 landen – 2 kantoren

Het kan je immers meer opleveren dan het je kost met onze Bestseller Methode en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Wil je hulp bij de aankoop van jouw mogelijke droomwoning?

Ook dat verzorgen wij tot in de puntjes. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach .

Bel ons gerust of vraag hier je Gratis Waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Wil je meer weten gratis en geheel vrijblijvend. En zo heb jij snel je hele plaatje compleet.

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Quaden Makelaars & Taxateurs | Quaden Immobilien

huis verkopen Maastricht

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 09 Jan 2023 13:36:30 GMT

Je huis verkopen in Maastricht , Bunde en of Meerssen?

Makelaars in Maastricht en omgeving .

Wil jij je huis verkopen in Maastricht en gelijk een gratis waardebepaling aanvragen ?
Wat kun je doen om makkelijker een huis in Maastricht aan te kopen ?
Welke mogelijkheden heb je in Duitsland als je in Maastricht geen huis vindt naar jouw gading?
Wil je een huis verhuren in Maastricht? Ook dan komen we gratis langs....
Hoe weet ik welke huizen in Maastricht te koop staan?
Wil je meer weten over de woningwaarde in Maastricht en Maastricht zelf?

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Maastricht en omgeving?

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers welke al meer dan 30 jaar in het vak zitten.

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Maastricht valt natuurlijk binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Mis deze niet. Het zou zonde zijn als je dit laat liggen omdat je denkt dat het niets voor je is. Straks krijgt jouw buurman wel veel meer geld voor zijn, misschien wel minder mooie, huis en dan zou je toch balen dat je op zijn minst niet een keer hebt gekeken naar deze methode.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Maastricht langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

MAAR......

Misschien twijfel je wel omdat je bang bent met 2 huizen te blijven zitten.

Ken jij het Probleem?

Je bent bang dat je straks met 2 huizen tegelijk zit of dat je juist op straat staat omdat je eigen huis verkocht is en je zelf nog niets nieuws hebt gevonden.

Ook al ligt je huis in Maastricht , er zit altijd een risico aan verbonden.

Je bent niet alleen!

Veel woningeigenaren willen graag verhuizen maar durven hun huis niet aan te bieden in deze overspannen markt. Begrijpelijk.

Je moet namelijk kiezen om eerst een andere huis aan te kopen zodat je weet waar je heen kunt verhuizen of je zet je eigen huis eerst op de markt en gokt dat je snel wat anders vindt.

In het ene geval heb je hoge dubbele lasten, in het andere geval sta je misschien op straat.

GEVAARLIJK DUS..........

Homespotters lost dit probleem voor je op. Het biedt verkopers én geduldige kopers een mooie kans, zonder dat je gelijk onder druk staat.

Verkopers flirten....

Verkopers kunnen flirten met de markt en deze toch alvast aftasten door hun woning voorzichtig aan te bieden zonder dat deze al officieel op de markt staat. Het dossier is klaar, de foto's zijn gemaakt, de teksten al geschreven en de eerste klanten worden voorzichtig benaderd.

Alles staat eigenlijk in de startblokken......

Kopers zijn geduldig....

Kijkers welke bereid zijn iets langer te willen wachten op een woning kunnen in aanmerking komen als koper. Zij kopen het huis en tekenen een koopcontract met een langere aanvaardingstermijn van bijvoorbeeld ca. 6 maanden tot 1 jaar of ze tekenen nog geen koopcontract omdat jij dat als de verkoper nog niet wilt, maar zitten alvast in de wachtkamer totdat jij wat anders hebt gevonden.

Samen winnen...

Zo kan jij als verkoper je huis al 'verkopen' zonder op straat te komen staan en kan de koper een huis bemachtigen zonder de concurrentie aan te moeten met de hele woningmarkt. De koper betaalt altijd een markconforme prijs of zelfs vaak juist meer omdat hij immers de eerste is! Zeker in een populaire plaats als Maastricht worden goede prijzen betaald.

Eigenlijk ideaal dus voor allebei! De koper heeft eindelijk zijn huis en jij als verkoper zekerheid en waarschijnlijk een goede prijs.

Vraag dus gewoon even binnen 20 seconden die Gratis Waardebepaling aan en we komen je heel snel meer vertellen hierover.

huis verkopen Sittard

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 09 Jan 2023 13:28:03 GMT

Je huis verkopen in Sittard

Makelaars in Sittard .

Wil jij je huis verkopen in Sittard en gelijk een gratis waardebepaling aanvragen ?
Wat kun je doen om makkelijker een huis in Sittard aan te kopen ?
Welke mogelijkheden heb je in Duitsland als je in Sittard geen huis vindt naar jouw gading?
Wil je een huis verhuren in S ittard ? Ook dan komen we gratis langs....
Hoe weet ik welke huizen in Sittard te koop staan?
Wil je meer weten over de woningwaarde in S ittard en Sittard-Geleen zelf?

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Sittard-Geleen en omgeving?

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers welke al meer dan 30 jaar in het vak zitten.

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Sittard / Sittard-Geleen valt natuurlijk binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Sittard langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

MAAR......

Misschien twijfel je wel omdat je bang bent met 2 huizen te blijven zitten.

Ken jij het Probleem?

Je bent bang dat je straks met 2 huizen tegelijk zit of dat je juist op straat staat omdat je eigen huis verkocht is en je zelf nog niets nieuws hebt gevonden.

Je bent niet alleen!

Veel woningeigenaren willen graag verhuizen maar durven hun huis niet aan te bieden in deze overspannen markt. Begrijpelijk.

Je moet namelijk kiezen om eerst een andere huis aan te kopen zodat je weet waar je heen kunt verhuizen of je zet je eigen huis eerst op de markt en gokt dat je snel wat anders vindt.

In het ene geval heb je hoge dubbele lasten, in het andere geval sta je misschien op straat.

GEVAARLIJK DUS..........

Homespotters lost dit probleem voor je op. Het biedt verkopers én geduldige kopers een mooie kans, zonder dat je gelijk onder druk staat.

Verkopers flirten....

Alles staat eigenlijk in de startblokken......

Kopers zijn geduldig....

Samen winnen...

Eigenlijk ideaal dus voor allebei! De koper heeft eindelijk zijn huis en jij als verkoper zekerheid en waarschijnlijk een goede prijs.

Vraag dus gewoon even binnen 20 seconden die Gratis Waardebepaling aan en we komen je heel snel meer vertellen hierover.

3 dagen bedenktijd. Hoe zit het ook alweer?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 03 Jan 2023 10:36:35 GMT

3 dagen wettelijke bedenktijd

3 dagen bedenktijd bij de koop van een huis

INHOUD

Tot woning bestemde onroerende zaak.
Waarom heeft de koper een wettelijk recht op 3 dagen bedenktijd?
Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?
Hoe ontbind je de koopovereenkomst binnen de bedenktijd?
Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?
Wanneer gaat de bedenktijd in?
Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?
Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?

Bedenktijd bij aankoop van huis, hoe zit het dat? Je hebt een huis gekocht , maar je hebt na het ondertekenen van de koopovereenkomst spijt van je beslissing. Is het nu nog mogelijk om van de koop van deze “ tot woning bestemde onroerende zaak ” af te komen?

Vanaf het moment dat je als koper een getekend exemplaar van de koopovereenkomst hebt ontvangen, heb je recht op 3 dagen bedenktijd. Van dit wettelijk recht kunnen partijen niet afwijken. Tijdens deze bedenktijd heb je als koper het recht om van de aankoop van een huis af te zien en mag je zonder opgaaf van redenen de koopovereenkomst volledig ontbinden.

Het recht om de koopovereenkomst te ontbinden binnen de bedenktijd bestaat niet alleen bij aankoop van een bestaand huis, maar ook bij een nieuwbouwhuis.

Waarom heeft de koper een wettelijk recht op 3 dagen bedenktijd?

De bedenktijd is ingevoerd om de koper in de gelegenheid te stellen een deskundige in te schakelen. Deze mogelijkheid bestaat uiteraard ook voordat de overeenkomst wordt gesloten, maar de bedenktijd vergroot deze mogelijkheid. De bedenktijd is vooral in een verkopersmarkt erg belangrijk. Omdat meerdere gegadigden hetzelfde huis willen aankopen moet je als koper soms snel reageren. Door de 3 dagen bedenktijd wordt de koper beschermd tegen overhaaste beslissingen en loopt hij minder risico.

Hoe ontbind je de koopovereenkomst binnen de bedenktijd?

Binnen de bedenktijd kan de verklaring dat de koopovereenkomst wordt ontbonden, vormvrij worden gedaan. De ontbinding mag dus mondeling worden ingeroepen, maar het is verstandig om dit schriftelijk te doen. Zo voorkom je dat je later met een bewijsprobleem zit.

Wanneer gaat de bedenktijd in en wanneer eindigt deze bedenktijd?

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De 3 dagen bedenktijd gaat in nadat een getekend exemplaar van de koopovereenkomst aan de koper is overhandigd (dus niet nadat de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend).

Onder de koopovereenkomst wordt een verklaring van de koper opgenomen, dat hij een exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen. Dit wordt een ontvangstbevestiging genoemd en is vaak de laatste pagina van de koopovereenkomst.
De bedenktijd mag niet eindigen op een zaterdag, zondag of een feestdag. De termijn wordt dan verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Daarnaast moeten in de termijn van drie dagen tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.

Uit onderstaand schema volgt het verloop van de bedenktijd (niet rekening houdend met erkende feestdagen).

Wanneer heb je geen recht op 3 dagen bedenktijd?

Gedeeltelijke ontbinding van de koopovereenkomst is niet mogelijk. Ook heb je geen recht op drie dagen bedenktijd als binnen 6 maanden tussen dezelfde partijen een nieuwe koop tot stand komt. Verder geldt de 3 dagen bedenktijd niet voor de koop van bijvoorbeeld onbebouwde grond, woonboten, woonwagens, huurkoop of de koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is.

Ook heb je als koper geen recht op 3 dagen bedenktijd als je handelt uit hoofde van beroep of bedrijf. Als de makelaar zelf een huis koopt bijvoorbeeld dan heeft deze geen recht op bedenktijd. Hij behoort immers verstand van zaken te hebben.

Hoe luidt de clausule in de koopovereenkomst m.b.t. de drie dagen bedenktijd?

"De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Als koper binnen de bedenktijd de koopovereenkomst wil ontbinden, moet hij ervoor zorgdragen dat de ontbindingsverklaring verkoper of diens makelaar voor het einde van de bedenktijd bereikt."

Lees anders ook even onze blog over hoe een overeenkomst tot stand komt en welke clausules je in een koopakte tegen kunt komen.

--------------------

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Je hebt met allerhande zaken te maken bij de koop of verkoop van een huis en ook de bedenktijd is niet iets waar je zomaar overheen moet stappen. Als je de bedenktijd verkeerd beoordeelt dan kan het gebeuren dan je een huis aankoopt terwijl jouw verkoop op het allerlaatst gecanceld wordt. Dan zijn de rapen gaar.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Misschien heb je juist wel hulp nodig bij het aankopen van een huis en vind je dat gevaarlijk of niet slim om alleen te doen. Terecht denken wij. Zoals je hierboven leest kan er immers van alles spelen bij de verkoop van een huis en als je pech hebt dan kom je al snel in grote ellende terecht.

Ook dan kun je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Hoe komt een koopovereenkomst tot stand?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 03 Jan 2023 10:27:52 GMT

Hoe ontstaat een koopovereenkomst?

https://www.overeenkomsten.nl/blog/wanneer-is-een-overeenkomst-een-koopovereenkomst/

Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?

INHOUD

Wat is een koopovereenkomst?
Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?
Wat zijn de voorwaarden om een overeenkomst tot stand te brengen?
Verplichting tot geven zaak
Verplichting tot betalen koopprijs
Gemengde en bijzondere koopovereenkomsten

Koopovereenkomst en aanvaarding.

Wat is een koopovereenkomst?

Bij een koopovereenkomst verandert de eigendom van een zaak, dat kan een roerende zaak zijn, of bijvoorbeeld een onroerende zaak zoals een huis.

Wanneer is een overeenkomst een koopovereenkomst?
Twijfel je of je in een bepaald geval een koopovereenkomst moet sluiten? Of dat een beoogde overeenkomst wel echt een koopcontract is? Het is van belang om te weten of en zo ja, welk type overeenkomst tussen partijen bestaat. Een koopovereenkomst roept namelijk verschillende rechten en verplichtingen in het leven.

Wat zijn de voorwaarden om een overeenkomst tot stand te brengen?

Een koopovereenkomst is een overeenkomst waarbij de een (de verkoper) zich verbindt een zaak te geven en ander (de koper) om daarvoor een prijs in geld te betalen. De overeenkomst bestaat dus uit verschillende elementen, namelijk:

Een overeenkomst die inhoudt;

de verplichting van de verkoper om een zaak te geven en
de verplichting van de koper om daarvoor een koopprijs in geld te betalen

Als de overeenkomst deze elementen bevat, dan is er automatisch sprake van een koopovereenkomst. Hierna volgt een uitleg van deze vereisten.

Koopovereenkomst en aanvaarding.

Vanzelfsprekend moet er een overeenkomst tussen de verkoper en koper zijn. Die afspraak tot afgifte en betaling komt tot stand op het moment dat de ene partij het aanbod tot (ver)koop van de andere partij aanvaardt.

Of specifieker: de koopovereenkomst komt tot stand als de aanvaarding de andere partij bereikt .

De koopovereenkomst kan mondeling of schriftelijk worden gesloten. Het is verstandig om een koopovereenkomst echter altijd schriftelijk te sluiten. Dan staat namelijk zwart op wit vast dat er een koopovereenkomst is, maar ook welke afspraken er zijn gemaakt.

De koopovereenkomst van een onroerende zaak moet wel altijd schriftelijk worden gesloten.

Dat heet het schriftelijkheidsvereiste.

Een koper heeft wel drie dagen wettelijke bedenktijd.

Verplichting tot geven zaak

De verkoper is verplicht om de zaak af te geven. Dat kunnen roerende zaken en onroerende zaken zijn, maar ook vermogensrechten zoals vorderingsrechten. In de overeenkomst moet een duidelijke omschrijving van de zaak staan of de zaak moet bepaalbaar zijn. Anders is de koopovereenkomst namelijk nietig en dus niet geldig.

Het ‘afgeven’ brengt mee dat de verkoper de verkochte zaak met toebehoren in eigendom moet overdragen en afleveren. De verkoper moet de zaak dus aan de koper in bezit geven. Als de koper voor betaling van de zaak een andere zaak aan de verkoper geeft, dan is dat niet een koopovereenkomst. Maar dan is er sprake van een ruilovereenkomst.

Verplichting tot betalen koopprijs

De koper is verplicht om de prijs te betalen. Let op: De koop is geldig, ook als er geen afspraken zijn gemaakt over de prijs. In dat geval is de koper een redelijke prijs verschuldigd. Het is echter wel gebruikelijk en verstandig om de koopprijs schriftelijk in het koopcontract vast te leggen. Partijen mogen de koopprijs in Nederlands en buitenlands geld uitdrukken. De regel is dat er de koper moet betalen op het moment dat de verkoper de zaak aan de koper geeft.

Gemengde en bijzondere koopovereenkomsten

Een koopovereenkomst kan tegelijkertijd ook een andere, dus een gemengde overeenkomst zijn. Denk bijvoorbeeld aan het op maat maken van een aan te schaffen product. Of een koop- aanneemovereenkomst.

Bij sommige typen overeenkomsten zijn bijzondere regels van toepassing. Die regels geven meestal de koper sterkere rechten en bescherming en de verkoper zwaardere verplichtingen. Een voorbeeld daarvan is de koop van een woning en de consumentenkoop . In dit artikel leggen wij graag uit wanneer iets een consumentenkoop is.

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Het opmaken van een koopovereenkomst is belangrijk werk en daar mag niets misgaan.

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kun je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

Beslaglegging op een woning

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sun, 01 Jan 2023 11:24:19 GMT

Beslaglegging op een woning

Dit artikel is meer dan een jaar geleden voor het laatst gewijzigd en is wellicht niet meer (volledig) actueel.

INHOUD

Beslaglegging
Beslaglegging in de vorm van executoriaal beslag
Beslaglegging in de vorm van conservatoir beslag
Beslaglegging onder derden
Beperkingen
Beslaglegging – Conclusie
BESLAGLEGGING OP EEN WONING

Wanneer iemand niet aan zijn verplichtingen voldoet, kunnen die verplichtingen worden afgedwongen. Dit kan uiteindelijk leiden tot beslaglegging in een of meerdere vormen.

In dit artikel zal worden beschreven welke soorten beslaglegging de Nederlandse wet kent en hoe die soorten beslaglegging precies werken. Het gaat in dit artikel enkel om de civielrechtelijke beslaglegging.

Beslaglegging

Zodra er wordt gesproken over beslaglegging, denken velen direct aan deurwaarders die binnenvallen en tv’s meenemen. Tot op zekere hoogte zit daar een kern van waarheid in, maar er zit meer achter de beslaglegging.

Zo is er voor een beslaglegging toestemming van de rechter nodig (op enkele uitzonderingen na). Een incassobureau geeft vaak wel de indruk dat ze zonder meer beslag kunnen leggen, maar dat is niet het geval. Een rechter én een gerechtsdeurwaarder zijn nodig om de beslaglegging een feit te laten zijn (zoals gezegd, op enkele uitzonderingen na, zoals hypotheekhouders (vaak de bank) welke vaak beslag leggen op de woning , en de fiscus (belastingdienst)).

Beslaglegging kent twee vormen: executoriaal beslag en conservatoir beslag. Executoriaal beslag is de beslaglegging zoals men die kent: er worden goederen of gelden in beslag genomen zodat de schuldeiser daarmee zijn vorderingen kan voldoen. Conservatoir beslag is een bewarende beslaglegging , een snelle procedure waarmee wordt voorkomen dat een schuldenaar zijn goederen kwijtmaakt (wegschenkt of voor weinig verkoopt), voordat executoriaal beslag gelegd kan worden.

Beslaglegging in de vorm van executoriaal beslag

Executoriaal beslag is, zoals hierboven is uitgelegd, beslaglegging met als doel het voldoen van de vorderingen van de schuldeiser. Voordat er executoriaal beslag kan worden gelegd, zal er meestal eerst een toewijzende uitspraak van een rechter moeten zijn geweest. In sommige gevallen is deze uitspraak niet nodig en is beslaglegging direct mogelijk.

Nadat de uitspraak die beslaglegging toewijst is gedaan, kan de schuldeiser met de uitspraak naar een deurwaarder. De deurwaarder brengt daarna een zogenaamd ‘exploot’ uit aan de schuldenaar waarin wordt aangegeven dat hij beslaglegging kan verwachten als hij niet binnen twee dagen zelf voldoet aan het vonnis van de rechter.

Wordt er niet voldaan aan die vordering, dan vindt er daadwerkelijk executoriaal beslag plaats. De zaken die in beslag zijn genomen bij de beslaglegging worden daarna aan de schuldenaar teruggegeven (wanneer dit zijn goederen waren) of worden door middel van een openbare verkoop verkocht.

Meer informatie over dit soort beslaglegging kunt u vinden in het artikel over executoriaal beslag .

Beslaglegging in de vorm van conservatoir beslag

Wanneer een schuldeiser zijn rechten te gelden wil maken door middel van beslaglegging, zal hij executoriaal beslag moeten leggen. Hij moet dus naar de rechter, een procedure die tijd kost. Voordat de executoriale beslaglegging daadwerkelijk een feit is, kan de schuldenaar de gelden bijvoorbeeld al hebben weggesluisd. Om dat tegen te gaan is er ook een vorm van ‘bewarende’ beslaglegging, conservatoir beslag.

Conservatoir beslag kan worden gelegd door het indienen van een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter. Die doet oppervlakkig onderzoek en kan de beslaglegging dan toewijzen. Hij hoort de schuldenaar niet, zou hij dat doen, dan heeft de schuldenaar tijd om de goederen of gelden weg te sluizen. Wanneer de bewarende beslaglegging is toegekend mag de schuldenaar de goederen niet meer wegmaken.

Na het conservatoir beslag, moet de schuldeiser een procedure opstarten om executoriaal beslag te leggen. Wordt dat niet gedaan, dan vervalt het executoriaal beslag. Wordt dat wel gedaan, dan blijft de beslaglegging lopen tot het vonnis en wordt het bij een toewijzend vonnis omgezet in een executoriale titel waarmee executoriaal beslag kan worden gelegd.

Meer informatie over dit soort beslaglegging kunt u vinden in het artikel over conservatoir beslag .

Beslaglegging onder derden

Het is ook mogelijk om beslaglegging onder derden te leggen, ook ‘derdenbeslag’ genoemd. Dat houdt in dat goederen of gelden die derden beheren onder de beslaglegging vallen. Dit kan zowel met executoriaal beslag als met conservatoir beslag. Er dient in dergelijke gevallen vaak rekening te worden gehouden met een beslagvrije voet wanneer het gaat om periodieke uitkeringen.

Vaak wordt beslaglegging onder derden bij de bank gelegd, aangezien daar vaak gelden op een rekening staan. Ook beslaglegging bij de werkgever komt vaak voor, aangezien de werknemer een vordering tot loon op de werkgever heeft.

Meer informatie hierover kunt u vinden in het artikel over derdenbeslag .

Beperkingen

Bij beslaglegging moet rekening worden gehouden met een aantal beperkingen. Essentiële zaken voor de schuldenaar om in het eigen bestaan te voorzien mogen niet in beslag worden genomen.

Het gaat dan om onder meer bed en beddengoed, kleren, voorraden van voedsel en drank voor één maand en in het geval van werklui: gereedschappen die tot hun persoonlijk bedrijf behoren. Ook voor boeken, gereedschappen en onderwijsmaterialen gelden afwijkende regels voor beslaglegging.

Beslaglegging – Conclusie

Beslaglegging is een middel dat een schuldeiser heeft om een schuldenaar mee te dwingen zijn verplichtingen na te komen. Bij beslaglegging moet meestal een rechter akkoord geven, of het nu executoriaal beslag of conservatoir beslag betreft. Daarnaast moet rekening worden gehouden met een beslagvrije voet in sommige gevallen.

Wanneer u wilt onderzoeken of beslaglegging een mogelijkheid is voor uw vordering, is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Dat geldt ook voor wanneer u de schuldenaar bent en er beslag is gelegd of wanneer beslaglegging dreigt. Win het juridisch advies zo snel mogelijk in, hoe eerder, hoe groter de kans dat de kwestie tot een goed einde kan worden gebracht.

BESLAGLEGGING OP EEN WONING, wat moet je weten?

Beslag op woning controleren. Controleer eventuele beslagleggingen met hypotheekinformatie

Wilt u weten of er beslag op een woning is gelegd? Beslag wordt gelegd als de verkoper schulden heeft. Is beslag op een woning bij het Kadaster ingeschreven, dan staat dit vermeld in de hypotheekinformatie. Omdat een beslag van invloed kan zijn op de waarde van de woning, is het goed dit te weten voordat u een bod gaat uitbrengen.

Notaris doet onderzoek

Bij de koop van een woning doet de notaris voor de overdracht onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Hij kijkt bijvoorbeeld of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.

Als u of de notaris het voorlopige koopcontract laat inschrijven bij het Kadaster wordt u beschermd tegen beslaglegging op de woning. De woning kan dan namelijk niet zonder meer aan u als koper worden overgedragen.

Hoeveel tijd zit er tussen en inschrijving en de vermelding van een beslag?

Een beslag dat tussen 09.00 uur en 15.00 uur voor inschrijving bij ons wordt aangeboden, is binnen 2 uren zichtbaar in de hypotheekinformatie . Gebeurt dit na 15.00 uur? Dan is het geregistreerde beslag uiterlijk 9.00 uur de volgende ochtend zichtbaar in de hypotheekinformatie.

Hoe kunt u zich beschermen tegen beslaglegging als u een woning koopt?

Als u de notaris het voorlopige koopcontract laat inschrijven bij het Kadaster, wordt u onder meer beschermd tegen latere beslaglegging op de gekochte woning. De woning kan dan namelijk aan u als koper worden overgedragen zonder nadelige gevolgen voor u. Dit wordt Vormerkung (uit het Duits) genoemd.

--------------------------

Je ziet dat een huis kopen of verkopen niet altijd makkelijk is.

Wil jij je huis verkopen en heb je beslag op je woning liggen? Vaak zijn er mogelijkheden om toch te verkopen door bijvoorbeeld in overleg te treden met de beslaglegger. Dit lukt een stuk makkelijker als de makelaar dat voor je doet. De beslaglegger ziet immers graag dat de verkoop professioneel wordt begeleidt.

De beslaglegger heeft immers belang bij een goede verkoopopbrengst van de woning zodat hij zijn vordering eventueel kan innen.

Het kan ook zijn dat een beslaglegger onnodig de verkoop bezwaart door zijn beslag. Indien een woning bijvoorbeeld gedwongen moet worden verkocht omdat er beslag ligt kan dat een dergelijk groot waarde verminderend effect hebben dat een beslaglegger "gedwongen" kan worden om mee te werken aan een verkoop c.q. het opheffen van zijn beslag. Zeker als er meerdere beslagleggers zijn waardoor het beslag van een willekeurige beslaglegger nadelig kan uitwerken voor een beslaglegger met bijvoorbeeld voorrang .

Wil je hulp hebben met het verkopen van je huis en ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Ook dan kun je bij ons terecht. Je hebt niet gelijk een dure aankoopmakelaar nodig hoor. Kijk maar eens op deze pagina waar wij je meer vertellen over de Gratis Aankoopcoach.

27 Vaak vergeten, maar wel Noodzakelijke Tips, om je woning verkoopklaar te maken tijdens een bezichtiging.

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sat, 24 Dec 2022 11:27:46 GMT

Je huis verkopen, hoe doe je dat het beste?

Het grootste deel van het werk om jouw huis te verkopen hopen wij voor je te mogen doen, maar voor een heel klein deel zijn we afhankelijk van jou.

We hebben een aantal tips voor je die jou geld gaan opleveren………

Misschien lijken sommige tips onbeduidend voor je, maar wij weten uit ervaring dat het vaak net de kleine dingen zijn die het doen.

Een nieuwe keuken of badkamer plaatsen voor aanvang van een verkoop is in de meeste gevallen doelloos. Het kost veel tijd en energie om het te regelen en het kost meestal klauwen vol met geld.

Dit terwijl je het geïnvesteerde bedrag vaak niets eens terug ziet in de prijs.

Wil je slim de waarde van je huis verhogen?

Kijk dan eens nog onderstaande, vaak vergeten tips. Deze tips kunnen bijdragen aan een goed totaalbeeld van je huis waardoor de kans op een hogere verkoopprijs aanzienlijk stijgt.

1. Leg vloerkleden en deurmatten recht voor de deur en stofzuig deze of klop ze even uit.

2. Lijn je witgoedapparatuur mooi uit en zorg zo dat bijvoorbeeld wasmachine en droger netjes naast elkaar staan. Poets vlekken bovenop de apparatuur weg of leg er iets overheen.

3. Poets je cv-ketel. Het lijkt heel raar en 99% van de mensen vergeet dit. Een cv-ketel vol met stof en of vieze plekken lijkt al snel ouder dan hij is of de koper denkt dat er geen onderhoud wordt gepleegd. Dit gaat dus direct Altijd ten koste van je prijs.

4. Ga met een vochtige doek over de vensterbanken.

5. Spiegel en orden alle producten op je badkamer welke staan of liggen bij de douche, wastafel, toilet of bij het bad.

6. Lucht overal door tijdig wat ramen open te zetten, maar zet tevens de verwarming een beetje aan zodat het ook weer niet te koud wordt.

7. Doe rolluiken omhoog en gordijnen zo ver mogelijk open zonder dat daardoor weer leidingwerk op de muren zichtbaar wordt.

8. Was de ramen en denk hierbij ook aan ruimtes als garages en bijgebouwen, deze worden vaak vergeten.

9. Sorteer spullen in een garage of berging en maak ‘productgroepen’. Fietsen bij Fietsen, speelgoed bij speelgoed, gereedschap bij gereedschap.

10. Zet vuil- en groencontainers uit zicht en zorg dat ze niet stinken.

11. Spoel toiletten door en doe de toiletbril en deksel omlaag. Rol wc-rollen volledig op.

12. Zorg dat je oprit vrij is van rommel en onkruid. Denk ook aan krijtstrepen van spelende kinderen. Helaas moet de hink-stap-sprong even wijken maar een ijsje van McDonalds maakt veel goed.

13. Spiegel en orden jevoorraden in kasten, bergingen of kelders. Mensen gooien nu eenmaal af en toe een blik in keukenkastje of andere opbergplekken.

14. Heb je in bijgebouwen zoals garages, bergingen, kelders enz. een muffe geur? Spray dan even goed met toiletverfrisser of steek een geurkaars aan.

15. Een aanbouw in de vorm van een tentzeil of eenvoudige serre moet van te voren, afhankelijk van het seizoen, even opgewarmd of afgekoeld worden. Zorg dat de ruimte dezelfde temperatuur heeft als het hoofdgebouw.

16. Kijk goed naar je tuin. Maai gras, haal bladeren en takken weg en berg zaken in de tuin op die er niet thuishoren.

17. Zet verlichting die wat toevoegt alvast aan. Maak sfeer en gezelligheid. In de winter doen een kachel en open haard het altijd goed. Hoogzomer een airco( niet te koud).

18. Geuren van huisdieren moeten weg. Vaak is men zelf ‘geurenblind’ voor de reuk van eigen huisdieren, dus wees kritisch hierin. Een vreemde kan het minste ruiken en weg is ie.

19. De meterkast even nalopen. Afstoffen en uitruimen. Lijkt een plek zonder beduiding, maar elektra en dus ook de meterkast worden ALTIJD nadrukkelijk geïnspecteerd.

20. Heb je schoenen ergens in zicht staan? Geen ramp, maar zet de paren netjes bij elkaar in een rij.

21. Heb je RVS elementen in keuken, badkamer of toilet? Poets en ontkalk deze even zodat alles mooi glimt.

22. Heb je leeggoed ergens staan of oud papier en denk je dat het netjes in een hoekje staat? Niet dus. Altijd opruimen. Het is kleine moeite om dit even kort weg te rijden.

23. Ruim slaapkamers zoveel mogelijk op. Maak het bed op, stofzuig, lucht de ramen, zet de verwarming een beetje aan. Ook bij een kinderkamer zoveel mogelijk opruimen.

24. Heb je huisdieren? Zorg dat deze tijdens de bezichtiging afwezig zijn. Ga een rondje wandelen met je konijn of neem de papegaai mee naar de Bioscoop. Het maakt niet uit, hoe je het doet.

Als je het maar doet.

Heb je slaapkamers of andere leefruimtes in huis ingericht voor je huisdier? Maak deze dan grondig schoon en hang een elektrische luchtverfrisser op.

25. Zet een rustig muziekje op en bak een taart. De sfeer en geur zal prikkelen.

26 Zorg voor een aangename geur bij binnenkomst. Vanille doet het goed. Dus ook bij de entree kan handig zijn dat er ergens een fijne geurkaars brandt. Het is namelijk het eerste moment waarop mensen binnenkomen en dan dient de indruk gelijk overweldigend te zijn.

27. Zorg dat de kapstok niet overvol is.

Onderschat het belang niet.

80% van de verkopers zegt namelijk dat een koper er maar ‘doorheen’ moet kijken.

Dat is niet slim.

Denk ook niet na een 1 ^e bezichtiging dat het bij de 2 ^e bezichtiging niet meer nodig is om alles goed voor te bereiden.

Het is de 2 ^e keer namelijk misschien wel nog belangrijker.

Juist dan komt men vaak met een team van inspecteurs( familie, bouwkundige of bijvoorbeeld een aannemer) het huis nog eens extra controleren.

We weten dat er meestal weinig tijd of zin is om dit soort dingen in orde te maken. Wij snappen dat.

Uiteraard is de keuze dan ook aan jou en willen wij je slechts helpen met onze Tips & Tricks.

Wil je echter het meeste geld voor je huis terugzien? Zorg dan dat alles in orde is.

Makkelijker verdien je het geld niet.

Je ziet er komt veel kijken bij het kopen van een huis. Iedereen kan het maar er zijn er maar weinig die het zelf goed kunnen en dan kost het je al heel snel heel veel geld.

Je eigen huis verkopen.

Begin met een gratis waardebepaling .

Je wilt een bod doen op een Duits pand en weet nu hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis.

Je eigen huis is nog niet verkocht.

Ook hier kunnen wij je helpen. Met meer dan 30 jaar ervaring weten wij wel hoe je de meeste opbrengst krijgt voor je eigen huis én hoe we dit kunnen combineren met de aankoop van je nieuwe huis. Zo zit je straks niet met twee huizen of nog erger, zo zit je straks niet zonder huis.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag dan eens naar de mogelijkheden.

Het is gratis en geheel vrijblijvend. En zo heb jij snel je hele plaatje compleet.

Wij werken met de BestSeller Methode .

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

BIeden op een huis

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Wed, 21 Dec 2022 22:17:07 GMT

Hoe doe jet dat het beste? Waar moet je allemaal rekening mee houden?

Tips and Tricks

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Je bent verliefd geworden op een huis. Spannend. Nu moet je gaan bieden. Misschien nog wel

spannender. Waar moet je allemaal rekening mee houden? Hoe verloopt het proces. Wij helpen je

alvast een eindje op weg met wat Tips and Tricks. Omdat wij het jou graag makkelijk maken.

Het openingsbod is het startpunt van je onderhandelingen. Op basis daarvan kom je uit op een

bepaalde prijs, die je natuurlijk zoveel mogelijk in jouw voordeel wilt hebben.

Bieden op een huis.

Woningwaarde als uitgangspunt

Heb jij al eens het goedbedoelde advies gekregen om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden?

Sla dit advies maar in de wind, want het is een fabeltje. Het hangt er namelijk van af hoe scherp de

verkoper de woning in de markt heeft gezet. Als de verkoper alle tijd heeft, vraagt hij misschien een

veel hogere prijs dan dat de woning waard is. Ga bij het bepalen van je openingsbod dus uit van de

woningwaarde en niet van de vraagprijs!

“Bereken je maximale hypotheek al voordat je jouw huizenjacht start. Dan kun je jouw zoektocht

meteen goed afbakenen en weet je meteen waar je aan toe bent qua mogelijkheden. Wel zo

handig.”

bieden op een huis

Denk aan de voorwaarden die je wilt stellen

Een bod houdt meer in dan alleen de prijs. Ook voorwaarden zoals het verkrijgen van

de Financiering en de opleveringsdatum zijn belangrijk om mee te nemen in je

openingsvoorstel.

Zaken als een Financieel voorbehoud, eventuele verkoop van je eigen huis of een bouwkundige keuring als voorbehoud kunnen bespreekbaar zijn.

Bedenk wel dat hoe zwaarder de voorwaarden worden gesteld hoe minder snel een eigenaar tot verkoop bereid zal zijn. Menig eigenaar verkoopt zijn woning voor minder geld aan iemand die betere voorwaarden biedt.

Zit je met een eigen woning en wil je toch bieden op een

ander huis? Dan bel ons maar eens of vraag gelijk EEN GRATIS WAARDEBEPALING aan . We hebben nog wel mogelijkheden voor je om op een slimme manier een voorsprong te krijgen op een deel van de bieders,

Ga echter niet roekeloos te werk om een huis te bemachtigen.

Een gratis waardebepaling

Juist als je een eigen woning hebt moet je creatief zijn.

Het is niet zo eenvoudig om de waarde van een woning te bepalen. Gelukkig zijn er verschillende

manieren om zo dicht mogelijk bij de werkelijke waarde te komen. Een fijn houvast bij het bepalen

van je openingsbod.

a. Opvragen bij het kadaster

Op kun je een indicatie van de woningwaarde Kadasterdata.nl opvragen.

Dat is een goed uitgangspunt bij het bieden. Je weet meteen of de vraagprijs reëel is ten opzichte

van de waarde. Bij het Kadaster kun je prijzen van soortgelijke woningen die verkocht zijn opvragen.

Ook kun je de WOZ-waarde opvragen van de woning die je op het oog hebt. Dit geeft je een

referentiekader voor je openingsbod.

Houd er wel rekening mee dat de waardes van het Kadaster en de WOZ-waarde modelwaarden

zijn, die ��ink kunnen afwijken van de werkelijke waarde.

Expertise van een aankoopmakelaar of aankoopcoach

Wanneer je jouw droomhuis hebt gevonden en over wilt gaan tot aankoop, kun je ervoor kiezen

een aankoopmakelaar of aankoopcoach in te schakelen. Dat scheelt jou een boel tijd en

uitzoekwerk. De aankoopmakelaar heeft alle kennis en ervaring om de juiste prijs voor de woning te

bepalen. Uiteraard stelt hij je van al zijn bevindingen op de hoogte, voordat jullie beginnen met

bieden. Je betaalt natuurlijk wel voor zijn diensten. De kosten liggen tussen de € 950 en € 2.500.

De makelaar verdient zichzelf snel terug door jouw belangen te behartigen en met name scherpe

onderhandelingen te voeren.

Aankoopcoach

Ben je onzeker over de waarde van je woning, maar wil je geen aankoopmakelaar of aankoopcoach

inschakelen? Dan kun je een aankooptaxatie doen, voordat je gaat bieden. Dit geeft je meer

zekerheid. Bovendien kun je deze taxatie soms gebruiken voor de aanvraag van de hypotheek.

Heb je de woningwaarde helder en je openingsbod bepaald? Dan begin je met bieden, het

spannendste gedeelte van een huis kopen. Hoe werkt dat?

Telefonisch bieden

Je brengt een bod uit bij de verkopend makelaar. Het is verstandig om dit telefonisch te doen, zodat

je kunt toelichten hoe je tot dit bod bent gekomen. Ook kun je meteen de reactie van de makelaar

polsen. Deze info kun je weer gebruiken in de verdere onderhandelingen. Bieden kan overigens ook

schriftelijk, via e-mail of soms zelfs op de website van de verkopend makelaar.

Wanneer ben je in onderhandeling?

Je bent in onderhandeling zodra de verkoper heeft gereageerd op jouw bod. Zolang de verkoper

geen tegenvoorstel heeft gedaan, ben je nog niet in onderhandeling. Ook als je in onderhandeling

bent, mag de makelaar doorgaan met bezichtigen. Onderhandelen hoeft namelijk niet tot verkoop

te leiden.

Bevestig je bod en de voorwaarden altijd per e-mail. Zo kunnen er geen misverstanden ontstaan

over wat je hebt geboden en op welk tijdstip je dit deed!

Hoe gaat onderhandelen?

Tijdens deze fase zit je volop in onzekerheid. Maar dat geldt natuurlijk ook voor de verkoper. Daarom

is het goed om te weten hoe dat onderhandelen precies in zijn werk gaat.

Mag het systeem tijdens onderhandelingen gewijzigd worden?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het

moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn

makelaar of naar eigen wens – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te

brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na

te komen, voordat de procedure veranderd wordt.

Hoe lang kan een onderhandeling duren?

Over het algemeen antwoordt de verkopend makelaar telefonisch of per mail op jouw bod. Hoe

lang het duurt voordat je een tegenbod ontvangt, hangt af van de situatie en de strategie van de

verkoper. Gewoonlijk reageert de verkopend makelaar eerder bij een goed bod dan bij een, in zijn

ogen, laag bod.

Een eigenaar kan op 4 manieren reageren:

Hij wijst het bod direct af en gaat niet in onderhandeling 1 met je.

2. Hij accepteert het bod direct.

3. Hij doet een tegenvoorstel en gaat in onderhandeling met je.

4. Hij besluit om een biedingsprocedure te doorlopen in het geval dat er meerdere bieders zijn. Je

wordt dan geinformeerd over het verloop van de procedure.

Meerdere bieders tegelijk op een woning. Dat mag toch helemaal niet?

Wat zijn de regels en waar heb ik eigenlijk recht op?

Als je van de verkopend makelaar hoort dat er meerdere bieders zijn, dan mag je ervan uitgaan dat

het ook echt zo is. Het risico dat jij afhaakt en er niemand anders meer is, is voor de verkoper al snel

te groot. Laat je in ieder geval niet gek maken en blijf bij je plan. Begrijp goed dat meerdere bieders

zowel voor jou als de makelaar niet erg prettig zijn. De verkoper heeft hier uiteraard wel baat bij. Dat

kun je hem natuurlijk niet kwalijk nemen. Immers als jij iets te verkopen zou hebben, zou je ook blij

zijn met meerdere bieders. Niet leuk misschien maar soms hoort het er bij.

De ene keer zal een onderhandeling voor je gevoel prettiger gaan dan de andere keer. Ga er altijd

van uit dat de verkopend makelaar de belangen van de verkoper behartigt en er voor zijn klant het

beste uit zal moeten halen.

Wanneer komt de koop tot stand?

De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide

partijen is ondertekend. Dit heet het . Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra je bod is geaccepteerd, wordt dit vastgelegd in het (voorlopig) koopcontract dat jij en de verkoper tekenen.

Na het tekenen van het koopcontract heb je als particuliere koper van een woning , waarin je zonder opgaaf van redenen van de koop kunt afzien. De verkoper zit na het ondertekenen wel aan het koopcontract

gebonden mits er geen ontbindende voorwaarden voor verkoper zijn opgenomen in de koopakte. Het kan immers zijn dat een verkoper ook een ander huis heeft gekocht en wel zekerheid wil hebben dat die aankoop definitief doorgaat voor dat hij zijn huis aan jou kan verkopen. Zolang nog niet getekend is mag ook de verkoper de woning nog aan een ander verkopen indien er een dringende reden is. Deze reden mag ook alleen maar een hogere prijs zijn.

Probeer dan ook zo snel mogelijk de zaak te ondertekend te krijgen. Pas dan hebben beide partijen rust.

Laat je tijdens het onderhandelen vooral niet opjagen. Een woning is geen aankoop waar je zomaar

weer van afziet. Denk na elk tegenbod dus goed na over je vervolgstap en neem geen overhaaste

beslissing.

Wil je weten op welke andere manier je nog duizenden euro’s kunt verdienen???

Wij hopen je middels dit E-book een beetje op weg te hebben geholpen in een toch wel moeilijk

proces. Gebruik onze Tips and Tricks en doe er je voordeel mee. Mocht je bij een andere makelaar

of verkoper een woning willen kopen en heb je onze hulp nodig? Bel ons dan op of mail naar

046-30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl.

Een taxateur, of erkend hypotheekadviseur staan direct tot je beschikking. Zo bent je altijd goed voorbereid en betaal je nooit teveel voor je pand.

Vragen kost niets. Bel gerust, we bijten niet.

Maak je uiteindelijk gebruik van een dienst dan kan dit altijd tegen een scherpe prijs. Verwijs naar dit

E-book en je ontvangt direct kortingen oplopend tot 25%.

Zo worden we er allemaal een beetje beter van.

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina10

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Je wilt een bod doen op een ander pand en weet nu helemaal hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis, namelijk je

eigen huis. Of je wilt een bod doen op een ander huis maar hebt eigenlijk

om het te kunnen kopen.

net wat meer Budget

nodig

In beide gevallen kunnen we jou helpen met de BestSeller Methode.

Met 30 jaar ervaring weten wij wel hoe je de meeste opbrengst krijgt voor je eigen huis én hoe we

dit kunnen combineren met de aankoop van je nieuwe huis. Zodat je straks niet met twee huizen zit

of nog erger, zodat je straks niet zonder huis zit.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag ons dan gewoon om een

. We kijken snel of jouw huis ook tot € 18.000,-- meer kan opbrengen met deze

methode.

Gratis

Waardebepaling

Het is gratis en geheel vrijblijvend en je hebt binnen 1 dag antwoord als je wilt.

Het Team van Quaden Makelaars

Leon Quaden, Ron Hameleers, Ron Paulussen, Lilian van Etten, Peggy Hermans

Tot € 18.000,-- meer voor je eigen huis……

Dit systeem kent ook niet iedereen, maar je zou het toch echt moeten weten..

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina11

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Laat je door niemand onder druk zetten en maak gewoon van je huis een Homespotter.

Aan het twijfelen om je huis te verkopen?

Ken jij het Probleem?

Je moet namelijk kiezen om eerst een andere huis aan te kopen zodat je weet waar je heen kunt

verhuizen of je zet je eigen huis eerst op de markt en gokt dat je snel wat anders vindt.

In het ene geval heb je hoge dubbele lasten, in het andere geval sta je misschien op straat.

Je bent bang dat je straks met 2 huizen tegelijk zit of dat je juist op straat staat omdat je eigen huis

verkocht is en je zelf nog niets nieuws hebt gevonden. Je bent niet alleen!

Veel woningeigenaren willen graag verhuizen maar durven hun huis niet aan te bieden in deze

overspannen markt. Begrijpelijk.

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina12

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Snel online. Loop je op enig moment eindelijk tegen dat nieuwe pand aan

waarnaar je al zolang op zoek bent, dan sta je ook nog eens met 1 druk op

de knop direct op de woningmarkt. Zo verlies je geen kostbare tijd en wordt

je positie om te kopen, velen malen sterker. Je bent dan immers al op de

markt en er is al "buzz" rondom je huis.

Kijkers welke bereid zijn iets langer te willen wachten op een woning kunnen in aanmerking komen

als koper. Zij kopen het huis en tekenen een koopcontract met een langere aanvaardingstermijn van

bijvoorbeeld ca. 6 maanden tot 1 jaar of ze tekenen nog geen koopcontract omdat jij dat als de

verkoper nog niet wilt, maar zitten alvast in de wachtkamer totdat jij wat anders hebt gevonden.

Kopers zijn geduldig....

Zo kan jij als verkoper je huis al 'verkopen' zonder op straat te komen staan en kan de koper een

huis bemachtigen zonder de concurrentie aan te moeten met de hele woningmarkt.

Eigenlijk

ideaal dus voor allebei! De koper heeft eindelijk zijn huis gevonden en jij als verkoper krijgt

zekerheid en waarschijnlijk een goede prijs.

Samen winnen...

De koper

betaalt altijd een markconforme prijs of zelfs vaak juist meer omdat hij immers de eerste is!

Homespotters lost dit probleem voor je op. Het biedt verkopers én geduldige kopers een mooie

kans, zonder dat je gelijk onder druk staat.

GEVAARLIJK DUS..........

Verkopers kunnen ��irten met de woningmarkt en deze toch alvast voorzichtig aftasten door hun

woning aan te bieden zonder dat deze al o��cieel op de markt staat. Het dossier is klaar, de foto's zijn

gemaakt, de teksten al geschreven en de eerste klanten worden voorzichtig benaderd.

Alles staat eigenlijk in de startblokken......

Verkopers ��irten....

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina13

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Misschien nog wel het grootste voordeel als je van je huis

een Homespotter maakt, is iets waar haast GEEN

ENKELE KLANT over lijkt na te denken.

Dat betekent dus OOK dat je helemaal niet moet wachten met het 'bestellen' van de makelaar.

Zodra er plannen zijn, ook al zijn ze misschien nog niet helemaal rond, kun je beter de makelaar al in

de hand nemen. Vanaf dat moment heb je immers Een hulplijn die je

kunt bellen. Iemand die met je meedenkt, maar ook iemand die voor je kan onderhandelen

of zaken kan aansturen als je bijvoorbeeld een nieuwe woning vindt.

je eigen vastgoedmaatje.

Neem maar eens een kijkje op onze nieuwe website welke wij inmiddels tweetalig voeren. Daar

treft je ook de passage aan over onze waarmee wij je nog makkelijker en

vooral veiliger op weg helpen met de aankoop van een woning.

VOOR JOU ALS HOMESPOTTER DUS HELEMAAL GRATIS WANT JE BENT AL KLANT VAN ONS.

Nu heb je nog meer redenen om voor ons kantoor te kiezen!

Gratis Aankoopcoach

Tot maximaal 3 woningen is dit

gratis voor al onze opdrachtgevers terwijl dit normaal € 1250,-- ex btw kost als je dit los besteld.

BELANGRIJKE INFORMATIE INZAKE JE EIGEN HUIS

Pagina14

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Voorbeelden te over waar in dit voortraject al makkelijk

€ 10.000 - € 15.000,- werd verdiend.

Het zou dus niet slim zijn om lang te wachten met het kiezen van de makelaar. Bel ons nu. Direct.

Zodat we samen ervoor zorgen dat jij jouw droomhuis op de meest gunstige en veilige manier kunt

aankopen.

Voordat we aan de verkoop begonnen hadden onze klanten de courtage soms al 3 keer verdiend.

We hebben vele voorbeelden liggen van klanten die i.p.v. twijfelen toch al voor de Homespotter

kozen. Hierdoor zaten we gelijk samen in de wedstrijd. Vaak nog voordat we überhaupt al met de

eigen woning waren begonnen, hielpen we onze klanten met de aankoop van hun nieuwe huis, als

dit bijvoorbeeld onverwacht op hun pad kwam. Net dan moet je klaar staan en weten waar je aan

toe bent. Omdat ze in dat geval direct een beroep konden doen op onze hulp kregen we een veel

betere prijs voor de nieuwe woning terwijl we er ook voor konden zorgen dat de transactie c.q.

koopakte op de meest veilige manier werd gesloten.

BIEDEN OP EEN HUIS BIJ QUADEN MAKELAARS

Pagina15

046- 30 200 30 | info@quadenmakelaars.nl | www.quadenmakelaars.nl

Wil je bieden op een huis dat bij Quaden Makelaars te koop staat?

Wil je bieden op een woning welke bij ons in de verkoop staat dan kan dat door het scannen van

onderstaande Qr-code.

Er opent zich dan een formulier waarmee je jouw bieding kunt indienen.

Dat doen we zo omdat dan precies geregistreerd is wanneer jouw bod binnen is gekomen en onder

welke condities jij jouw bod hebt gedaan.

Het is ook een hulpmiddel voor je zelf zodat je geen belangrijke zaken bij het doen van je bod

vergeet.

Succes ermee en laten we hopen dat je een winnend bod doet!

Meer Geld,

hetzelfde huis......

Met dit e-book 'bieden op een huis' , hopen we een kleine bijdrage te

kunnen leveren aan de aankoop van jouw huis.

Met name omdat ons opviel dat de meeste kopers weinig besef hebben

van de spelregels en de complexiteit van het biedingsproces, en ook

vanwege het feit dat een aankoopmakelaar in een voortijdig proces

misschien nog niet direct wenselijk is, hebben wij besloten dit e-book

samen te stellen en het GRATIS aan jou ter beschikking te stellen.

DISCLAIMER

Dit e-book is niet ter vervanging van een aankoopmakelaar. Het is een

hulpmiddel bij de mogelijke aankoop van een huis. Wij adviseren altijd

deskundig advies in te winnen bij een specialist. Dit e-book is ook geen

persoonlijk advies naar jou. Het is een handreiking, een boekje met

algemene gedachten en onze eigen ervaringen, die we graag met je willen

delen.

Iedere onderhandeling is anders. Realiseer je dat.

We aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor directe of

indirecte schade ten gevolge van het gebruik van dit e-book.

De gratis Aankoopcoach

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 15 Dec 2022 13:23:28 GMT

Wat kost een makelaar?

De Gratis Aankoopcoach

Koop een huis als een pro De Gratis Aankoopcoach Koop een huis als een Pro.

• Je vindt veel sneller een huis.

Kom je er nergens meer tussen? Krijg je geen afspraak meer geregeld? Wij vaak nog wel. Omdat we onze collega’s goed kennen en ze onze hulp ook wel eens nodig hebben, kunnen we vaker gebruik maken van een ‘achterdeurtje’ en komen zo toch nog binnen. Niet altijd, maar het lukt vaak genoeg. Maar ook als we voor jou gaan bieden op de woning kunnen we met een slimme biedingsstrategie en het stellen van een aantal specialistische vragen veel sneller tot een deal komen. Je kansen op een aankoop nemen drastisch toe.

• Jij koopt voor een lagere prijs.

Je krijgt altijd een betere prijs en betaalt veel minder voor je huis want wij hebben de zwarte band in onderhandelen. Je kent zelf de markt namelijk niet goed genoeg, de prijzen niet zoals wij die kennen, je spreekt de taal van de verkoopmakelaar niet, maar je kent vooral de tricks niet die je nodig hebt om in deze markt te scoren. Ga jij zonder enige training met Rico Verhoeven de ring in? Nee toch? Waarom ga je op de woningmarkt dan wel het gevecht aan met de getrainde verkoopmakelaar? Deze zal je te slim af zijn en dan kost het jouw al gauw (tien-)duizenden euro’s. Waar een koper op advies van zijn hypotheekadviseur 375.000 euro voor een woning wilde betalen kochten wij deze aan voor 361.000 euro. Zomaar even 14.000 euro bespaard! De Gratis Aankoopcoach Koop een huis als een Pro.

• Je bent beter beschermd tegen een miskoop.

Wij kijken over jouw schouder mee naar de vitaliteit van de woning. Wij zien sneller of de woning zijn geld wel waard is en hoe het staat met de kwaliteit van het pand. Is er houtrot, asbest, vocht in huis? Zijn er beperkingen of lasten die op een woning drukken? Welke erfdienstbaarheden of zakelijke rechten spelen een rol. Het gaat snel mis en dan kost jou dat gauw al heel veel geld. Bij onroerend goed geldt immers ‘Kleine fout, grote gevolgen’.

• Je koopt veiliger.

We waken voor allerlei valkuilen aangezien er nogal wat mis kan gaan bij de aankoop van een woning. Zo controleren we de koopovereenkomst en kijken deze na op fouten en gevaren, maar nog belangrijker misschien; we controleren ook of er geen zaken ontbreken. Jij denkt dat misschien makkelijk zelf te doen, maar het is niet aan te raden. Je kunt namelijk wel lezen wat in een koopakte staat, maar weet je ook wat er had moeten staan en er misschien wel is uitgehaald?

De Gratis Aankoopcoach Sneller. Goedkoper. Beschermd. Veiliger. De Gratis Aankoopcoach Koop een huis als een Pro.

Hoe kom jij in aanmerking voor een gratis aankoopcoach van Quaden Makelaars ?

1. Eigenlijk heel simpel: Laat ons jouw huis verkopen en de Aankoopcoach is voor jou helemaal gratis.

2. Heb je geen eigen woning of heb je deze al verkocht, maar wil je toch gebruik maken van een Aankoopcoach van Quaden Makelaars dan kost deze service jou slechts € 1250,-- ex btw. Dat bedrag betaalt zich simpel terug alleen al uit de marge die wij in de prijsonderhandeling voor jou weten te halen.

Het voelt dan haast als gratis, al is het dat natuurlijk niet helemaal. Als aanvullende dienst kunnen we meegaan naar bezichtigingen want dat doet de aankoopcoach niet.

Dan zou je een dure aankoopmakelaar moeten inschakelen die een percentage van de kooprijs wil. Wij rekenen daarvoor slechts € 99,-- per bezichtiging als je al gebruik maakt van onze Aankoopcoach. Heb je geen aankoopcoach en wil je alleen maar even iemand die meegaat naar een bezichtiging dan tellen wij daarvoor € 179,-- per uur.

Wat kost een aankoopmakelaar?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 15 Dec 2022 09:42:46 GMT

En heb je al eens gehoord van een aankoopcoach?

Een huis vinden en kopen met hulp van een aankoopmakelaar heeft veel voordelen. Maar dat kost natuurlijk wel geld. Twijfel je nog? Lees hier wat een aankoopmakelaar kost én waar je dat geld voor betaalt , hoe je kunt besparen op een aankoopmakelaar en wat de alternatieven zijn.

Met een aankoopmakelaar heb je een expert aan je zijde die opkomt voor jouw belangen als koper. Een aankoopmakelaar gaat bijvoorbeeld met je mee naar bezichtigingen, voert namens jou de onderhandelingen en controleert de koopakte. De courtage, ofwel de vergoeding die je daarvoor betaalt, hangt af van de werkzaamheden en de tarieven die het makelaarskantoor hanteert.

Inhoud

Hoe bepalen aankoopmakelaars hun courtage?

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar voor volledige begeleiding?

Hoe kan ik de kosten van een aankoopmakelaar kosten beperken?

Is een aankoopmakelaar de investering waard?

Wat zijn de voordelen van een Aankoopcoach?

Hoe bepalen aankoopmakelaars hun courtage?

Elk makelaarskantoor hanteert eigen tarieven. De meeste aankoopmakelaars werken met een vast tarief dat je vooraf samen afspreekt. De courtage kan ook een percentage zijn van de vraagprijs. Het is dus altijd goed om bij twee of drie makelaars een offerte aan te vragen en erachter te komen wat de courtage van een makelaar is. Er zijn namelijk ook makelaars zonder courtage. Ook is het goed om de betekenis van een courtage te weten en uit te zoeken wat normale tarieven zijn voor onder andere de courtage van een makelaar.

Vergelijk niet alleen de tarieven, maar ook de begeleiding die ze hiervoor bieden. En controleer of alle kosten bij het afgesproken tarief zijn inbegrepen. Het kan gebeuren dat makelaars bepaalde werkzaamheden extra in rekening brengen, bijvoorbeeld het opvragen van gegevens over de woning bij het Kadaster.

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar voor volledige begeleiding?

Voor een volledige begeleiding tijdens het koopproces, dus van zoeken tot sleuteloverdracht, moet je rekenen op een tarief tussen de € 3000 en € 5000*. Aankoopmakelaars die werken met een percentage hanteren gemiddeld 1% van de vraagprijs. Dit is wat je daarvoor kunt verwachten van de aankoopmakelaar:

jouw woonwensen vertalen naar een duidelijk zoekprofiel waarmee de makelaar aan de slag gaat.
plannen van bezichtigingen. Je aankoopmakelaar gaat ook mee om de woning te beoordelen en je te adviseren.
advies en hulp bij het bieden: de aankoopmakelaar onderhandelt namens jou met de verkoper of verkoopmakelaar.
controleren van de koopovereenkomst.
in de gaten houden van alle belangrijke data, zoals de datum waarop je financiering rond moet zijn, de uiterste datum van de bouwkundige keuring, de afspraak met de notaris en het tijdig inplannen van een eindinspectie.
een gezamenlijke eindinspectie van je nieuwe woning voor de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Wil jij de kosten van een aankoopmakelaar kosten beperken?

Misschien heb je al een woning gevonden en wil je alleen hulp van een aankoopmakelaar bij de onderhandelingen en het koopcontract? Dan kun je ook voor dat deel van het aankooptraject een makelaar inschakelen. Dat kost minder dan volledige begeleiding. Twee voorbeelden:

a. Begeleiding vanaf de onderhandelingen

Je hebt al een woning gevonden waar je op wilt bieden. De aankoopmakelaar gaat met je mee voor een tweede bezichtiging, om een openingsbod en onderhandelingstrategie te bepalen. Hij voert namens jou de onderhandelingen en begeleidt je in de volgende stappen tot aan de sleuteloverdracht.

Kosten: gemiddeld € 2000 à € 3000 als dus Funda.nl

b. Alleen advies

Je hebt een woning bezichtigd, maar je kunt wel wat advies gebruiken. Is de vraagprijs reëel? Hoe zit het met het onderhoud van de woning? Met welke juridische aspecten moet je rekening houden en wat kan een goede biedingsstrategie zijn? De aankoopmakelaar gaat met je mee voor een tweede bezichtiging en geeft je op basis hiervan een uitgebreid advies.

Kosten: gemiddeld tussen de € 1000 en € 2000, Alle genoemde bedragen zijn indicatief en zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie en de kwaliteit van de diensten die de makelaar levert.

Is een aankoopmakelaar de investering waard?

Een aankoopmakelaar inschakelen kost geld, maar kan je heel veel opleveren. Bij een grote aankoop als een woning is het een hele geruststelling om te kunnen vertrouwen op de ervaring en (juridische) kennis van een aankopend makelaar. En door goed te onderhandelen, verdient je makelaar zichzelf misschien wel terug met een lagere aankoopprijs voor je nieuwe woning.

Wij van Quaden Makelaars & Marketeers stellen dan ook altijd: 'Vraag eens niet wat de makelaar je kost, maar wat deze oplevert'.

Welke andere opties heb ik naast het inschakelen van een Aankoopmakelaar?

Naast het inschakelen van een aankoopmakelaar heb je nog een veel goedkoper alternatief:

De aankoopcoach.

Het grote verschil zit hem erin dat de aankoopcoach geen woning voor je zal zoeken en bezichtigen maar verder alles voor je regelt om het een woning sneller en veiliger aan te kopen.

Een aankoopcoach werkt op afstand. Bekijkt de woning voor je online, overlegt met de makelaar die het pand verkoopt en doet historisch onderzoek in allerhande databases zodat jij een perfect beeld krijg van de woning. Als jij al een pand gevonden en bezichtigd hebt dan heb je geen dure aankoopmakelaar meer nodig maar kun je altijd nog hulp gebruiken.

Wat zijn de voordelen van een Aankoopcoach?

• Je vindt veel sneller een huis.

• Jij koopt voor een lagere prijs.

• Je bent beter beschermd tegen een miskoop.

• Je koopt veiliger.

We waken voor allerlei valkuilen aangezien er nogal wat mis kan gaan bij de aankoop van een woning. Zo controleren we de koopovereenkomst en kijken deze na op fouten en gevaren, maar nog belangrijker misschien; we controleren ook of er geen zaken ontbreken. Jij denkt dat misschien makkelijk zelf te doen, maar het is niet aan te raden. Je kunt namelijk wel lezen wat er in een koopakte staat, maar niet wat er had moeten staan. Ook controleren wij de clausules welke in een koopakte staan of hadden moeten worden opgenomen.

Gratis waardebepaling voor je huis in Sittard

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 15 Dec 2022 09:15:08 GMT

Wil jij je huis verkopen in Sittard? Pak eens een gratis waardebepaling.

Makelaars in Sittard-Geleen

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Sittard-Geleen haalt? Dan lees maar even door.

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers

Al jaren doen we niets anders dan trainen, trainen en nog eens trainen om jouw huis te verkopen tegen de hoogste prijs. We bestaan al bijna 40 jaar en het heeft echt bloed , zweet en tranen gekost, maar we beloven je dat je voordeel hebt van al die ervaring. Geloof ons maar.

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen. Dat is leuk voor ons maar al helemaal voor jou.

Sittard-Geleen valt uiteraard binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Sittard langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

Opeens hadden we het gevonden!

Tijdens één van onze maandelijks teamvergaderingen waren we weer eens op zoek

naar een systeem waarmee we meer geld konden halen uit de verkoop van jouw huis

in Sittard, Geleen, Born en omgeving.

Wat is nu de grote truc om te zorgen dat een huis gewoon meer oplevert? Zo stelden wij ons telkenmale de vraag. Al jaren buigen marketing-experts zich over deze vraag en het hield ons ook

inmiddels al jaren bezig.

En..., deze keer vonden we het antwoord. Door eerst heel eenvoudig anders te

denken. Dat werd de basis voor onze BestSeller Methode .

Het begint allemaal met het stellen van de juiste vraag.

Wil jij weten wat die vraag is?

Maak dan snel een afspraak voor een Gratis Waardebepaling van jouw huis en misschien krijg jij ook wel tot 18.000 euro meer voor je woning in Sittard en omgeving.

Welke clausules kom je tegen in een koopakte?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 15 Dec 2022 09:08:46 GMT

Veelvoorkomende clausules in een koopakte...

Ben je van plan binnenkort een huis te kopen ? Neem de juist clausules op in de koopakte.

Kijk de koopovereenkomst dan goed na. Je kunt hier namelijk verschillende clausules in vinden, zoals een asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule etc.

Wat zijn clausules eigenlijk? En wat moet je doen als je deze tegenkomt in jouw koopovereenkomst?

Na het lezen van deze blog weet jij er alvast een groot deel van!

INHOUD

1. Wat is een clausule?

2. Veelvoorkomende clausules

2a. Ouderdomsclausule

2b. Asbestclausule

2c. Niet-zelfbewoningsclausule

3. Wat te doen als je deze clausules tegenkomt?

1. Wat is een clausule?

Een clausule is een bepaling die de verkoper in het koopcontract kan opnemen om onder aansprakelijkheid uit te komen.

Stel dat je een wat ouder huis koopt, dan kan de verkoper doormiddel van een clausule ervoor zorgen dat hij of zij niet meer verantwoordelijk is als er bijvoorbeeld lekkage komt doordat het dak is verouderd.

2. Welke veelvoorkomende clausules kennen we?

a. Ouderdomsclausule

In bovenstaand voorbeeld wordt de ouderdomsclausule gebruikt. Wanneer de verkoper de ouderdomsclausule opneemt in de koopovereenkomst, kan hij of zij hiermee aangeven dat hij niet verantwoordelijk is voor verbogen gebreken aan de woning. Denk hierbij aan de vloeren, vocht in de woning of de leidingen.

Tip: Laat een bouwkundige keuring doen als jij een woning wilt kopen, op deze manier verklein je de kans dat er verborgen en bouwkundige gebreken zijn na aankoop van de woning.

b. Asbestclausule

In oudere huizen komt het wel eens voor dat er asbest in is verwerkt. Asbest in huis is in eerste instantie niet schadelijk zolang er geen vezels of stof vrijkomen.

Wil jij een woning gaan verbouwen? Dan kan het zijn dat er toch veel asbest vrij komt en is het nodig om dit weg te laten halen door specialisten. Dit kost natuurlijk wel geld.

Hierdoor kunnen verkopers van een wat ouder huis een asbestclausule in koopovereenkomst opnemen.

Zo zijn ze niet aansprakelijk voor het asbest en hebben ze geen kosten aan het weghalen van het asbest.

c. Niet-zelfbewoningsclausule

Wanneer de verkoper nooit zelf in het huis heeft gewoond, kan het zijn dat hij of zij van bepaalde gebreken niks afweet. De verkoper is daarvoor namelijk niet vaak genoeg in het huis. In dit geval kan de verkoper de niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst zetten. Dit zorgt ervoor dat de verkoper minder snel aansprakelijk is voor de gebreken in het huis.

3. Wat te doen als je deze clausules tegenkomt?

Wanneer je de clausules tegenkomt in de koopovereenkomst is het verstandig om eerst alles goed door te lezen en dit daarna te bespreken met je Gratis Aankoopcoach .

Bij het aankopen van onroerend goed wordt daar vaak niet goed over nagedacht en denkt iedereen het wel even zelf te regelen . Echter geldt in deze business al helemaal de gulden regel ' Kleine fout, Grote Gevolgen '.

Schakel dus altijd een specialist in.

Uiteraard zorgen wij ook voor een verkoop van jouw woning als je wilt.

Wij kijken goed met je mee, adviseren, vragen jou het hemd van je lijf, maken gebruik van de modernste technieken en hebben vooral veel know how waardoor we altijd contracten opstellen me de meest veilige clausules voor jou.

Meer weten? Check ons en pak een gratis waarde bepaling! als onderdeel van onze BestSeller Methode .

Durf je nog niet de markt op met je eigen woning omdat maar niets kunt vinden?

Dat snappen wij! Vreemd hé? Ook hiervoor hebben wij een oplossing, check onze Homespotter!

huurvergunning maastricht

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 29 Nov 2022 10:59:34 GMT

Geldt opkoopbescherming voor mijn woning?

https://www.gemeentemaastricht.nl/verhuurvergunning-woning-met-opkoopbescherming.

Vanaf 1 oktober 2022 geldt voor woningen met een WOZ-waarde lager dan de Nationale Hypotheek Garantie-grens (op 1 januari 2022: € 355.000,-) opkoopbescherming. U mag de woning alleen nog onder bepaalde voorwaarden verhuren. Daarvoor heeft u een verhuurvergunning nodig.

Op deze pagina kunt u nagaan of dit voor uw woning het geval is. U kunt hier ook de vergunning aanvragen.

Verhuurvergunning aanvragen voor woning met opkoopbescherming.

Wanneer is een huurvergunning in Maastricht niet nodig?
huurvergunning aanvragen in Maastricht.
Checklist opkoopbescherming Maastricht.

Opkoopbescherming en verhuurvergunning van toepassing?

Als opkoopbescherming voor uw woning geldt, is meestal een verhuurvergunning vereist.

Een verhuurvergunning is niet nodig:

bij nieuwbouwwoningen
bij bestaande woningen met een WOZ-waarde hoger dan de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (op 1 januari 2022: € 355.000,-)
als de akte van levering van de woning vóór 30 september 2022 door de notaris is ingeschreven bij het Kadaster
als u zelf in de woning gaat wonen, maximaal 2 kamers verhuurt en voor het overige voldoet aan de eisen van de hospitaregeling
als de woning in verhuurde staat wordt gekocht en de huurder(s) er langer dan 6 maanden woont/wonen gerekend vanaf de datum van inschrijving bij het Kadaster.

Verhuurvergunning aanvragen

Heeft u wel een verhuurvergunning nodig? Dan kunt u die hier online aanvragen.

Let op: alleen de eigenaar van de woning kan de vergunning voor woningverhuur bij opkoopbescherming aanvragen.

Checklist: geldt de opkoopbescherming ook voor mijn woning?

Heeft u recent een woning in Maastricht gekocht? Of bent u nog op zoek naar een koopwoning in het goedkope tot middeldure segment (tot € 355.000,-)? En wilt u deze woning gaan verhuren of in gebruik geven aan iemand anders? Dan kunt u aan de hand van onderstaande checklist vaststellen of dat is toegestaan.

Let op: deze checklist heeft uitsluitend betrekking op de lokale regeling voor opkoopbescherming in de gemeente Maastricht. In andere gemeenten kunnen andere regels voor opkoopbescherming gelden.

Checklist vraag 1
Had de woning in 2022 een WOZ-waarde lager dan € 355.000,-?
Nee, de WOZ-waarde was € 355.000,- of hoger. De opkoopbescherming is niet van toepassing. U kunt de woning zonder vergunning verhuren.
Ja, de WOZ-waarde was lager dan € 355.000,-. Ga naar vraag 2.

Checklist vraag 2
Is de datum van inschrijving van de akte van levering in het Kadaster door de notaris vóór 30 september 2022?
Nee, de datum van inschrijving van de akte van levering in het Kadaster door de notaris is na 30 september 2022. U koopt een beschermde woning die u alleen in specifieke gevallen mag verhuren. Ga naar vraag 3.
Ja, de datum van inschrijving van de akte van levering in het Kadaster door de notaris is vóór 30 september 2022. De opkoopbescherming is niet van toepassing. U kunt de woning zonder vergunning verhuren.

Checklist vraag 3
Is de woning op de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers langer dan 6 maanden verhuurd?
Nee, de woning was op de datum van inschrijving vrij van huur en gebruik of in verhuurde staat voor een periode van minder dan 6 maanden. U koopt een beschermde woning die u alleen in specifieke gevallen mag verhuren. Ga naar vraag 4.
Ja, de woning is in verhuurde staat gekocht en de huurder woonde er op de datum van inschrijving langer dan 6 maanden. De opkoopbescherming is niet van toepassing en u mag de woning vrij verhuren, tenzij de vorige eigenaar de woning verhuurde op grond van een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. Ga naar vraag

Checklist vraag 4
Is de woning op de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers verhuurd met een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming?
Nee. U koopt een beschermde woning die u alleen met een vergunning mag verhuren. Ga naar vraag 5 om na te gaan of u in aanmerking komt voor een vergunning.
Ja. De vergunning van de oude eigenaar vervalt op het moment van inschrijving. Als nieuwe eigenaar moet u een nieuwe vergunning aanvragen om de woning te mogen blijven verhuren. Ga naar vraag 5 om na te gaan of u hiervoor in aanmerking komt.

Checklist vraag 5
Wilt u de woning (al dan niet tegen betaling van huur) in gebruik geven aan een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad?
Bloedverwanten in de 1e graad zijn: (adoptie)ouders en (adoptie)kinderen.
Bloedverwanten in de 2e graad zijn: grootouders, kleinkinderen en broers en zussen.
Een bloed- en aanverwant mag in de woning wonen met een partner als er sprake is van een huwelijk, geregistreerd partnerschap of een samenlevingscontract waaruit blijkt dat er de intentie is om zelfstandig, voor langere en voor onbepaalde tijd, in gezinsverband te wonen.
Nee, ga naar vraag 6 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning.
Ja, op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen.

Checklist vraag 6
Wilt u de woning voor maximaal 12 maanden niet-toeristische verhuren, nadat u tenminste 12 maanden zelf in de woning heeft gewoond?
U moet bij de gemeente op dit adres ingeschreven staan in de Basisregistratie Personen (BRP).
Nee. Ga naar vraag 7 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning.
Ja. Op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen.

Checklist vraag 7
Maakt de woning onlosmakelijk deel uit van (dat wil zeggen: vormt deze een kadastrale eenheid met) een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte?
Nee. Ga naar vraag 8 om na te gaan of u op een andere grond in aanmerking kunt komen voor een vergunning. U komt niet in aanmerking voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U mag de woning niet verhuren. Dit verbod geldt voor een periode van 4 jaar na de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Overtreding van dit verbod kan ertoe leiden dat er er aan u een bestuurlijke boete wordt opgelegd, die bij een eerste overtreding maximaal € 22.500,- kan bedragen. Zie ook vraag 8.
Ja. Op grond van een wettelijke uitzondering kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen.

Checklist vraag 8
Bent u vertegenwoordiger van een woningcorporatie, marktpartij* of zorginstelling?
Nee. U komt niet in aanmerking voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U mag de woning niet verhuren. Dit verbod geldt voor een periode van 4 jaar na de datum van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers. Overtreding van dit verbod kan ertoe leiden dat er aan u een bestuurlijke boete wordt opgelegd, die bij een eerste overtreding maximaal € 22.500,- kan bedragen. Zie ook vraag XX?
Ja. Als u voldoet aan één van de onderstaande eisen dan kunt u in aanmerking komen voor een vergunning voor verhuur onder opkoopbescherming. U moet de vergunning wel aanvragen:

Als de woonruimte door een woningcorporatie wordt teruggekocht en daarna weer verhuurd wordt door de corporatie.
Als de woonruimte door de gemeente Maastricht wordt gekocht.
Als de woonruimte in opdracht van de gemeente Maastricht door een marktpartij wordt gekocht.
Als de woonruimte door een woningcorporatie is gekocht en bedoeld is voor de verhuur.
Als de woonruimte door een zorgaanbieder ** is aangekocht door de gemeente of rijksoverheid. En bedoeld is voor cliënten met een zorgindicatie die de woonruimte tijdelijk huren.

* Marktpartijen die handelen in opdracht van de gemeente Maastricht. En die hiervoor een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente zijn aangegaan.
** Zorgaanbieders die gecertificeerd en gecontracteerd zijn.

Checklist vraag 9
Vindt u dat het verhuurverbod voor u onredelijke en/of onbedoelde gevolgen heeft?
Nee. Dan hoeft u verder niets te doen. Wij gaan ervan uit dat u het verhuurverbod respecteert, maar zullen dit indien nodig handhaven.
Ja. U kunt het college van burgemeester en wethouders bij indiening van de vergunningaanvraag verzoeken om de hardheidsclausule toe te passen. Het college zal hier echter zeer terughoudend mee omgaan. Bij toepassing van de hardheidsclausule moet er juridisch gezien sprake zijn van een 'onbillijkheid van overwegende aard'. Het kan daarom raadzaam zijn om juridisch advies in te winnen voordat u een beroep op de hardheidsclausule doet.

Wil je meer weten over een veilige woningverkoop?

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Huis verkopen susteren

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 28 Nov 2022 12:33:40 GMT

Je huis verkopen in Susteren.

Makelaars in Susteren .

Wil jij je huis verkopen in Susteren en gelijk een gratis waardebepaling aanvragen ?
Wat kun je doen om makkelijker een huis in Susteren aan te kopen ?
Welke mogelijkheden heb je in Duitsland als je in Susteren geen huis vindt naar jouw gading?
Wil je een huis verhuren in Susteren ? Ook dan komen we gratis langs....
Hoe weet ik welke huizen in Susteren te koop staan?
Wil je meer weten over de woningwaarde in Susteren en Susteren zelf?

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Echt-Susteren en omgeving?

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers

Al jaren doen we niets anders dan trainen, trainen en nog eens trainen om jouw huis te verkopen tegen de Hoogste Prijs. We bestaan al bijna 40 jaar en het heeft echt bloed , zweet en tranen gekost, maar we beloven je dat je voordeel hebt van al die ervaring. Geloof ons maar.

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Susteren valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Susteren langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

MAAR......

Misschien twijfel je wel omdat je bang bent met 2 huizen te blijven zitten.

Ken jij het Probleem?

Je bent bang dat je straks met 2 huizen tegelijk zit of dat je juist op straat staat omdat je eigen huis verkocht is en je zelf nog niets nieuws hebt gevonden.

Je bent niet alleen!

Veel woningeigenaren willen graag verhuizen maar durven hun huis niet aan te bieden in deze overspannen markt. Begrijpelijk.

Je moet namelijk kiezen om eerst een andere huis aan te kopen zodat je weet waar je heen kunt verhuizen of je zet je eigen huis eerst op de markt en gokt dat je snel wat anders vindt.

In het ene geval heb je hoge dubbele lasten, in het andere geval sta je misschien op straat.

GEVAARLIJK DUS..........

Homespotters lost dit probleem voor je op. Het biedt verkopers én geduldige kopers een mooie kans, zonder dat je gelijk onder druk staat.

Verkopers flirten....

Alles staat eigenlijk in de startblokken......

Kopers zijn geduldig....

Samen winnen...

Eigenlijk ideaal dus voor allebei! De koper heeft eindelijk zijn huis en jij als verkoper zekerheid en waarschijnlijk een goede prijs.

Vraag dus gewoon even binnen 20 seconden die Gratis Waardebepaling aan en we komen je heel snel meer vertellen hierover.

Wat kost een makelaar?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 21 Nov 2022 19:11:53 GMT

Hoe hoog is de courtage van een makelaar?

Een veel gestelde vraag van woningverkopers is wat de makelaar nu eigenlijk kost.

Los van het feit dat je eigenlijk een veel slimmere vraag zou moeten stellen leggen wij je hier uit waar je allemaal op moet letten. En uiteraard vertellen wij jou wat de slimste vraag is die je kunt stellen om erachter te komen wat een makelaar daadwerkelijk kost.

Hoe hoog is de courtage van een makelaar?
Zijn er verdere kosten waar ik aan moet denken?
Betaal ik ook als ik mijn huis niet verkoop?
Wanneer kan ik mijn verkoopopdracht stopzetten?
Wat is de slimste vraag om te stellen?
Zijn er nog andere zaken waar ik rekening mee moet houden?

Hoe hoog is de courtage van een makelaar?

wat zegt Funda ervan: Als je een makelaar wilt inschakelen, komt de term ‘courtage’ al snel om de hoek kijken. Heel kort samengevat is makelaarscourtage de beloning die de makelaar ontvangt voor zijn of haar werk. De courtage kan per makelaar verschillen.

Bij het kopen of verkopen van een huis komt veel kijken. Een makelaar begeleidt en adviseert je in elke stap van dit proces en neemt je alle werkzaamheden uit handen die daarbij horen. Als vergoeding voor deze diensten rekent hij courtage: een percentage van de uiteindelijke (ver)koopsom of een van tevoren afgesproken vast tarief. De hoogte van de makelaarscourtage spreek je aan het begin van de opdracht af en wordt vastgelegd in de opdracht tot dienstverlening.

Hoeveel courtage rekent een makelaar?

Makelaars mogen zelf de hoogte van hun courtage bepalen. Daardoor verschillen de tarieven per makelaarskantoor, maar vaak ook per regio en (waarde van de) woning. De courtage makelaar is onder meer afhankelijk van de hoeveelheid werk die de makelaar je uit handen neemt en hoe gewild je huis is.

Gemiddelde courtage verkoopmakelaar

Verkoopmakelaars kijken bij het bepalen van hun courtage onder meer naar hoe snel ze jouw woning denken te gaan verkopen. Gemiddeld rekenen zij 1% à 2,5% over de uiteindelijke verkoopsom. Sommige makelaars werken niet met een percentage, maar met een vast tarief.

Gemiddelde courtage aankoopmakelaar

Aankoopmakelaars rekenen meestal een vast tarief voor hun diensten. De hoogte daarvan hangt vooral af van wat de aankoopmakelaar voor je doet. Schakel je de makelaar pas in vanaf de onderhandelingsfase, dan kost dat uiteraard minder dan wanneer de makelaar je ook helpt met het zoeken naar een woning. Een tarief tussen de € 1000 en € 5000 is gebruikelijk.

tip

Benieuwd hoeveel je gemiddeld kwijt bent aan een aankoopmakelaar? Dit kost een aankoopmakelaar

Maar mogelijk kun je i.p.v. een aankoopmakelaar een aankoopcoach inschakelen. Deze gaat geen huis voor jouw zoeken maar kijkt wel met je mee als jij een huis gevonden hebt. Harstikke handig dus. Wil je meer weten over een aankoopcoach. Kijk dan eens naar de GRATIS AANKOOPCOACH.

Bonuscourtage

Sommige makelaars werken met een bonuscourtage of prestatiebeloning. Dit is een extra vergoeding die de makelaar krijgt als hij je woning voor een hogere verkoopprijs weet te verkopen dan verwacht. De bonuscourtage is meestal een ander (en hoger) percentage, dat boven op de ‘normale’ makelaarscourtage komt.

Een rekenvoorbeeld: Geschatte verkoopopbrengst bij start verkoop: € 350.000 (let op: dit is niet de vraagprijs, maar de geschatte, uiteindelijke verkoopprijs) Werkelijke verkoopprijs: € 365.000

Makelaarscourtage: 1% van € 350.000, € 3500

Bonuscourtage: 10% van € 15.000 (€ 365.000 – € 350.000)€ 1500Totale courtage € 5000

Een bonuscourtage stimuleert de makelaar om zich nog meer in te spannen om voor jou het beste resultaat te behalen. Wel kunnen de totale courtagekosten uiteindelijk hoger uitvallen dan bij een (hogere) standaardcourtage zonder bonus. Maar daar krijg je dan ook wat voor terug, bijvoorbeeld een betere verkoopprijs voor je woning.

Wanneer betaal je de makelaarscourtage?

Je betaalt de courtage aan je aan- of verkoopmakelaar op het moment van de sleuteloverdracht. Dat gaat niet rechtstreeks. Het bedrag wordt via de notaris verrekend. Dat geldt ook voor een aantal andere kosten die komen kijken bij het kopen van een huis.

Gratis waardebepaling voor je huis in Esloo, Stein of Meers

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 21 Nov 2022 18:55:24 GMT

Gratis waardebepaling voor je huis in Elsloo - Stein - Meers

Makelaars in Elsloo

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Elsloo - Stein -Meers kan halen?

Kom dan eens met ons praten.....

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen.

Wat wil je nog meer?

Elsloo valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook. Klik maar op de link hiervoor en pak je gratis waardebepaling.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Stein, Elsloo of Meers lang voor een gratis waardebepaling om je eens vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Opeens hadden we het gevonden!

Tijdens één van onze maandelijks teamvergaderingen waren we weer eens op zoek

naar een systeem waarmee we meer geld konden halen uit de verkoop van jouw huis

in Susteren, Echt en omgeving.

Wat is nu de grote truc om te zorgen dat een huis gewoon meer oplevert?

Zo stelden wij ons telkenmale de vraag.

Al jaren buigen marketing-experts zich over deze vraag en het hield ons ook inmiddels al jaren bezig.

En..., deze keer vonden we het antwoord. Door eerst heel eenvoudig anders te denken.

Dat werd de basis voor onze BestSeller Methode .

Het begint allemaal met het stellen van de juiste vraag.

Wil jij weten wat die vraag is?

Maak dan snel een afspraak voor een Gratis Waardebepaling van jouw huis en misschien krijg jij ook wel tot 18.000 euro meer voor je woning in Stein, Meers of Elsloo.

Kijk ook eens naar dit filmpje van 'Limburg van Boven' waar u kunt genieten van de mooie woonomgeving die Geleen, Stein en Elsloo bieden.

Makelaars Selfkant

Mon, 07 Nov 2022 08:53:18 GMT

Wat zijn de voordelen van wonen in de Selfkant - Duitsland?

Wonen in de Selfkant? Neem eens contact op met onze Duitsland makelaars..

Selfkant is een gemeente in de Kreis Heinsberg in Noordrijn-Westfalen (Duitsland). Zij grenst, ter hoogte van Sittard , Echt-Susteren en Beekdaelen aan drie kanten aan Nederland. Selfkant is een uitgestrekte, hoofdzakelijk agrarische gemeente die uit 15 dorpjes en kleine woonkernen bestaat .

Vanwege de bevolkingsdruk rond het aangrenzende Sittard-Geleen (met 2082 inw./km²) en de hogere huizen- en grondprijzen in Nederlands Zuid-Limburg, vestigen veel Limburgers zich over de grens waar de prijzen voor bouwgrond en woonhuizen nog betaalbaar zijn . De gemeente is vooral in trek bij jonge gezinnen. Ondertussen betreft dit meer dan een kwart van de bevolking.

De prachtige uitgestrekte natuurgebieden, zoals het Tüdderner Venn , Rodebachtal , Schluner Berg en Hohbruch bevinden zich met name in het stroomgebied van de Roode Beek.

Dicht bij de natuur, met rijke schatten aan cultuur en landschap, in het hart van Europa, tussen Rijn en Maas, verwelkomen de mensen van het meest westelijke puntje van Duitsland u met hun spreekwoordelijke gastvrijheid.

Ook op het gebied van toerisme is de gemeente Selfkant aantrekkelijk. Het grensoverschrijdende knooppuntsysteem voor fietsliefhebbers, uitstekende restaurants en het architectonisch aantrekkelijke, modern ontworpen "westelijkste punt" van Duitsland uit 2015 inspireren zowel bezoekers als de lokale bevolking.

Wonen op het platteland gecombineerd met economische kracht geeft de Selfkant zijn unieke uitstraling. Winkelen in het moderne lokale winkelcentrum of direct van de boerderij, nieuwe handelsgebieden, talrijke ambachts- en dienstverlenende bedrijven, goede vervoersverbindingen en glasvezel in de hele regio biedt vele mogelijkheden.

Onze makelaars kunnen je ook meer vertellen over woningen in deze gemeente. In Duitsland, zeker in de regio Selfkant koop je vaak grotere huizen en meer grond tegen betaalbare prijzen. Met ons Duitse kantoor Quaden Immobilien kunnen wij u daar meer over vertellen. Maak gewoon maar eens een afspraak met 1 van onze makelaars.

Wil je naar Duitsland verhuizen en inwoner van deze fijne gemeente worden?

Kijk eens op http://www.quadenmakelaars.nl/duitsland of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Bellen mag ook natuurlijk 046-30 200 30.

Misschien moet je wel nog je eigen huis verkopen? In Nederland of in Duitsland zijn onze makelaars hierin gespecialiseerd.

Je eigen huis verkopen. Begin met een gratis waardebepaling .

Je wilt een bod doen op een Duits pand en weet nu hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis.

Je eigen huis is nog niet verkocht.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag dan eens naar de mogelijkheden.

Het is gratis en geheel vrijblijvend. En zo heb jij snel je hele plaatje compleet.

Wij werken met de BestSeller Methode .

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Jubelton wat kan en mag nog in 2022

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 03 Nov 2022 09:00:50 GMT

Hoe kan in dit jaar nog de jubelton schenken?

Jubelton schenken, wat is nog mogelijk?

Het einde van de jubelton is in zicht. Wat is nog mogelijk voor de eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning? We zochten het uit.

Wat blijkt? Wie dit jaar nog in actie komt kan langer gebruik maken van de jubelton.

Het schrappen van de jubelton is één van de maatregelen om oververhitting van de woningmarkt tegen te gaan. Sinds afgelopen Prinsjesdag weten we ook hoe de belastingvrijstelling precies wordt afgeschaft.

Geen uitzondering meer voor schenken voor de eigen woning

De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is nu nog maximaal €106.671,-. Om gebruik te maken van deze vrijstelling moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan:

De ontvanger van de schenking is tussen 18 en 40 jaar oud.
De schenking wordt gebruikt voor de eigen woning (aankopen, verbouwen, verduurzamen of aflossen).
De schenking is onherroepelijk. Een herroepingsclausule is niet toegestaan.
U kunt aan iedereen schenken. Een familieband is niet verplicht.

In 2023 geldt ook nog een eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, maar deze is een stuk lager. U kunt dan maximaal €28.947,- belastingvrij schenken onder bovenstaande voorwaarden. Vanaf 2024 vervalt de uitzondering voor de eigen woning en gelden enkel nog de reguliere regels voor schenkbelasting .

Optimaal gebruik maken van de vrijstelling door gespreid schenken

Het is mogelijk om de schenking te spreiden. Ook kan langer de tijd worden genomen om het schenkingsbedrag te besteden. Op deze manier kan optimaal gebruik worden gemaakt van de belastingvrijstelling.

Wie in 2022 een schenking heeft gedaan voor de eigen woning, maar niet de volledige €106.671,-, kan het resterende deel alsnog in 2023 schenken (aanvullende schenking).

Tip: wist u dat u de overwaarde van uw woning mag opnemen om de schenking te doen. Ontdek vrijblijvend uw mogelijkheden om overwaarde te gebruiken .

De ontvanger heeft tot uiterlijk 31 december 2024 om de schenking te besteden ten behoeve van de eigen woning. Let op: de ontvanger van de schenking moet in de aangifte schenkbelasting voor de schenking in 2022 een beroep doen op de vrijstelling.

Wat moet u doen om langer gebruik te maken van de jubelton (stappenplan)

Deze regeling is niet eenvoudig. Voor dit artikel hebben we dan ook de hulp ingeschakeld van advieskantoor NBG . Zij hebben geholpen met onderstaand stappenplan om langer gebruik te maken van de jubelton. Daarbij is het zaak dat de schenker en ontvanger snel om tafel gaan zitten om dit jaar nog het nodige te regelen.

De schenker en ontvanger spreken samen af hoeveel maximaal geschonken gaat worden*.
De schenken maakt in 2022 een deel van het schenkbedrag over. In de omschrijving geeft u aan dat de schenking bestemd is voor de eigen woning.
De ontvanger doet in de aangifte schenkbelasting over 2022 beroep op de vrijstelling voor het het afgesproken schenkbedrag.
De schenker maakt uiterlijk 31 december 2023 het resterende deel van het schenkbedrag over.
De ontvanger heeft tot 31 december 2024 om het volledige schenkbedrag te besteden ten behoeve van de eigen woning.

* Tip: leg de schenking vast in een schenkingsovereenkomst. Deze kunt u online vinden. Omdat het echter om een complexe regeling gaat met hoge bedragen, gaat u hiervoor het beste naar een notaris. Dat weet u zeker dat alles goed geregeld is.

Heb je vragen of kunnen we je ergens mee helpen? Bel ons dan op 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Het Team van Quaden Makelaars Nederland |Duitsland

Leon Quaden, Ron Hameleers, Ron Paulussen, Lilian Notten en Peggy Hermans.

Je eigen huis verkopen. Begin met een gratis waardebepaling .

Je wilt een bod doen op een Duits pand en weet nu hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis.

Je eigen huis is nog niet verkocht.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag dan eens naar de mogelijkheden.

Het is gratis en geheel vrijblijvend. En zo heb jij snel je hele plaatje compleet.

Wij werken met de BestSeller Methode .

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Wat zijn de regels bij het verkopen van een huis in Duitsland?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sat, 29 Oct 2022 12:19:43 GMT

Een huis kopen of verkopen in Duitsland.

wat komt daar allemaal bij kijken

Je bent verliefd geworden op een huis in Duitsland. Nu moet je gaan bieden. Spannend. Waar moet je allemaal rekening mee houden? Hoe verloopt het proces? Wij helpen je alvast een eindje op weg met wat Tips and Trics. Omdat wij het jou graag makkelijk maken.

Inhoud:

1. Een huis kopen begint met Onderhandelen .

2. Voorbereiding naar en door de Duitse notaris.

3. Het tekenen van het koopcontract.

4. Wat moet de Duitse notaris nog allemaal regelen?

5. Het betalen van de koopprijs en de overdracht van het huis. Hoe werkt dat?

1. Een huis kopen begint met Onderhandelen .
Na de onderhandelingen volgt een vast proces.
Wij leggen jou de vervolgstappen uit.

Koopcontract via Duitse Notaris

Als je een huis koopt in Duitsland zal na het onderhandelen over de prijs en de leverdatum, een afspraak gemaakt worden bij een Duitse notaris voor het opmaken van de koopakte.

In Duitsland teken je geen koopakte bij de makelaar maar direct bij de notaris. Je hebt dan wel als koper al de toezegging van de hypotheek nodig van de bank.

Daar waar het een transactie betreft tussen verkopers en kopers, beide met de Nederlandse Nationaliteit, maken wij bij Quaden Makelaars nog wel eerst een extra voorlopige koopakte op.

Dit is een verkorte versie van een Nederlandse koopovereenkomst.

Wij zijn waarschijnlijk het enige makelaarskantoor in heel Nederland én Duitsland welke deze voorcontracten maken. Een unieke en veilige service. Dit voorlopige koopcontract geeft extra zekerheid voor beide partijen, maar kan alleen opgesteld worden onder Nederlands recht. Alle partijen moeten dan ook over de Nederlandse nationaliteit beschikken.

“Een voorlopig koopcontract kan geen levering van de woning afdwingen bij verkoper of betaling van de koopsom bij koper. Echter, haakt een partij af terwijl alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen dan geldt er wel een boeteclausule.”

2. Voorbereiding naar en door de Duitse notaris.

Voorbereiding richting de Duitse notaris

De notaris krijgt van ons kantoor enkele documenten en gegevens aangeleverd zodat hij precies weet wie de verkopende en kopende partij zijn en welke voorwaarden er tussen partijen zijn vastgelegd bij de verkoop.

Denk hierbij aan zaken als de koopprijs, de verhuisdatum en andere mogelijke afspraken.

Voorbereiding door de Duitse notaris

De notaris zelf vraagt nog enkele dingen rechtstreeks bij verkoper en koper op, mocht hij nog aanvullende zaken willen weten. Dit kunnen vragen zijn over jouw persoonlijke situatie, zoals de huwelijkse staat, of andere dingen die nog relevant zouden zijn.

Tevens zal hij een dag en tijdstip met je afspreken waarop de koopakte bij hem getekend zal worden. Meestal binnen 1 a 2 weken.

Met alle aangeleverde gegevens maakt hij dan eerst een conceptkoopakte op. Die krijg je toegestuurd ter voorbereiding op de afspraak bij notaris om de koopakte te tekenen.

“Laat de koopakte ook even doorlezen door de makelaar van ons kantoor die de verkoop begeleidt. Hij heeft veel ervaring met het lezen en begrijpen van deze contracten en kan jou gratis adviseren”.

3. Het tekenen van het koopcontract.

Als de definitieve koopakte bij de Duitse notaris is getekend, na algehele voorlezing, gaat de notaris een aantal zaken regelen zaken voordat hij het huis kan vrijgeven.

Deze zaken staan altijd vermeld in de koopakte die je tekent zodat je precies weet wat er nog moet gebeuren. De periode waarin dit geregeld dient te worden door de notaris neemt normaal gesproken ca. 6 weken in beslag.

Moeten er nog andere contracten getekend worden?

Naast het koopcontract tekent de koper, net als in Nederland, ook nog een hypotheekakte. Ook deze wordt weer geheel voorgelezen.

Bij de aankoop van een appartement is er ook nog een zogenaamde splitsingsakte voor te lezen waarin staat hoe het gebouw is opgesplitst in appartementen.

“De koopakte word geheel voorgelezen. Het duurt dus lang maar is wel veilig. Zo weet je namelijk precies wat er in staat. Als je de Duitse taal niet machtig bent dien je wel een tolk mee te nemen. Onze makelaars gaan altijd mee naar de notaris om naar het Nederlands te vertalen”.

4. Wat moet de Duitse notaris nog allemaal regelen?

Zaken uit de koopakte die nog geregeld moeten worden ?

a.. De notaris kijkt eerst of alle noodzakelijke vergunningen of toestemmingen er zijn voorzover dit überhaupt van belang is. Mochten er bij verkoper bijvoorbeeld nog betalingen openstaan bij de gemeente inzake de gemeentelijke lasten of eventuele ‘ Erschliessungsbeitraege ’ of ‘ Anleigerkosten ’ staan nog open dan moet dit eerst opgelost worden.

b.. De notaris vraagt bij de gemeente na of deze gebruik wil maken van een eventueel voorkeursrecht. De gemeente kan in algemeen belang een woning opeisen. Dit is wel zeer onwaarschijnlijk, maar het moet formeel nagevraagd worden.

c. De notaris moet beschikken over de aflossingsbewijzen van de bank van verkoper. Hij vraagt per brief wat er nog moet worden afgelost aan hypotheek bij de bank. Verkoop je dus je huis in Duitland check dan altijd even bij de bank of je geen boete moet betalen voor het aflossen van de hypotheek

d. De notaris regelt een zogenaamde ‘ auflassungsvormerkung ’ voor de koper in het grundbuch. Dit is een soort voorinschrijving in het Duitse kadaster zodat de bank van de koper er de hypotheek van koper kan inschrijven.

Op het moment dat alle zaken in orde zijn zal de notaris iedereen informeren. De verkoper kan de woning dan leegruimen en bezemschoon maken.

De notaris controleert ook of de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald. Koper dient in de koopakte te verklaren dat het geld voor deze belasting eerlijk is verkregen”.

5. Het betalen van de koopprijs en de overdracht van het huis. Hoe werkt dat?

Alles is geregeld, en nu?

De verkoper informeert de makelaar dat het huis leeg is en deze regelt samen met verkoper en koper een eindbezichtiging om het lege huis te inspecteren.

Nadat dit is gebeurd en de koper akkoord is met de status van het huis moet de koper binnen maximaal 10 dagen de koopsom overmaken aan verkoper. Meestal gebeurt dit echter direct nadat de eindbezichtiging heeft plaatsgevonden.

De koopsom kan betaald worden

De koopsom zal door koper worden betaald zoals dit in de koopakte is aangegeven. Een deel gaat rechtstreeks naar de bank van verkoper conform de betalingsgegevens in de koopakte, dit ter aflossing van de hypotheek van verkoper.

Het overige deel zal door koper rechtstreeks naar een door verkoper op te geven bankrekeningnummer worden overgemaakt. Hiermee is de hypotheek van verkoper afgelost en de overwaarde in bezit van verkoper.

Pas als verkoper over de gelden beschikt en zich door zijn bank heeft laten bevestigen dat ook zijn hypotheek is afgelost kan de sleutel van de woning worden overgedragen en is de eigendom overgegaan op koper.

“De koopsom wordt door koper dus rechtstreeks naar verkoper overgemaakt. Dit loopt niet via de notaris zoals dit in Nederland gebruikelijk is. Het kan wel via de notaris maar dit brengt alleen extra kosten met zich mee”.

Wij hopen je middels een beetje op weg te hebben geholpen met het kopen van een huis in Duitsland. Gebruik onze Tips and Tricks en doe er je voordeel mee.

Het kopen van een huis in Duitsland is niet moeilijker dan in Nederland, alleen wat anders. In grote lijnen lijkt het wel op elkaar.

De regels zijn uiteraard iets anders maar het proces loopt vanzelf.

Zeker als je een ervaren makelaar in de hand neemt kan eigenlijk niets misgaan.

Heb je vragen of kunnen we je ergens mee helpen? Bel ons dan op 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

Of kijk eens op http://www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Wij hebben 2 makelaars, Ron en Leon welke gespecialiseerd zijn op de Duitse woningmarkt. We hebben ook eigen financieel adviseurs welke Duitsland als Specialisatie hebben.

Het Team van Quaden Makelaars Nederland |Duitsland

Leon Quaden, Ron Hameleers, Ron Paulussen, Lilian Notten en Peggy Hermans.

Je eigen huis verkopen. Begin met een gratis waardebepaling .

Je wilt een bod doen op een Duits pand en weet nu hoe dit moet.

Dan heb je misschien toch nog iets wat je belemmert in de aankoop van een nieuw huis.

Je eigen huis is nog niet verkocht.

Wil je meer weten over de verkoop van je huis, vraag dan eens naar de mogelijkheden.

Het is gratis en geheel vrijblijvend. En zo heb jij snel je hele plaatje compleet.

Wij werken met de BestSeller Methode .

Bel ons, we bijten niet. 046-30 200 30 of mail naar info@quadenmakelaars.nl

wat zijn de regels bij huur en verhuur

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 10 Oct 2022 12:51:31 GMT

Volg hier de regels bij een huurovereenkomst.

Titel 4. Huur

Afdeling 1. Algemene bepalingen

7:201 BW ( Huurovereenkomst )
7:202 BW ( Recht huurder op vruchten )

Afdeling 2. Verplichtingen van de verhuurder

7:203 BW ( Ter beschikking stellen )
7:204 BW ( Gebrek )
7:205 BW ( Rechten huurder )
7:206 BW ( Herstel gebreken )
7:207 BW ( Huurprijsvermindering bij gebreken )
7:208 BW ( Schadevergoeding bij gebreken )
7:209 BW ( Semi-dwingend recht )
7:210 BW ( Ontbinding bij gebrek )
7:211 BW ( Rechtsstoornis )

Afdeling 3. De verplichtingen van de huurder

7:212 BW ( Tegenprestatie huurder )
7:213 BW ( Goed huurder )
7:214 BW ( Overeengekomen gebruik )
7:215 BW ( Veranderingen aan het gehuurde )
7:216 BW ( Ongedaan maken veranderingen )
7:217 BW ( Kleine herstellingen )
7:218 BW ( Aansprakelijkheid voor schade )
7:219 BW ( Aansprakelijkheid voor anderen )
7:220 BW ( Dringende werkzaamheden ) ( renovatie )
7:221 BW ( In gebruik geven aan een ander )
7:222 BW ( Kennisgeving gebreken )
7:223 BW ( Gelegenheid tot bezichtiging )
7:224 BW ( Oplevering bij einde huur )
7:225 BW ( Vergoeding na einde huur )

Afdeling 4. De overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde zaken en het eindigen van de huur

7:226 BW ( Koopt breekt geen huur )
7:227 BW ( Vestiging beperkt recht )
7:228 BW ( Einde huur )
7:229 BW ( Dood huurder of verhuurder )
7:230 BW ( Verlenging overeenkomst )
7:230a BW ( Overige bedrijfsruimte )
7:231 BW ( Ontbinding huurovereenkomst ) ( Terme de grâce )

Afdeling 5. Huur van woonruimte

Onderafdeling 1. Algemeen

7:232 BW ( Toepassingsbereik onderafdeling 1 )
7:233 BW ( Woonruimte )
7:234 BW ( Zelfstandige woning )
7:235 BW ( Woonwagen )
7:236 BW ( Standplaats )
7:237 lid 1 BW ( Prijs )
7:237 lid 2 BW ( Huurprijs )
7:237 lid 3 BW ( Servicekosten )
7:237 lid 4 BW ( Energieprestatievergoeding )
7:238 BW ( Huurcommissie )
7:239 BW ( Minister )
7:240 BW ( Kleine herstellingen )
7:241 BW ( Gebreken volgens AMvB )
7:242 BW ( Semi-dwingend recht bij gebreken )
7:243 BW ( Energiebesparing )
7:244 BW ( Geheel of gedeeltelijk in gebruik geven )
7:245 BW ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte )

Onderafdeling 2. Huurprijzen en andere vergoedingen

Paragraaf 1. Huurprijzen

Paragraaf 2. Andere vergoedingen

Paragraaf 3. Slotbepalingen

7:262 BW ( Uitspraak huurcommissie )
7:263 BW ( Ingangsdatum gewijzigde huurprijs )
7:264 BW ( Niet redelijk voordeel )
7:265 BW ( Dwingend recht )

Onderafdeling 3. Medehuur en voortzetting van de huur

7:266 BW ( Medehuur echtgenoot/partner )
7:267 BW ( Medehuur anderen )
7:268 BW ( Overlijden huurder )
7:269 BW ( Voortzetting huur door onderhuurder )
7:270 BW ( Ruil woonruimte )
7:270a BW ( Mededeling van voortzetting huur )

Onderafdeling 4. Het eindigen van de huur

7:271 BW ( Einde huur )
7:272 BW ( Vordering tot beëindiging )
7:273 BW ( Beslissing op de vordering )
7:274 lid 1 BW ( Opzeggingsgronden )
7:274 lid 4 BW ( Campuscontract )
7:274a BW ( Eigen gebruik; gehandicapte )
7:274b BW ( Eigen gebruik; ouderen )
7:274c BW ( Eigen gebruik; jongeren )
7:274d BW ( Eigen gebruik; studenten )
7:274e BW ( Eigen gebruik; promovendus )
7:274f BW ( Eigen gebruik; groot gezin )
7:275 BW ( Verhuis- en inrichtingskosten )
7:276 BW ( Geen wil tot eigen gebruik )
7:277 BW ( Herhaalde vordering vaststelling einde huur )
7:278 BW ( Einde onderhuur )
7:279 BW ( Onbewoonbaar door gebrek )
7:280 BW ( Terme de grâce )
7:281 BW ( Bestemmingsplan )
7:282 BW ( Semi-dwingend recht bij woonruimte )

Afdeling 6. Huur van bedrijfsruimte

7:290 BW ( Middenstandsbedrijfsruimte )
7:291 BW ( Dwingend recht )
7:292 BW ( Duur overeenkomst; verlenging )
7:293 BW ( Opzegging )
7:294 BW ( Nietige opzegging )
7:295 BW ( Vordering beëindiging huur )
7:296 BW ( Gronden beëindiging huur )
7:297 BW ( Verhuis- en inrichtingskosten )
7:298 BW ( Terme de grâce )
7:299 BW ( Geen wil tot eigen gebruik )
7:300 BW ( Na einde tiende huurjaar )
7:301 BW ( Overeenkomst van twee jaar of korter )
7:302 BW ( Opzegging door erfgenamen huurder )
7:303 BW ( Wijziging huurprijs )
7:304 BW ( Deskundigenadvies )
7:305 BW ( Energiebesparing )
7:306 BW ( Einde onderhuur )
7:307 BW ( Indeplaatsstelling )
7:308 BW ( Vergoeding huurder en onderhuurder )
7:309 BW ( Schadeloosstelling bij afbraak )
7:310 BW ( Bestemmingsplan )

Huurovereenkomst boetebepalingen

Mon, 10 Oct 2022 12:47:45 GMT

Boetebepalingen in huurcontracten

https://bresadvocaten.nl/nieuws/boetebedingen-in-huurovereenkomsten-woonruimte/

Boetebedingen in huurovereenkomsten woonruimte

Geplaatst op: 24-01-2020.

In veel huurcontracten komen boetebedingen voor.

een boete bij onderverhuur (art. 6.6)
een boete bij overtredingen van de Opiumwet (art. 6.9)
een vangnetboete (art. 15)

Europese regels: boete onredelijk bezwarend?

Gelet op een uitspraak van het Europese Hof van Justitie zijn rechters verplicht om de boetebedingen ambtshalve – dus ook als de huurder er geen beroep op doet – te toetse n aan Richtlijn 93/13/EEG (oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten).

2. Nederlandse rechters

Hoe wordt hier nu in de rechtspraak mee omgegaan? Met andere woorden: blijven de boetebedingen in stand?

3. Boete bij onderverhuur

In deze zaak had huurster in strijd met de algemene bepalingen haar woning aan haar broer in gebruik gegeven. Parteon vordert in kort geding ontruiming en boete (10% van de huurprijs per dag). De kantonrechter wijst de vorderingen af. Het gerechtshof Amsterdam (1) stelt Parteon wel in het gelijk. Volgens het hof is een boete bedoeld als prikkel tot nakoming. De boete is bovendien gelimiteerd aan de hand van de dagen dat de overtreding voortduurt, wat een huurder ook in eigen hand heeft. Van een onredelijk bezwarend beding in de zin van Richtlijn 93/13/EEG kan daarom volgens het hof niet worden gesproken. Het hof beslist dat in een aparte bodemprocedure de hoogte van de boete moet worden bepaald, maar stelt vast dat huurster als voorschot daarop een bedrag van € 2.000 aan Parteon moet betalen.
Duwo hanteert een boetebeding waarin staat dat huurder bij overtreding van het onderhuurverbod een boete van van € 10.000 verschuldigd is. Een studente verhuurt haar studiowoning onder via Airbnb. De kantonrechter Amsterdam (2) vindt het boetebeding oneerlijk, omdat een huurder op grond van het beding ook voor een enkele dag onderverhuur deze hoge boete verschuldigd is. De rechter vernietigt het beding.
Een investeringsmaatschappij verhuurt een woning aan een huurder die zijn zolderruimte tijdelijk aan een derde in gebruik of onderhuur geeft. In de huurvoorwaarden komen twee boetebepalingen voor:
een vangnetboete van € 25 per dag op overtreding van enige bepaling uit de algemene huurvoorwaarden, en;
een boete van driemaal de maandhuur op onderverhuur of het in gebruik geven van de woning aan anderen, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.
De kantonrechter Amsterdam (3) oordeelt dat de vangnetboete een oneerlijk beding is, omdat deze te algemeen is (geen onderscheid in soort overtredingen) en geen maximumbedrag noemt. Nu dit boetebeding oneerlijk wordt geoordeeld, moeten alle boetebedingen buiten toepassing blijven, dus ook de boete op onderverhuur, aldus de rechter.

4. Boete bij overtredingen van de Opiumwet

In deze zaak is in een huurwoning een hennepkwekerij aangetroffen. Provides vordert ontbinding, ontruiming en de vangnetboete van € 350 (€ 25 per dag en de hennepkwekerij is 14 dagen in werking geweest). De kantonrechter Utrecht (4) wijst de ontbinding en ontruiming toe, maar matigt de boete tot nihil. De rechter vindt het niet redelijk om huurder driemaal te ‘straffen’, nu huurder al door de strafrechter een straf heeft opgelegd gekregen en hij ook zijn woning uit moet.
In een huurwoning wordt een hennepplantage aangetroffen. In de huurvoorwaarden is een boete opgenomen van € 1.000 per dag bij schending van het hennepverbod. Het gerechtshof ’s-Hertogenbosch (5) oordeelt dat het boetebeding redelijk is, ook al is de boete niet aan een maximum gebonden. Het hof matigt de gevorderde boete van € 79.000 tot € 40.000.
In deze zaak vordert een vastgoedbedrijf dat huurster veroordeeld wordt tot betaling van een boete van € 40.000 wegens een hennepkwekerij en daarnaast een boete van € 1.935 wegens onderverhuur en een vergoeding van mutatieschade van € 7.660,53. Volgens het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (6) is een boete van € 40.000 voor overtreding van het hennepverbod niet onredelijk, omdat dit een strafbaar feit is, risico op brand oplevert en tot verloedering van de wijk kan leiden. Toewijzing van twee boetes (cumulatie) en schadevergoeding leidt echter tot een buitensporig en onaanvaardbaar resultaat. Daarom matigt het hof de boete van € 40.000 tot een bedrag van € 28.000 (voor overtreding hennepverbod). Het hof veroordeelt huurster ook tot betaling van € 1.935 (boete onderverhuur) en € 7.660,53 (mutatieschade).

5. Conclusie

De rechtspraak laat een wisselend beeld zien. Toch zijn er een aantal vuistregels te noemen:

Een boetebeding zonder maximum is meestal onredelijk.
Als een boetebeding niet ongeldig wordt verklaard, kan de rechter ook verzocht worden om matiging. Rechters zijn doorgaans terughoudend met het matigen van een boete.
De verplichte afdracht van de ontvangen huurgelden bij verboden onderverhuur lijkt op zichzelf toegestaan. Zij is echter onredelijk bezwarend als de huurder daarnaast een aanzienlijke aanvullende boete verschuldigd is.
Hoge boetes (van tien keer de maandhuur, € 10.000 en € 40.000) voor overtredingen van de Opiumwet zijn niet onredelijk bezwarend, maar vernietiging is niet uitgesloten als het betreffende boetebeding ook van toepassing is bij minder ernstige delicten.
Een boetebeding dat tot stand is gekomen in overleg met huurdersorganisaties is minder snel een onredelijk beding.
Als er een groot verschil is tussen daadwerkelijke schade en de bedongen boete, dan kan de boete worden gematigd.
De inhoud, strekking, de onduidelijke formulering en de kenbaarheid van het beding kunnen aanleiding zijn voor matiging.

(1) Hof Amsterdam 10 oktober 2017:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2017:4171

(2) Rb. Amsterdam 17 december 2018:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBAMS:2018:9239

(3) Rb. Amsterdam 9 augustus 2018:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBAMS:2018:5650

(4) Rb. Midden-Nederland 6 mei 2015:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBMNE:2015:2579

(5) Hof ‘s-Hertogenbosch 3 juli 2018:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHSHE:2018:2797

(6) Hof Arnhem-Leeuwarden 6 september 2016:
http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2016:7517

Een huis kopen of verkopen in Duitsland

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 10 Oct 2022 10:44:32 GMT

Een huis kopen of verkopen in Duitsland...

Makelaars in Duitsland .

Wil jij een makelaar die jouw huis in Duitsland kan verkopen?

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wij zijn dé expert in de regio en de notaris in het grensgebied beschouwt ons als dé nummer 1 Nederlandse grensmakelaar qua kennis en service.

VERKOPERS kiezen voor onze BestSeller Methode.

Tot 15% meer voor je huis want Nederlandse kopers betalen gewoon meer voor jouw woning.

Omdat Nederlanders hypotheekrenteaftrek hebben is het voor Nederlandse kopers een heel stuk gunstiger om een huis te kopen dan voor een Duitse koper.

Wil jij ook de GOUDEN DEAL maken?

Dan ga met ons in zee want anders mis je straks toch een heleboel geld.

Wij verkopen jouw huis in Duitsland dankzij kantoren in 2 landen!

Gericht op de Duitse markt maar zeer zeker gericht op de Nederlandse markt.

Met explosieve marketing, grensoverschrijdend ingezet, weten wij jouw koper te vinden. Daar waar een Duitse Makelaar 179.000 euro adviseerde, verkochten wij het pand voor 239.000 euro en de kopers stonden werkelijk waar in de rij.

Met dat extra geld kun je leuke dingen doen.

Het kan jou dus ook zomaar overkomen.

Hoe we het doen?

Tja... , willen we dat wel direct prijsgeven???

Om onze concurrenten niet slimmer te maken vertellen we je natuurlijk nog niet alles, maar een groot deel weet je inmiddels wel al uit ons eerste gesprek.

Ik zou zeggen; "probeer ons uit".

Het risico en de kosten liggen geheel bij ons als het niet lukt.

Geloof ons maar

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Duitsland langs langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil je een huis kopen of verkopen?

Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

Wij hebben een TopSpecialisatie in Duitsland ( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.

Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.

We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

Waarom kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 01 Sep 2022 09:47:31 GMT

Wat is een bouwkundig voorbehoud en waarom zou ik dit opnemen?

INHOUD

1.Waarom bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring?

2. Hoe werkt voorbehoud bouwkundige keuring?

3. Wanneer is dit voorbehoud nuttig?

4. Voorbehoud bouwkundige keuring welk bedrag?

5. Mag ik de koop ontbinden na de bouwkundige keuring?

6. Wat ook kan: bouwkundige keuring vóór je bod.

7. Clausule bouwkundig voorbehoud. Hoe luidt deze?

1. Waarom bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring?

Simpel. Omdat je niet alles met het blote oog kunt zien tijdens een bezichtiging . Al helemaal niet in de 20 tot 30 minuten die de rondleiding tijdens een bezichtiging vaak duurt. Zelfs als je goed voorbereid bent met een checklist huis bezichtigen op zak, kun je verborgen gebreken over het hoofd zien. Zelfs met een aankoopmakelaar aan je zijde. Zie in de korte tijd maar eens alle belangrijke details in de smiezen te krijgen. Dat terwijl je wel een wettelijke onderzoeksplicht hebt: er wordt van jou verwacht dat je de staat van de woning zo goed mogelijk inspecteert.

Toch wil je voorkomen dat na aankoop van de woning blijkt dat de houten kozijnen rot zijn of dat alle schilderwerk buiten aan vervanging toe is. Of erger: dat misschien het complete dak hoognodig vervangen moet worden. Onverwachtste torenhoge kosten kun je voorkomen door een bod onder voorbehoud bouwkundige keuring uit te brengen.

Bij een voorbehoud bouwkundige keuring gaat de koop alleen door als de kosten voor noodzakelijk achterstallig onderhoud die uit de bouwkundige keuring volgen niet boven een bepaald bedrag uitkomen. Mocht dat wel zo zijn, dan kun je zonder boete onder de aankoop van het huis uitkomen.

2. Hoe werkt voorbehoud bouwkundige keuring?

Bij het uitbrengen van een bod op jouw mogelijke droomhuis geef je ook meteen aan of je eventuele ontbindende voorwaarden hebt en welke dat zijn. Zo komt voorbehoud van financiering vaak voor en kun je ook kiezen voor voorbehoud van NHG . Daarnaast kun je dus een huis kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Als je daar gebruik van wilt maken, geef je dit direct aan bij het schriftelijk uitbrengen van je bod. Het gaat daarbij altijd om de kosten voor “direct noodzakelijk herstel”.

Daarna laat je zelf een bouwkundige keuring verrichten door een bouwkundig expert. Die zal bijvoorbeeld letten op houtrot, de staat van de kozijnen, het schilderwerk (binnen en buiten) of de aanwezigheid van asbest. Ook zal de bouwkundige onder meer de veiligheid van de woning (elektra, aardlekschakelaar, etc.), de staat van het dak, de fundering en de cv-ketel inspecteren.

Let op het volgende:

Sinds 2018 staat voorbehoud bouwkundige keuring standaard in de model koopovereenkomst. Als je deze voorwaarde niet wilt opnemen, streept de makelaar deze voor je weg. Enkel en alleen als je expliciet bij je bod noemt dat je het huis wilt kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, is deze voorwaarde van toepassing.

Voor de bouwkundige keuring betaal je zo rond de € 350. Deze kosten zijn voor eigen rekening, ook als de aankoop van de woning door de uitkomst van het bouwkundig rapport toch niet doorgaat.

3. Wanneer is dit voorbehoud nuttig?

Bieden onder voorbehoud bouwkundige keuring als je verwacht dat de woning achterstallig onderhoud met zich meebrengt. In het rapport van de bouwkundig expert staan namelijk helder de bouwkundige gebreken op een rij die je op korte termijn zou moeten aanpakken. Daarbij staan ook de begrote kosten voor het aanpakken van elk van die gebreken. Aan de hand van zo’n rapport krijg je een goed beeld van de staat van de woning én van de extra kosten waar je voor komt te staan. En als dat alles tegenvalt, kun je dus nog onder de koop van het huis uit. Een slimme manier om te voorkomen dat je een kat in de zak koopt!

Een bouwkundige keuring is in elk geval nuttig als je zelf al diverse gebreken hebt opgemerkt en benieuwd bent of er meer is wat jij zo snel niet hebt gespot. Bijvoorbeeld als je sporen van lekkage of een scheur in de gevel hebt gezien. Daarnaast kan zo’n voorbehoud bouwkundige keuring zinvol zijn bij oudere huizen. Dan is de kans namelijk groter dat er iets aan de woning mankeert.

4. Voorbehoud bouwkundige keuring welk bedrag?

Als je een huis gaat kopen onder voorbehoud van bouwkundige keuring, moet je ook aangeven hoeveel de kosten voor het direct noodzakelijk onderhoud maximaal mogen kosten. Je kunt dit als koper in principe zelf bepalen als je nog aan het onderhandelen bent. Je hebt immers het recht om eisen te stellen. De vraag is natuurlijk of een verkoper met je eis akkoord gaat en of je dus niet de onderhandelingen voor jezelf onmogelijk maakt.

Het is dus belangrijk om goed na te denken over het bedrag dat je kiest. Volgt wel het nodige achterstallig onderhoud uit het rapport, maar zijn de kosten daarvoor lager dan jouw maximale prijs? Dan kun je de koop na de bedenktijd niet meer ontbinden. Overweeg dus goed wat voor jou het maximumbedrag is.

Wat veelal gangbaar is en door makelaars wordt geadviseerd is een bedrag van € 10.000,-- of bijvoorbeeld 2% van de koopsom. Zeker bij een duurdere woning is dat laatste raadzaam. € 10.000,-- bij een woning van een miljoen is immers zo op.

5. Mag ik de koop ontbinden na de bouwkundige keuring?

Zijn de kosten voor direct noodzakelijk herstel hoger uitgevallen dan begroot? Of adviseert de bouwkundige je om aanvullend onderzoek te laten verrichten, bijvoorbeeld als hij asbest vermoedt? In beide gevallen mag je de koop ontbinden op grond van de bouwkundige keuring.

Je moet schriftelijk aangeven dat je je op deze voorwaarde beroept. Ook ben je verplicht een kopie van het bouwkundig rapport te overhandigen aan de verkoper wanneer je de koop ontbindt. Daaruit blijkt de grond waarop je de koop ontbindt.

6. Wat ook kan: bouwkundige keuring vóór je bod.

Het nadeel van een bod onder voorbehoud van bouwkundige keuring is dat je altijd geld kwijt bent voor een keuring. Ook als naderhand blijkt dat de staat van de woning niet aan jouw wensen voldoet en je dus van de koop afziet.

Wil je dit voorkomen? Dan kun je er ook voor kiezen de bouwkundige keuring te laten uitvoeren vóórdat je een bod uitbrengt of in de drie dagen bedenktijd. Dan hoef je het voorbehoud niet bij je bod en ook niet in de voorlopige koopovereenkomst op te nemen. Let wel dat het in het eerste geval zo kan zijn dat iemand anders de woning voor je neus wegkaapt voordat je ook maar een keuring kunt laten doen. Bovendien zijn er met de huidige gekte op de woningmarkt misschien zo veel geïnteresseerden dat je de kans niet eens krijgt om een woning te laten keuren vóór de biedingsdeadline.

7. Clausule bouwkundig voorbehoud. Hoe luidt deze?

'koper kan deze overeenkomst ontbinden indien, binnen 2 weken na ondertekening van deze overeenkomst, uit het rapport van een bouwtechnische keuring, uitgevoerd in opdracht van koper en voor diens rekening, aantoonbaar blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van 2% van de koopsom te boven gaan. Onder bouwkundige gebreken wordt nadrukkelijk geen zichtbaar achterstallig onderhoud (bijvoorbeeld slecht schilderwerk) of materiaalveroudering (bijvoorbeeld een oude cv-ketel en / of keuken- en / of badinrichting) verstaan. Deze gebreken dienen van een zodanige omvang te zijn dat redelijkerwijs mag worden aangenomen dat koper de woning niet zou hebben gekocht indien hij van tevoren van deze eventueel aanwezige gebreken op de hoogte zou zijn gebracht. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag.

Wat als je nog niet gelijk een bouwkundige wilt inschakelen maar toch al iets meer wilt weten over de staat van een woning?

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Uiteraard ondersteunen wij ook onze toekomstige opdrachtgevers bij het “Verkoopklaar” maken van hun woning. Bouwkundige gebreken en onvolmaaktheden hebben hier onze extra aandacht om een verkoopproces vlekkeloos te kunnen starten. Maak gewoon eens gebruik van onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling dan vertellen wij jou meer hierover.

Gratis waardebepaling voor je huis in Susteren

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Thu, 25 Aug 2022 10:24:18 GMT

Gratis waardebepaling voor je huis in Susteren

Makelaars in Susteren.

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Echt-Susteren en omgeving?

Ons team bestaat uit Makelaars & Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen.

Wat wil je nog meer?

Susteren valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Susteren langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Hoe Simpel Anders denken Meer Geld Oplevert... Bewezen tot 18.000 euro meer. De BestSeller Methode. Meer Geld Hetzelfde Huis. Nu ook dus in Susteren. Dus wie is je makelaar in de regio Echt-Susteren?

Opeens hadden we het gevonden!

Tijdens één van onze maandelijks teamvergaderingen waren we weer eens op zoek

naar een systeem waarmee we meer geld konden halen uit de verkoop van jouw huis

in Susteren, Echt en omgeving.

Wat is nu de grote truc om te zorgen dat een huis gewoon meer oplevert?

Zo stelden wij ons telkenmale de vraag.

Al jaren buigen marketing-experts zich over deze vraag en het hield ons ook

inmiddels al jaren bezig.

En..., deze keer vonden we het antwoord. Door eerst heel eenvoudig anders te

denken.

Dat werd de basis voor onze BestSeller Methode .

Het

begint allemaal met het stellen van de juiste vraag.

Wil jij weten wat die vraag is?

Maak dan snel een afspraak voor een Gratis Waardebepaling van

jouw huis en misschien krijg jij ook wel tot 18.000 euro meer voor je

woning in Susteren.

Makelaar Susteren.

https://www.tripadvisor.nl/Tourism-g8281873-Susteren_Limburg_Province-Vacations.html

https://nl.wikipedia.org/wiki/Susteren

https://www.visitzuidlimburg.nl/zoekresultaten/?q=susteren

https://allecijfers.nl/woonplaats/susteren/

https://www.echt-susteren.nl/

Bewind, curatele

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 27 Jun 2022 10:32:58 GMT

Bewind , Curatele of Mentorschap

Inhoud

1. Wat zijn de verschillen tussen curatele, bewind en mentorschap?

2. Curatele voor financiële en persoonlijke beslissingen.

3. Bewind voor financiële beslissingen.

4. Mentorschap voor persoonlijke beslissingen.

5. Handelingsbekwaam of handelingsonbekwaam.

1. Wat zijn de verschillen tussen curatele, bewind en mentorschap?

Curatele, beschermingsbewind en mentorschap zijn verschillende maatregelen om mensen te beschermen die zelf niet goed beslissingen over hun financiën of hun verzorging kunnen nemen. Bijvoorbeeld door een geestelijke handicap, problematische schulden, verslaving of dementie.

2. Curatele voor financiële en persoonlijke beslissingen

Curatele is voor een meerderjarige die zijn financiële en persoonlijke zaken niet zelf kan regelen en voor wie beschermingsbewind en/of mentorschap niet genoeg is. Iemand die onder curatele staat is handelingsonbekwaam. De curator is de wettelijk vertegenwoordiger van de betrokkene.

Alle ondercuratelestellingen staan in het openbare curatele- en bewindregister.

Taken curator

De curator moet voor praktisch elke handeling en beslissing toestemming geven. De onder curatele gestelde kan wel zelfstandig over zijn leefgeld beschikken dat de curator aan hem geeft.
Een curator beslist over:

Financiële zaken
Geld en goederen.
Persoonlijke verzorging
Verzorging, verpleging, behandeling en begeleiding.

3. Bewind voor financiële beslissingen

Beschermingsbewind is voor mensen die hun financiële zaken niet zelf kunnen regelen. Beschermingsbewind kan worden ingesteld als de lichamelijke of geestelijke toestand van de betrokkene daar aanleiding toe geeft. Beschermingsbewind kan ook worden ingesteld bij overmatig geld uitgeven of bij problematische schulden. De bewinden staan in het openbare curatele- en bewindregister.

Taken beschermingsbewindvoerder

De bewindvoerder beheert de goederen van de betrokkene. De betrokkene kan alleen na toestemming van de bewindvoerder over zijn goederen beschikken.

De bewindvoerder maakt een lijst met een beschrijving van alle goederen die onder het bewind vallen. De bewindvoerder stuurt een kopie van deze boedelbeschrijving naar de kantontrechter.

Ook maakt de bewindvoerder een plan van aanpak waarin het doel van het bewind staat. En de afspraken tussen de bewindvoerder en de betrokkene.

4. Mentorschap voor persoonlijke beslissingen

Mentorschap is voor mensen die hun persoonlijke zaken niet meer zelf kunnen regelen vanwege een geestelijke of lichamelijke toestand. De betrokkene wordt handelingsonbevoegd voor het nemen van beslissingen over bijvoorbeeld zijn verzorging. De mentor heeft wel de plicht om de betrokkene zoveel mogelijk zelf te laten beslissen. En om een zelfstandig optreden van deze persoon te bevorderen.

Taken mentor

De mentor beslist over de volgende zaken:

verzorging;
verpleging;
behandeling;
begeleiding.

Dit zijn beslissingen op het persoonlijke vlak. Daarbij kan het ook over feitelijke zaken gaan, zoals een dossier inzien.

5. Handelingsbekwaam of handelingsonbekwaam

Iedereen vanaf 18 jaar is volgens de wet meerderjarig en handelingsbekwaam. Dit betekent dat iemand voor rechtshandelingen geen toestemming meer nodig heeft van zijn:

wettelijke vertegenwoordigers;
ouder(s) met gezag;
voogd.

Rechtshandelingen zijn bijvoorbeeld een huis huren of kopen. Of een telefoonabonnement afsluiten.

Iemand die onder curatele staat is handelingsonbekwaam om deze rechtshandelingen te doen, behalve voor de uitzonderingen die de wet noemt. Iemand is bijvoorbeeld wel bekwaam om curatele juridisch aan te vechten.

Iemand van wie de goederen onder bewind staan, kan daarover alleen beslissen met hulp van de beschermingsbewindvoerder. Of met toestemming van de kantonrechter. De onder bewind gestelde persoon is handelingsonbevoegd.

Iemand voor wie een mentorschap is ingesteld, kan niet meer zelfstandig beslissingen over zijn verzorging, verpleging, behandeling en begeleiding.

Wil je meer weten over een veilige woningverkoop?

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Financieringsvoorbehoud goed formuleren

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 27 Jun 2022 08:56:33 GMT

Financieringsvoorbehoud goed regelen

Het komt regelmatig voor dat een woning boven de vraagprijs wordt verkocht. Dit kan problemen geven als de woning voor de financiering lager wordt getaxeerd dan de koopprijs. Het financieringsvoorbehoud kan dan uitkomst bieden.

Leenplafond

Marktwaarde is de grens. Op dit moment kan de koper niet méér lenen dan de woning waard is. De koper heeft dan ook eigen geld nodig om een woning te kopen. Men moet rekening houden met totaal zo’n 5 tot 6% kosten koper voor de aankoop en financiering van de woning.

Taxatie belangrijk! De waarde waarop de woning na aankoop wordt getaxeerd, is dus belangrijk. De hoogte van deze taxatie wordt uiteraard bepaald door de marktwaarde, dus meestal levert dit geen problemen op. Als de markt de prijzen opdrijft, gaat de taxatie op basis van de marktwaarde immers ook omhoog. Maar wat als er echt ‘in the heat of the moment’ te veel wordt betaald voor een woning?

Meer dan de marktwaarde betaald

Niet alles financieren. Als er meer dan de marktwaarde is betaald, weigert de bank meer te financieren dan de waarde van de woning volgens de taxatie. Als een koper genoeg eigen geld heeft, kan hij dit daarmee opvangen. Maar als dat niet kan, zal een koper een beroep moeten doen op het financieringsvoorbehoud.

Hoe voorkomen? Hoe kunt u dit als verkopende makelaar voorkomen?

Vraag door naar eigen geld. Wees reëel en vraag goed door bij de kopers als u vindt dat de prijs te hoog is. Check in hoeverre ze afhankelijk zijn van een financiering.

Bereid de verkoper voor.

Wijs de verkoper op het risico dat de koopovereenkomst kan worden ontbonden als de waardetaxatie tegenvalt en er een financieringsvoorbehoud is. In dat geval kan de verkoper alsnog de prijs laten zakken of op zoek gaan naar een andere koper.

Algemene bedenktijd blijft. Met een zorgvuldig financieringsvoorbehoud sluit u zo veel mogelijk risico uit voor uw cliënt. Uiteraard blijft de algemene bedenktijd van drie dagen gewoon overeind.

Financieringsvoorbehoud Zorgvuldig formuleren.

Zorg ervoor dat het financieringsvoorbehoud de lading dekt. Weet u dat de koper geen 100% financiering nodig heeft, leg dit dan vast. Dan kan de koper bij een tegenvallende waardetaxatie toch niet onder de koopovereenkomst uit.

Zo concreet mogelijk.

Maak het financieringsvoorbehoud zo concreet mogelijk. Als u concreet maakt voor welk bedrag er een financiering nodig is en opneemt dat ontbinding niet mogelijk is als de marktwaarde lager wordt dan de koopprijs, helpt u de verkopers als de kopers eigen geld hebben. Dan kan dat geen argument meer zijn.

Onderbouwing afwijzing.

Tegenwoordig kan er maar één afwijzing worden overgelegd, omdat er advieskosten betaald moeten worden. U kunt echter wel opnemen dat de financieringsinstelling goed moet motiveren waarom de financiering niet wordt verstrekt. U kunt redenen uitsluiten, zoals dat er een bepaald gunstig rentepercentage behaald moet worden of dat de waardetaxatie voor het gehele financieringsbedrag genoeg moet zijn.

Wil je meer weten over een veilige woningverkoop?

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Bouwkundig rapport

Mon, 20 Jun 2022 09:46:06 GMT

EEN BOUWKUNDIG RAPPORT OF TAXATIE

Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract?

Huizenkopers kunnen vragen om een bouwkundig voorbehoud in de standaard koopovereenkomst. Dit voorbehoud staat vanaf 1 februari 2018 standaard in de koopovereenkomst van de verkopend makelaar.

Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben hierover overeenstemming bereikt met makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro.

Een bouwkundig voorbehoud is geen kopersrecht, een keuring kan dus door de verkoper worden geweigerd. Ook de koper kan er desgewenst vanaf zien. In al die gevallen moet het voorbehoud zichtbaar worden doorgehaald in de verkoopovereenkomst.

Hoge herstelkosten

Met een bouwkundig voorbehoud kan de koop van een woning worden ontbonden als na onderzoek blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel en achterstallig onderhoud boven een afgesproken maximum uitkomen. Je wordt zo gewezen op eventuele bouwkundige gebreken .

Het voorbehoud kan wel worden geschrapt, maar alleen als de verkoper er niet mee instemt, of als de koper een bouwkundige keuring niet nodig vindt.

Bouwkundig voorbehoud doorstrepen

Tot nu toe moet een koper altijd aan de verkoper/verkoopmakelaar vragen een bouwkundig voorbehoud toe te voegen aan het koopcontract. Dat wordt straks omgedraaid: het bouwkundig voorbehoud staat dan standaard in de koopovereenkomst vermeld. Het moet echt worden doorgestreept als de verkoper een bouwkundige keuring niet toestaat, of als de koper ervan afziet.

‘Als de koper dit voorbehoud niet wordt gegund, dan moet jij als koper je bewust zijn van de mogelijke risico’s die dat met zich meebrengt.’

Overweeg je de koop van een bestaande woning of wil je jouw huis verkopen?

Dan is het sterk aan te raden een keuring te laten uitvoeren. Een dergelijke keuring geeft je immers meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat en eventuele verborgen gebreken van de woning. Op die manier weet je goed wat je koopt of verkoopt.

Via onze partner Homekeur kun je een 100% onafhankelijke rapportage uitvoeren door het gehele land.

Super rapporten. Super Veilig. en dat voor een Superprijs.

Wat als je nog niet gelijk een bouwkundige wilt inschakelen maar toch al iets meer wilt weten over de staat van een woning?

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn door onze inspecteur vaak zelf wel te herkennen, en met deze ondersteuning voorkom je vaak al onaangename verrassingen.

Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Hoe kan zo'n bouwkundig voorbehoud in de koopakte eruit zien?

"indien binnen 2 weken na ondertekening van deze overeenkomst uit het rapport van een bouwtechnische keuring, uitgevoerd in opdracht van koper en voor diens rekening, aantoonbaar blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van 2% van de koopsom te boven gaan. Onder bouwkundige gebreken wordt nadrukkelijk geen zichtbaar achterstallig onderhoud (bijvoorbeeld slecht schilderwerk) of materiaalveroudering (bijvoorbeeld een oude cv-ketel en / of keuken- en / of badinrichting) verstaan. Deze gebreken dienen van een zodanige omvang te zijn dat redelijkerwijs mag worden aangenomen dat koper de woning niet zou hebben gekocht indien hij van tevoren van deze eventueel aanwezige gebreken op de hoogte zou zijn gebracht. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag".

Bouwkundige gebreken

Mon, 20 Jun 2022 09:36:24 GMT

Wat zijn bouwkundige gebreken en waar moet je dan op letten?

Inhoud

wat zijn bouwkundige gebreken?
Welke gebreken komen veel voor?
Hoe herken je deze gebreken?
Waar moet een verkoper en koper rekening mee houden?
Wie kan jou hiermee helpen?
Wat als ik mijn eigen huis verkoop?

1. Wat zijn bouwkundige gebreken:

Als je een huis gaat bezichtigen, bekijk je het huis van de buiten- en binnenkant. Je hoopt dat een huis in topconditie is, maar hier mag je niet zonder meer van uit gaan. Een huis kan zogenoemde ‘bouwkundige gebreken’ hebben. Dat wil zeggen dat een woning zaken heeft die bouwtechnisch niet in orde zijn en zelfs in het uiterst geval gevaarlijk kunnen zijn of de woning onbewoonbaar zouden maken.

2. Veel voorkomende gebreken zijn:

· Houtrot door bijv. slecht schilderwerk;

· Aanwezigheid van houtworm en boktor ;

· Vochtschade;

· Betonrot ;

· Doorzakkende constructie (dak of muuropeningen);

· Asbest ;

· Slecht voegwerk;

· Matige tot slechte staat platte daken ;

· rommel in de meterkast (loshangende bedrading) en kapot schakelmateriaal.;

· Slechte staat kitwerk ;

3. Hoe herken je bouwkundige gebreken?

Het bouwjaar van de woning is hierbij al een goede voorspeller: hoe ouder het huis, hoe groter de kans op een bouwkundig gebrek. Een oud huis is in een tijd gebouwd waarin andere bouwvoorschriften golden en vaak gebouwd is volgens verouderde methodes. Het is daarom van belang om het huis goed te onderzoeken voordat je het gaat kopen.

4. Wat zijn rechten en plichten van koper en verkoper?

In het hele koopproces heeft zowel de koper als de verkoper rechten en plichten. De koper heeft een onderzoeksplicht. Dat houdt in dat je moet kunnen aantonen dat je goed onderzoek hebt uitgevoerd naar de staat waarin de woning verkeert. De verkoper heeft op zijn beurt een mededelingsplicht . Dat betekent dat alle gebreken voor de koop gemeld moeten worden aan de kopende partij. Toch gaat dat helaas niet altijd vlekkeloos, omdat soms een gebrek niet eens bekend was bij de verkoper.

5. Wie kan jou hiermee helpen?

Wij kunnen jou hiermee helpen, hebben ervaring en zelfs een eigen Bouwkundig Inspecteur in huis. Wil je hiervan gebruik maken? Denk dan eens aan onze https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach .

Eén van de speerpunten van onze coaching is dat wij vertellen jou of het noodzakelijk is een bouwkundig rapport te laten opmaken door een onafhankelijk specialist.

De eerste paar gebreken zijn vaak zelf wel te herkennen, maar met onze ondersteuning voorkom je vaak onaangename verrassingen.

6. wat als ik mijn eigen huis verkoop?

Uiteraard ondersteunen wij ook onze toekomstige opdrachtgevers bij het “Verkoopklaar” maken van hun woning, bouwkundige gebreken en onvolmaaktheden hebben hier onze extra aandacht om een verkoopproces vlekkeloos te kunnen starten. Maak je gebruik van onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling dan vertellen wij jou meer hierover.

Een huis kopen of verkopen in Elsloo

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sun, 29 May 2022 10:38:52 GMT

Misschien wil je meer weten over Elsloo voordat je er een huis koopt.....

Informatie

- Elsloo is een dorp in de provincie Limburg , in de regio Westelijke Mijnstreek , gemeente Stein . Het was een zelfstandige gemeente t/m 1981.

- Onder het dorp Elsloo vallen ook de buurtschappen Catsop en Terhagen .

- Een bijzonder geval is Meers , dat postaal gezien "in" Elsloo ligt, omdat het geen eigen postcode en plaatsnaam heeft in het postcodeboek. Meers is echter geografisch gezien gewoon een apart dorp.

- Ook een klein deel van de buurtschap Veldschuur valt voor de postadressen onder Elsloo (deze buurtschap valt in de praktijk onder het dorp Meers).

- Wapen van de voormalige gemeente Elsloo .

Naam

Lokale schrijfwijze en uitspraak: Aelse .

Oudere vermeldingen
1002 kopie tweede helft 12e eeuw Elisla, 1111 de Eleslo, 1122 kopie 14e eeuw Elslo.

Naamsverklaring
Samenstelling van het Oudnederlandse elis ‘els’ en lo ‘bosje op hoge zandgrond’.( 1 )

Ligging

Het dorp Elsloo ligt aan de oever van het Julianakanaal en van de rivier de Maas en de Belgische plaats Boorsem, ZO van het dorp Meers , Z van het dorp Stein en de A76, ZW van het Knooppunt Kerensheide (A76/A2) en de stad Geleen , W van het dorp Neerbeek , NW van de dorpen Beek en Geverik , N van Maastricht-Aachen Airport en het dorp Moorveld , NNO van het dorp Geulle en NO van het dorp Geulle aan de Maas .

Statistische gegevens

- In 1840 heeft de gemeente Elsloo 252 huizen met 1.151 inwoners, verdeeld in het gelijknamige dorp 111/495 (= huizen/inwoners) en de buurtschappen Meers 75/354, Castrop of Catsop 50/235 en Terhagen 16/67.

- Per 1 januari 1982 is de gemeente opgeheven en als volgt verdeeld:
naar Stein: 780 hectare met 8.205 inwoners;
naar Beek: 40 hectare met 30 inwoners.

- Tegenwoordig heeft Elsloo ca. 3.500 huizen met ca. 8.700 inwoners.

Geschiedenis

Elsloo bestond al in de tijd van de Bandkeramiekers, de eerste boeren die zich rond 5000 v. Chr. in deze streek vestigden. Dit volk ontleent zijn naam aan hun fijne, komvormige aardewerk met bandvormige versieringen. De belangrijkste vondsten van de bandkeramische cultuur zijn gedaan bij dit dorp. Archeologen troffen palenpatronen van huizen aan en een begraafplaats met meer dan honderd graven, waarvan sommigen gecremeerd waren en anderen met opgetrokken knieën begraven. Een deel van de vondsten is te zien in Streekmuseum Schippersbeurs (zie bij Musea).

De eerste boeren waren afkomstig uit Bohemen en Moravië. Zij leefden op het vruchtbare plateau van Elsloo, omringd door bevolkingsgroepen die volledig gericht waren op jacht, visserij en op het verzamelen van plantaardig voedsel. De Romeinen op hun beurt lieten een centraal verwarmde villa en een kerkhof na. Ook de Franken en de Merovingers begroeven op het plateau in het Maasdal bij dit dorp hun doden. De periode 814-892 was voor deze streken door het optreden van de Noormannen desastreus. Vooral de jaren 881-882 zijn berucht, toen zij zich in Ascloa (Hasloa?) aan de Maas vestigden. Ascloa kán Elsloo zijn geweest, of Asselt (bij Roermond).(11)

Het huidige dorp heeft een middeleeuwse oorsprong. Rond 1150 bouwden de Heren van Elsloo er een burcht, waarvan de resten tegenwoordig op de bodem van de Maas liggen, te zien bij laag water. Rond 1200 namen de Heren van Stein de macht over. Later werd er het kasteel gebouwd, op de plaats van de burcht uit de 13e eeuw. Diverse inwoners verdienden hun bestaan met de handel en de scheepvaart op de Maas. Een beroemde Maasschipper uit het dorp was Jan Coninx, wiens huis nog boven op de Maasberg ligt. Hij vervoerde voornamelijk de bekende Naamse steen die in het hele stroomgebied van de Maas als bouwmateriaal werd gebruikt.

De rivier de Geul mondde oorspronkelijk bij Elsloo uit in de Maas. Door een grote overstroming, ergens tussen 1450 en 1600, brak de Maas door haar oostelijke oevers en verlegde zij haar loop in de bedding van de Geul, die daardoor fors werd ingekort. Het dorpje Geulle bijvoorbeeld, dankt zijn naam aan de rivier die er sinds de grote Maasoverstroming niet meer komt. (3020 21-8-1999)

Als je je nader wilt verdiepen in de geschiedenis van Elsloo, kun je terecht bij de volgende instanties en site:

- Heemkundevereniging De Maasstreek is gehuisvest in het pand van de Openbare Bibliotheek, Raadhuisstraat 47. Tel. 046-4373582.

- Streekmuseum Elsloo (voorheen streekmuseum Schippersbeurs) is gevestigd in een gedeelte van de voormalige Schippersbeurs. Het pand stamt uit het begin van de 17e eeuw en is gebouwd in Maaslandse stijl. Als bezoeker maak je een reis in de tijd en kun je je een goed beeld vormen van de leefwijze van de Maaslandse bevolking in de periode 1650 tot 1950. De collectie bestaat onder meer uit vondsten uit de tijd van de Bandkeramiekers en de Romeinse tijd, klederdrachten, huisraad, stijlkamers anno 1900, landbouwwerktuigen en twee compleet ingerichte arbeiderswoningen. Verder kun je er bekijken hoe de vlasbouw en zuivelbereiding vroeger in zijn werk gingen.

- Op de site Elsloo.info vind je ca. 200 artikelen over de geschiedenis van het dorp en omgeving , samengesteld door Guus Peters (zie de menu's aan de rechterkant).

- Beschouwing over verleden en heden van Elsoo (2018), door planoloog en oud-inwoner Jos Gadet.

Bezienswaardigheden

- Elsloo heeft 26 rijksmonumenten .

- Elsloo heeft een van de mooiste (beschermde) dorpsgezichten van Nederland. Monumentale panden vind je met name aan de Dorpsstraat, Maasberg en Op den Berg. Het oude dorp is overigens voor een deel gesloopt in verband met de aanleg van het Julianakanaal (1925-1935).

- Mariakapel .

- In 1848 was het architect Dumoulin - ook bekend van de kerk in Voerendaal - die hier de St. Augustinuskerk schiep. Het bakstenen bouwwerk heeft drie beuken en een halfronde koorsluiting. De classicistische mode deed zich tegen het midden van de 19e eeuw nog gelden. Hiervan getuigen de Ionische zuilen in het inwendige die de gestucte tongewelven dragen. Vooral de toren is opvallend en dan met name de bovenbouw. De neo-romaanse vormen met deelzuiltjes en hoektorens hiervan zijn evenwel niet aan Dumoulin, maar aan een jongere architect toe te schrijven. In kunsthistorisch opzicht het belangwekkendst aan deze kerk is een kleine reeks laatmiddeleeuwse sculpturen. Het zeer fraaie houten Anna-te-drieën beeld werd omstreeks 1525 vervaardigd door een Meester van Elsloo van wie meer werken bekend zijn. De werkelijke naam van de handwerksman is onbekend en daarom heeft men een ‘noodnaam’ gegeven die naar de verblijfplaats van één van zijn zekere werken verwijst. De moeite waard zijn ook de beelden van Ste. Catharina en Ste. Barbara en de 12e eeuwse doopvont. Deze laatste vooral vanwege zijn hoge ouderdom. (3324)

- De H. Mariakerk aan het Dorine Verschureplein is in 1959 in gebruik genomen. Deze nieuwe kerk was nodig omdat door de na-oorlogse sterke uitbreiding van Elsloo in oostelijke richting, de oude Augustinuskerk aan de rand van het dorp was komen te liggen, en door de bodemgesteldheid aldaar, uitbreiding van deze kerk niet mogelijk bleek.

Kasteel
De economiegebouwen van het in 1835 door brand verwoeste ‘Panhuis op de Slak’ vormen het huidige Hotel-restaurant Kasteel Elsloo. Het is een gerestaureerd gedeelte van het vroegere kasteel. Bij het kasteel is een prachtig wandelpark met heempark gelegen. Het huidige kasteel is van oorsprong een brouwerij die in de 17e eeuw tot kasteel werd verbouwd door de Heer van Elsloo, Nicolaas graaf d'Arberg Valengin. Om die reden omvat het complex een watermolen en een boerderij. In 1959 kwam het 168 hectare grote buitengoed, met zijn park en zwaar beboste plateauhelling, in handen van de gemeente. Het hellingbos van het kasteel is in de 19e eeuw door kasteelheer Charles de Geloes veranderd in een park. Selectief rooien en aanplanten van platanen en groene beuken, samen met het aanleggen van een grashelling en percelen nat kalkgrasland heeft geleid tot het huidige kasteelpark.

Het oorspronkelijke, in de 17e eeuw volledig door de Maas opgeslokte Kasteel Elsloo is sinds mei 2022 virtueel te bezoeken op de plek waar het ooit stond, met augmented reality op je telefoon. Dat kan tijdens de Archeo Route Limburg . In mei 2022 is op de plek van het kasteel een archeologisch speerpunt geopend . Dat is een ijzeren speer in het landschap die als toegangspoort naar het verleden dient. Met je mobiele telefoon duik je ter plekke in de geschiedenis. Heel af en toe, als het water van de Maas heel laag staat, kun je nog een aantal restanten van het kasteel zien. Maar als je goed onderzoek wilt doen, moet je natuurlijk ook onder water gaan kijken. Dat is in 2004 gebeurd. Al die resultaten hebben een mooi verhaal opgeleverd dat nu voor het brede publiek te bekijken is.

- De Kasteelmolen of Slakmolen is een water-aangedreven korenmolen met bovenslagrad. De watermolen is opgenomen in het gebouwencomplex van kasteel Elsloo.

Evenementen

- Carnaval. - CV De Sajelaire .

- Het idee om zomercarnaval Carnaval Mundial (1x in de 2 jaar, in de oneven jaren, op een zaterdag in juli, in 2021 voor de 10e keer) in het leven te roepen, is geboren tijdens een bestuursvergadering van Carnavalsvereniging de Sajelaire. Deze vereniging is in november 1952 opgericht. In het seizoen 2002-2003 bestond de vereniging 50 jaar. Omdat 50 geen carnavalesk getal is, is besloten om na het seizoen een zomerfestijn te organiseren. Geen gewone zomercarnaval. Maar Elsloo en omgeving laten zien hoe in de hele wereld (carnavals)feesten gevierd worden. En zo is het gekomen...

- Conincx Pop (juli) profileert zich als 'het gezelligste popfestival van Nederland'. Het heeft de sfeer van een intiem feestje. “Er zijn mensen die ik het hele jaar niet zie, maar op Conincx Pop weet ik zeker dat ze er zijn. Het festival heeft een hoog reüniegehalte. Het is een familiefeestje. Voor het hele gezin”, aldus organisator John Baggen. Daar is de programmering ook op afgestemd. Voor elk wat wils. De organisatie van het feestje vergt de inzet van dik honderd vrijwilligers. De toegang is gratis.

Natuur en recreatie

- De Botanische Tuin van het IVN afdeling Elsloo ligt naast het kasteel. In de tuin zijn circa 2.200 planten verzameld uit de hele wereld. Een gedeelte is thematuin met onder meer verfplanten, medicinale planten en winterharde varens.

Beeld

- Actuele foto's uit Elsloo en ook uit Meers, Catsop en Terhagen, op Facebook.

- L1 Óngerwaeg-reportage met Lucie Driessen (2017). Mevr. Driessen is een bekend persoon in Elsloo, want ze had met haar inmiddels overleden man een drankenhandel in het dorp. En heeel lang geleden kon je voor 10 cent een ijsje bij haar kopen

Links

- Algemeen : - Site van en over Elsloo .

- Nieuws : - Nieuws uit Elsloo op Facebook.

- Belangenvereniging : - "Aelsenaere laten zich niet makkelijk besturen. Ze zorgen er samen zelf voor dat dingen voor elkaar komen en dat er mooie dingen groeien, los van overheden en politiek. Het heeft het dorp de eigen kracht en de sociale cohesie gegeven die het dorp zo sterk en aantrekkelijk maakt. Toch is het in deze tijd steeds moeilijker om die gezamenlijke eigen kracht vorm te blijven geven. Oude structuren veranderen met nieuwe inwoners. Drukte en individualisering zorgen ervoor dat mensen meer op zichzelf zijn. En internet is voor veel mensen het nieuwe dorp geworden. Dorpsplatform Elsloo wil aan het dna van het dorp "het samen zelf doen" nieuwe vormen toevoegen die mensen weer bij elkaar brengt, waardoor de mensen zich ook in de toekomst uit eigen wil en overtuiging actief onderdeel voelen van het dorp. Hóe ze dat willen doen, kun je lezen op hun site. - Nieuws van het Dorpsplatform op Facebook.

- Sport: - De leden van Tourclub Elsloo (wielrennen) rijden iedere zondag een rondje van ca. 60-100 km door de regio. Ook in de winter fietsen ze gewoon door. De routes zijn in het jaaroverzicht van tevoren te bekijken en te downloaden.

- Genealogie: - Overzicht van begravenen op de begraafplaats van Elsloo op de Berg en - idem Schutterdreef .

- Tripadvisor

https://www.tripadvisor.nl/Tourism-g2317569-Elsloo_Limburg_Province-Vacations.html

- Wikipedia

https://nl.wikipedia.org/wiki/Elsloo_(Limburg)

- VVV

https://www.visitzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/elsloo/112/

- Alle cijfers.

https://allecijfers.nl/postcode/6181/

- Gemeente

https://www.gemeentestein.nl/contact/

BELANGRIJK.

Misschien heb je wel hulp nodig bij het kopen van een huis maar geen zin om een dure aankoopmakelaar in te schakelen.

Kijk dan eens naar de mogelijkheden met onze Aankoopcoach .

https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach

Koop een huis in Elsloo veiliger, sneller, goedkoper en beter beschermd.

een huis kopen in Munstergeleen

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Fri, 20 May 2022 09:18:36 GMT

De gratis Aankoopcoach.

Wil jij een huis kopen in Munstergeleen?

Onze makelaars hebben wat tips en ideeën voor je verzameld.

Wil je weten over Munstergeleen en dan met name over de geschiedenis en historie? Kijk dan eens op https://nl.wikipedia.org/wiki/Munstergeleen of kijk voor bijzondere uitjes eens https://www.visitzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/munstergeleen/123/

Ben je meer van de cijfertjes zoals het aantal inwoners per jaar , of wil je weten hoe het me de gezondheid is gesteld in dit dorp? Kijk dan eens op https://allecijfers.nl/buurt/munstergeleen-sittard-geleen/

Wil je al eens een grof idee hebben wat je woning waard is dan kijk voor de aardigheid eens op https://huispedia.nl/

Let wel goed op dat de vermelde waarde zeer af kan wijken van wat reëel is. Wil je weten hoe je het beste de verkoopwaarde van je huis vaststelt lees dan deze blog eens:

https://www.quadenmakelaars.nl/huis-verkopen-waardebepaling

Op Huispedia.nl vind je ook nog allerhande aanvullende woninginformatie zoals de maandlasten van de woning, de bereikbaarheidscore van het huis die de afstand meet tot allerhande voorzieningen.

Enkele websites waarop je woningen in Munstergeleen te koop vindt:

1. www.jaap.nl

https://www.jaap.nl/koophuizen/limburg/zuid-limburg/munstergeleen?gclid=Cj0KCQjw-JyUBhCuARIsANUqQ_JM5TIPIPZ8q9QYtzWVvX9fgn2GNenxQyhPJ8IaSrTyAN8agH458UwaAsjdEALw_wcB

2. www.funda.nl

https://www.funda.nl/koop/munstergeleen/

3. www.huislijn.nl

https://www.huislijn.nl/koopwoning/nederland/limburg/munstergeleen

4. www.pararius.nl

https://www.pararius.nl/koopwoningen/munstergeleen/huis

Misschien heb je wel hulp nodig bij het kopen van een huis maar geen zin om een dure aankoopmakelaar in te schakelen.

Kijk dan eens naar de mogelijkheden met onze Aankoopcoach .

https://www.quadenmakelaars.nl/aankoopcoach

Koop een huis veiliger, sneller, goedkoper en beter beschermd.

7 blunders om te vermijden bij de verkoop van je huis

Fri, 20 May 2022 08:14:30 GMT

Onze makelaars geven jouw tips om je woning sneller en beter te verkopen.

Nederland heeft een stabiele huizenmarkt en we kunnen nog steeds genieten van lage rentestanden.

Als verkoper betekent dit dat je koper meer kapitaal kan uitgeven aan je woning. Een ideaal klimaat dus om je woning te koop te zetten. Maar let op: er zijn enkele gevaarlijke - en dure - valkuilen.

We verzamelden de grootste verkoopblunders die je duizenden, misschien wel tienduizenden, euros kunnen kosten. Ze vermijden is dus de boodschap.

1. Je huis helemaal zelf verkopen

Je huis zelf proberen te verkopen is complete waanzin. Je hebt de ervaring en vaardigheden nodig van een makelaar. Hij of zij kent de markt goed en weet hoe je je woning goed in de verf zet. Onderzoeken bewijzen het steeds opnieuw: zonder makelaar krijg je je woning minder snel – en voor minder geld – verkocht.

2. De verkeerde prijs vragen

De prijs te hoog of te laag zetten, dat is kapitaal fout. Om een juiste prijs te kunnen bepalen, moet je de markt goed kennen, alsook de positionering van je woning daarin. Zoals we in puntje 1 aanhaalden: een makelaar kent de markt perfect en weet wat je voor je woning kan vragen.

Lees anders even onze blog over het bepalen van de juiste verkoopprijs van jouw woning.

3. Belangrijke herstellingen niet doen en zelfs niet opruimen

Wanneer potentiële kopers je woning komen bezichtigen, moet het zo uitnodigend mogelijk zijn. Enkel door de nodige herstellingen te doen en door grondig op te ruimen en te poetsen, optimaliseer je de verkoopwaarde van je woning. Maar er is meer: je kan je woning extra aantrekkelijk maken door middel van home staging .

4. Een lege woning te koop zetten

Niets zo deprimerend als lege slaapkamers, een lege keuken, een kale woonkamer. Bezoekers moeten zich een voorstelling kunnen maken van de mogelijkheden van elke ruimte. En zonder meubels is dat heel moeilijk. Wanneer je meubels al verhuisd zijn, kan je beroep doen op bedrijven die gespecialiseerd zijn in het aankleden van je woning.

5. Je ego

Er kan slechts één winnaar zijn? Fout. Maak van de onderhandeling met je koper geen wedstrijd, maar probeer steeds een win-win te realiseren. En ja, dan zal je op bepaalde aspecten moeten toegeven. Maar liever water bij de wijn dan een onverkochte woning, toch?

6. De nadelen van je woning verbergen

De mindere aspecten van je woning komen vroeg of laat toch boven water drijven. Je kan dus beter zorgen dat je van bij de start open bent over de gebreken van je woning.

7. Slechte foto’s gebruiken

Je kan duizenden euro's verliezen door slechte foto’s te gebruiken. Waarom? Omdat de meeste mensen hun zoektocht naar een woning online starten. En dan zijn goede foto’s best doorslaggevend. Werk je samen met een makelaar? Goed zo. Hij of zij zal ook weten dat kwalitatieve foto’s de perfecte eerste indruk zijn van je woning.

Besluit

Je woning verkopen, het is geen gemakkelijke klus. Maar met de hulp van een goede makelaar en wat kleine optimalisaties krijg je je woning sneller verkocht voor de prijs die je voor ogen had.

Wij zijn wij van Quaden Makelaars & Marketeers?

De Makelaars en Marketeers van Quaden Makelaars zijn ondertussen topsporters op het gebied van VerkoopStrategie, Verkooppsychologie & VerkoopMarketing, maar hebben daarnaast vooral héél veel ervaring om jouw huis te verkopen tegen de beste Deal.

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Kijk eens naar onze BestSeller Methode .

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jou langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil jij ook een gratis waardebepaling van je huis?

Een huis kopen in Duitsland

Mon, 09 May 2022 14:31:49 GMT

Een huis kopen of verkopen in Duitsland

Een huis kopen in Duitsland

Emigratie

Wil je betaalbaar wonen? Kijk dan eens over de grens.

Het wonen in Duitsland is een stuk voordeliger dan in Nederland, wat dacht je van een prachtig vrijstaand huis Gangelt, een boerderijwoning in Waldfeucht, een villa in Tüddern of een bijzonder object in de Duitse Eifel. Quaden Makelaars & Marketeers/Quaden Immobilien helpt jou graag!

"Maar dat is toch een heel gedoe" horen we je al denken.

Toch is dat niet zo. Het is niet veel moeilijker om een huis in Duitsland te kopen. Wel wat anders en dat moet je gewoon even weten.

Jouw voornemen om te verhuizen naar Duitsland werpt een hoop vragen op:

· Wat zijn voor- en nadelen van het wonen in Duitsland?

· Wat gebeurt er met de ziektekostenverzekering?

· Wat gebeurt er met de AOW- en pensioenopbouw?

· Van wie krijg ik een uitkering bij werkeloosheid of arbeidsongeschiktheid?

· Hoe zit het met de verzekeringen?

En waarschijnlijk nog veel meer...

Onze uitgebreide internationale kennis komt hier goed van pas. Wij adviseren jou op de vele deelgebieden van de emigratie, zoals bij fiscale, sociale, verzekeringstechnische en financiële vraagstukken.

Aangezien je voor het verkrijgen van een Duitse hypotheek in principe over eigen middelen moet beschikken, en dat mag ook met de overwaarde van je eigen woning , bieden wij onze https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling aan zodat je goed voorbereid op zoek kunt gaan naar je Duitse droomhuis.

Zoals je kunt lezen heeft Quaden Makelaars & Marketeers/Quaden Immobilien een team aan specialisten die jou vrijblijvend kunnen helpen om de eerste stappen te zetten.

Wij zijn daarom dé Duitslandspecialist in de regio.

Maar bovendien is het wonen in de Duitse/Nederlandse grensregio gewoon relaxed wonen.

https://nl.wikipedia.org/wiki/Selfkant

https://nl.wikipedia.org/wiki/Gangelt

https://nl.wikipedia.org/wiki/Waldfeucht

https://nl.wikipedia.org/wiki/%C3%9Cbach-Palenberg

Zelf je huis verkopen

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Fri, 06 May 2022 13:06:09 GMT

Ben jij een echte Doe-het-zelver en wil je zelf je huis verkopen zonder makelaar?

Huis verkopen zonder makelaar.

Uiteraard raden we het jou af om het huis te verkopen zonder makelaar, maar als je het dan toch perse zelf wilt dan kunnen we je beter wat tips geven.

We hopen dat je na het lezen van dit artikel tot de conclusie komt dat het slimmer is om een makelaar in te schakelen en dat het je daarnaast meer geld oplevert dan het kost.

Zorg voor een goede voorbereiding.

Ga je je huis verkopen zonder makelaar, dan moet je zelf een hoop regelen. Zorg ervoor dat je voldoende tijd hebt om alle praktische zaken af te handelen.

Zo is het verstandig om zoveel mogelijke relevante informatie en documenten van je woning in een verkoopdossier te verzamelen. De volgende stukken zijn relevant voor potentiële kopers en/of bij de notaris:

Akte van levering (bewijs van eigendom woning)
Ingevulde lijst van zaken
Garantiebewijzen en contractstukken
Een geldig energielabel voor de woning
De meest recente WOZ-beschikking en gemeentelijke aanslagen (watersysteemheffing, zuiveringsheffing en verontreinigingsheffing)
Bij scheiding: akte van verdeling
Bij overlijden: akte van erfrecht .

Bepaal de vraagprijs

Je bent klaar voor de verkoop van je woning, maar voor welk bedrag zet jij je woning te koop?

Het vaststellen van de vraagprijs is onder meer afhankelijk van de woon- en perceeloppervlakte van je woning. Ook de staat van onderhoud en de regio/buurt waarin je woning staat is belangrijk.

Wil je precies weten hoeveel de huizen in jouw buurt gekost hebben? Vraag dan de aankoopprijzen op. Het Kadaster registreert verkoopgegevens van alle woningen in Nederland. Je kunt de aankoopprijs van willekeurige woningen voor een klein bedrag opvragen via de website van het Kadaster.

Maar wat je huis, volgens diverse berekeningen, waard zou moeten zijn is soms veel minder belangrijk dan wat je er nu daadwerkelijk voor kunt krijgen. Als je echt wilt verkopen, richt je dan vooral op de huidige concurrentie oftewel de andere woningen die nu ook te koop staan. Waarmee weet jij je te onderscheiden?

Meer informatie over het bepalen van de vraagprijs.

Maak je huis verkoopklaar

Ga je je huis verkopen? Dan wil je natuurlijk een goede eerste indruk maken. Een gedegen voorbereiding is dan het halve werk. Loop kamer voor kamer door de woning en kijk wat voor kleine gebreken je tegenkomt. Denk aan lekkende kranen, afgebladderde stukken behang of loszittende deurkrukken. Dat zijn gebreken die je vrij snel zelf kunt repareren, maar waardoor je woning er meteen een stuk beter uitziet.

Het lijkt een open deur, maar vergeet vooral ook niet om je huis goed op te ruimen. Kijk kritisch naar je spullen en bepaal wat wel of niet noodzakelijk is. Zo kun je tekeningen, foto's en kaartjes het beste weghalen. Die vind jij misschien heel gezellig, maar een potentiele koper ziet het waarschijnlijk als rommelig. Als je alles netjes hebt opgeruimd, ziet je huis er meteen ook een stuk ruimer uit. Vergeet ook juist niet om ruimtes als de meterkast en de ruimte waar de cv staat op te ruimen. Dit soort zaken worden natuurlijk door de koper met nadruk onderzocht.

Wij hebben een mooi e-book voor je met 27 belangrijke tips.

Promoot je huis

De promotie van je woning is belangrijk. Je wilt immers dat je huis onder de aandacht komt van zoveel mogelijk kopers op de woningmarkt. Om je woning zo goed mogelijk te presenteren zijn bepaalde onderdelen onmisbaar:

Professionele foto's (laten) maken. Goede en aantrekkelijke foto’s geven een positieve eerste indruk van je woning. Ze zijn het belangrijkste onderdeel van de presentatie van je woning. Wil je zeker weten dat je huis goed tot zijn recht komt? Schakel dan een professionele fotograaf in.

Schrijf een pakkende verkooptekst. Naast je foto's heb je ook een pakkende verkooptekst nodig om met je woning de aandacht te trekken. De beschrijving hoeft niet heel lang of uitgebreid te zijn, maar het is wel van belang om de belangrijkste (onderscheidende) kenmerken van je woning op een rij te zetten.

Kies je promotiemiddelen. Om je huis onder de aandacht te brengen is het belangrijk om te bepalen welke promotiemiddelen je wilt inzetten. Kies je voor online? Of wil je het liefst gewoon in de buurt adverteren? Of allebei? Afhankelijk van je mogelijkheden heb je een aantal opties:

Rondom huis en omgeving: plaats promotiemiddelen aan, op, in, om en nabij je woning. Denk hierbij aan tuinborden, raamposters en wegwijsborden.Je persoonlijke netwerk: laat aan familie, vrienden, buren en collega’s weten dat je je huis te koop zet. Hierbij kun je ook gebruikmaken van social media. Online promotie: het grootste deel van de kopers begint hun zoektocht naar een woning op internet. Het is dus verstandig om je woning op verschillende plaatsen aan te bieden. Je kunt er ook voor kiezen om een hele website over je woning te maken, deze kun je vervolgens promoten op social media.

Let op: alleen makelaars mogen een advertentie plaatsen op Funda. Wil je je woning graag op Funda hebben, dan kun je hiervoor bijvoorbeeld een internetmakelaar inschakelen.

Tip! Gebruik deze model koopovereenkomst.

Ben je eruit met de koper? Dan kunnen jullie het koopcontract opstellen. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld het model koopovereenkomst van Vereniging Eigen Huis.

Bekijk voorbeeld

Bezichtigingen houden

Als je zelf je huis gaat verkopen, dan doe je zelf de bezichtigingen. Dat heeft voordelen maar zeker ook nadelen. Natuurlijk weet je zelf ten slotte het beste wat de unieke kenmerken van jouw huis zijn. Maar weet je het ook op de juiste manier onder de aandacht te brengen bij de koper? Vertel je niet te veel of juist te weinig? Misschien zeg je wel dingen op het verkeerde moment.

Wij verkochten eens een woning binnen 2 maanden welke een eigenaar in 3 jaar tijd niet kreeg verkocht vanwege een kleine stukje tuin dat verontreinigd was. Juist door zijn verkeerde aanpak schrokken de kijkers elke keer en werd het huis maar niet verkocht. Is het dan slim om te sparen op een makelaar?

Bij een bezichtiging wil je dat potentiële kopers zich het huis zo snel mogelijk toe-eigenen. Ze moeten niet het gevoel krijgen dat ze in jouw huis op bezoek zijn. Zorg er daarom voor dat je overbodige prulletjes weghaalt. Loop voor de bezichtigingen nog even het huis door om de boel recht te trekken en de laatste rommeltjes op te ruimen.

Stel tijdens de bezichtiging ook de juiste vragen aan een koper om een beeld te krijgen van zijn mogelijkheden en zijn betrouwbaarheid.

Waarom willen ze juist jouw huis kopen? Wat doen ze voor een werk? Hebben ze nog een huis te verkopen en zo ja is dat huis ook wel goed verkoopbaar? Hebben ze hun hypotheekmogelijkheden onderzocht en dit ook met een professionele partij gedaan? Hebben ze eigen middelen en zijn deze aantoonbaar ?

Let op: als verkoper van de woning heb je een mededelingsplicht richting de koper. Deze houdt in dat de verkoper de koper moet informeren over eigenschappen van de woning en het perceel die voor de koper van belang zijn om te weten, zoals gebreken die de verkoper kent en die niet direct zichtbaar zijn voor de koper.

Onderhandelen

Een van de meest spannende dingen, en ook hetgeen waar misschien wel het meeste geld wordt verloren is het onderhandelen. Onderhandelen kan iedereen, goed onderhandelen alleen een specialist.

Om goed te onderhandelen moet je getraind zijn en veel ervaring hebben.

Het je een bod binnen? Dan kan het onderhandelen beginnen. Je kunt het bod accepteren, afwijzen, maar je kunt ook een tegenbod doen. Doe je een tegenbod, dan ben je in onderhandeling.

Maar dan gaat het vaak mis. Door het spel niet slim genoeg te spelen, kun je duizenden, zo niet tienduizenden euro's weggooien. Als je de argumenten van een koper niet voldoende kunt weerleggen dan kost dat geld. Als je de woningmarkt niet tot in de finesse kent dan kost dat geld. Als je niet dagelijks onderhandelt dan kost je dat geld.

Je spaart kosten op de makelaar om vervolgens veel meer te verliezen doordat je niet de allerbeste onderhandelaar bent. Je snapt het spel maar wint de wedstrijd niet.

Wij hebben tientallen dossiers in onze handen gehad waarbij onze resultaten achteraf beter waren dan die welke de klant zelf had bereikt. De kans is heel klein dat jij hetzelfde resultaat uit je eigen woning haalt zoals wij dat doen. Wij hebben immers de zwarte band in onderhandelen.

Emotie is een slechte raadgever. Wij kunnen onafhankelijk en dus met veel mindere emotie onderhandelen..

Wij weten ook door onze ervaring wanneer we onze hand overspelen of wanneer niet. Probeer jij dat maar eens aan te voelen als je zelden tot nooit een huis in je leven hebt verkocht.

Onderdeel van de onderhandelingen kunnen ook de ontbindende voorwaarden zijn. Ontbindende voorwaarden geven de koper een kans om de koop te annuleren. Als je er in de onderhandelingen uit komt met de koper, dan worden de ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomst.

Tip: bepaal van tevoren waar jij zelf in de onderhandelingen staat. Wat wil je het liefst? Wanneer wil je 'ja' tegen een voorstel kunnen zeggen? En wanneer 'nee'? De beste onderhandelaars zijn goed voorbereid, zodat ze met zelfvertrouwen het onderhandelingsproces in kunnen gaan.

Lees onze onderhandeltips bij de verkoop van je huis.

Het koopcontract opstellen & tekenen

Ben je het eens geworden met de koper over de prijs en de voorwaarden? Dan kan de koopovereenkomst opgesteld worden. Daarvoor kun je een model koopovereenkomst gebruiken. Dit is een standaard koopovereenkomst die veel makelaars ook gebruiken.

Wil je zeker weten of je alles goed in het contract gezet hebt? Dan kun je de overeenkomst bij Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld laten controleren door een jurist . Doe dat ook. Bij onroerend goed geldt immers

' Kleine fout, grote gevolgen '.

Het is belangrijk dat de juiste zaken in het contract staan vermeld om je zelf te beschermen maar ook om te voorkomen dat de bank van de koper straks geen hypotheek verstrekt omdat het koopcontract niet deugt.

Staan de juiste clausules in het contract? Denk bijvoorbeeld aan een ouderdomsclausule of een non-zelfbewoningsclausule.

Zijn eventuele zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden juist vermeld?

De overdracht

In overleg met de kopers maak je een afspraak bij de notaris. De notaris stelt een zogeheten leveringsakte op die door jou en de koper getekend moet worden. Op dat moment betaalt de koper de koopsom en de notaris zorgt voor de eventuele aflossing van de hypotheek. Tot slot overhandig je de sleutels aan de koper, die vanaf dat moment officieel eigenaar van de woning is.

Plan kort voor de notaris een oplevering in en loop met de koper door je huis. Noteer zaken die nog opvallen en laat de koper daar ook voor tekenen. Noteer ook indien alles in orde is en laat de koper hier ook voor tekenen. Zo voorkom je dat verhuisvrienden iets stuk maken en dit dan bij jouw als verkoper neerleggen.

Noteer ook de meterstanden van water en energie en geef dit door aan betreffende bedrijven.

Ben je na het lezen van dit alles toch aan het twijfelen of je niet beter een makelaar kunt inschakelen?

Dat snappen we. Het kan je immers meer opleveren dan het je kost en je hebt een stuk minder kopzorgen.

Bij onroerend goed geldt immers ' kleine fout, grote gevolgen'.

Bel ons gerust of vraag hier je gratis waardebepaling aan en we komen snel langs om alles eens samen te bespreken. Het verplicht tot niets. Je wordt er alleen maar wijzer van.

Wil je alvast weten wat een makelaar zo ongeveer kost?

https://www.quadenmakelaars.nl/wat-kost-een-makelaar

Makelaars Sittard | Sittard-Geleen

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Sun, 01 May 2022 13:56:28 GMT

Gratis waardebepaling voor de verkoop van je huis

Makelaars in SITTARD .

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Sittard weet te halen?

Bij Quaden Makelaars zijn we getraind om voor jou de beste deals te sluiten.

De HOOGSTE PRIJS tegen de VEILIGSTE VOORWAARDEN.

Laat de kans niet lopen en pak onze gratis taxatie even mee.

Ons team bestaat uit Makelaars en Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Sittard valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Sittard langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

--------------------

Hoe Simpel Anders denken Meer Geld Oplevert... Bewezen tot 18.000 euro meer. De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde Huis. Nu ook in Sittard. Dus wie is je makelaar in Sittard-Geleen?

Opeens hadden we het gevonden!

Tijdens één van onze maandelijks teamvergaderingen waren we weer eens op zoek naar een systeem waarmee we meer geld konden halen uit de verkoop van jouw huis in Sittard.

Wat is nu de grote truc om te zorgen dat een huis gewoon meer oplevert?
Zo stelden wij ons telkenmale de vraag.

Al jaren buigen marketing-experts zich over deze vraag en het hield ons ook inmiddels al jaren bezig.

En..., deze keer vonden we het antwoord. Door eerst heel eenvoudig anders te denken.
Dat werd de basis voor onze BestSeller Methode .

Het begint allemaal met het stellen van de juiste vraag.

Wil jij weten wat die vraag is?

Maak dan snel een afspraak voor een Gratis Waardebepaling van jouw huis en misschien krijg jij ook wel tot 18.000 euro meer voor je woning in Sittard.

https://www.sittard-geleen.nl/

https://www.tripadvisor.nl/Tourism-g188574-Sittard_Limburg_Province-Vacations.html

https://nl.wikipedia.org/wikI/sittard

https://www.visitzuidlimburg.nl/omgeving/plaatsen/detail/Sittard/123/

https://allecijfers.nl/buurt/munstergeleen-sittard-geleen/

Wat kost een makelaar? Hoe hoog is de courtage?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Fri, 15 Apr 2022 16:31:20 GMT

Hoe hoog is de courtage van een makelaar?

Op het moment dat je je woning wilt verkopen zijn er een aantal stappen te doorlopen. Als je wilt weten wat een goede courtage is voordat je gesprekken hebt met een aantal makelaars, lees dan dit onze blog en krijg antwoorden op een aantal vragen zoals:

Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar in 2021?
Wie betaalt de courtage?
Courtage voor een klein appartement anders dan voor een groot huis?
Vaste of variabele courtage?
Makelaarskosten aftrekbaar 2021?
Tips voor de beste courtage in 2021!

De belangrijkste vraag van allemaal en die jij moet stellen is eigenlijk:

Wat levert de makelaar mij op?

DE MEESTE VERKOPERS ZIET DE MAKELAAR ALS EEN KOSTENPOST MAAR IN DE MEESTE GEVALLEN ZAL DE MAKELAAR JOU HEEL VEEL OPLEVEREN. Quaden Makelaars ziet een duidelijk verschil in opbrengsten van een Doe-het-zelver, een doe-het-zelver makelaar of een full-service makelaar.

Bij een full service makelaar levert de makelaar, afhankelijk van het onderzoek van bijvoorbeeld Funda

of anderen tussen de € 5.000 -€ 18.000 euro meer op.

Maar als je dan toch wil weten wat de makelaar kost?

1. Wat is de courtage van een makelaar? ’

Tot 1999 schreef de NVM aan haar leden vaste tarieven voor. Vanaf 1999 zijn de vaste tarieven vanuit de NVM afgeschaft. Elke makelaar mocht vanaf toen dus zelf bepalen hoeveel hij of zij aan provisie voor de aangeboden diensten vraagt.

Wanneer je je huis wilt verkopen, is het handig om topmakelaar in te schakelen. Iemand met veel kennis en ervaring, met hoge reviews en een echte marketingmachine in huis.).

Dit heeft allemaal effect op de gehanteerde makelaarscourtage .

2. Wat is dan de gemiddelde courtage van een makelaar in 2021?

Uit recent onderzoek is gebleken dat de gemiddelde courtage in 100 verschillende offertes 1,4 procent van de verkoopprijs bedroeg. In een kwart van de offertes was sprake van een vaste vergoeding,

3. Courtage voor een klein appartement anders dan voor een groot huis?

De courtage verschilt per woning. Een courtage van 0,5 procent van klein appartement a €200.000 zou dan €1000 moeten zijn. Dat is wel onrealistisch laag. Hetzelfde geldt voor een woning van €750.000: een courtage van 2,1 procent zou dan €15.750 bedragen. Dat is onrealistisch hoog.

Dus over het algemeen werkt het zo: hoe goedkoper de woning hoe hoger het percentage. 2,1 procent van het kleine appartement zou dan €4.200 zijn en 0,5 procent van de dure woning €3.750. Nog niet helemaal kloppend, maar je merkt: het is veel realistischer. De courtage verschilt dus tussen een goedkope en dure woning.

4. Wie betaalt de courtage?

De courtage wordt betaald door degene die de opdracht heeft gegeven. Dus als jij je woning laat verkopen door een verkoopmakelaar, betaal jij de courtage aan de verkoopmakelaar. De kopers van jouw huis betalen hun aankoopmakelaar. Als de kopers geen aankoopmakelaar hebben ingeschakeld betalen ze geen courtage. De courtage is geen onderdeel van de kosten koper in 2021 .

5. Vaste of variabele courtage?

Een vaste courtage betekent dat je met de makelaar een vaste prijs/provisie hebt afgesproken voor wat hij voor je doet. De makelaar zal een offerte uitbrengen met alle voorwaarden, waaronder natuurlijk deze vaste makelaarscourtage. Deze kosten worden ook wel de makelaarskosten genoemd. Vaste courtage

Met een vaste courtage weet je op voorhand precies wat de courtage van de makelaar is. Zo kom je dus niet voor verrassingen te staan. Voorbeeld: Erg gemakkelijk. Maar is het wel goed? Je ziet dat de makelaar niets meer verdient als hij de woning voor een hele goede prijs verkoopt. Jouw kosten voor het verkopen van je huis zijn ook hetzelfde. Is dat eigenlijk wel wat je wilt? Goedkoop is misschien dan wel niet het beste. Je koopt natuurlijk voor die courtage ook tijd en aandacht van de makelaar. Misschien is de variabele courtage wel beter.

Onze makelaars komen graag bij jou langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis met onze BestSeller Methode.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil je ook een gratis waardebepaling van je huis?

Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),

Zijn wij ook actief in de regio 0475 ( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),

en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland ( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).

Gratis Waardebepaling

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Fri, 15 Apr 2022 11:32:59 GMT

Gratis waarde bepaling van je huis.

Waardebepaling van je woning: Wat is de beste manier?

Heb je een woning op het oog en ben je van plan een bod uit te brengen, dan is het goed te onderzoeken of de vraagprijs wel reëel is. Wat is de woning waard? Het achterhalen van de waarde kan op 5 manieren.

1. Buurtonderzoek

Een buurtonderzoek kan helpen een beeld te krijgen van de waarde van een huis. Kijk bijvoorbeeld op Funda naar de prijzen van vergelijkbare woningen of van woningen in dezelfde buurt. Zo zie je direct hoelang de huizen al te koop staan.

2. Aanvraag bij Kadaster

Het Kadaster registreert en verstrekt verkoopgegevens van alle Nederlandse huizen. Zo kun je bijvoorbeeld (tegen betaling) de laatste verkoopprijs van een huis opvragen of de verkoopprijs van huizen in hetzelfde postcodegebied.

3. Rapport van Calcasa

Een andere mogelijkheid is online een waarde indicatie aanvragen bij Calcasa . Dit databedrijf baseert de waardebepaling van een huis op 25 gerealiseerde woningtransacties in de straat en buurt. Na het invoeren van een aantal woninggegevens, ontvang je na betaling binnen enkele minuten een rapport met een betrouwbare indicatie van de actuele woningwaarde. Als lid van Vereniging Eigen Huis krijg je korting op een waardebepaling van Calcasa. Vraag hier een Calcasa-rapport op ›

4. WOZ-waardeloket

Via het online WOZ-waardeloket kun je gemakkelijk en kosteloos WOZ-waarden van vergelijkbare woningen opvragen en toetsen. Er is wel een maximum gesteld aan het aantal WOZ-waarden dat je binnen een bepaalde tijdsperiode mag opvragen. Inmiddels zijn de WOZ-waarden van woningen van alle gemeenten raadpleegbaar in het WOZ-waardeloket. Je kunt een WOZ-waarde ook altijd bij de gemeente zelf opvragen.

5. Taxatie

Wil je meer zekerheid over de waarde van een woning, dan kun je ook een taxatie laten uitvoeren. Als lid van Vereniging Eigen Huis krijg je korting op een taxatie bij NTS. Een lokale taxateur die bekend is met de plaatselijke markt voert de taxatie uit.

In basis zie je bovenstaande mogelijkheden zoals deze door Vereniging Eigen huis op hun website wordt aangeprezen.

We hebben echter twee slimmere, gemakkelijkere en goedkopere oplossingen voor je:

1 . Een gratis waardebepaling door onze gespecialiseerde makelaars.

2. Laat je nieuwe woning voor de bepaling van je bod onderzoeken door onze aankoopcoach.

Wil je een huis kopen of verkopen?

Wil je ook GRATIS ADVIES OVER DE WAARDE VAN JE WONING: https://www.quadenmakelaars.nl/gratis-waardebepaling

Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),

Voor de Duitse woningmarkt hebben wij naast onze makelaars een paar Nederlandse experts in dienst met kennis over de Duitse Markt. U kunt altijd bij ons terecht voor advies.

Wij verzorgen ook uw Duitse hypotheek en beantwoorden u fiscale vragen met Duits / Nederlandse Advocaten en Fiscalisten.

We spreken Nederlands en Duits.

Wil je meer weten over wonen in Duitsland? volg dan ons easy 1-2-3 stappenplan. www.quadenmakelaars.nl/duitsland

een huis kopen | overdrachtsbelasting

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Fri, 15 Apr 2022 10:57:22 GMT

Overdrachtsbelasting: hoeveel moet ik betalen?

Met ingang van 2021 is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren.

Wij beantwoorden zeven vragen over de nieuwe verhuisbelasting in 2021.

Kijk anders ook even op de site van de belastingdienst.

Wie hoeven sinds 1 januari geen overdrachtsbelasting meer te betalen bij de aanschaf van een huis?

Alle kopers tussen de 18 en 35 jaar die zelf het huis gaan bewonen, kunnen ervoor kiezen om eenmalig vrijgesteld te worden van overdrachtsbelasting. Het maakt niet uit of zij ooit eerder een woning hebben gekocht.

Wat is er op 1 april veranderd?

Sinds 1 april 2021 is de grens voor de vrijstelling op € 400.000 gezet. Deze vrijstelling geldt per woning en niet per persoon. Is de woning duurder dan € 400.000, dan betaal je over het hele bedrag 2% overdrachtsbelasting. Ook dan geldt de eis dat je de woning zelf moet bewonen.

Wie betalen wel overdrachtsbelasting bij de koop van een huis?

Kopers van 35 jaar of ouder of jongere kopers die vanaf 2021 al eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voorwaarde is dat zij zelf in de gekochte woning gaan wonen en dat schriftelijk aangeven bij een notaris. Kopers die niet zelf in de woning gaan wonen, zoals beleggers en investeerders, betalen 8% overdrachtsbelasting. Dat geldt ook voor ouders die een woning kopen voor hun kind. De Belastingdienst controleert achteraf of een koper zelf in de gekochte woning woont of niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling.

Een stel koopt samen een huis. Wat nu als een van de kopers boven de 35 is en de andere daaronder?

De vrijstelling van overdrachtsbelasting is persoonlijk. Degene van 35 jaar of ouder betaalt 2%, de koper jonger dan 35 jaar betaalt geen overdrachtsbelasting over zijn of haar deel.

Wordt de vrijstelling automatisch toegepast?

Nee, als je op het moment van aankoop van de woning bij de notaris voldoet aan alle voorwaarden dan kun je ervoor kiezen om de vrijstelling toe te passen. Dat doe je door middel van een verklaring. Dat gaat niet automatisch. De vrijstelling is eenmalig, dus als je verwacht op den duur een duurdere woning te gaan kopen, kan het voordeliger zijn om de vrijstelling bij die aankoop in te zetten.

Geldt de vrijstelling ook als de verkoper nog een tijdje in de woning blijft wonen?

De vrijstelling is alleen van toepassing als je bedoeling hebt om de woning ook zelf te gaan bewonen. Wel keurt de Belastingdienst goed dat als de verkoper korter dan een maand na de overdracht bij de notaris in het huis blijft wonen, de starter toch nog aanspraak maakt op de vrijstelling. Duurt de verhuurperiode langer, dan is de koper 8 % overdrachtsbelasting verschuldigd.

Wat zijn de gevolgen als we de vrijstelling bij aankoop hebben toegepast maar uiteindelijk niet de woning zelf kunnen bewonen?

De vrijstelling geldt alleen als je de woning zelf gaat bewonen. Met de verklaring bij de notaris heb je die bedoeling ook vastgelegd. Doe je dat niet dan kan de Belastingdienst via een naheffingsaanslag toch 8% overdrachtsbelasting in rekening brengen naast enkele boetes.

Maar het kan voorkomen dat ondanks de intentie om de woning als hoofdverblijf te gaan bewonen, de situatie na verkrijging toch verandert. Alleen in bepaalde onvoorziene gevallen hoeft de overdrachtsbelastingvrijstelling niet met terugwerkende kracht ongedaan te worden gemaakt. Onder deze onvoorziene gebeurtenissen na de verkrijging kun je bijvoorbeeld het volgende verstaan:

het overlijden van een van de verkrijgers, echtscheiding van de verkrijgers, baanverlies of het aanvaarden van een baan in een andere regio of emigratie.

Wil je makkelijk zien in welke situatie je wat aan overdrachtsbelasting moet betalen?

Download dan deze handige PDF van Vereniging Eigen huis.

Onze makelaars komen graag bij jou langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis met onze BestSeller Methode.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil jij ook een gratis waardebepaling van je huis?

Quaden Makelaars Geleen

Wed, 13 Apr 2022 16:52:56 GMT

Gratis waardebepaling door onze makelaars uit Geleen

Makelaars in Geleen .

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Geleen weet te halen?

Onze makelaars zijn getraind om voor jou de beste deals te sluiten.

De HOOGSTE PRIJS tegen de VEILIGSTE VOORWAARDEN.

Laat de kans niet lopen en pak onze gratis taxatie even mee.

Ons team bestaat uit Makelaars en Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Geleen valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Geleen langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil jij ook een gratis waardebepaling van je huis?

Een huis kopen in Duitsland

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Wed, 13 Apr 2022 16:47:13 GMT

Wanneer ga je naar de Duitse notaris?

Testamentadvies voor Nederlanders in Duitsland

Overlijden, erfenis, of een testament in Duitsland; zaken waar gelukkig niet elke dag over nagedacht moet worden. Toch is het raadzaam er een keer nadrukkelijk bij stil te staan. Op het moment dat u in Duitsland woont heeft u te maken met grensoverschrijdende wetgeving op het gebied van erfrecht en successiewetgeving.

Hieronder treft u enkele voorbeelden aan die voor u van toepassing kunnen zijn:

U wilt ervoor zorgen dat u uw vermogen niet hoeft “op te eten” als u en/of uw partner in een verzorgingstehuis komt?
In het geval van handelsonbekwaamheid door plotselinge ziekte of ongeval wilt u ervoor zorgen dat de overgebleven partner en/of de kinderen niet met onnodige gerechtelijke procedures te maken hebben en in uw belang kunnen handelen?
U heeft kinderen en wil de voogdij regelen voor het geval u er (beiden) niet meer bent?
Er zijn kinderen uit verschillende relaties?
U wilt dat de aangetrouwden van uw kinderen niets erven bij echtscheiding?
U heeft een eigen bedrijf en u wilt de bedrijfsopvolging vastleggen?

Een ander aandachtspunt is het huwelijksvermogensrecht . Dit is in Duitsland anders van opzet in vergelijking met de Nederlandse situatie. Dit kan gevolgen hebben bij het beëindigen van de relatie maar ook voor de rechtspositie van de langstlevende bij overlijden.

In samenwerking met een aantal geselecteerde Duitse en Nederlandse notarissen op het gebied van testamenten en erfrecht wordt uw persoonlijke situatie in kaart gebracht.

Op die manier kunt u ervoor zorgen dat uw vermogen daar terecht komt waar het hoort, namelijk bij uw nabestaanden en wel op een zodanige wijze dat zij zo min mogelijk erfbelasting betalen.

Notarissen Selfkant | Heinsberg | Waldfeucht | Geilenkirchen

www.notar-schaal.de

www.notar-gangelt.de

www.notar-perau.de

www.notar-geilenkirchen.de

Wilt u ook eens met één van de specialisten van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland spreken?

Begin eens met een gratis waardebepaling van je woning. Je weet dan direct wat jouw huis waard en wij kunnen je allerhande tips en adviezen geven. Het verplicht tot niets.

Een huis kopen in Duitsland.

Sun, 10 Apr 2022 13:36:49 GMT

Wat doet de Duitse notaris?

Huis kopen in Duitsland Wat doet een Duitse notaris (Notar) eigenlijk?

Hij verzamelt:

• Persoonlijke gegevens koper.

• Persoonlijke gegevens verkoper.

• Kadastrale gegevens van het te kopen object.

• Gegevens over koopsom en courtage.

Hij onderzoekt:

• Of er voor het onroerend goed de benodigde vergunningen zijn afgegeven

· (laat verkoper dit veelal verklaren).

• Of er eventuele erfdienstbaarheden (bijv. recht van overpad of een leidingrecht van een nutsbedrijf) op het onroerend goed rusten.

• Of er mogelijk hypotheken, (belasting)schulden en/of beslagen die op het onroerend goed rusten.

• Of een gemeente gebruik wil maken van een eventueel voorkeursrecht.

• Of er betalingsachterstanden zijn van verkoper aan gemeente

• Of de woning onder monumentenzorg valt

Hij informeert o.a. over:

• De verplichting van toekomstig eigenaar in de winter de paden voor zijn eigendom sneeuwvrij te houden

• Of er “Anliegerbeiträge” betaald zijn of in toekomst betaald moet worden, dit zijn kosten die een eigenaar in Duitsland moet betalen voor een ingrijpende vernieuwing van de straat waaraan hij woont met trottoir en straatverlichting. Dit richt zich naar de afmetingen van zijn eigen perceel.

• Een eventuele “Baulast” die op de onroerende zaak zou kunnen rusten. Een Baulast is een verplichting die eigenaar heeft tegenover van bouw en woningtoezicht m.b.t. het eigen perceel zaken te dulden, te doen of te laten (bijv. een deel van zijn eigen perceel niet te bebouwen zodat een buur korter op deze grens mag bouwen).

• De procedure omtrent betaling koopsom.

Algemene informatie:

Bij het tekenen van de koopakte wordt de koopprijs nog niet betaald. Dit gebeurd pas nadat de aantekening in het Grundbuch heeft plaatsgevonden, de Auflassungsvormerkung . Dit geeft de koper het recht het onroerend goed over straks te schrijven op zijn naam. Als de notaris uiteindelijk al zijn huiswerk heeft gedaan en aan alle randvoorwaarden is voldaan zal hij de koper meedelen dat de koopprijs kan worden voldaan, dit noemen ze de Fälligkeitsmitteilung (meestal tussen de 4 en 6 weken na tekenen koopakte).

De koopsom wordt rechtstreeks op de bankrekening van verkoper of diens hypotheekverstrekker betaald.

Als de koopprijs is betaald volgt de sleuteloverdracht. U bent op dat moment bezitter van het onroerend goed.

Nadat de overschrijving in het Grundbuch een feit is bent u uiteindelijk ook de juridische eigenaar, dit gebeurt na ca. 2 tot 3 weken na betaling koopsom.

Uiteraard zorgt het Team van https://www.quadenmakelaars.nl/duitslandspecialist dat u vooraf al over het grootste deel van bovenstaande zaken wordt geïnformeerd, wij zullen u tevens begeleiden tijdens de afspraak bij de notaris.

Notarissen Selfkant | Heinsberg | Waldfeucht | Geilenkirchen

www.notar-schaal.de

www.notar-gangelt.de

www.notar-perau.de

www.notar-geilenkirchen.de

Wilt u ook eens met één van de specialisten van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland spreken?

Begin eens met een gratis waardebepaling van je woning. Je weet dan direct wat jouw huis waard en wij kunnen je allerhande tips en adviezen geven. Het verplicht tot niets.

Quaden Makelaars Munstergeleen

Wed, 30 Mar 2022 09:16:47 GMT

Gratis waarde bepaling door onze makelaars uit Munstergeleen

Makelaars in Munstergeleen .

Wil jij een makelaar met meer dan 100.000 uur ervaring welke het MEESTE uit jouw huis in Munstergeleen weet te halen?

Onze makelaars zijn getraind om voor jou de beste deals te sluiten.

De HOOGSTE PRIJS tegen de VEILIGSTE VOORWAARDEN.

Laat de kans niet lopen en pak onze gratis taxatie even mee.

Ons team bestaat uit Makelaars en Marketeers

Wij hebben de Zwarte Band In Onderhandelen .

Wat wil je nog meer?

Munstergeleen valt binnen het gespecialiseerde werkgebied van onze makelaars.

Dus ook daar passen we onze BestSeller Methode toe.

Het is nog GRATIS ook.

Onze makelaars komen graag bij jouw huis in Munstergeleen langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil jij ook een gratis waardebepaling van je huis?

Ouderdomsclausule

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 15 Mar 2022 14:01:50 GMT

Ouderdomsclausule.

Wat is dat en waar moet je rekening mee houden?

Bij de verkoop van een oudere woning wordt er regelmatig een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze wordt opgenomen om te voorkomen dat de koper de verkoper aanspreekt op gebreken die zijn ontstaan door ouderdom van de woning.

Inhoud:

Wat is een ouderdomsclausule?
Een voorbeeld van een uitspraak van de rechter inzake ouderdomsclausule.
Een ander voorbeeld van een uitspraak van de rechter inzake ouderdomsclausule.
as it is.
Hoe luidt zo'n ouderdomsclausule?

Ouderdomsclausule

In de ouderdomsclausule staat dat koper bekend is met de ouderdom van de woning. Gevolgen van (verborgen) gebreken die het gevolgen zijn van de ouderdom zijn voor rekening en risico van de koper. De clausule legt de verantwoordelijkheid van de ouderdom van de woning bij de koper neer. Daarnaast vermeldt de ouderdomsclausule dat verkoper niet instaat voor de kwaliteit en bepaalde onderdelen van de woning.

Bij bepaalde onderdelen kun je bijvoorbeeld denken aan daken, funderingen, vloeren, leidingen, elektriciteit, riolering, enzovoort.

Ouderdomsclausule casus 1

Uit jurisprudentie blijkt dat de ouderdomsclausule verschillend wordt uitgelegd door rechters. Zo is er een uitspraak van de rechtbank Noord-Holland die bij een gebrekkige dakconstructie, ondanks artikel 6.3 van de koopovereenkomst, heeft beslist dat door de toegepaste ouderdomsclausule de verkoper niet aansprakelijk is voor de gebrekkige dakconstructie.

Het betoog van de koper dat de ouderdomsclausule alleen betrekking heeft op gebreken als gevolg van ouderdom houdt geen stand. Er staat tenslotte in de clausule vermeld dat verkoper niet instaat voor het dak, alsmede dat bouwkundige kwaliteitsgebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Dat de ouderdomsclausule alleen betrekking heeft op gebreken als gevolg van ouderdom valt volgens de rechter niet uit de ouderdomsclausule op te maken.

Ouderdomsclausule casus 2

Een andere uitspraak van de Rechtbank Limburg heeft de ouderdomsclausule buiten spel gezet in verband met de ‘nieuwe’ aanbouw. In deze casu heeft de verkoper in 2007/2008 de woning grondig verbouwd en een aantal jaren later te koop gezet. Koper heeft kort na ingebruikname aannemelijk gemaakt dat er vochtplekken ontstonden en later nog meerdere gebreken. De rechtbank kom in deze zaak tot de conclusie dat de vochtproblemen het normaal gebruik van het woonhuis belemmeren. Daarmee is sprake van non-conformiteit zoals bedoeld in artikel 17 boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.

De rechter heeft bepaald dat verkoper aansprakelijk is voor de herstelkosten. In tegenstelling tot voornoemde eerdere uitspraak kan koper zich niet verschuilen achter de ouderdomsclausule. Dit is omdat de rechter van mening is dat koper bij een nog geen tien jaar oude badkamer geen rekening hoefde te houden met de ouderdomsclausule . Bijzonder, juist omdat de ouderdomsclausule geen onderscheid maakt in de oorspronkelijke bouw en de nieuwbouw.

As it is

Als je als verkoper dit risico niet wil lopen en je alsnog alle aansprakelijkheid wil neerleggen bij de koper, kan je gebruik maken van de ‘as it is’ clausule:

"Het is koper bekend dat de onroerende zaak (specificeren als de aanbouw/ruimte of het verbouwde nieuwer is dan de rest van de onroerende zaak) meer dan … jaar oud is en dat de onroerende zaak (gedeeltelijk) gerenoveerd moet worden. Gezien het feit dat de onroerende zaak (gedeeltelijk) gerenoveerd moet worden wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare c.q. verborgen gebreken. Hieronder vallen eveneens zichtbare en onzichtbare c.q. verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften c.q. bouwvergunningen c.q. bestemmingsplanbepalingen e.d.

In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande modeltekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt".

Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak “ as it is ”. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Ons advies is dan ook om met de makelaar te overleggen welke vorm van de ouderdomsclausule opgenomen gaat worden in de koopovereenkomst.

Hoe luidt zo'n standaardclausule?

Ouderdomsclausule

"Koper verklaart ermee bekend te zijn dat, gezien het bouwjaar van de woning (en de bijgebouwen), de eisen die thans aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, (aanzienlijk) lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.

In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden".

lees ook https://nl.wikipedia.org/wiki/Ouderdomsclausule

Wilt u ook eens met één van de specialisten van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland spreken?

Begin eens met een gratis waardebepaling van je woning. Je weet dan direct wat jouw huis waard en wij kunnen je allerhande tips en adviezen geven. Het verplicht tot niets.

Hoe kiest een verkoper zijn makelaar?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 15 Mar 2022 12:47:29 GMT

Hoe kiest een verkoper zijn makelaar?

‘Goede eerste indruk is heel belangrijk ’Wat zijn de belangrijkste beweegredenen van een verkoper om een makelaar in te schakelen en, nog belangrijker: waarom verkiezen verkopers de ene makelaar boven de andere?

68% van de doorstromers kiest ervoor om een verkoopmakelaar in te schakelen voor de verkoop van hun huis. Dat blijkt uit onderzoek van funda onder 1121 respondenten. 19% van hen twijfelt en 13% zou liever zelf zijn huis verkopen. ‘Bij de groep verkopers ligt dat percentage zelfs nog wat hoger,’ vertelt Garikai, senior Marketing Analyst bij funda. ‘Daarvan zal zelfs 76% van de verkopers direct naar een makelaar stappen.’

Nog interessanter is de vraag áchter deze percentages. Waarom besluit een verkoper een makelaar in te schakelen? En waar baseert hij zijn keuze voor die makelaar op? Ook hier heeft funda consumentenonderzoek naar gedaan, in de vorm van vijftien diepte-interviews. Dit zijn de belangrijkste conclusies.

Drie meestgenoemde redenen

Verkopers hebben hun redenen om een makelaar in te schakelen. Deze drie worden het vaakst genoemd:

Financieel: ze zijn ervan overtuigd dat een makelaar een goede verkoopprijs kan realiseren.
Ontzorgen: ze vinden het prettig als een makelaar de grote hoeveelheid aanvragen afhandelt en filtert, zeker in deze oververhitte woningmarkt.
Risico inperken: een makelaar regelt het juridische papierwerk en kan hierbij adviseren.

Maar de keuze voor een makelaar wordt op meer zaken gebaseerd:

Persoonlijke klik

De meeste mensen gaan vooral op hun gevoel af als ze een makelaar inschakelen. Tijdens een gesprek ontdekken ze of er een klik is. Deze persoonlijke klik wordt gezien als de belangrijkste reden om voor een verkoopmakelaar te kiezen. Garikai: ‘Potentiële verkoopklanten vinden het belangrijk dat ze erkend worden in de grootsheid van de beslissing die ze op dat moment nemen. Hier ligt een mooie kans voor makelaars: een goede indruk maken tijdens het eerste contactmoment is heel erg belangrijk.’

Lees ook : Elke bezichtiging is een verkoopkans Uit de diepte-interviews blijkt dat dit eerste contactmoment vaak plaatsvindt op het moment dat de verkoper nog als koper op zoek is naar een nieuwe woning. Wanneer hij goed geholpen wordt door de verkoopmakelaar, is hij sneller geneigd om die makelaar ook in te schakelen bij de verkoop van zijn eigen woning. Garikai: ‘In deze markt kan het verleidelijk zijn om korte bezichtigingen in te plannen, omdat ‘een woning toch wel verkoopt’, maar houd als makelaar ook altijd rekening met het feit dat deze koper weer een potentiële verkopende klant kan zijn.’

Investering moet geld waard zijn

Verkopers zijn snel geneigd om een makelaar als ‘duur’ aan te merken. Tegelijkertijd hebben ze vaak weinig inzicht in zijn of haar toegevoegde waarde. Garikai: ‘Het is belangrijk dat de verkoper begrijpt dat de investering het geld waard is. Hier ligt voor zowel de makelaardij als funda nog een belangrijke kans om die toegevoegde waarde duidelijker te maken.

‘Elk contactmoment is een kans om het goed te doen, maar ook een mogelijke valkuil om het níet goed te doen’

Die toegevoegde waarde kan voor elke verkoper anders zijn. Daarom is het essentieel om in een gesprek met de klant naar boven te halen wat iemands belangrijkste motivaties zijn om een makelaar in te schakelen. Is dat om de verkoopprijs te maximaliseren? Of omdat iemand zich zorgen maakt over het proces? Wanneer je dat als makelaar goed begrijpt, kan je daar ook op inspelen.’

Bereikbaarheid

Ongeveer de helft van de verkopers geeft aan bereikbaarheid van de makelaar te zien als een doorslaggevende factor. Ze haken af als de makelaar geen tijd voor hen lijkt te hebben en gehaast oogt, of niet terugbelt.

Betrouwbare referenties

Uit het onderzoek blijkt dat enthousiaste aanbevelingen voor een makelaar van een vriend, kennis of familielid van grote invloed zijn op de keuze voor de verkoopmakelaar. 34% van de ondervraagden vindt zijn makelaar via een aanbeveling, 28% zoekt online. Zij vinden een makelaar meestal via funda of Google, via social media gebeurt dat een stuk minder.

Kennis van de markt en buurt

Meer dan de helft van de huizenverkopers uit dit onderzoek vindt het heel belangrijk dat de verkoopmakelaar thuis is in de markt en buurt waar het huis staat.

Goede objectpresentatie

Uit het consumentenonderzoek komt ook naar voren dat consumenten kijken naar de objectplaatsingen van het makelaarskantoor. Garikai: ‘In onze data zien we dat makelaars die veel aandacht besteden aan hun plaatsing en deze structureel en compleet aanleveren, meer aanwas hebben van nieuwe klanten dan makelaars die dat niet doen. Dit onderstreept dat een complete objectplaatsing niet alleen een visitekaartje is voor de woning, maar ook voor de makelaarspraktijk zelf.’

funda product

Meer kwalitatieve leads voor uw kantoor en objecten?

Met funda Compleet worden uw objecten 59% vaker gevonden en geeft u een fraai visitekaartje af voor uw kantoor.

Vertel me meer >

Reviews

Uw reputatie is uw visitekaartje, zo blijkt maar weer: voor 34% van de respondenten is een goede reputatie bij het kiezen van een verkoopmakelaar belangrijk en dus checken zij de reviews. Maar ook verhalen van vrienden. Garikai: ‘Dat werkt twee kanten op. Enerzijds wordt een positieve ervaring snel gedeeld en kan dat zomaar drie, vier nieuwe klanten opleveren voor een verkoopmakelaar. Aan de andere kant kent iedereen in deze markt ook de negatieve verhalen van vrienden die níet goed geholpen werden: niet teruggebeld worden, bezichtigen met dertig anderen en reageren op een nieuwe woning op funda die al verkocht blijkt te zijn. Ook die ervaringen kunnen zich als een lopend vuurtje verspreiden.’

‘Mijn belangrijkste tip aan makelaars is dan ook: wees je er vooral heel erg bewust van dat elk contactmoment met een consument een kans is om het goed te doen, maar ook een mogelijke valkuil is om het níet goed te doen. Je geeft te allen tijde een visitekaartje af.’

Wil jij na het lezen van dit artikel ook een gratis waardebepaling van je huis?

Non-zelfbewoningsclausule

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 15 Mar 2022 12:44:09 GMT

Non-Zelfbewoningsclausule.

Wat is dat en waar moet je rekening mee houden.

Een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst komt steeds vaker voor. Waar wordt zo’n clausule voor gebruikt en waar moet u op letten?

Wat is een ‘ niet-zelfbewoningsclausule ’?

In een koopovereenkomst moet een verkoper veel verklaren over het desbetreffende pand en de eigenschappen die dat pand bezit, bijvoorbeeld over de (bouwkundige) eigenschappen die van belang zijn voor de koper. Het maakt daarbij veel uit of de verkoper wel of niet in het pand heeft gewoond.

Waarom?

Als een verkoper niet in het pand heeft gewoond, heeft hij ook geen wetenschap van eventuele gebreken aan dat pand. Hij zal vaak niet goed weten hoe de staat van het pand is. Daarom wordt er in zo’n geval vaak een clausule in de koopovereenkomst opgenomen waarbij aan de koper wordt medegedeeld dat de verkoper niet op de hoogte is van alle eigenschappen van de woning alsof men er zelf zou hebben gewoond.

Wanneer?

De overheid verplicht woningcorporaties om huurwoningen te verkopen. Zij gebruiken deze clausule dan ook vaak, maar ook opkopers van woningen en beleggers gebruiken deze clausule vaak.

Wat zijn de gevolgen? Als er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst is opgenomen, heeft de koper een verzwaarde onderzoeksplicht. Hij mag er niet van uitgaan dat er geen gebreken aan de woning kleven. Hij moet op zijn hoede zijn voor gebreken en daarom is het verstandig gedegen onderzoek te doen naar de staat van de woning. De verkoper kan immers niet uit eigen wetenschap iets verklaren en er zal dus minder snel gesteld kunnen worden dat de verkoper over bepaalde informatie had kunnen beschikken, maar deze bij verkoop heeft verzwegen.

Op onderzoek uit.

Vertel uw cliënt/koper welke gevolgen een niet-zelfbewoningsclausule kan hebben. Adviseer de koper een bouwkundig onderzoek te laten doen. Zonder zo’n onderzoek kan de verkoper immers vaak met succes een beroep doen op de niet-zelfbewoningsclausule .

Leg de koper uit wat de niet-zelfbewoningsclausule inhoudt en wijs op de verzwaarde onderzoeksplicht en het risico dat de verkoper vrijuit gaat bij gebreken.

Hoe luidt zo'n clausule?

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

Onze makelaars komen graag bij jou langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis met onze BestSeller Methode.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Dus pak hier die gratis waardebepaling.

Erfdienstbaarheden....... Wat is dat en waar moet je rekening mee houden?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Tue, 15 Mar 2022 11:18:58 GMT

Erfdienstbaarheden

Wat is erfdienstbaarheid?

Het woord zegt het al: erfdienstbaarheid is een erf dat dienstbaar is aan een ander erf. Anderen mogen bij erfdienstbaarheid gebruik maken van jouw grond. Ze mogen erover lopen of rijden, een dakgoot aanleggen of genieten van het uitzicht. Het dienende erf is belast met de erfdienstbaarheid. Het erf van de buren, die er gebruik van maken, heet het heersende erf. Het bekendste voorbeeld van erfdienstbaarheid is recht van overpad . Daarbij hebben buren het recht om via jouw grond naar de openbare weg te lopen. Omdat er nogal eens percelen tegen elkaar aan liggen, is er in Nederland vaak sprake van een vorm van erfdienstbaarheid. Erfdienstbaarheden kunnen op 2 manieren ontstaan: door vastlegging of door verjaring.

Erfdienstbaarheid kan op twee manieren ontstaan

Door vastlegging of door verjaring.

Erfdienstbaarheid vastleggen

Wanneer jij of je buren gebruik maken van dezelfde grond, is het handig dit duidelijk af te spreken. Leg jullie afspraken het liefst vast in een vestigingsakte, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan. Het kan ook zo zijn, dat de erfdienstbaarheid al is vastgelegd vóórdat jij er kwam wonen. Je krijgt dat als het goed is te horen wanneer je de woning gaat kopen of huren. Het gebruik van jouw erf kan jaren teruggaan, waardoor het moeilijk is er iets aan te doen. Je zult het dan moeten dulden of proberen de erfdienstbaarheden op te heffen.

Hoe wordt de inhoud van een erfdienstbaarheid bepaald? De inhoud van de erfdienstbaarheid kun je samen bepalen. De afspraken die in de notariële akte staan zijn altijd bindend. Is de tekst niet duidelijk? Dan wordt er gekeken naar de manier waarop de erfdienstbaarheid wordt uitgeoefend.

Erfdienstbaarheid door verjaring

Ook als je het niet vastlegt, bestaat de kans dat er alsnog erfdienstbaarheid ontstaat door verjaring. Dat kan zo zijn, als er al jaren zonder problemen van de grond gebruik wordt gemaakt. Het ontstaan van erfdienstbaarheid door verjaring duurt 10 tot 20 jaar, afhankelijk of sprake is van ‘goede trouw’. Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door verjaring na:

10 jaar en je bent ‘te goeder trouw’, je hebt alle reden om aan te nemen dat je van de grond gebruik mag gebruiken
20 jaar en je wist dat je de grond niet mocht gebruiken, maar je buren hebben er nooit wat van gezegd.
én er is sprake van onafgebroken bezit, dus je maakt permanent gebruik van de erfdienstbaarheid of het moet naar de buitenwereld duidelijk zijn dat je het mag gebruiken

Welke erfdienstbaarheden zijn er?

Er zijn meer erfdienstbaarheden dan alleen het recht van overpad .

In principe mogen buren elke vorm van erfdienstbaarheid met elkaar afspreken. Bij erfdienstbaarheid moet de eigenaar van het stuk grond, iets toestaan of iets (niet) doen.

De volgende erfdienstbaarheden komen het vaakst voor: r echt van overpad, recht van weg, recht van uitzicht, recht op een boom, recht van waterleiding en gootrecht

Recht van overpad
Bij het recht van overpad of voetpad mogen buren over jouw erf lopen of fietsen om iets op het eigen erf te bereiken. Denk aan de achtertuin, de garage of een schuurtje. Het is het achteringang naar de tuin, dat over jouw grond loopt. Het recht van overpad is de meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid. Recht van weg is hetzelfde als het recht van overpad, maar dan voor een bredere weg waar je met de auto overheen kunt.

Recht van uitzicht
Dit gaat over het recht om een bepaald uitzicht te behouden. Jij mag geen schuur of uitbouw plaatsen, waardoor je buren opeens tegen een muur aankijken. De eigenaar van het dienende erf mag iets niet doen, namelijk hoger bouwen dan een bepaalde hoogte.

Recht op een boom bij de erfgrens
Ook rondom de erfgrens kunnen conflicten ontstaan. Via erfdienstbaarheid kun je afspreken dat de buren een boom mogen hebben binnen 2 meter van de erfgrens. Volgens het normale burenrecht mag dat namelijk niet. Staat zo’n boom er al 10 of 20 jaar, dan ontstaat deze erfdienst door verjaring.

Gootrecht
Het kan bij erfdienstbaarheden ook gaan over het recht om (hemel)water te lozen op de grond van de buren. Gootrecht betekent dat de eigenaar van het heersend erf een dakgoot mag hebben boven de grond van het dienende erf er soms zelfs water en vuil mag lozen.

Recht van waterleiding
Is er geen andere mogelijkheid voor watertoevoer? Dan bepaalt het recht van waterleiding dat de eigenaar van het dienende erf moet toestaan dat de watertoevoer voor het heersend erf over zijn grond loopt.

Iets aanbrengen of onderhouden.
De eigenaar van het dienend erf moet een gebouw, hek of beplanting neerzetten en onderhouden. De eigenaar van het heersend erf heeft daar een bepaald voordeel van.

Rechten en plichten

Is er sprake van erfdienstbaarheid? Dan hebben beide partijen bepaalde rechten en plichten. De eigenaar van het heersend erf is verplicht de erfdienstbaarheid op de minst bezwaarlijke manier uit te oefenen. Daartegenover staat dat de eigenaar van het dienende erf geen afbreuk mag doen aan het recht van de eigenaar van het heersende erf. In de vestigingsakte kunnen ook nog andere verplichtingen staan.

Opheffen van erfdienstbaarheid

(Oude) erfdienstbaarheid opheffen of wijzigen

In sommige gevallen kan de rechter de erfdienstbaarheid opheffen of wijzigen.

Er is een verschil tussen erfdienstbaarheden gevestigd onder het oude recht en onder het nieuwe recht. Voor erfdienstbaarheden die vóór 1 januari 1992 (en dus onder het oude recht) zijn gevestigd geldt het volgende.

Ben je eigenaar van het dienende erf, dan zijn er verschillende manieren om bezwaar te maken. Je kan erfdienstbaarheid opheffen:

op grond van onvoorziene omstandigheden of op grond van strijd met het algemeen belang;
als de uitoefening ervan onmogelijk is geworden of de eigenaar van het heersende erf er geen redelijk belang meer bij heeft.

In het nieuwe recht zijn de eerste redenen niet meer van toepassing.

Voor erfdienstbaarheden die ná 1 januari 1992 zijn gevestigd geldt dus, dat ze alleen kunnen worden opgeheven wanneer de uitoefening onmogelijk is geworden of als je buren er geen redelijk belang meer bij hebben.

Ze kunnen bijvoorbeeld een ander pad nemen of ze maken nooit gebruik van de erfdienstbaarheid.

Maar ook als we het hebben over algemeen belang, gaan de belangen van de heersende partij altijd voor. Het belang van de eigenaar is voor de rechter minder belangrijk, je staat als het ware al met 1-0 achter. Je moet wel een zwaarwegend belang hebben, wil je als eigenaar de erfdienstbaarheid opheffen.

Gaat het om onvoorziene omstandigheden? Dan moeten die omstandigheden wel zó ernstig zijn dat het noodzakelijk is de erfdienstbaarheid te wijzigen. Waren de omstandigheden wél te voorzien bij het vestigen van de erfdienstbaarheid? Dan mag de rechter de erfdienstbaarheid niet wijzigen. Zelfs niet als de eigenaar van erf hierdoor schade lijdt.

Afstand, vermenging, verjaring en bijzondere wetten

Er zijn nog andere manieren waarop erfdienstbaarheid kan wijzigen of stoppen.

De eigenaar van het heersende erf kan afstand doen dan van de erfdienstbaarheid. De eigenaar van het dienende erf is daar dan aan gebonden.

Er kan ook spraken zijn van vermenging , de eigenaar van het heersende erf wordt dan óók eigenaar van het dienende erf.

Is het al meer dan 20 jaar (on)mogelijk gebruik te maken van de erfdienstbaarheid?

Dan kan er sprake zijn van verjaring , waardoor er niets meer tegen deze onrechtmatige toestand gedaan kan worden.

Daarnaast zijn er wetten als de Onteigeningswet en de Wet inrichting landelijk gebied, die een erfdienstbaarheid kunnen aantasten.

Naar de rechter?

Erfdienstbaarheid leidt vaak genoeg tot burenruzies. Erover praten is natuurlijk stap één.

Het zijn immers je buren en het behouden van een goede relatie is wel zo prettig.

Kom je er niet uit, dan kun je mediation proberen. Daar moeten je buren dan wel mee instemmen.

Bij onenigheid is het belangrijk het kadaster te raadplegen, daarin staan alle afspraken over de erfgrens en erfdienstbaarheid. Zo weet je wat er is afgesproken en welke rechten en plichten jij en je buren hebben. Bij overtreding daarvan sta je in je recht en kun je naar de rechter te stappen.

Vraag een jurist om advies en je weet direct wat je kansen zijn.

https://nl.wikipedia.org/wiki/Erfdienstbaarheid

Waar en hoe plaats ik mijn rookmelders?

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 07 Mar 2022 09:57:30 GMT

Rookmelders zijn met ingang 01 juli 2022 verplicht.

Op welke plek in de ruimte plaats ik mijn rookmelders?
Doordat rook altijd stijgt is het belangrijk om de rookmelder aan het plafond te hangen. Dit is de plek waar de rookmelder het snelste alarm kan geven indien er een brand ontstaat. Hang de melder in het midden van het plafond op minimaal 50 centimeter van een muur of hoek. Hang je rookmelder daarnaast ook minimaal 30 centimeter van een lamp vandaan. Dichtbij een lamp kan de rookmelder vervuild worden door het stof dat de lamp aantrekt. Raadpleeg ook de gebruiksaanwijzing van de rookmelder voordat je deze ophangt.
‍

Hoe hang ik een rookmelder op?
‍ Een rookmelder ophangen is zo gepiept en kan op drie manieren:
‍
‍ 1: Met een daarvoor bestemde sticker
‍ Er bestaan speciale dubbelzijdige stickers waar je een rookmelder heel gemakkelijk mee kunt ophangen. Zorg dat de ondergrond ontvet (en egaal) is en plaats de sticker. Plak de rookmelder er tegen aan en druk even stevig aan en klaar ben je.

‍ 2: Met een magneetplaat
‍ De magneetplaat werkt ongeveer hetzelfde als de sticker, maar met magneet sticker. Let op: niet iedere rookmelder kan met een magneet bevestigd worden. Lees hiervoor de gebruiksaanwijzing van de rookmelder.

‍ 3: Vastschroeven
‍ Je kunt de rookmelder natuurlijk ook gewoon vastschroeven in het plafond. Voordeel is dat rookmelders tegenwoordig 10 jaar mee gaan, dus 1 keer vastschroeven is 10 jaar veilig (dan moet je je rookmelder natuurlijk wel goed onderhouden;)).

Waar plaats ik een rookmelder als ik een schuin plafond heb?
In een kamer met schuine of toelopende plafonds of puntgevels moeten de rookmelders op (maximaal) 90 centimeter vanaf het hoogst gemeten punt van het plafond worden opgehangen. Zodra de rookmelder meer dan 90 centimeter vanaf het hoogst gemeten punt van het plafond wordt opgehangen bestaat er een kans dat de rook de sensor niet op tijd wordt bereikt door de stilstaande lucht in de nok van het plafond.
‍

Waar plaats ik mijn rookmelder(s) niet?
Er zijn verschillende plekken waar je de rookmelder beter niet kan plaatsen:
‍
• Bij een ventilator of ventilatieopening
• Op een tochtige plek
• Boven de verwarming
‍

Op deze plekken kunnen rookdeeltjes door de luchtstroming de rookmelder niet bereiken, waardoor je niet of te laat gewaarschuwd zal worden.

Badkamer
‍ Ook plaats je geen rookmelder in de badkamer in verband met stoom en vocht. Staat er in de badkamer apparatuur die brand kan veroorzaken (bijvoorbeeld een wasdroger), plaats dan een rookmelder in de gang aan het plafond op 50 cm afstand van de badkamerdeur en op 50 cm afstand van omliggende muren.

Uitzonderingssituaties
Een rookmelder in de kelder, of in de garage is dat nu nodig? Logisch dat je dit graag wilt weten. Veel voorkomende uitzonderingen zijn opgenomen in de veel gestelde vragen.
‍

Hoeveel rookmelders heb ik nodig?
We gaan uit van drie verschillende veiligheidsniveaus: ‘voldoende’, ‘beter’ en ‘best’·
· Het eerste veiligheidsniveau voldoende houdt in dat je de rookmelders op elke (woon)verdieping bij voorkeur in de vluchtroute (meestal de hal en overloop) ophangt.
· Je bent nog beter beschermd als je de rookmelders ook in alle slaapkamers plaatst.
· Voor de beste, optimale veiligheid plaats je de rookmelders ook in alle overige ruimtes in je woning waar brand zou kunnenontstaan.
Doe ook de Rookmelderwijzer om te kijken hoeveel rookmelders jij nodig hebt.

Dit advies is gebaseerd op het onderzoek Effectiviteit van rookmelders in woningen dat de Brandweeracademie van het Instituut Fysieke Veiligheid (IFV) heeft uitgevoerd.

Rookmelders vanaf 01 Juli in elke huis verplicht

leon@quadenmakelaars.nl (Leon Quaden) — Mon, 07 Mar 2022 09:55:50 GMT

Hangt nog niet op elke verdieping van je huis een rookmelder?

Installeer die dan in elk geval vóór 1 juli 2022. Voor nieuwbouwwoningen is een rookmelder op iedere verdieping al sinds 2003 verplicht. Maar dit gaat binnenkort ook gelden voor alle bestaande woningen.

Checklist rookmelders

De exacte hoeveelheid rookmelders die je moet plaatsen, hangt af van je woning. Zie voor meer informatie de online checklist van de brandweer en de Nederlandse Brandwonden Stichting .

Bekijk ook:

Nog altijd geen gevolgen

Of inboedel- en opstalverzekeraars de eis voor voldoende rookmelders opnemen in hun polisvoorwaarden is nog onduidelijk. Bij Centraal Beheer en FBTO heeft het wel of niet hebben van een rookmelder nog altijd geen gevolgen voor de dekking. 'Als er toch iets verandert in de voorwaarden, dan laten we onze klanten dat uiteraard ruim van tevoren weten'. Dit zegt woordvoerder Jennifer ten Have van moederbedrijf Achmea.

Houd https://www.consumentenbond.nl/inboedelverzekering/rookmelders-vanaf-1-juli-in-elk-huis-verplicht in de gaten voor meer nieuws.

Haal het maximale uit het seizoen door deze eenvoudige richtlijnen te volgen

info@eazlee.com (Max Bartelings) — Tue, 01 Mar 2022 10:23:17 GMT

Het nieuwe seizoen is een fantastische reden om goede voornemens te bedenken en u hiervoor in te zetten. Of het nu gaat om gezonder eten of de garage opruimen, hier volgen een aantal tips voor het bedenken en volhouden van goede voornemens.

Maak een lijst

Lijsten zijn geweldige manieren om op de juiste koers te blijven. Schrijf een aantal grootse doelstellingen op die u wilt realiseren, en ook een aantal kleinere doelen die u wilt behalen.

Raadpleeg deze lijst regelmatig

Vergeet niet om regelmatig te bekijken hoe u ervoor staat. Als u niet meteen de grote doelen realiseert, betekent dit niet dat u geen vooruitgang boekt.

Beloon uzelf

Wanneer u een doel behaalt, ongeacht of dit een groot of klein doel is, moet u uzelf een schouderklopje geven.

Denk positief

Positief denken is een belangrijke factor voor succes. Dus in plaats van dat u blijft stilstaan bij dingen die niet zo goed gingen, herinnert u zichzelf aan de dingen die wel goed zijn gegaan.

Quaden Makelaars & Markteers Nederland | Duitsland

Straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland

Ontdek alle straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland. Lees meer over de ligging, sfeer en het karakter van dit dorp vlak bij de Nederlandse grens.

Straten in Tüddern, Selfkant, Duitsland / Deutschland

Waar ligt Tüddern in Duitsland / Deutschland?

Overzicht van de straten in Tüddern

Wat zeggen de straatnamen over Tüddern?

Moderne en opvallende straatnamen in Tüddern

Waarom zoeken mensen naar straten in Tüddern, Selfkant?

Wonen in Tüddern, Duitsland / Deutschland

Conclusie

verwarmingsinstallaties in Duitsland

Vervanging olieketel Duitsland

Verplichte Vervanging van Oude Olie- en Gasverwarmingen in Duitsland – Wat Je Moet Weten in 2025

﻿ De 30-Jaren Regel: Wanneer moet je verwarming vervangen?

Belangrijke uitzonderingen op de vervangingsplicht

2044 – Het echte eindpunt voor oude ketels

Wat betekent dit concreet voor jou?

Conclusie

Warmtepomp en vergunning

warmtpomp

Blog: Warmtepomp met aardwarmte in Duitsland? Vergeet de vergunning niet!

�� Wat is er aan de hand?

�� Waarom is een vergunning nodig?

�� Wat als de vergunning afloopt?

Wat moet je doen?

�� Tip van Quaden Immobilien

Belasting betalen bij verkoop woning Duitsland

Spekulationssteuer

Tips om minder erfbelasting te betalen

Erfbelasting

Erfbelasting 2025: Tarieven en Tips om Zo Min Mogelijk te Betalen

Tarieven en vrijstellingen erfbelasting 2025

Tips om erfbelasting te verminderen

1. Schenken bij leven

2. Opstellen van een flexibel testament

3. Gebruikmaken van vrijstellingen en regelingen

Conclusie

Mag een erfgenaam zomaar een huis verkopen?

Europese verklaring van erfrecht

Hoe zit het met mijn Aow als ik naar Duitsland verhuis?

Aow in het buitenland

Kan ik in Nederland hypotheek krijgen op mijn Duitse woning?

Nederlandse banken in Duitsland

Boete hypotheek Duitsland

Moet ik een boete betalen bij het aflossen van mijn Duitse Hypotheek?

Wet langdurige zorg

Je eigen woning en het verzorgingstehuis

Makelaar aansprakelijk

Vragenlijst bij de woning.

Makelaar aansprakelijk voor verkeerde informatie

NVM Open Huizen Dag

NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 26 APRIL 2024

Falligkeitsmitteilung

Falligkeitsmitteilung

1. De Betekenis van Fälligkeitsmitteilung:

2. Het Notarisproces en de Akte:

3. Inhoud van de Fälligkeitsmitteilung:

4. Waarom de Notaris de Aflosnota Opvraagt:

5. Timing en Betalingsverplichtingen:

6. Praktische Overwegingen voor Kopers en Verkopers:

7. Voorbereiding op de Eigendomsoverdracht:

8. Conclusie:

Haus verkaufen nach vererbung

Vererbung und Haus.

kosten koper in Duitsland

Hoe hoog zijn de kosten koper in Duitsland?

Bouwen in Duitsland

Wat moet ik doen als ik in Duitsland wil bouwen?

In Duitsland een terrasoverkapping bouwen

Wat zijn de regels als je een overkapping aan je Duitse huis wilt bouwen?

Je auto invoeren in Duitsland

Wonen IN Duitsland

Auto Invoeren in Duitsland: Een Gids

Inhoudsopgave:

1. Inleiding:

Manieren van Invoeren:

2. Registratie in Nederland beëindigen:

3. Keuren van uw Auto:

4. Registratie in Nederland beëindigen:

De 30-Jaren Regel: Wanneer moet je verwarming vervangen?